KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part8

BRTやLRTの駅が便利になるんだから、お店も良いものが入るんじゃないですか。

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50？ 麻布でも30万と言われましたが。勝どきに今住んでいますが、70m2台で、10万円ですよ。新築の建物分軽減ありで、ですが。

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>>335
固定資産税って、道路付けが重要ですよね。
環２沿いで高くなるのでは？

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固定資産税は路線価ベースで出ます。
但し、ここは総戸数に比して敷地が狭いので敷地利用権の各戸数に応じた持ち分割合は低くでる傾向があるはず。

つまり、資産の積算方式による算定では、損損といわれるが、
裏を返すと固定資産税が低くでる傾向があり、お得になります。これは相続税節税の面でも同じです。

また、タワーマンションの場合、不動産価値は積算方式ではなく、一般的に収益還元方式による算定で考えられますので、出口戦略の時にも敷地面積が狭いというのは、あまりマイナスに評価されません。

管理費・修繕積立金・税金の各面でもここはバランスよい物件になるはずです。

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おっしゃる通りですが、16年後に修繕積立金4倍、住居5年後から固定資産税の月3万円相当(70m2)というのは、やはり気になる要素です。高くなる前に売却というシナリオ以外で何か良い考え方はないでしょうか。

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>>338
16年後で四倍なんだ。
考え方としたら賃貸で借りた場合都の比較で自分を納得させるのがいいんじゃないかな。
まぁそんなにお得感も無いかな(^_^;)

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だからタワーはすんで10年でうらないと。で、また、タワーを買うと。タワー双六人生になるかたもいるな

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でもタワーだと空間利用率が高いのでここでも固定資産税は年１０万ぐらいでしょ

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>>340
タワーだけじゃないよ。低層も適当な時期に売らないとね。
湾岸内陸も関係なく、マンションは適当な時期に売って、後は中古購入者にオマカセ。

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マンションはババ抜きと同じ。ババだと思う人が多いと価格は下がる。でも価格が下がるとリスクも減るので買い手は増える。でもどのみち経年劣化でババだと思う人は増える

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どうやったら売れるんだよ、ここは。教えてくれよ。

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売主に施工でもある鹿島が入ってるのが気になるのですが。

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ここは立地と設備が良いから普通に売れるよ。
これから二極化だからここみたいな都心タワーは大丈夫。郊外はしねるはず

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天下の鹿島でなにがしんぱい？

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南青山でやらかしたようなことが心配です。あと池尻大橋でむかし既存不適格を告知せずに引渡ししたり問題起こしてます。

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ここは共同プロジェクトだしなんかあったら南青山みたく十分な補償があるだろうから大丈夫っしょ！
３倍返しはでかいよ

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大体どこも一度は問題起こしてるよ。
それ気にしてたら賃貸でもどこでも住めなくなるよ。

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んだんだ。新築怖いなら中古にしても良いんじゃない？ただいずれにしてもリスクはあるけどね。

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資産価値ないよ。老人ホームが入る時点で。

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えー！老人ホームが入ると資産価値なくなるんですか？！
知らなかった。。。
352さん情報ありがとうごあざいます。大変有益な情報でした。

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老人ホームが入れば安定した収入が手に入る。
くわえて今検討されているセブン、居酒屋、２４時間スーパー、ビバホーム、CoCo壱番屋が
仮に入ればより利便性も上がる。

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おいおい、ココイチはここの誰かが勝手に言っただけだろ。
検討されていることにするなや。

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ここは24時間スーパーなんて、ないです。

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>>341
接道の関係で高いとどなたかが言っていましたが、固定資産税の見積もりは、70m2で、36万円ぐらいでした。

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固定資産税だけで36万？んなばかな（笑）
いっても１５万かと

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ビッグボーイかカウボーイ入ればいいのにね。
かなり儲かるはずだけど

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先週日曜、うちの営業担当さんに聞いたんですけど、

ビバホームなんか知らないらしいですーー；

まだ決まってないじゃないの。

KTTは確かに交通利便だけど、

うちは開放感ほしいなので、

ティアロレとBAYZも検討中

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ビバホームは営業員もまだ隠すレベルか。

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新店舗のビバホーム・ミニとかなら簡単に情報出せないですもんね。

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来週から申込開始って感じじゃないですね。このスレ伸びが悪い。

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いやいや、スレ伸びてるよ。どこかと勘違いでは

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来週から申し込み開始だからけん制しあってスレの伸びが悪いんだよ。

