| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,420戸（販売総戸数1,318戸、事業協力者住戸102戸含む。（※変更の可能性があります。） 他に公益施設・店舗） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上53階、地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年12月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]鹿島建設株式会社
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]住友商事株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[販売代理]住商建物株式会社
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| 施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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KACHIDOKI THE TOWER口コミ掲示板・評判
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334
匿名さん
BRTやLRTの駅が便利になるんだから、お店も良いものが入るんじゃないですか。
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335
匿名さん
50？ 麻布でも30万と言われましたが。勝どきに今住んでいますが、70m2台で、10万円ですよ。新築の建物分軽減ありで、ですが。
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336
匿名さん
>>335
固定資産税って、道路付けが重要ですよね。
環２沿いで高くなるのでは？
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337
物件比較中さん
固定資産税は路線価ベースで出ます。
但し、ここは総戸数に比して敷地が狭いので敷地利用権の各戸数に応じた持ち分割合は低くでる傾向があるはず。
つまり、資産の積算方式による算定では、損損といわれるが、
裏を返すと固定資産税が低くでる傾向があり、お得になります。これは相続税節税の面でも同じです。
また、タワーマンションの場合、不動産価値は積算方式ではなく、一般的に収益還元方式による算定で考えられますので、出口戦略の時にも敷地面積が狭いというのは、あまりマイナスに評価されません。
管理費・修繕積立金・税金の各面でもここはバランスよい物件になるはずです。
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338
匿名さん
おっしゃる通りですが、16年後に修繕積立金4倍、住居5年後から固定資産税の月3万円相当(70m2)というのは、やはり気になる要素です。高くなる前に売却というシナリオ以外で何か良い考え方はないでしょうか。
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339
私は買います
>>338
16年後で四倍なんだ。
考え方としたら賃貸で借りた場合都の比較で自分を納得させるのがいいんじゃないかな。
まぁそんなにお得感も無いかな(^_^;)
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340
匿名さん
だからタワーはすんで10年でうらないと。で、また、タワーを買うと。タワー双六人生になるかたもいるな
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341
匿名さん
でもタワーだと空間利用率が高いのでここでも固定資産税は年１０万ぐらいでしょ
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342
匿名さん
>>340
タワーだけじゃないよ。低層も適当な時期に売らないとね。
湾岸内陸も関係なく、マンションは適当な時期に売って、後は中古購入者にオマカセ。
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343
匿名さん
マンションはババ抜きと同じ。ババだと思う人が多いと価格は下がる。でも価格が下がるとリスクも減るので買い手は増える。でもどのみち経年劣化でババだと思う人は増える
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344
匿名さん
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345
購入検討中さん
売主に施工でもある鹿島が入ってるのが気になるのですが。
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346
匿名さん
ここは立地と設備が良いから普通に売れるよ。
これから二極化だからここみたいな都心タワーは大丈夫。郊外はしねるはず
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347
匿名さん
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348
匿名さん
南青山でやらかしたようなことが心配です。あと池尻大橋でむかし既存不適格を告知せずに引渡ししたり問題起こしてます。
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349
匿名さん
ここは共同プロジェクトだしなんかあったら南青山みたく十分な補償があるだろうから大丈夫っしょ！
３倍返しはでかいよ
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350
匿名さん
大体どこも一度は問題起こしてるよ。
それ気にしてたら賃貸でもどこでも住めなくなるよ。
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351
匿名さん
んだんだ。新築怖いなら中古にしても良いんじゃない？ただいずれにしてもリスクはあるけどね。
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352
匿名さん
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353
匿名さん
えー！老人ホームが入ると資産価値なくなるんですか？！
知らなかった。。。
352さん情報ありがとうごあざいます。大変有益な情報でした。
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354
匿名さん
老人ホームが入れば安定した収入が手に入る。
くわえて今検討されているセブン、居酒屋、２４時間スーパー、ビバホーム、CoCo壱番屋が
仮に入ればより利便性も上がる。
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355
購入検討中さん
おいおい、ココイチはここの誰かが勝手に言っただけだろ。
検討されていることにするなや。
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356
匿名さん
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357
匿名さん
>>341
接道の関係で高いとどなたかが言っていましたが、固定資産税の見積もりは、70m2で、36万円ぐらいでした。
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358
匿名さん
固定資産税だけで36万？んなばかな（笑）
いっても１５万かと
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359
匿名さん
ビッグボーイかカウボーイ入ればいいのにね。
かなり儲かるはずだけど
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360
物件比較中さん
先週日曜、うちの営業担当さんに聞いたんですけど、
ビバホームなんか知らないらしいですーー；
まだ決まってないじゃないの。
KTTは確かに交通利便だけど、
うちは開放感ほしいなので、
ティアロレとBAYZも検討中
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361
匿名さん
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362
匿名さん
新店舗のビバホーム・ミニとかなら簡単に情報出せないですもんね。
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363
匿名さん
来週から申込開始って感じじゃないですね。このスレ伸びが悪い。
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364
匿名さん
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365
匿名さん
来週から申し込み開始だからけん制しあってスレの伸びが悪いんだよ。
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366
匿名さん
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367
匿名さん
>>366
立川断層のある立川でさえ、住みたい街にランキングされる時代なのに
推定断層なんてネタを出しても意味なし。
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368
匿名さん
>>358
営業の人からもらった資金計画に書いてありました。明らかに高過ぎです。
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369
匿名さん
あと一週間で登録始まるから、みんな倍率上げないように警戒してんだね。
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370
匿名さん
そりゃそうでしょう。
湾岸一番のお買い得物件なんだから。
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371
購入検討中さん
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372
匿名さん
＞立川でさえ、住みたい街にランキングされる時代
立川？吉祥寺じゃなて？
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373
匿名さん
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374
匿名さん
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375
匿名さん
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376
匿名さん
固定資産税高すぎだろ。
長期優良じゃないし負担多すぎ。
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377
購入検討中さん
確かに安くて魅力的だけど、
下になにが入るか今だにわかんないって、
購入者をバカにしてるよね？
フツー、もう決まるでしょ？
というか、決めるでしょ？
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378
匿名さん
>>377
ティアロの営業も、普通は既に店舗決まってるはずで隠してるだけだろうって言ってたよ。
普通に考えればそうだよね。、
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379
匿名さん
いや、3年後に店舗出すかどうかは普通まだ決めないよ。
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380
匿名さん
来年入居のパークシティ大崎だって、
商業施設は何が入るか決まってないそうだし。
で、購入者たちは気にしていないみたい。
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381
私は買います
正直気にしてない。期待もしてない。
何ができても自分にとてはプラス評価。
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382
匿名さん
>>381
たいして金額の変わらないDTではなくKTTを選ぶ理由ってなんですか？
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383
購入検討中さん
KTT含め、勝どき周辺でこの数年、3000戸以上の新築供給があるんですよね。8000万円くらいで買っても、数年後には6000万円台に暴落して、KTT含め常時50戸～100戸ぐらいが中古市場に供給される可能性も高いのでは？そう考えるとちょっと躊躇するのですが・・・みなさんどうでしょう？
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