KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part8

＞１３７
ドトールと立地の差ある？

141
ありまくりむこうは眺望も悪いし銀座までのアクセスもわるい。
くわえて公園もない。
こっちは銀座まですぐ、眺望も周りがないから阻害物がない。
くわえて大型物件で十分な広さをまわりにとってる。グリーン効果で
夏も涼しい。そして蚊はいない。

ここって、周りのタワマンの中で、敷地、最も狭くなかったけ？ドトールの3分の２しかないよ。
銀座が近いと言っても、結局歩けるような距離じゃないし。TTTとお見合いだし、眺望もどうかなあ～。
つまり、あんまり差がない気がする。50歩100歩。

>142

現地行って見たことある？
銀座まですぐ、以外はすべて外れてる。

蚊はどうかな。豊海公園は蚊が多いけど。

ドトールとどっちがいいかなんてやめませんか？
オール電化がイイとか免震がいいとか、結論は出ないよ。
個人の感性と所得も違うだろうし。

>>134

ドトールを買われたんですか？

東京駅がリニューアルした際に免震化しているように、重要建築は世界中で免震化されている。好みの問題ではありません。

ドゥトールみたいに長期優良住宅だと、ローン控除は最大500万もある上に、固定資産税も軽減される。だから、実質的にお得感ある。

ドトールの方がいいに決まってる。
価格しか魅力なし！！
でも、検討してます。w

137
なるほど、立地が全てですね。
その立地に、3〜5階まで老人ホームができるのですね。
わかります。

ここは下町をそのままタワーにしたって感じですね。布団をベランダ手すりに干すんだろうな。落ちて来ない事を祈る。

いえ、そんな巨大施設は出来ません。
2階にデイケアが出来るだけです。

居住者の8割は江戸っ子だから喧嘩が絶えないだろうな

ドトールは欲しい部屋に手がついているようなのでもう対象外…
いいマンションだと思いますよ。

更に地権者も多いから、何かと揉めそう。

地権者と揉めることなんてそうそうないでしょう。

地権者と揉める状態ならそもそもプロジェクトスタートしてないからね。
ヤンヤ外野からいわれてもここの価値自体はかわらないからね。
マンションは結局立地がすべて。

>>159

プロジェクトを円滑に進めるために、地権者は何かと優遇されていて、他の住民と揉めるということがあるんじゃないでしょうか？
もちろん、一般論であり、ここもそうなのかは分かりませんが。

>>160
勝ビューだって、地権者は優遇されていますものね。

みなさん、どこの部屋を申し込みますか？

当然スカイツリーが見える側でしょう。じゃないとタワーの意味なし。

いま、西新宿が熱い。もう湾岸さよならします。

ここに限らず、湾岸のタワーマンションは、花火を見れるのをアピールしていますね。今年の開催すら危ういと区長が言っているのに、花火を期待して買った人は可哀想です。

ちなみに、開催が危うくなるのは、選手村の開発により、主催の中央区に会場がなくなるためです。ソースは、オリンピックが決まった日のホテルマリナーズコートでの区長のコメントです。

花火かぁ。
今年がどうであっても住み始めるのは3年後だからなぁ。

花火は隅田川のもあるし。
東雲辺りではディズニー花火が毎晩のように見られる。

煙突があるから、花火は、いらないよ。

花火みたいな一過性よりも毎日みられる東京タワーかスカイツリーじゃね？

>>167

今年、花火やること決まってますよ。
情報が古いんじゃないですか？

個人的にはスカイツリーよりも浜離宮が見える方がいい。

花火って隅田川？それとも大華祭？どっちよ

話題は中央区なので東京湾大華火祭の方ですね。

自分は、東京タワー・富士山・レインボー派です。
将来見れなくなっちゃうかもしれないけどね(^_^;)

183
E90-Haと E50-E が人気ですよ

へー。割安なんですかね？80Dはダメですか？

やっぱりバスローブに身を包み、東京タワーを眺めながら、ペルシャ猫を抱いて、ワイングラス片手にお姉ちゃんと語らいたい。その後は想像にお任せします。これぞ東京都心のタワーに住む醍醐味！
ワイルドだろ～？？

