KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part8

>>248
失礼ながら、本当に検討者ですか？
真剣に狙っているなら、この時期に倍率が上がるような書き込みはしない方がいいと思いますよ。

早速焦ってるやつがいるな。
てことはお買い得なのか。
帰ってちゃんと見てみよっと。

>>248
その2タイプなら眺望は大丈夫のはずだからお買い得でしょう。
ちなみにW-80Naって地権者にごっそり取られたタイプでしたっけ？

こんな掲示板で倍率に影響はさしてないよ。250は必死だね。

S-85Faは、完全にリビングがお見合いなのが残念。東棟と違い、TTTからも近いですし。

今回は角部屋のお得度が凄いですよね。普段は角部屋なんて望めないけど、ここは買えそうな気がします。

個人的にはＣｏＣｏ壱番屋を入れてほしい。ファミリーでも楽しめるしさっと飯食べたいときに最適。ビバと居酒屋とココイチでたぶんかなり魅力的

へ？90ha以外どこがお得なの？微妙な間取り多いし角部屋は。

ガストプチはどうですか？

ドトールはどうですか？

ドトールは入る設備が既に固まっておりしかも皆が使う物ばかりなので
協力なライバルですね。

いやそのドトールじゃなくて

何ができても、喜ぶ人がっかりする人が出てくのでしょうね。
妄想上等で・・・
Kinkosが欲しい。。。
布団保管サービスのあるクリーニング屋もいいな。

あ、クリーニング入って欲しいな

クリーニングはすみふのサービスがはいってるじゃないですか。
布団もオーダーできるし。

個人的には、コンビニとかレンタルビデオとか営業時間が長い店舗がいいです。
帰宅がすごく遅いので、深夜やっていない店舗だと寂しくて。

あとは、普通におしゃれなカフェとか入ると嬉しいですね。

って考えると、人によって考え方って結構違ってくるんでしょうね。

スタバ併設のTSUTAYAは出来るだろうね。

たぶん、コンビニ、レンタル、カレー屋が一番いいとおもうよ。
誰にとっても便利だろうからね。

セレブマンションなのか、大衆マンションなのかわからんね。

トライスター型である時点で、どうみても大衆マンションですが。

多分、入ってほしい設備を住民アンケートとかでとってみたらいいとおもうんだけど。
間違いなく一位はコンビニだと思う。しかもセブンイレブン。（ATM, タバコ、酒販売対応）
二位はちゃんとしたレストランだろうね。和食でいうと木曽時やみみゆ、イタリアンでいうとサイゼリアやイタトマとか。
ちょっと家族や来客とかと簡単な食事やお話ができるときにも使えるだろうしね。
三位はCoCo壱番屋だろう。カレーは毎日でも飽きないしリピート率が高いから。

で、不要なのが、居酒屋やホームセンターですね。

確かに元々ここにセブンイレブンがあったのですが、なくなったことで結構不便にました。

>269
トライスターだと大衆なの？レス無いと思うけど一応聞いとく

270の民度がわかって笑える。だれもサイゼリヤとかココイチを自分のマンションには望まないよ。グレード落ちるから。セブンはいいかもね！

調べると色々でてきますが、トライスターは住戸数を稼げる代わりに自分のマンションのせいで日陰、他の住戸から見られるというができるという本質的には居住性に劣るデザインです。なので、贅沢な作りとはいいにくいです。ただ、角部屋は、その影響はないのでいいと思いますよ。私も買うなら角部屋です。

>>273
そう？サイゼリアやCoCo壱番屋って実はおしゃれでおいしいんだよ。
少なくとも他のチェーン店とは一線を画す。

275さん、本当にあの黄色や緑の看板モロがおしゃれと思います？？

百歩譲ってロイヤルホストだな。
レストランはサルバトーレとかいいんでないか。

近隣に住んでいるものとしては、ジョナサンでも入らないかなと思いますが、実際に買うとしたら、お店も公共施設も何もないのが一番ですよね。不特定多数がウロウロするわけですし。

うん、配色はいいんじゃない？だってカレー屋だから黄色で、イタリアンは緑でしょ。それは
しょうがなくないですか？それに内装はどちらもおしゃれですよ。
おしゃれといっても、そりゃ上はいくらでもありますよ。でもそういう店なんて
こんなマンションに入る分けないじゃないですか。

