| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,420戸（販売総戸数1,318戸、事業協力者住戸102戸含む。（※変更の可能性があります。） 他に公益施設・店舗） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上53階、地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年12月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]鹿島建設株式会社
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]住友商事株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[販売代理]住商建物株式会社
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| 施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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KACHIDOKI THE TOWER口コミ掲示板・評判
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209
匿名さん
ちなみに価格は中層階の8000万円ちょっとから48階の9000万円弱までだと思います。
営業さんによると現時点でE-90Haには20人以上の希望者がいます。
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210
匿名さん
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211
物件比較中さん
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212
匿名さん
勝どき駅から6分の30階以上の中、高層階の角部屋で坪290万円は安いと思いますが。
これで高いなら湾岸物件の選択肢はティアロかベイズしかないでしょう。
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213
匿名さん
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214
購入検討中さん
坪単価は安いっていうけどさ、8000～9000万円ださないと買えないんでしょ？
金額の絶対値としては高額だよね。
さらには、そんだけ出せる人はいちいち坪単価なんて気にしないと思うんだけど。
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215
匿名さん
都心3区で駅徒歩6分タワマン、30階以上の中高層90平米を坪300万円で買えるのは格安でしょう。90平米になるとこの坪単価の差で総額でも億超えと8000万円台とは大きな違いがありますから、決して無視できるものではありません。
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216
214
>>215
おっしゃることはよーーくわかる。
その通りだと思う。
なんだけど、8000万も1億も、買える層って同じなんじゃないかと思うんだけど違う？
私みたいな貧乏人からしたらそのあたりは雲の上のひとかたまりなんだけど、
8000万購入層と1億購入層にはまた明確な差があるんかな？
後学のためにぜひ教えて頂きたい。
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217
匿名さん
>>215
大崎タワーも駅6分、池袋タワーも駅6分。
駅近といえる駅5分以内になれなかった物件が多いね。
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218
匿名さん
>216
8千と1億、同じと言えば同じ、違うと言えば違う
予算5000万だけど奮発すれば6000万までは何とかなるってのと似てる
予算は8千だけど物件に目が眩んだら無理すればまあ払えないことはないって感じ
見栄とはちょっと違うけど、億ションっていうとまた響きが違うから、
中途半端に8千とか9千なら無理して1億買え！って考え方の人もいる
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219
匿名さん
>>216
8000万円からさらに2、3000万円オーバーしても平気な人は最初からより良い条件の部屋を探します。
8000万円台で東向きを検討する人は最初から予算が決まってて妥協できる条件内で最もいい部屋を探します。
要するにちょっと余裕な人とかなり余裕な人の違い。
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220
匿名さん
でも、免震だと価格も高くなるからなあ。
センスの問題だと思うよ。
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221
匿名さん
>217
私鉄はともかく、山手線駅で5分以内は厳しいでしょう。
品川駅直結のVタワーでも6分ですから、ここら辺は限界でしょう。
可能性があるなら新駅周辺ぐらいかな。
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222
匿名さん
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223
匿名さん
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224
匿名さん
>>217
東中野は1分、富久は５分だよ。都心3区ではないけど。
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226
匿名さん
90haなんて、廊下やたらめったら長いですね。実質的には80平米ですね。騒音対策で窓も開かないし。よくみて。
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227
匿名さん
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228
匿名さん
そうは言っても90平米もある角部屋だし勝どき駅方面の眺望も確保されてるから要望書が多い。
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229
匿名さん
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230
匿名さん
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231
匿名さん
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232
匿名さん
E90haは売り出しの戸数が他に比べてかなり多いですよね、要望書がかなり出たんでしょうね〜
あと階数での価格差が少ないのが人気なんですかね。
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233
匿名さん
E90HA、坪単価が安くておっと思ったのですが、廊下が長すぎて各部屋の間取りを見ても、実質80m2くらいしかなさそうに見えてします。
南東側はTTTとのお見合いもあり安いので要望書も多く出ていますが、それ以外はほぼないので、そのうち値下げになるんじゃないでしょうかね。
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234
214,216
>>218
なるほどー、納得です。
そういう考えなんですね。
ありがとう！
>>219
私もその考えに近いです。
なので坪単価じゃなくて、価格の絶対値で見るんじゃないかと。
みなさんありがとう。
参考になりました。
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235
匿名さん
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236
匿名さん
>>235
売れないでも下げないなら、勝ビューみたいに成り兼ねないけど。
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237
匿名さん
勝ビューは下げても売れない状態。立地だけではどうにもならない。ここはどうなるかな？
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238
匿名さん
老人ホームに地権者店舗、戸惑うのが普通。高層建築で今どき免震構造にしていない珍しさもある。
勝どきビュータワーがいまだ残している理由は2つ。非免震、地権者店舗の存在（ｽﾅｯｸなど）。ここは同じ繰返し。
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239
匿名さん
勝ビューが売れ残っているのは、低仕様に見合わない高価格だからです。沖氏の本に、勝ビューの何が問題であったかが書いてありますよ。少なくとも非免震と地権者店舗が主要因ではありません。
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240
匿名さん
まだ始まったばかりだし売れ残っているわけじゃないかと。
中に入る店舗次第でおお化けするよ。
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241
匿名さん
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242
匿名さん
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243
匿名さん
中に入る店舗といっても、スーパーとかのクラスが入るスペースはなさそうに見えますが。
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244
匿名さん
おお化けするような店舗がもし入るなら
サッサと発表して販売促進のネタに使ってるでしょ。
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245
匿名さん
>>243
スーパーに関して要望が強いことを営業側も知ってるから、完全になしということはないでしょう。
2階にスペースがなくても一階には小型スーパーが入れるスペースがあります。
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246
匿名さん
>>245
トリトンのマルエツプチくらいの規模しかないスーパーなら、ガッカリですけど。
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247
匿名さん
すぐ近くにマルエツ入ってるからマルエツ系はないでしょう。
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248
購入検討中さん
W-80Na、S-85Faはお買い得？
角部屋だし、値下げしたよね。
W-80Naの中高層階にしようかな。。。
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249
匿名さん
実際、3年後の店舗って今決めなくてもいいんじゃあ無い？
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250
匿名さん
>>248
失礼ながら、本当に検討者ですか？
真剣に狙っているなら、この時期に倍率が上がるような書き込みはしない方がいいと思いますよ。
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251
申込予定さん
早速焦ってるやつがいるな。
てことはお買い得なのか。
帰ってちゃんと見てみよっと。
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252
匿名さん
>>248
その2タイプなら眺望は大丈夫のはずだからお買い得でしょう。
ちなみにW-80Naって地権者にごっそり取られたタイプでしたっけ？
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253
匿名さん
こんな掲示板で倍率に影響はさしてないよ。250は必死だね。
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254
匿名さん
S-85Faは、完全にリビングがお見合いなのが残念。東棟と違い、TTTからも近いですし。
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255
匿名さん
今回は角部屋のお得度が凄いですよね。普段は角部屋なんて望めないけど、ここは買えそうな気がします。
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256
匿名さん
個人的にはＣｏＣｏ壱番屋を入れてほしい。ファミリーでも楽しめるしさっと飯食べたいときに最適。ビバと居酒屋とココイチでたぶんかなり魅力的
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257
匿名さん
へ？90ha以外どこがお得なの？微妙な間取り多いし角部屋は。
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258
匿名さん
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