| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,420戸（販売総戸数1,318戸、事業協力者住戸102戸含む。（※変更の可能性があります。） 他に公益施設・店舗） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上53階、地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年12月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]鹿島建設株式会社
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]住友商事株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[販売代理]住商建物株式会社
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| 施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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KACHIDOKI THE TOWER口コミ掲示板・評判
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107
匿名さん
ちょっと相談。俺は買う気なんだが嫁が乗り気じゃない。
理由は俺は無機質で都会的な住居が好みなのでこのタワーが
お気に入りだが嫁は真逆。ただここは公園もあるし緑も水も
あるわけであとはイオンみたいなのがあればいいのだが、
この辺りにそういう系ある？
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108
抽選あたれ～
インターネットって、月額いくら程度でしょうか？
高いと言う噂が出ていて、少しだけ気になっています。
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109
匿名さん
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110
匿名さん
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111
匿名さん
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112
働く女子さん
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113
匿名さん
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114
匿名さん
>>110
早い分けないよ。このマンションからの外線一本をマンション内すべての住戸で共有するからね。
さらにビジネス系でも使われるからひどいもんだ。
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115
私は買います
>>107
真逆ってどんなのイメージしているんだろう。
以前付き合っていた彼女は東京は西側がいいといって譲らなかったから、
人によっては折衷案のところになってしまうかもね。
現地とか歩いてみましたか？
言葉で説明するよりもモデルルームにいって、
銀座までブラブラと散歩してみるのもいいかもしれませんよ。
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116
私は買います
>>107
回答になっていなかった。。。
晴海ふ頭公園を歩いてみてその後に
浜離宮庭園を回ってみては如何でしょう？
それでダメなら、だめかもしれません。。。
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117
匿名さん
働く女子さんはDTのスレでは、KTTの営業マンを激しく批判してたけど、結局こっちにいるんですね。
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118
匿名さん
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119
匿名さん
払えるかどうかが問題なんだよなぁ、家の場合。超欲しいんだけど。
今の戸建はアリやらダンゴムシが多すぎてもういや。梅雨はいる前に
出たい。
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120
匿名さん
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121
匿名さん
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122
匿名さん
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123
働く女子さん
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124
匿名さん
内廊下狭すぎないか？人同士すれ違えられないよ。玄関ドアが向かい合わせになって丸見えだし。
エントランスロビーも壁際を細長く歩かされるみたいだし、なんか狭苦しい。
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125
匿名さん
>>123
いや、どこで言ってたのかが問題なわけではないかと。
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126
購入検討中さん
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127
匿名さん
>>124
それは、回廊型の内廊下ではないため。
内廊下は、回廊型の方が豪華。
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128
匿名さん
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129
匿名さん
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130
匿名さん
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131
匿名さん
は？1500mmって普通自動車のコンパクト（アクア）とかが普通に通れる広さなんだけど。
おまえばかなの？
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137
匿名さん
まぁ、３年後わかるでしょ。ドトールなんて敵にもならないことがね。
結局タワーは立地がすべて。
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141
匿名さん
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142
匿名さん
141
ありまくりむこうは眺望も悪いし銀座までのアクセスもわるい。
くわえて公園もない。
こっちは銀座まですぐ、眺望も周りがないから阻害物がない。
くわえて大型物件で十分な広さをまわりにとってる。グリーン効果で
夏も涼しい。そして蚊はいない。
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143
匿名さん
ここって、周りのタワマンの中で、敷地、最も狭くなかったけ？ドトールの3分の２しかないよ。
銀座が近いと言っても、結局歩けるような距離じゃないし。TTTとお見合いだし、眺望もどうかなあ～。
つまり、あんまり差がない気がする。50歩100歩。
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144
匿名さん
>142
現地行って見たことある？
銀座まですぐ、以外はすべて外れてる。
蚊はどうかな。豊海公園は蚊が多いけど。
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145
私は買います
ドトールとどっちがいいかなんてやめませんか？
オール電化がイイとか免震がいいとか、結論は出ないよ。
個人の感性と所得も違うだろうし。
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146
匿名さん
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147
働く女子さん
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148
匿名さん
東京駅がリニューアルした際に免震化しているように、重要建築は世界中で免震化されている。好みの問題ではありません。
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149
匿名さん
ドゥトールみたいに長期優良住宅だと、ローン控除は最大500万もある上に、固定資産税も軽減される。だから、実質的にお得感ある。
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150
匿名さん
ドトールの方がいいに決まってる。
価格しか魅力なし！！
でも、検討してます。w
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151
匿名さん
137
なるほど、立地が全てですね。
その立地に、3〜5階まで老人ホームができるのですね。
わかります。
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152
物件比較中さん
ここは下町をそのままタワーにしたって感じですね。布団をベランダ手すりに干すんだろうな。落ちて来ない事を祈る。
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153
匿名さん
いえ、そんな巨大施設は出来ません。
2階にデイケアが出来るだけです。
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154
匿名さん
居住者の8割は江戸っ子だから喧嘩が絶えないだろうな
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155
