パークシティ豊洲はどうですか？ Part26

>>321
どういたしまして。
それから、これは単なる想像ですが、B棟東側に建つであろうビルは、32階を
超えるのではないかと思います。B棟の坪単価を見ると、階が上がるごとに
なだらかに上昇していて、急に上がっているところはありません。つまり、
32階までのどの階を購入しても、眺望が遮られるのは同じ、と想像します。

（坪単価については、この方のブログを参考にしました。）
http://parkcitytoyosu.com/modules/myalbum/

321さん　私もあくまでｂ棟にこだわりを持っています。　東しか予算がないので・・・４街区は２ヘクタール（２００００ｍ２）、容積率がｐｃｔと同じなら４５０％、９００００ｍ２の建物が可能です。上記の未来地図では、２棟になっています。１棟、１００００ｍ２、容積４５０００ｍ２だとかんがえますと、３０ｆ建てだと、敷地１００００ｍ２の約１５００ｍ２なので、もう少し低いのかなと想像ではｐｃｔの２０ｆから２７ｆくらいの高さかな？ただ、敷地は北側から２０ｍははなれると思うので、ＴＴＴのようなお見合いにはならないと願っています。まだ起きてますか？私はいろいろ悩んだ末、A東８０低層階に申し込みましたが、当たってもキャンセルして一般でＢ東高層をねらおうかと思案中です。

＞３２２さん、こんなブログあったんですね。スゴイ。

確かに、我が家も東側の値付けを見て階によって急に値段が高騰している
部分が無いので、どこもそうそう差はない眺望なのかな？と
思っていましたが、それは既に４街区の建物がどのようになるかが分かっていて
の値付けだったのですね。あ〜んショック。
じゃあ、今頃ピーピーと購入者が騒いだところでどうにもならない事なのですね。

まあ、所詮工業地域だしある程度は仕方無いのかも知れませんね。
だけど、３２階以上の建物というとしかもツインだとちょっと堪えるかも..。
しかもリビングが丸見え？何ですかね？え〜？！
三井さんの営業さんはそのあたりのことまで聞けばしゃべってくれるのでしょうか。
だったら明日ムズムズしている箇所は全部聞いて気持ちすっきりさせたいなー。

３１ＦのB東は坪単価２６０万と３０Ｆと比べると、プレミアムといえども高いですよね、ひょっとすると、４街区は３０Ｆ程度なのかな？それとも４街区の計画は未定なのかな？もし２０Ｆ程度の高さだとわかっていれば、２１Ｆ以上はもっと高くして、見合い部分は安くするはずなので。。。

三井に聞きましたが、未定とのことでした。

＞３２３さん、私もまだ起きていますよ＾＾（旦那は寝ました..）

そうですよね。海の眺望はあまり必要なく西日が不得意な私も
Ｂ棟東をねらっています。
我が家の場合は、将来転勤があることやリタイアしたら故郷に帰りたいこともあって
なるべく経費の節約できる７０平米、と一部の８０平米を検討しています。
（この時間になっても部屋を絞りきれていません..はぁ..）

できるだけ、明日の締め切りの時間までには登録しようと考えていますが
次回の販売でも、狙ってる部屋はあるようなので（競争は熾烈になるかも..ですが）
３２３さんと同じような買い方も考えています。
お互い色々と思案して、納得して希望のお部屋が買えるといいですね！

>>323さん
マンションと、オフィスビルでは階高が異なるのではないでしょうか。
オフィスビルの方が階高が高くなるように思います。
そうすると、マンション相当の階数に換算するときは注意が必要です。

三井の営業さんが口を貝にしてるということは、
やっぱり３０階以上なのかもですね。
三井の営業さん、この掲示板見ていたら取り急ぎ教えては
くれませんでしょうか？

３２７さん、３２３です。　おそらく、Ｂ東低層（４−６Ｆ）だと駐車場上の花壇が見えて、４街区の高層ビルは日照は別ですが、視界は気にならない気がします。部屋からは緑がみえます。結構、ねらい目なのかもしれませんね。Ｂ東はそれほど倍率高くないと営業も言ってました、私は、一般でＢ東を狙う予定です。（A東低層も倍率低いですが、絶対Ｂ棟がいいと思ってます）

３２８さん。３２３です。そうですね。建ぺい率、容積率、高度も考えてみないといけないですね。
ただ、プレミアムフロアがあるんで、そこまでは行かないような気がします。気だけですが・・

Bの低層、緑が見えてなかなかいいかもと思ったんですが
9階まではオーナーズスタイリング全て不可なんですよ〜。
あと、ららぽーとの駐車場が５階くらいにはなるようなので、その人たちの視線の問題もあります。
でもそれらが気にならないのだったら、B東低層もいいと思いますよ。

