KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part8

↑薄い内容。なんでどんどん値上がりするんだよ。懐かしの土地神話かw

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意外と見落とされているのは、今後、建築コストの急上昇によりマンション供給が想定以上に細ること　一方で低金利金融緩和政策の効果で買い手は強気になる環境だから予想外の値上がりがありえるということ

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なんだかまだまだ若くデフレ期の実感しかない勉強不足などうでもいい意見を書くのがいるね。

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もう先の話はいいよ。あとからわかることだし。

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結局、1期1次はいつ、何戸販売開始なんでしょう。
今日の時点で公式に掲載されてないってことは6月になるのかな。
登録期間がこの規模で1週間ないとは思えないので。

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これからの時代は自然への傾倒だとおもうんだよね。
ハイキングやトレイルランができるような街が人気になって
逆にビル群は不人気になりそうだね。でもおれはここは
確かな手応えが有ると思う。

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DTが全戸１４５０戸（SOHO除く）のうち１期で３００戸で、

KTTは全戸１３１８戸（地権者除く）１期で５００戸

割高の不人気物件掴みたくないので、DTはないな。GFTかKTTかどちらかにしようと思う。

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>>559
こっちを選ぶのはいいと思いますが、デベによって販売の仕方、方針が違うから、販売個数だけで単純に比較するのは違うと思いますよ。

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536さんのご意見の通り、僕も感じてます。
本日午前中、登録を終えてまいりました。

細かいですが、訂正事項などいくつか頂いて
参りました。

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>>560
まあね。けど結構な差があるもんだね。

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５３６さんの意見、参考になります。
実用の不動産を買うのも投資ですから、１～５年の短期だけでなく、１０年スパンで考えたら私は買いで考えてます。

あと１期の販売戸数は人気の指標です。
早期完売した物件は、３割後半から４割前半に収まっているのです。
販売の仕方、方針の違いというのは理解してますが、むしろ競合物件の方が盛った売り方ですからね。
単純比較だけではなく、他の要素も加味して皆さん判断されるのでしょう。

のらえもんの無料相談も、半分がKTTだったとか。まぁ他人は関係ないですが。

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住友だけは特別。一期の売り出し戸数はあそことだけは単純比較できない。

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>>538
>>202の投稿でアップされてますよ。

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住友だけ特別。

確かに売った後に値下げして売り切らないのは住民にとってプラスに見えるが、それはごく短期の視点で見た場合のこと。

中期的には、売れ残り物件とのレッテルを貼られてしまい、高づかみしたことを晒すことになる。
中古市場になると、競合であふれるからその物件の力で価格が評価される。
DTに関して言えば、高づかみしたことになるかどうかは、後の再開発次第。ある程度の開発は折り込んだ値段だし。
私は買わないが、結果的に騰がるかもしれません。神のみぞ知る。騰がったら投資の才能があったということ。
DTが騰がるなら、KTTも騰がると思うんだけどね。

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上がった下がって言うけど上がったらすぐ売る訳？株やFXじゃあるまいし、自宅用に買った物件だと
売却しちゃったらまた買わないといけないじゃん。
自分が売りたいって時期に上がっていればそれはそれでうれしいけどね

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>>563
何言ってんだか。
この近くで最近早期完売した物件と言えばキャピタルゲートプレイスでしょ。
しかもあちらも三井系で。

キャピタルの第１期は販売戸数の６５％です。３割４割なんてとんでもない。

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ブリリア池袋は一期で９割出してたよ。

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ブリリア池袋凄いな。
景色が塞がれているキャピタルが売れるつてことは、ここも期待もてそうだな。

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ブリリアらしい売り方ですなぁ

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いや、販売戸数は営業マンの数×15以下ぐらいにしてるんじゃないですか？
人気云々より事務手続き等が追いつかないでしょ。

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立地にも依るんじゃないですか？
池袋辺りだと、近隣住民が買うパターンが多いでしょうし。

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ここの設備すごすぎ。今後もここと同じレベルの設備にするのは
なかなか厳しいだろうね。人工ではない天然大理石トップのキッチンなんて
嫁が大喜びだよ

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４割前後は人気の指標としてありますよ。
CGPは瞬殺でしたね。全体で５００戸とはいえ６５％という高い販売戸数は人気物件の証です。