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「勝鬨橋推定断層」を調べた方がいい。

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>>366
立川断層のある立川でさえ、住みたい街にランキングされる時代なのに
推定断層なんてネタを出しても意味なし。

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>>358
営業の人からもらった資金計画に書いてありました。明らかに高過ぎです。

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あと一週間で登録始まるから、みんな倍率上げないように警戒してんだね。

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そりゃそうでしょう。
湾岸一番のお買い得物件なんだから。

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5月31日に抽選でしょうか？

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＞立川でさえ、住みたい街にランキングされる時代
立川？吉祥寺じゃなて？

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晴海はセーフ！？

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>>372
吉祥寺は１位。立川はランクイン。

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DTはセーフ！？

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固定資産税高すぎだろ。
長期優良じゃないし負担多すぎ。

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確かに安くて魅力的だけど、
下になにが入るか今だにわかんないって、
購入者をバカにしてるよね？
フツー、もう決まるでしょ？
というか、決めるでしょ？

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>>377
ティアロの営業も、普通は既に店舗決まってるはずで隠してるだけだろうって言ってたよ。
普通に考えればそうだよね。、

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いや、3年後に店舗出すかどうかは普通まだ決めないよ。

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来年入居のパークシティ大崎だって、
商業施設は何が入るか決まってないそうだし。
で、購入者たちは気にしていないみたい。

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正直気にしてない。期待もしてない。
何ができても自分にとてはプラス評価。

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>>381
たいして金額の変わらないDTではなくKTTを選ぶ理由ってなんですか？

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KTT含め、勝どき周辺でこの数年、3000戸以上の新築供給があるんですよね。8000万円くらいで買っても、数年後には6000万円台に暴落して、KTT含め常時50戸～100戸ぐらいが中古市場に供給される可能性も高いのでは？そう考えるとちょっと躊躇するのですが・・・みなさんどうでしょう？

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3000戸が完成するのは2024年です。だから住み替えます。

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暴落時に買うよ、俺はね

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固定資産税が４０とかどう考えてもおかしいな
億ションに部屋のことか？

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作るときは税金大量投入してんのに、なぜか住民の負担が多いという摩訶不思議マンション

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濡れずに駅いけるから良いじゃん。傘いらずってでかいよ

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>>382
自分は一人暮らしなので70平米も広さは必要なくでも住宅ローン控除は欲しいので50平米以上。
これで考えるとDTの選択肢が急激に減ってしまうんだよね。
また、DT高層階はすべて手がついてしまっているということ、
自分の好きな東京タワー、レインボービューの選択肢が無いこと。

自分が結婚していて70平米以上で購入するのであれば
DTに申込みを入れていたのかもしれない。免震もいいしね。

その他でのKTTのお気に入りは
トライスター型のデザインに魅力を感じていること
オール電化であること。
これらは好みの問題ですねー

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普通に濡れるだろーが

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>>383
オリンピックの選手村が売りだされたら供給量はそれどころじゃないですよ。
リセールを検討するのであれば相当タイミングを見計らう必要があると思います。

ざっくり言って将来の天望がインフレなら買い、デフレなら待ち。

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濡れないよ

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382
都会のそれなりに有名なマンションに住みたい。
けど普通のサラリーマンなんで予算はそんなにない。
同じ価格なら広い方に住みたい。
だからKTTなんです。

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E90HAの固定資産税、5年後から年間49万円という想定になっていましたが、
建物軽減となる5年間はどれくらいですかね。年30万円くらい？

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濡れるよ

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オール電化はいいよねー。いまオール電化でエコキュートだが電気代家族四人なのに３０００円ぐらいだよ

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ちょと濡れた

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今住んでるタワーマンションの固定資産税が年13万ぐらいなんだがね。
ドトールもそれぐらいだとおもうがここだけ高い理由が不明ですな。

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自分は池袋だけど固定資産税は年間７０万だよ。参考までに。

オリンピックとか開発とか。生活に関係のないもので固定資産税が上がってしまうのは、デメリットも多いよ。

正直、賃貸の方が安いと思う。

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日本の場合、賃貸ってどうしても1R/1K/1,2LKD主体なんだよ。
3LDK以上になるとどうしても賃料が高くなってみんな買っちゃうから。

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>>398
固定資産税は路線価に影響されるし、平米数にも影響されるから、自分が住んでるマンションが年13万だからってどこも同じなわけじゃありません。