私は滑稽だなと思って、楽しみながら見ていますが、ここまで多くの人をイラっとさせるキャラもなかなかないですよね。複数人で演じているなら、皆さんの中で働く女子さんの人物像が確立しつつあるということですね。

>191
E-90Haは安いですからね。
この地域でこの坪単価はもう出ないでしょう。

E90haは確かに安い。スカイツリーも見えるし、良い部屋だ。ここの高層が1番人気になるかね。

まわりの再開発計画で眺望期待できないタワー、今どき免震でなく長期優良でもない旧式構造、老人ホームと地権者店舗の入居、あまりに小さいロビー、多社連合で自社ブランドでないために生じる気合いの無い企画、、だからここは安さだけで選ばれるマンション。鹿島と三井ははじめから折り込みその道を選択していた。3年も先の引渡しだが、DTと販売時期をぶつけることであわよくば高値で売れると画策したが失策し、3度も予定価格を下げ、挙げ句に販売時期を延期。下層階も販売対象にして、ひたすらに安さだけアピール。低周波騒音のエコキュートが室内にあるという、製造メーカーですら気が引けるプラン設計だが、なにも知らない一次取得者を相手に、安さだけを殺し文句に販売は続く。気づけば割高な管理費、加えて長期優良住宅でないが故に競合他社より税制優遇枠は100万以上も低い。とうきょータワーズ住民からは格下立地とみなされ、三井や三菱は晴海に建設する自社ブランドのタワーのために名簿集めをここでしているに過ぎない。

よくまとまっているね。
でも税制優遇枠は100万円以上じゃなくて
最大100万円低いが正しいよ

>>202
> 低周波騒音のエコキュートが室内にある
設計プランを擁護する気はさらさらないが、エコキュートで低周波騒音を発生するのは屋外設置のヒートポンプユニットの方であって、室内にある貯湯タンクでは無い。
しかも最近のヒートポンプユニットは深夜の稼働を十分に考慮しており、一般的なエアコンの室外機よりも動作音が小さいものが多い。

>202
JV案件ってどこもそんなもんでしょ
だから個人的には割引材料なんだけど、
スカイズや月島駅前なんかは瞬殺だったし結局値段なんだよね

もちろん単純に坪単価が低いってことではなく、実質どうか？ってことが重要なんだけど、
消費者もそこまでバカじゃないし以前と違って幾らでもネットに情報は転がってる
ここも値頃感があれば売れるし、そうじゃなければ残るだけ
1～2倍で順調に売り抜くべく調整中なんだから別に消費者にとって悪いことじゃない

>>202

もしかしてE-90Haの倍率を心配しての書き込みですか？

眺望が期待できないといってもタワマン乱立の湾岸地域じゃどこも一緒でしょう。
購入検討者も承知の上で立地価格など総合的に検討してから購入するし、今更その程度のネガでは動かない。

どなたか、E-90Haの間取りをアップしてください。細長リビングですかね。

手元に図面が無いので記憶のみ。
90.5平米ほどのL字型間取りでリビングは四角形ですが通路は長い。
主寝室9畳に4.5畳と5畳の寝室、家事コーナー付きの5.3畳のキッチンと13畳？ほどのリビング、それ以外に一畳強のSICと収納があるだと思います。
角部屋だからTTTと勝どき駅両方の眺望があって、勝どき駅方向ではスカイツリーも見えます。

ちなみに価格は中層階の8000万円ちょっとから48階の9000万円弱までだと思います。

営業さんによると現時点でE-90Haには20人以上の希望者がいます。

ホントあるとこにはあるね〜

なんだ、全然安くないじゃん。

勝どき駅から6分の30階以上の中、高層階の角部屋で坪290万円は安いと思いますが。
これで高いなら湾岸物件の選択肢はティアロかベイズしかないでしょう。

けど目の前に環状2号線は嫌かな。

坪単価は安いっていうけどさ、8000～9000万円ださないと買えないんでしょ？
金額の絶対値としては高額だよね。
さらには、そんだけ出せる人はいちいち坪単価なんて気にしないと思うんだけど。