本日が最終登録日ですね。
タワーマンションに住み、新たに購入後もし、その後も色々見て来た人間の平凡な実感です。

マンションはタワーに限らず、周辺環境及び施設を含む立地が重要ですが、
もう既に十分検討済みでしょうし、登録するのにこの議論は不要ですね。

タワーの外廊下の事が時々話題になっていますが、もし現在の住まいが
外廊下であれば、少し風がきつくはなりますが、あまり気にしなくて良いのでは?
現在が内廊下であれば、外廊下に戻るのは辛いし、ちょっと後悔するかも知れません。

眺望は良いほうが 勿論良いですが、その代わりに 何か大きな犠牲を払い場合は 考え物です。
いくらすばらしい景色でもだんだん慣れて、来客時ぐらいしか 感動しなくなりますから。

ただ、開放感や見通しは 飽きる事がなく、かなり大きなファクターだと思います。
一度カーテンを開けっ放しでも 何処からも覗かれない生活に慣れてしまうと、
別の環境に住むと 最初はかなり窮屈に感じると思います。
これも時間とともに ある程度は慣れてはきますし、現在の住まいの状況により
その程度が違いますが。

各階24時間ゴミ出しも重要ですが、この点は満点ですね。
ただ、ダストステーションが遠かったり、エレベータと反対の方向だと
毎日ちょっとだけ、いらいらします。まあ、小さな事ですが。

現在の住まいの環境により 人それぞれ感じ方も考え方も違いますので、
もし参考になる部分が有れば 棟や部屋を決める際に思い出して下さい。

今になってＢ東の心配してるのですか？
町並み計画としてもう決まっていることですよ。
今更低層に変更するわけないですよ。ゆりかもめも通ります。
決まってませんって反論するかた必ず居ますがインナーハーバー計画のイラストにもしっかりとゆりかもめが晴海通りを走っているのが描かれています。こんな話しも過去スレで散々話しも出ているのに。説明されていないならとことん営業に突っ込むべきです。
営業から３２階程度の建物が建つと説明聞いているかたもいましたよ。過去スレ見てください。
人に寄って説明内容が違うなら明らかに三井が悪いと思いますが。
何階建てか聞いていない人あとから泣いてもただの泣き寝入りになるだけですよ。

土壌汚染については、環境に関するレポートに書いている。
一応対策しているようだが、それを踏まえれば、明らかに高い。
資産価値は無いと思ったほうがいい。
緑地は公開空き地であることも周知の事実だが、はっきりいってこれは
いやだね。ららぽーと客（特に千葉県人）によって荒されること間違いない。
だから、私は登録はしませんでした。

公開緑地はわたしも期待してます！

>>335
なるほど！
登録させておいてその時に纏めてデメリット部分説明するのですね。やりかた汚いですね…
違法建築じゃなければ住民の力なんて微力ですからね。本当三井は客をなめきっていますね…

公開緑地としてご自慢の庭を公開することによってららぽ客がついでに観光気分で入ってくるから汚されるでしょうね。花火の日も晴海通りは煙草の吸い殻だのゴミだらけにされますからね。

東側をなんとかして低層にして欲しいと願ってる人はその分値段が高くなっても払えるのですか？
安いから東にしたんでしょう。安くて日照も眺望も手に入れようとは都合良すぎるような。

>>330
A棟東の低層よりもB棟東の低層が良いとのことですが、
差し支えなければこの理由を教えていただけませんか？
それがB棟であること（内廊下や間取りが理由）であれば了解、でおしまいなのですが、
眺望に関してもA棟東よりはB棟東が良いと思われているのであれば、
理由が知りたいな、と思いまして。

個人的にはA棟の方が向かいの建物までは確実に距離があるように思うので、
A棟低層の方が人気があるのかな、と思いまして。

東は上に行っても眺望はあまり変わらないので
できれば安い下のほうを狙いたい。
しかし、サラリーマンにとっては朝出勤前に明るいのと、
出勤後に明るいのとでは全く違うので、部屋によって
どう違うのか知ってから選びたい。
その微妙なところがわからんのだ。

