物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき5丁目1400番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,420戸(販売総戸数1,318戸、事業協力者住戸102戸含む。(※変更の可能性があります。) 他に公益施設・店舗) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上53階、地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]鹿島建設株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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KACHIDOKI THE TOWER口コミ掲示板・評判
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556
匿名さん
結局、1期1次はいつ、何戸販売開始なんでしょう。
今日の時点で公式に掲載されてないってことは6月になるのかな。
登録期間がこの規模で1週間ないとは思えないので。
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558
匿名さん
これからの時代は自然への傾倒だとおもうんだよね。
ハイキングやトレイルランができるような街が人気になって
逆にビル群は不人気になりそうだね。でもおれはここは
確かな手応えが有ると思う。
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559
物件比較中さん
DTが全戸1450戸(SOHO除く)のうち1期で300戸で、
KTTは全戸1318戸(地権者除く)1期で500戸
割高の不人気物件掴みたくないので、DTはないな。GFTかKTTかどちらかにしようと思う。
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560
匿名さん
>>559
こっちを選ぶのはいいと思いますが、デベによって販売の仕方、方針が違うから、販売個数だけで単純に比較するのは違うと思いますよ。
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561
全く同感です
536さんのご意見の通り、僕も感じてます。
本日午前中、登録を終えてまいりました。
細かいですが、訂正事項などいくつか頂いて
参りました。
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562
匿名さん
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563
物件比較中さん
536さんの意見、参考になります。
実用の不動産を買うのも投資ですから、1~5年の短期だけでなく、10年スパンで考えたら私は買いで考えてます。
あと1期の販売戸数は人気の指標です。
早期完売した物件は、3割後半から4割前半に収まっているのです。
販売の仕方、方針の違いというのは理解してますが、むしろ競合物件の方が盛った売り方ですからね。
単純比較だけではなく、他の要素も加味して皆さん判断されるのでしょう。
のらえもんの無料相談も、半分がKTTだったとか。まぁ他人は関係ないですが。
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564
匿名さん
住友だけは特別。一期の売り出し戸数はあそことだけは単純比較できない。
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565
匿名さん
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566
物件比較中さん
住友だけ特別。
確かに売った後に値下げして売り切らないのは住民にとってプラスに見えるが、それはごく短期の視点で見た場合のこと。
中期的には、売れ残り物件とのレッテルを貼られてしまい、高づかみしたことを晒すことになる。
中古市場になると、競合であふれるからその物件の力で価格が評価される。
DTに関して言えば、高づかみしたことになるかどうかは、後の再開発次第。ある程度の開発は折り込んだ値段だし。
私は買わないが、結果的に騰がるかもしれません。神のみぞ知る。騰がったら投資の才能があったということ。
DTが騰がるなら、KTTも騰がると思うんだけどね。
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567
匿名さん
上がった下がって言うけど上がったらすぐ売る訳?株やFXじゃあるまいし、自宅用に買った物件だと
売却しちゃったらまた買わないといけないじゃん。
自分が売りたいって時期に上がっていればそれはそれでうれしいけどね
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568
匿名さん
>>563
何言ってんだか。
この近くで最近早期完売した物件と言えばキャピタルゲートプレイスでしょ。
しかもあちらも三井系で。
キャピタルの第1期は販売戸数の65%です。3割4割なんてとんでもない。
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569
匿名さん
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570
匿名さん
ブリリア池袋凄いな。
景色が塞がれているキャピタルが売れるつてことは、ここも期待もてそうだな。
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571
匿名さん
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572
匿名さん
いや、販売戸数は営業マンの数×15以下ぐらいにしてるんじゃないですか?
人気云々より事務手続き等が追いつかないでしょ。
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573
匿名さん
立地にも依るんじゃないですか?