私は買います
ドトールは欲しい部屋に手がついているようなのでもう対象外…
いいマンションだと思いますよ。
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156
働く女子さん
>>155
そのマナーというか、やり方がいいと思います。
我も我もと同じ部屋に群がらず手がついているから諦めて妥協できる部屋で手を打てるなら打つ。こうしたスタンスの人々が多いとより多くの人の希望が叶うように感じます。
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157
匿名さん
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158
匿名さん
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159
匿名さん
地権者と揉める状態ならそもそもプロジェクトスタートしてないからね。
ヤンヤ外野からいわれてもここの価値自体はかわらないからね。
マンションは結局立地がすべて。
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160
匿名さん
>>159
プロジェクトを円滑に進めるために、地権者は何かと優遇されていて、他の住民と揉めるということがあるんじゃないでしょうか？
もちろん、一般論であり、ここもそうなのかは分かりませんが。
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161
匿名さん
>>160
勝ビューだって、地権者は優遇されていますものね。
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162
働く女子さん
揉めるというのは管理組合の決めごとなどで意見が合わない、意思決定が難しいという意味だと思いますよ。
世代や家族形態、生活レベル、懐具合によって人の考えは違いますからね。
そういう意味で最初から管理費修繕費が高いのでは、とも思いました。だとしたらいいことですよ。
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163
匿名さん
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164
匿名さん
当然スカイツリーが見える側でしょう。じゃないとタワーの意味なし。
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165
働く女子さん
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166
働く女子さん
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167
匿名さん
ここに限らず、湾岸のタワーマンションは、花火を見れるのをアピールしていますね。今年の開催すら危ういと区長が言っているのに、花火を期待して買った人は可哀想です。
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168
働く女子さん
そーなんだ。
彼氏いないから花火なくても全然いい。
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169
匿名さん
ちなみに、開催が危うくなるのは、選手村の開発により、主催の中央区に会場がなくなるためです。ソースは、オリンピックが決まった日のホテルマリナーズコートでの区長のコメントです。
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170
私は買います
花火かぁ。
今年がどうであっても住み始めるのは3年後だからなぁ。
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171
匿名さん
花火は隅田川のもあるし。
東雲辺りではディズニー花火が毎晩のように見られる。
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172
働くﾏﾏさん
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173
匿名さん
花火みたいな一過性よりも毎日みられる東京タワーかスカイツリーじゃね？
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174
匿名さん
>>167
今年、花火やること決まってますよ。
情報が古いんじゃないですか？
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175
匿名さん
個人的にはスカイツリーよりも浜離宮が見える方がいい。
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176
匿名さん
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177
私は買います
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178
働く女子さん
私は富士山だったんだけど諦めました。
東京から見る富士山は小さいからね。
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179
私は買います
自分は、東京タワー・富士山・レインボー派です。
将来見れなくなっちゃうかもしれないけどね(^_^;)
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180
働く女子さん
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181
働く女子さん
>>179
あ、有明の超高層に住んでいる知人宅からは富士山とレインボーがすばらしく見えていましたよ。
有明、お手頃っぽいですね。
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191
匿名さん
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192
匿名さん
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193
物件比較中さん
やっぱりバスローブに身を包み、東京タワーを眺めながら、ペルシャ猫を抱いて、ワイングラス片手にお姉ちゃんと語らいたい。その後は想像にお任せします。これぞ東京都心のタワーに住む醍醐味！
ワイルドだろ～？？
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196
匿名さん
私は滑稽だなと思って、楽しみながら見ていますが、ここまで多くの人をイラっとさせるキャラもなかなかないですよね。複数人で演じているなら、皆さんの中で働く女子さんの人物像が確立しつつあるということですね。
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197
匿名さん
>191
E-90Haは安いですからね。
この地域でこの坪単価はもう出ないでしょう。
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200
匿名さん
E90haは確かに安い。スカイツリーも見えるし、良い部屋だ。ここの高層が1番人気になるかね。
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202
匿名さん
まわりの再開発計画で眺望期待できないタワー、今どき免震でなく長期優良でもない旧式構造、老人ホームと地権者店舗の入居、あまりに小さいロビー、多社連合で自社ブランドでないために生じる気合いの無い企画、、だからここは安さだけで選ばれるマンション。鹿島と三井ははじめから折り込みその道を選択していた。3年も先の引渡しだが、DTと販売時期をぶつけることであわよくば高値で売れると画策したが失策し、3度も予定価格を下げ、挙げ句に販売時期を延期。下層階も販売対象にして、ひたすらに安さだけアピール。低周波騒音のエコキュートが室内にあるという、製造メーカーですら気が引けるプラン設計だが、なにも知らない一次取得者を相手に、安さだけを殺し文句に販売は続く。気づけば割高な管理費、加えて長期優良住宅でないが故に競合他社より税制優遇枠は100万以上も低い。とうきょータワーズ住民からは格下立地とみなされ、三井や三菱は晴海に建設する自社ブランドのタワーのために名簿集めをここでしているに過ぎない。
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203
私は買います
よくまとまっているね。
でも税制優遇枠は100万円以上じゃなくて
最大100万円低いが正しいよ
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204
匿名さん
>>202
> 低周波騒音のエコキュートが室内にある
設計プランを擁護する気はさらさらないが、エコキュートで低周波騒音を発生するのは屋外設置のヒートポンプユニットの方であって、室内にある貯湯タンクでは無い。
しかも最近のヒートポンプユニットは深夜の稼働を十分に考慮しており、一般的なエアコンの室外機よりも動作音が小さいものが多い。
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205
匿名さん
>202
JV案件ってどこもそんなもんでしょ
だから個人的には割引材料なんだけど、
スカイズや月島駅前なんかは瞬殺だったし結局値段なんだよね
もちろん単純に坪単価が低いってことではなく、実質どうか？ってことが重要なんだけど、
消費者もそこまでバカじゃないし以前と違って幾らでもネットに情報は転がってる
ここも値頃感があれば売れるし、そうじゃなければ残るだけ
1～2倍で順調に売り抜くべく調整中なんだから別に消費者にとって悪いことじゃない
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206
匿名さん
>>202
もしかしてE-90Haの倍率を心配しての書き込みですか？
眺望が期待できないといってもタワマン乱立の湾岸地域じゃどこも一緒でしょう。
購入検討者も承知の上で立地価格など総合的に検討してから購入するし、今更その程度のネガでは動かない。
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