東向きで日照がないんだったら、眺望がある北西より安くするべきだ

今日は天気が良いから１丁目のハイライズ辺りは布団沢山干していますね。佃大橋から丸見えです。ＰＣＴも周りに習ってそうなるでしょうね。

もしかして食いつくの待ってる？

ベランダの柵にかけないなら、別に干しても咎める事は出来ないのでは。

３，４街区に高層デブビルが建つと日照障害、眺望障害、精神障害が大きい。
工事差止か損害賠償の請求をしよう。

だが住み始める前に計画が始まった場合はどうなるのだろうか。
もう遅いということになるまいか。

建物としてはBがいい。
でも東向きの圧迫感はAのほうが少ない。
東がいい人はどちらかを選べ、になってしまいますね。

ちなみに私の場合は、迷わずB棟東中層以上ですね。
眺望がいいからではなく都心からのアクセスの良さのほうが魅力。西日は避けたい。
ワンフロアの人数がAより少ない、なんと言っても内廊下！
という理由からです。
目の前に、壁のようなビルが迫ってくるのは圧迫感があるとは思うのですが
値付けにしっかりその分の恩恵は入ってますね。

>>348
そこら辺りは計画してますよ。
ＩＨＩ側は生協も含めもう工事し始めていますし、重説で説明して終わり。販売終了ＭＲ閉鎖後着々と進めますよ。入居の頃にはそれなりに出来上がってくることでしょう。

>>323さん
今日までが登録ですよ〜。まだチャンスはあります。
当たってもキャンセルして一般でBをと思うくらいB棟に気持ちがあるのなら
登録の変更をしてきてはいかがですか？
これから先は積立君も入ってくるようですし、変更出来るのならしたほうがいいですよ！

>>350
とても参考になります。
やはりいろいろな考え方があるのですね。

B棟の方が南側の入り口があるから豊洲駅から近いという意味で、
アクセスが良いということですよね。
それって毎日のことだけに大きいですしね。

341さん　３４０です、今成田でこれから出張です。a棟東は屋上庭園約50ｍ、前にｃ棟、１３号室、１４号室は東南に道路がみえます。ｂ東は前面道路まで約60ｍ、４から６ｆあたりだと屋上庭園を超えて敷地内の木々がつながってみえます。もちろん好みですが、多少ｂのほうがいいもかなという感じです。+うち廊下、ｂ棟が当然あり、総合評価してます、それではもう行きます、

>>354
ありがとうございます。気をつけていってらしてください。

ララポートが今のトリトンみたいな、寂れた状態になる可能性はあるんですかね？
豊洲にいくならお台場まで行っちゃえみたいな、、、。
都心からわざわざ豊洲までくるとは考えにくいし、映画見たければ銀座、六本木、品川のシネコンあるし。おそらく来客は東側からの人が多いのでは？
その辺が不透明ではないですか？
将来的にテナントの撤退が重なり、魅力のないＳＣになってしまうのではいかと心配です。
ららポ自体の契約って確認した人いますか？
今のトリトンの二の舞にならないか心配です。

ららぽは２０年の借地権です。

既存のホームセンターの利用度や、ＳＣの駐車場の規模を
考えたら、単純にトリトンとは比較は出来ないでしょう。
都心部にはビバみたいなホームセンターは無いし、
ＳＣの駐車キャパを考えたら、集客力は高いでしょう。

今年から晴海に住んでますがトリトンはあれがいいんです。
すいててｗ
近所に住む者としてららぽーとに期待してます。

勝どき住人ですがララポートに期待しています。
余りにも近いと土日の渋滞、騒音、排気ガスで耐えられませんが、プラっと
行くにはちょうどよい距離です。
ＰＣＴの住人は土日は混雑していて余りメリットないかもしれませんが、
平日の買い物は空いていて、便利でよいですね。

そうですよね。
混雑するか周りに何も無いか。微妙ですよね。

さて、そろそろ締切り。
悩んでいた方々も最終登録しているのかな。

悩む予定ではなかったけど、登録の土壇場で悩みました。
いやー。今度こそあたってくれという感じです。今晩、
当確の電話が来ること期待してます。

倍率1倍の場合、今晩当確のお電話もらえるんでしたっけ？

本日もらえると聞きました。
ちなみに、今電話したら倍率教えてくれますよ。
（当方２倍でした。。がっかり）

>>365
え？今日申し込んで倍率２倍になってしまったんですか？

みなさん。残り５分です。

祈りましょう。

365さん、ありがとうございます。
こちら、ドキドキしながら待つことに致します。
明日抽選通ると良いですね。（お互いさまですが）

終了。おつかれさまでした。

皆さん抽選にいきかすか？

うちは行かないです。
明日の22時までの電話待ちです。

ねがきゃんの人たち影をひそめてますね。
みんな登録に忙しいのかもねｗ

B棟は板状タワーですが、三井住友施工の同様な板状タワーの最近の事例
としてパークタワー品川（2006年1月竣工）があります。見に行きました
が、まあまあよかったですよ。

