KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part8

まわりの再開発計画で眺望期待できないタワー、今どき免震でなく長期優良でもない旧式構造、老人ホームと地権者店舗の入居、あまりに小さいロビー、多社連合で自社ブランドでないために生じる気合いの無い企画、、だからここは安さだけで選ばれるマンション。鹿島と三井ははじめから折り込みその道を選択していた。3年も先の引渡しだが、DTと販売時期をぶつけることであわよくば高値で売れると画策したが失策し、3度も予定価格を下げ、挙げ句に販売時期を延期。下層階も販売対象にして、ひたすらに安さだけアピール。低周波騒音のエコキュートが室内にあるという、製造メーカーですら気が引けるプラン設計だが、なにも知らない一次取得者を相手に、安さだけを殺し文句に販売は続く。気づけば割高な管理費、加えて長期優良住宅でないが故に競合他社より税制優遇枠は100万以上も低い。とうきょータワーズ住民からは格下立地とみなされ、三井や三菱は晴海に建設する自社ブランドのタワーのために名簿集めをここでしているに過ぎない。

よくまとまっているね。
でも税制優遇枠は100万円以上じゃなくて
最大100万円低いが正しいよ

>>202
> 低周波騒音のエコキュートが室内にある
設計プランを擁護する気はさらさらないが、エコキュートで低周波騒音を発生するのは屋外設置のヒートポンプユニットの方であって、室内にある貯湯タンクでは無い。
しかも最近のヒートポンプユニットは深夜の稼働を十分に考慮しており、一般的なエアコンの室外機よりも動作音が小さいものが多い。

>202
JV案件ってどこもそんなもんでしょ
だから個人的には割引材料なんだけど、
スカイズや月島駅前なんかは瞬殺だったし結局値段なんだよね

もちろん単純に坪単価が低いってことではなく、実質どうか？ってことが重要なんだけど、
消費者もそこまでバカじゃないし以前と違って幾らでもネットに情報は転がってる
ここも値頃感があれば売れるし、そうじゃなければ残るだけ
1～2倍で順調に売り抜くべく調整中なんだから別に消費者にとって悪いことじゃない

>>202

もしかしてE-90Haの倍率を心配しての書き込みですか？

眺望が期待できないといってもタワマン乱立の湾岸地域じゃどこも一緒でしょう。
購入検討者も承知の上で立地価格など総合的に検討してから購入するし、今更その程度のネガでは動かない。

どなたか、E-90Haの間取りをアップしてください。細長リビングですかね。

手元に図面が無いので記憶のみ。
90.5平米ほどのL字型間取りでリビングは四角形ですが通路は長い。
主寝室9畳に4.5畳と5畳の寝室、家事コーナー付きの5.3畳のキッチンと13畳？ほどのリビング、それ以外に一畳強のSICと収納があるだと思います。
角部屋だからTTTと勝どき駅両方の眺望があって、勝どき駅方向ではスカイツリーも見えます。

ちなみに価格は中層階の8000万円ちょっとから48階の9000万円弱までだと思います。

営業さんによると現時点でE-90Haには20人以上の希望者がいます。

ホントあるとこにはあるね〜

なんだ、全然安くないじゃん。

勝どき駅から6分の30階以上の中、高層階の角部屋で坪290万円は安いと思いますが。
これで高いなら湾岸物件の選択肢はティアロかベイズしかないでしょう。

けど目の前に環状2号線は嫌かな。

坪単価は安いっていうけどさ、8000～9000万円ださないと買えないんでしょ？
金額の絶対値としては高額だよね。
さらには、そんだけ出せる人はいちいち坪単価なんて気にしないと思うんだけど。

都心3区で駅徒歩6分タワマン、30階以上の中高層90平米を坪300万円で買えるのは格安でしょう。90平米になるとこの坪単価の差で総額でも億超えと8000万円台とは大きな違いがありますから、決して無視できるものではありません。

>>215
おっしゃることはよーーくわかる。
その通りだと思う。
なんだけど、8000万も1億も、買える層って同じなんじゃないかと思うんだけど違う？
私みたいな貧乏人からしたらそのあたりは雲の上のひとかたまりなんだけど、
8000万購入層と1億購入層にはまた明確な差があるんかな？
後学のためにぜひ教えて頂きたい。

>>215
大崎タワーも駅6分、池袋タワーも駅6分。
駅近といえる駅5分以内になれなかった物件が多いね。

>216
8千と1億、同じと言えば同じ、違うと言えば違う
予算5000万だけど奮発すれば6000万までは何とかなるってのと似てる
予算は8千だけど物件に目が眩んだら無理すればまあ払えないことはないって感じ

見栄とはちょっと違うけど、億ションっていうとまた響きが違うから、
中途半端に8千とか9千なら無理して1億買え！って考え方の人もいる

>>216
8000万円からさらに2、3000万円オーバーしても平気な人は最初からより良い条件の部屋を探します。
8000万円台で東向きを検討する人は最初から予算が決まってて妥協できる条件内で最もいい部屋を探します。
要するにちょっと余裕な人とかなり余裕な人の違い。

でも、免震だと価格も高くなるからなあ。
センスの問題だと思うよ。