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>ここだけ高い理由が不明ですな。

物件の場所も専有面積も書かずに、
固定資産税の税額だけを述べ始める馬鹿が存在することの方が意味不明だよ。

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ざっと維持費を計算してみると、16年後には、80m2で毎月8.6万円の出費でした。
固定資産税は、耐用年数が減るから、16年後に多少安くなるはずだけど、ちょっと高いかな。

管理費：約1.9万円（m2 240として）
修繕積立金：約3.2万円（計画通りの当初の4倍）
月あたりの固定資産税：約3.6万円（見積もりより、年間42万円として）

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利回りでみると、16年後に賃料坪12000円として、取得価格が坪300の80m2の約7300万円と仮定すると、16年後は、表面4.8%、NET3.3%というところですか。表面はまずまずだけど、NETがイマイチかなー

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オール電化12000円くらい電気代掛かるよ。ガス代は無くなるけど。

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さすがに駅から６分
傘無しでは ずぶ濡れだ(笑)

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固定資産税ですけど、

見積のは引渡が３年後でその際の軽減税率について未定なので、あえて何の軽減税政策がなされなかった場合の高い金額で見積もられています。
他の物件は軽減税率が継続される前提で見積もりがあげられていました。

この物件だけ固定資産税が高くなるわけではなく、日本国内前提の問題なので税金が高いというはナンセンスです。

ここは戸数に比して敷地割合が低いので、建物評価はともかく、敷地利用権評価で固定資産税評価は低めにでると推定されます。

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オール電化だと４０００円ぐらいよん

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オール電化のライオンズタワー月島に住んでたことあるけど、
電気代は月に１万円くらいだった。
あそこは周囲の道路幅が狭くて、固定資産税は安かったよ。

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オール電化なのに一万？随分高いこと。

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>>410
一概に高いだ安いだ騒ぐな。
前提条件をはっきりさせないと無意味。
家族4人の平均的な家庭で、今の季節で電気ガス合計なら1万円は安いんじゃないかな。

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>>410
オール電化で月3千円なんてありへんわ。
石で火でもおこしてるのか？
原始人ですか？

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一人暮らしの1LDKなら3000円もあり得るじゃない？
固定資産税12万円という発言もそうだが、マンションのコストは広さと無関係な均一料金だと思い込んでるのはいかにも賃貸生活者らしい発言だと思います。

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>>407
分かりやすい説明ありがとうございます。営業の方からその内容をフォローしてもらいたかったです。

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>>407
新築の軽減税率について書かれていると思うのですが、現行の内容が継続しても、軽減期間の5年が終わったら、やはり資産計画書の数値に近いものになるのではないでしょうか。

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お風呂一回沸かす費用が、だいたい４００円くらいだからね。

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オール電化なら家族四人でも５０００円ぐらいだよ
エコキュートいれてね

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計算上、おかしくない？

お風呂入ってないとか？

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お風呂入ってるし貯めてるよ

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お湯ためて全身浴なら月3万えーん

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でも浴槽のお湯は３日くらい使ってるからかな。追い焚きだし。

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月三万円なわけ無いだろ

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>>421
菌増えまくりだな。
家族に女性が居ると大事な所に菌が入るぞ。

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一人暮らしで、外食が多くてシャワーで済ます人なら、７０００円もあれば電気・ガス払えると思うよ。

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毎日交換してるけど オール電化だけじゃなくてエコキュートも入れてるか？
単なるオール電化だけだと知らない

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>>421
水道代は別として、電気代としては追い炊きの方がお金かかるんだよ。

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追い焚きは電気を多く使うからだめだね
エコキュートで貯めたお湯を使うがいい

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じゃぁエコキュートが我が家の足枷になりそうだから撤退します。

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どうぞ エコキュートがあるからこそオール電化がいきるのに（笑）
オール電化は太陽光かエコキュートと組み合わさないと効果が発揮できない

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風呂のお湯とっかえるの３日にいっぺんっていう習慣あるからねぇ。
マンションに合わせて生活リズム変えるのいややん

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風呂の湯は1人/1回でしょ。

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> 電気代としては追い炊きの方がお金かかる
> 追い焚きは電気を多く使うからだめだね

？？？
もしかしたら、初期のエコキュートの追い炊き機能で考えている？
昔の電熱ヒーターの場合は電気を多く使うけど、現在の熱交換式の場合はかなり状況が異なる。

http://www.zero-club.net/index.php/howto/detail2536/
が割とわかりやすいかも。

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エコキュートを使う事でお湯のための費用がかなり激減されるため
通常の家庭であれば6000円未満ぐらいになるのがエコキュート。
というより、それぐらいできなければエコキュートを購入する意味がない。

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