>277
ロイホはだめですよ。あんな庶民的でおいしくないお店は却下です。
ここはファミリーレストランみたいな庶民的なお店は似合いません。

>>270
正直カレー屋もサイゼリヤもいりません。
紀ノ国屋の小型版とレンタルビデオ、クリーニング屋なら欲しい。
どうせそのうち築地に大規模しせができるのですから、ここには中途半端なファストフードじゃなく物販とサービスの店を入れて欲しい。

>>281
は？本、レンタル、クリーニングなんて全部ネットで完結できますよ（笑）
そんなものにわざわざ物理的な箱を用意する理由などありませんね。
それにそんなものをつくってもペイできません。

ボッテガヴェネタとかルイヴィトンとか入ったら民度上がりますか？？

ならば店舗要らないでしょう。
サイゼリヤやココならネットで出前頼めば済むから。

ドゥトゥールと議論されてる内容が違いすぎる。ネガティブ要素満載ですね。

DTはDTでプール赤字バス赤字管理費赤字と連呼する変な人がいますけどね。

284
違う。食事はできたてをゆったりと味わうのに意味がある。それに
友人と一緒に食事もする。

バスとかプールは無いに限ります。

だったら他のサービス業にも実態店舗が必要でしょう。
ネットで選ぶのと店で見て選ぶのと違うから。

それを否定するなら食事だって出前呼んで家でゆったり味わえばいいから実態店舗いらない、という結論になる。

すき家！

289
わかってないですね。まぁいいですけど。

小諸そば、ゆで太郎、富士そば！

富士そばとか、そういう低レベルはないからやめて。

スタバ併設のTSUTAYA、すっごい嬉しいです。
庶民の僕としては六本木や有楽町のTSUTAYAくらいで、
まぁまぁ幸せを感じたりします。

でも、、、出来ないだろうなぁ。。。

スタバはいいがTSUTAYAは不要。
いまどきなぜわざわざ物理メディアをかりてしかも返すのだ。

ってゆーか、ここで俺らが店舗の話でスレ伸ばしてなんの意味があるの？
ただ自分の妄想をひけらかしてるだけ。

もっと建設的な話をしましょうよ。

妄想って言うけどこのマンション買う人間からみたら設備も含めてその権利の一部を保有するわけだし
自分たちの資産なんだから自分たちで決められる話だとおもうけど。
結局マンションみたいな資産共有型はいかに住民が意識をもつかって事だと思うよ

>>294
スタバは無理だけどドトールやタリーズなら住民が誘致できそう。

>>298
なんでスタバは無理でドトールとタリーズは誘致できるんだよ。
スタバは誘致できるはず。ようは住民が毎日飲むかどうか、そこが重要。
俺は飲むけど。ヘビーカフェインだから