池袋辺りだと、近隣住民が買うパターンが多いでしょうし。
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574
匿名さん
ここの設備すごすぎ。今後もここと同じレベルの設備にするのは
なかなか厳しいだろうね。人工ではない天然大理石トップのキッチンなんて
嫁が大喜びだよ
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575
購入検討中さん
4割前後は人気の指標としてありますよ。
CGPは瞬殺でしたね。全体で500戸とはいえ65%という高い販売戸数は人気物件の証です。
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576
匿名さん
だいたい、100戸超えたら人気物件と呼んで良いと思いますよ。
まぁ立地にも依りますけどね。
湾岸だと、既存住民が買う事はほとんど無いから、首都圏全域から移転しても良いって人を狙うしかないから、結構不利なんだよね。
池袋とか板橋なんかは、既存住民を狙えるから営業は楽。
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577
匿名さん
なんだかんだいってここは瞬間蒸発物件だと思います。
現時点で売れない理由を見つける方が難しい。
共用設備にほとんどの住民にとって必要だと思える物を入れてきたのが最大の勝因だろう。
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578
匿名さん
ここを見るとタワマンが大衆化していく象徴のように見える。とても残念だ。
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579
匿名さん
湾岸で不利なはずなのに瞬間蒸発したキャピタルゲートは立派。
だけどあれたけ、お見合い部屋が多いマンションには高層階以外住みたいとは思わない。
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580
匿名さん
申込み期間になるとポジさんが急に増えるんですね。
>>202さんの投稿が的を得ているので、それを勘案しても買いたいと言うなら良いと思いますが…。
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581
匿名さん
スーパーもなければスパもない。
あるのは老人ホームと、焼鳥屋などの地権者店舗。
今どき免震構造でないうえに、長期優良住宅認定を取れないタワーは珍しい。
夜間稼働するエコキュートが室内にあるという設計は乱暴すぎる。
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582
購入検討中さん
まぁ見てなって。結果はすぐにわかるよ。
的を得ている・・・☓
的を射ている・・・○
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583
購入検討中さん
長期優良住宅で高値設定してプラスマイナス計算したらどうなるのかな?
固定資産税が2年安くなる・・・30~50万くらい?
住宅ローン控除が10万円×10年分、そうでない物件より安くなる・・・但し10年目時点で5000万円の借金がある場合ね。但し、利息と住宅ローン控除による節税額は概ね等価ということをお忘れなく。
そうすると多く見積もって150万くらいかな。
あとは?
ちなみに76平米=23坪として、坪単価30万円違うと700万円高くなるね。
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584
匿名さん
ここは柱2本とエコキュートが室内にあるため、
約3畳ほど実質無駄になってしまっている。
固定資産税、管理費、修繕費など影響が出るでしょう。
最近のタワマンはそのあたり配慮しているケースが多いんですけどね。
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585
匿名さん
584さん、
なぜエコキュートタンクが室内にあると、
固定資産税、管理費、修繕費など影響が出る のですか・・?
よく解らないので教えてください。
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586
匿名さん
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587
匿名さん
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588
匿名さん
エコキュートの恩恵知らない奴多すぎるな。
電気ガス代で2万/月が1万/月だぞ。
12万/年の減額。10年で120万。海外行けちゃうよ
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589
匿名さん
室内にあるのはタンクだけだよ。
夜間動作するのは屋外にあるよ。
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590
匿名さん
>>585
エコキュートや柱の分だけ使えないけど、面積は増えるので、その分固定資産税を余計に払う必要があるということでしょう。
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591
匿名さん
故障しにくくなるからエコキュート中にあった方がいいって書いたあったけど、故障率増えたとしても、1畳増えた方がよっぽどいいわ
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592
匿名さん
そんなに安くなるの?
昔エコキュートのマンションに住んでたけどそんなに安くなかったけど…
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593
匿名さん
>>592
この分野はまさに今進化中だから3年前のスマホと一緒で
全然違うよ。
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594
匿名さん
私の実家で使ってますけど、半額くらいになりますよ。
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595
匿名さん
エコキュートが外にあっても、固定資産税は変わらないんじゃない?
狭いのが嫌なら、その分広い部屋を買えば良いだけな気がするなぁ。
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596
匿名さん
ちっさいねぇ。しっかりがっつり固定資産税納めてくださいね。
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597
にと
部屋の希望だしたら倍率たかいですね。
だめだった時の事を考えておいた方が利口。
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598
匿名さん
>591
1畳なの?
1畳大きな部屋買えば良いんじゃないの??
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599
匿名さん
>>595
室内にあるのはタンクでしたね。
タンクで一畳無駄になるのか。
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600
匿名さん
エコキュートをいれたら半分ぐらいにならないと元々お話にならない。
だってそうだろ?エコキュート入れるだけで初期投資するわけだ。
しかも機械だからいずれ壊れる。それらを考えても損益分岐点が
妥当な年数じゃないと誰も買わないからな。
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601
匿名さん
柱2本とタンクで3畳無駄になるの?
9.9平米って考えちゃいます…。
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602
匿名さん
柱、柱うるさいやついるな。そんなに嫌ならここやめてアウトフレームのところいけばいいじゃん。
何でうじうじ荒らすの?とりあえず通報しといたが。
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603
匿名さん
>>602
過剰反応しすぎですよ。
ここは検討版なのだからしょうがないのでは?
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604
購入検討中さん
>>601
その半分だから。
心配する前に勉強しようか。
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605
匿名さん
ネットで調べたらオール電化のタンクは
10年程度で交換だそうですよ。永住するなら何度も交換することになりますね。
しかも作業員が室内に入って、古いのを外して新しいのを取り付けることに。
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