都心3区で駅徒歩6分タワマン、30階以上の中高層90平米を坪300万円で買えるのは格安でしょう。90平米になるとこの坪単価の差で総額でも億超えと8000万円台とは大きな違いがありますから、決して無視できるものではありません。

>>215
おっしゃることはよーーくわかる。
その通りだと思う。
なんだけど、8000万も1億も、買える層って同じなんじゃないかと思うんだけど違う？
私みたいな貧乏人からしたらそのあたりは雲の上のひとかたまりなんだけど、
8000万購入層と1億購入層にはまた明確な差があるんかな？
後学のためにぜひ教えて頂きたい。

>>215
大崎タワーも駅6分、池袋タワーも駅6分。
駅近といえる駅5分以内になれなかった物件が多いね。

>216
8千と1億、同じと言えば同じ、違うと言えば違う
予算5000万だけど奮発すれば6000万までは何とかなるってのと似てる
予算は8千だけど物件に目が眩んだら無理すればまあ払えないことはないって感じ

見栄とはちょっと違うけど、億ションっていうとまた響きが違うから、
中途半端に8千とか9千なら無理して1億買え！って考え方の人もいる

>>216
8000万円からさらに2、3000万円オーバーしても平気な人は最初からより良い条件の部屋を探します。
8000万円台で東向きを検討する人は最初から予算が決まってて妥協できる条件内で最もいい部屋を探します。
要するにちょっと余裕な人とかなり余裕な人の違い。

でも、免震だと価格も高くなるからなあ。
センスの問題だと思うよ。

>217
私鉄はともかく、山手線駅で5分以内は厳しいでしょう。
品川駅直結のVタワーでも6分ですから、ここら辺は限界でしょう。
可能性があるなら新駅周辺ぐらいかな。

＞208さん
プラン情報ありがとうございます。

誰でも知ってます。

>>217
東中野は1分、富久は５分だよ。都心3区ではないけど。

90haなんて、廊下やたらめったら長いですね。実質的には80平米ですね。騒音対策で窓も開かないし。よくみて。

1期は何戸販売予定かご存知ですか？

そうは言っても90平米もある角部屋だし勝どき駅方面の眺望も確保されてるから要望書が多い。

470です。

キャピタルゲインでますか？

>229さん
ありがとうございます。

E90haは売り出しの戸数が他に比べてかなり多いですよね、要望書がかなり出たんでしょうね〜
あと階数での価格差が少ないのが人気なんですかね。

E90HA、坪単価が安くておっと思ったのですが、廊下が長すぎて各部屋の間取りを見ても、実質80m2くらいしかなさそうに見えてします。

南東側はTTTとのお見合いもあり安いので要望書も多く出ていますが、それ以外はほぼないので、そのうち値下げになるんじゃないでしょうかね。

>>218
なるほどー、納得です。
そういう考えなんですね。
ありがとう！

>>219
私もその考えに近いです。
なので坪単価じゃなくて、価格の絶対値で見るんじゃないかと。

みなさんありがとう。
参考になりました。

値下げはないと思う。このご時世で。

>>235
売れないでも下げないなら、勝ビューみたいに成り兼ねないけど。

勝ビューは下げても売れない状態。立地だけではどうにもならない。ここはどうなるかな？

老人ホームに地権者店舗、戸惑うのが普通。高層建築で今どき免震構造にしていない珍しさもある。
勝どきビュータワーがいまだ残している理由は2つ。非免震、地権者店舗の存在（ｽﾅｯｸなど）。ここは同じ繰返し。

勝ビューが売れ残っているのは、低仕様に見合わない高価格だからです。沖氏の本に、勝ビューの何が問題であったかが書いてありますよ。少なくとも非免震と地権者店舗が主要因ではありません。

まだ始まったばかりだし売れ残っているわけじゃないかと。
中に入る店舗次第でおお化けするよ。