>>299
スタバは全部直営だけどドトールとタリーズはFCありだから。

>>300
直営だけど誘致はできるよ。だって利潤が見込めるなら入るから。

その利益と売上を予想するのはスタバであってあなたじゃないですよ。
そしてスタバの出店方針から見てタワマンだろうとマンション敷地内の出店はナシ。

駅から6分離れた立地では、商圏が小さすぎるよね。

ここの戸数考えたら普通にペイできるっしょ。
ただ、老人ホーム入れるならABC studioとかでもいいから入れてほしい。

昼間の人口から見込める客が少ないから無理でしょう。

昼間に人が多いと思うけどなぁ。だってみんなここで仕事もするでしょ？

妄想だろ。
店舗はデベが決める。
以上。

仕事は会社でやるでしょ。

皆さんマーケティングを一から勉強しましょう。

随分横にずれてしまったが、実際ここのテナントは何になるんだろうね。
これだけの最高立地だからなんとかしてほしい。

徒歩六分だからねぇ。わざわざここに来るよりは勝ちビューの店舗利用するからねぇ

東急ハンズ

老人ホーム、ビバホーム、居酒屋。

勝ビューの立ち食いそばは美味しいですか？

>>283
エルメスも入れて勝どきの民度を上げよう！

>>314
不味いですね～

ビバが本当かどうかしらないけどあったらまじでうれしい。
結構日用品便利だしね。

>>315
エルメスに一票

エルメス？おまえらあほか。ブランドなんて銀座にあるし自分のマンションにある必要なしだろ。
基本毎日使うような物が望ましい。やはりCoCo壱番屋

普通にコンビニがいい

エルメスはいらないかもしれませんが、フェラガモとリーボックはあった方が良いのではないでしょうか。

私はティファニーはあるべきだと思います。ティファニーで朝食を食べたいので。

五輪の大動脈、隅田川河口にアーチ橋を一括架設

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20140508/662169/?P=1

なかなか美しい橋ですね。
名前の公募は５月２０日までだったみたいですが、こちらも楽しみです。

お花屋さん、とかどうでしょうか？

雑貨屋もいいなー。

幸せで穏やかなのがこのマンションスレの特徴ですからね。
メゾンカイザーとかパン屋も入って欲しいです

パン屋さん、いいですね！
子持ちファミリーとしては、このエリアに回転寿司ほしい…トリトンにでもいいから出来ないかな？子連れで築地はちょっと高いけど、回転寿司なら安いし喜ぶし、絶対需要あると思うんだけどなー

うん、お寿司、パン屋、コンビニがいいかもしれん。全部毎日需要あるからビジネスになるしね
パン屋は神戸屋がいいな。ケーキ店でもいいかもしれん。しかしコンビニ入ると被るからやはりココイチがいいかも。回転寿司ならイチローがいいね。個人的にはすしざんまいがいいけど

固定資産税が年50くらいってだとう？

BRTやLRTの駅が便利になるんだから、お店も良いものが入るんじゃないですか。

50？ 麻布でも30万と言われましたが。勝どきに今住んでいますが、70m2台で、10万円ですよ。新築の建物分軽減ありで、ですが。

>>335
固定資産税って、道路付けが重要ですよね。
環２沿いで高くなるのでは？

固定資産税は路線価ベースで出ます。
但し、ここは総戸数に比して敷地が狭いので敷地利用権の各戸数に応じた持ち分割合は低くでる傾向があるはず。

つまり、資産の積算方式による算定では、損損といわれるが、
裏を返すと固定資産税が低くでる傾向があり、お得になります。これは相続税節税の面でも同じです。

また、タワーマンションの場合、不動産価値は積算方式ではなく、一般的に収益還元方式による算定で考えられますので、出口戦略の時にも敷地面積が狭いというのは、あまりマイナスに評価されません。

管理費・修繕積立金・税金の各面でもここはバランスよい物件になるはずです。

おっしゃる通りですが、16年後に修繕積立金4倍、住居5年後から固定資産税の月3万円相当(70m2)というのは、やはり気になる要素です。高くなる前に売却というシナリオ以外で何か良い考え方はないでしょうか。

>>338
16年後で四倍なんだ。
考え方としたら賃貸で借りた場合都の比較で自分を納得させるのがいいんじゃないかな。
まぁそんなにお得感も無いかな(^_^;)

だからタワーはすんで10年でうらないと。で、また、タワーを買うと。タワー双六人生になるかたもいるな

でもタワーだと空間利用率が高いのでここでも固定資産税は年１０万ぐらいでしょ

>>340
タワーだけじゃないよ。低層も適当な時期に売らないとね。
湾岸内陸も関係なく、マンションは適当な時期に売って、後は中古購入者にオマカセ。

マンションはババ抜きと同じ。ババだと思う人が多いと価格は下がる。でも価格が下がるとリスクも減るので買い手は増える。でもどのみち経年劣化でババだと思う人は増える

どうやったら売れるんだよ、ここは。教えてくれよ。

売主に施工でもある鹿島が入ってるのが気になるのですが。

ここは立地と設備が良いから普通に売れるよ。
これから二極化だからここみたいな都心タワーは大丈夫。郊外はしねるはず

天下の鹿島でなにがしんぱい？

南青山でやらかしたようなことが心配です。あと池尻大橋でむかし既存不適格を告知せずに引渡ししたり問題起こしてます。

ここは共同プロジェクトだしなんかあったら南青山みたく十分な補償があるだろうから大丈夫っしょ！
３倍返しはでかいよ