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だいたい、１００戸超えたら人気物件と呼んで良いと思いますよ。

まぁ立地にも依りますけどね。
湾岸だと、既存住民が買う事はほとんど無いから、首都圏全域から移転しても良いって人を狙うしかないから、結構不利なんだよね。

池袋とか板橋なんかは、既存住民を狙えるから営業は楽。

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なんだかんだいってここは瞬間蒸発物件だと思います。
現時点で売れない理由を見つける方が難しい。
共用設備にほとんどの住民にとって必要だと思える物を入れてきたのが最大の勝因だろう。

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ここを見るとタワマンが大衆化していく象徴のように見える。とても残念だ。

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湾岸で不利なはずなのに瞬間蒸発したキャピタルゲートは立派。
だけどあれたけ、お見合い部屋が多いマンションには高層階以外住みたいとは思わない。

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申込み期間になるとポジさんが急に増えるんですね。
>>202さんの投稿が的を得ているので、それを勘案しても買いたいと言うなら良いと思いますが…。

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スーパーもなければスパもない。
あるのは老人ホームと、焼鳥屋などの地権者店舗。
今どき免震構造でないうえに、長期優良住宅認定を取れないタワーは珍しい。
夜間稼働するエコキュートが室内にあるという設計は乱暴すぎる。

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まぁ見てなって。結果はすぐにわかるよ。

的を得ている・・・☓
的を射ている・・・○

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長期優良住宅で高値設定してプラスマイナス計算したらどうなるのかな？

固定資産税が２年安くなる・・・３０～５０万くらい？
住宅ローン控除が１０万円×１０年分、そうでない物件より安くなる・・・但し１０年目時点で５０００万円の借金がある場合ね。但し、利息と住宅ローン控除による節税額は概ね等価ということをお忘れなく。

そうすると多く見積もって１５０万くらいかな。
あとは？

ちなみに７６平米＝２３坪として、坪単価３０万円違うと７００万円高くなるね。

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ここは柱２本とエコキュートが室内にあるため、
約３畳ほど実質無駄になってしまっている。
固定資産税、管理費、修繕費など影響が出るでしょう。
最近のタワマンはそのあたり配慮しているケースが多いんですけどね。

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584さん、
なぜエコキュートタンクが室内にあると、
固定資産税、管理費、修繕費など影響が出る　のですか・・？
よく解らないので教えてください。

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ソウヒョウスルト＊＊＊かな。

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焼鳥マンションの由縁がわかりましたわ。

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エコキュートの恩恵知らない奴多すぎるな。
電気ガス代で2万/月が1万/月だぞ。
12万/年の減額。10年で120万。海外行けちゃうよ

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室内にあるのはタンクだけだよ。
夜間動作するのは屋外にあるよ。

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>>585
エコキュートや柱の分だけ使えないけど、面積は増えるので、その分固定資産税を余計に払う必要があるということでしょう。

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故障しにくくなるからエコキュート中にあった方がいいって書いたあったけど、故障率増えたとしても、1畳増えた方がよっぽどいいわ

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そんなに安くなるの？
昔エコキュートのマンションに住んでたけどそんなに安くなかったけど…

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>>592
この分野はまさに今進化中だから３年前のスマホと一緒で
全然違うよ。

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私の実家で使ってますけど、半額くらいになりますよ。

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エコキュートが外にあっても、固定資産税は変わらないんじゃない？
狭いのが嫌なら、その分広い部屋を買えば良いだけな気がするなぁ。

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ちっさいねぇ。しっかりがっつり固定資産税納めてくださいね。

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部屋の希望だしたら倍率たかいですね。
だめだった時の事を考えておいた方が利口。

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＞５９１
１畳なの？
１畳大きな部屋買えば良いんじゃないの？？

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>>595
室内にあるのはタンクでしたね。
タンクで一畳無駄になるのか。

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エコキュートをいれたら半分ぐらいにならないと元々お話にならない。
だってそうだろ？エコキュート入れるだけで初期投資するわけだ。
しかも機械だからいずれ壊れる。それらを考えても損益分岐点が
妥当な年数じゃないと誰も買わないからな。

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