KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part8

結局、1期1次はいつ、何戸販売開始なんでしょう。
今日の時点で公式に掲載されてないってことは6月になるのかな。
登録期間がこの規模で1週間ないとは思えないので。

これからの時代は自然への傾倒だとおもうんだよね。
ハイキングやトレイルランができるような街が人気になって
逆にビル群は不人気になりそうだね。でもおれはここは
確かな手応えが有ると思う。

DTが全戸１４５０戸（SOHO除く）のうち１期で３００戸で、

KTTは全戸１３１８戸（地権者除く）１期で５００戸

割高の不人気物件掴みたくないので、DTはないな。GFTかKTTかどちらかにしようと思う。

>>559
こっちを選ぶのはいいと思いますが、デベによって販売の仕方、方針が違うから、販売個数だけで単純に比較するのは違うと思いますよ。

536さんのご意見の通り、僕も感じてます。
本日午前中、登録を終えてまいりました。

細かいですが、訂正事項などいくつか頂いて
参りました。

>>560
まあね。けど結構な差があるもんだね。

５３６さんの意見、参考になります。
実用の不動産を買うのも投資ですから、１～５年の短期だけでなく、１０年スパンで考えたら私は買いで考えてます。

あと１期の販売戸数は人気の指標です。
早期完売した物件は、３割後半から４割前半に収まっているのです。
販売の仕方、方針の違いというのは理解してますが、むしろ競合物件の方が盛った売り方ですからね。
単純比較だけではなく、他の要素も加味して皆さん判断されるのでしょう。

のらえもんの無料相談も、半分がKTTだったとか。まぁ他人は関係ないですが。

住友だけは特別。一期の売り出し戸数はあそことだけは単純比較できない。

>>538
>>202の投稿でアップされてますよ。

住友だけ特別。

確かに売った後に値下げして売り切らないのは住民にとってプラスに見えるが、それはごく短期の視点で見た場合のこと。

中期的には、売れ残り物件とのレッテルを貼られてしまい、高づかみしたことを晒すことになる。
中古市場になると、競合であふれるからその物件の力で価格が評価される。
DTに関して言えば、高づかみしたことになるかどうかは、後の再開発次第。ある程度の開発は折り込んだ値段だし。
私は買わないが、結果的に騰がるかもしれません。神のみぞ知る。騰がったら投資の才能があったということ。
DTが騰がるなら、KTTも騰がると思うんだけどね。

上がった下がって言うけど上がったらすぐ売る訳？株やFXじゃあるまいし、自宅用に買った物件だと
売却しちゃったらまた買わないといけないじゃん。
自分が売りたいって時期に上がっていればそれはそれでうれしいけどね

>>563
何言ってんだか。
この近くで最近早期完売した物件と言えばキャピタルゲートプレイスでしょ。
しかもあちらも三井系で。

キャピタルの第１期は販売戸数の６５％です。３割４割なんてとんでもない。

ブリリア池袋は一期で９割出してたよ。

ブリリア池袋凄いな。
景色が塞がれているキャピタルが売れるつてことは、ここも期待もてそうだな。

ブリリアらしい売り方ですなぁ

いや、販売戸数は営業マンの数×15以下ぐらいにしてるんじゃないですか？
人気云々より事務手続き等が追いつかないでしょ。

立地にも依るんじゃないですか？
池袋辺りだと、近隣住民が買うパターンが多いでしょうし。

ここの設備すごすぎ。今後もここと同じレベルの設備にするのは
なかなか厳しいだろうね。人工ではない天然大理石トップのキッチンなんて
嫁が大喜びだよ

４割前後は人気の指標としてありますよ。
CGPは瞬殺でしたね。全体で５００戸とはいえ６５％という高い販売戸数は人気物件の証です。

だいたい、１００戸超えたら人気物件と呼んで良いと思いますよ。

まぁ立地にも依りますけどね。
湾岸だと、既存住民が買う事はほとんど無いから、首都圏全域から移転しても良いって人を狙うしかないから、結構不利なんだよね。

池袋とか板橋なんかは、既存住民を狙えるから営業は楽。