| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,420戸（販売総戸数1,318戸、事業協力者住戸102戸含む。（※変更の可能性があります。） 他に公益施設・店舗） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上53階、地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年12月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]鹿島建設株式会社
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]住友商事株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[販売代理]住商建物株式会社
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| 施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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KACHIDOKI THE TOWER口コミ掲示板・評判
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301
匿名さん
>>300
直営だけど誘致はできるよ。だって利潤が見込めるなら入るから。
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302
匿名さん
その利益と売上を予想するのはスタバであってあなたじゃないですよ。
そしてスタバの出店方針から見てタワマンだろうとマンション敷地内の出店はナシ。
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303
匿名さん
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304
匿名さん
ここの戸数考えたら普通にペイできるっしょ。
ただ、老人ホーム入れるならABC studioとかでもいいから入れてほしい。
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305
匿名さん
昼間の人口から見込める客が少ないから無理でしょう。
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306
匿名さん
昼間に人が多いと思うけどなぁ。だってみんなここで仕事もするでしょ？
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307
匿名さん
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308
匿名さん
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309
匿名さん
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310
匿名さん
随分横にずれてしまったが、実際ここのテナントは何になるんだろうね。
これだけの最高立地だからなんとかしてほしい。
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311
匿名さん
徒歩六分だからねぇ。わざわざここに来るよりは勝ちビューの店舗利用するからねぇ
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312
匿名さん
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313
匿名さん
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314
匿名さん
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315
物件比較中さん
>>283
エルメスも入れて勝どきの民度を上げよう！
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316
物件比較中さん
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317
匿名さん
ビバが本当かどうかしらないけどあったらまじでうれしい。
結構日用品便利だしね。
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318
物件比較中さん
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319
匿名さん
エルメス？おまえらあほか。ブランドなんて銀座にあるし自分のマンションにある必要なしだろ。
基本毎日使うような物が望ましい。やはりCoCo壱番屋
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320
購入検討中さん
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321
匿名さん
エルメスはいらないかもしれませんが、フェラガモとリーボックはあった方が良いのではないでしょうか。
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322
匿名さん
私はティファニーはあるべきだと思います。ティファニーで朝食を食べたいので。
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323
匿名さん
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324
抽選あたれ～
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325
匿名さん
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327
匿名さん
幸せで穏やかなのがこのマンションスレの特徴ですからね。
メゾンカイザーとかパン屋も入って欲しいです
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330
購入検討中さん
パン屋さん、いいですね！
子持ちファミリーとしては、このエリアに回転寿司ほしい…トリトンにでもいいから出来ないかな？子連れで築地はちょっと高いけど、回転寿司なら安いし喜ぶし、絶対需要あると思うんだけどなー
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331
匿名さん
うん、お寿司、パン屋、コンビニがいいかもしれん。全部毎日需要あるからビジネスになるしね
パン屋は神戸屋がいいな。ケーキ店でもいいかもしれん。しかしコンビニ入ると被るからやはりココイチがいいかも。回転寿司ならイチローがいいね。個人的にはすしざんまいがいいけど
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333
にと
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334
匿名さん
BRTやLRTの駅が便利になるんだから、お店も良いものが入るんじゃないですか。
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335
匿名さん
50？ 麻布でも30万と言われましたが。勝どきに今住んでいますが、70m2台で、10万円ですよ。新築の建物分軽減ありで、ですが。
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336
匿名さん
>>335
固定資産税って、道路付けが重要ですよね。
環２沿いで高くなるのでは？
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337
物件比較中さん
固定資産税は路線価ベースで出ます。
但し、ここは総戸数に比して敷地が狭いので敷地利用権の各戸数に応じた持ち分割合は低くでる傾向があるはず。
つまり、資産の積算方式による算定では、損損といわれるが、
裏を返すと固定資産税が低くでる傾向があり、お得になります。これは相続税節税の面でも同じです。
また、タワーマンションの場合、不動産価値は積算方式ではなく、一般的に収益還元方式による算定で考えられますので、出口戦略の時にも敷地面積が狭いというのは、あまりマイナスに評価されません。
管理費・修繕積立金・税金の各面でもここはバランスよい物件になるはずです。
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338
匿名さん
おっしゃる通りですが、16年後に修繕積立金4倍、住居5年後から固定資産税の月3万円相当(70m2)というのは、やはり気になる要素です。高くなる前に売却というシナリオ以外で何か良い考え方はないでしょうか。
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339
私は買います
>>338
16年後で四倍なんだ。
考え方としたら賃貸で借りた場合都の比較で自分を納得させるのがいいんじゃないかな。
まぁそんなにお得感も無いかな(^_^;)
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340
匿名さん
だからタワーはすんで10年でうらないと。で、また、タワーを買うと。タワー双六人生になるかたもいるな
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341
匿名さん
でもタワーだと空間利用率が高いのでここでも固定資産税は年１０万ぐらいでしょ
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342
匿名さん
>>340
タワーだけじゃないよ。低層も適当な時期に売らないとね。
湾岸内陸も関係なく、マンションは適当な時期に売って、後は中古購入者にオマカセ。
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343
匿名さん
マンションはババ抜きと同じ。ババだと思う人が多いと価格は下がる。でも価格が下がるとリスクも減るので買い手は増える。でもどのみち経年劣化でババだと思う人は増える
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344
匿名さん
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345
購入検討中さん
売主に施工でもある鹿島が入ってるのが気になるのですが。
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346
匿名さん
ここは立地と設備が良いから普通に売れるよ。
これから二極化だからここみたいな都心タワーは大丈夫。郊外はしねるはず
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347
匿名さん
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348
匿名さん
南青山でやらかしたようなことが心配です。あと池尻大橋でむかし既存不適格を告知せずに引渡ししたり問題起こしてます。
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349
匿名さん
ここは共同プロジェクトだしなんかあったら南青山みたく十分な補償があるだろうから大丈夫っしょ！
３倍返しはでかいよ
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350
匿名さん
大体どこも一度は問題起こしてるよ。
それ気にしてたら賃貸でもどこでも住めなくなるよ。
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