建物の出来の意味です。（立地は港南なので好きになれませんが）

>>366

初日に申し込み、１倍でした。
で、本日問い合わせたら２倍ということでした。
明日を待ちます。

ネガキャンはってた人達、みごとにレスがないとことを見ると、登録にいったんですね〜（笑）
特に江東区ネタの人・・

１７時くらいの段階で、まだ人がごった返していたし、駐車場に入れない人もいた。
あの人たちは登録できたのだろうか．．．

電話まだ〜？

かかってきた人います？

うちは２時ころに行きました。駐車場はすいてましたよ。５時ころに行く人は最終倍率
を最後まで見届けたいひとでしょうね。

なんか記念受験じゃないけど、宝くじでも買う感覚で登録しているひとがいましたよ。
当たるかどうか試したいだけみたいなこと大きな声で言ってました。まともに買う気が
ないならいつキャンセルされるかわからないし、営業もよけいな仕事を増やす客を相手
にして大変ですね。

結局抽選なし住戸は無かったのかな。

電話はくるとしたら８時過ぎじゃない。

>>382
ほんとですよね。
そういえば今回って、次点以降って抽選の段階で決めるんでしたっけ？
TTTの時とかは、抽選の段階で次々々点ぐらいまで決めて通知がありましたけど。

営業担当者から電話があり、私の申し込んだ部屋の倍率は４倍とのことでした。
当たるといいなあ。

>>385
おそらく抽選時に次点などの抽選も一緒にすると思いますよ。
でも、申し込みが１倍以下の場合はキャンセルがあった場合、
申し込みの第二希望や第三希望の部屋を調べて営業から電話が
くると思いますよ。そのときは事前に通ってるかなどで優先
順位があるみたいです。

今日、登録をしてきました。確かにキャンセルしても違約金がかかる訳ではないし、宝くじみたいな感覚の人はいるかもね。
明日抽選が行われ、当選者には連絡がくるようだけれど、万が一何かの都合で連絡がつかない人いるかもね。本当に買う意思があるのに・・・・
そうなるとキャンセル扱いで次点の人に連絡が来るのかな？
なんだかドキドキですね。

>>387
385です。
なるほどです。ありがとうございます。

うちは今回は第2希望以下は出していません。
今回の部屋が外れたら、通常期に販売になる部屋にする予定です。

第2希望以下も提出されている方は、複雑なドキドキなんですね。

>>388
それはないでしょ。キャンセルの意思を確かめてから次点のひとに権利が移るんじゃない？

先ほど登録済ませました。
１倍の部屋は今夜電話連絡があるそうです。
A棟東70m2やA棟南60m2は１倍の部屋が多かったです。
直前に迷いに迷いましたが、
結局、本命の５倍以上の部屋に登録しました。

本日MR混み過ぎ！２時間待ちでした。
担当営業関係なく、順番に捌かれていきました。

予約しても待ちましたよ。最終日に予約しないで行って登録できただけでも
ラッキーだったと思いますよ。

とうとう登録締め切り。
明日がいよいよ抽選日、豊洲では高い物権なんで
うん千万のローンを抱えるのかと思うと悩むなぁ

身内のこてですが販売担当者から抽選になら増したと電話があったといってきたのですが
申込者が何人かは聞いてないそうです。
本人は自分が何番の申し込みか聞いてないと言うのですが最初の日でほかにいなかったということは申込み番号は1番ですよね。
抽選方法はデジタルと言われたそうですががらがらと聞いていたのにおなじなのでしょうか。
いづれにしても明日抽選会場にいって外れたら見せていただくことにします。

がらがらじゃないんですか？それは初耳です。うーん。デジタルなんだ？
そういうことなら抽選になってもよかったかもしれないな。

Ａ棟北東が思ったより倍率低かったのですが何か懸念事項あるのでしょうか？
昼頃は０倍もありました。

>>395
申し込み番号は登録用紙に書かれています。
控えは受け取っているはずです。

夕方の時点では花があったようですね。

>>390
「抽選から本契約までのご案内」に寄れば、「２２日にご不在等で御購入意志の確認ができない場合は、当日２２時をもってご辞退されたものとみなさせていただきます。」となっています。
うちの担当営業さんからも必ず連絡がとれるようにしてくださいと言われ、自宅＋携帯の番号を連絡先として登録しました。
明日は１泊出張で不在なので、カミさんが連絡係の予定。金曜日まで１倍だったのが、昨日２倍になりましたとの連絡があり、明日の抽選を待つことになりました。

当確の電話きたひといませんか？

うちは一倍のつもりで電話待ってましたが
かかってきませんでした。
また明日待ちます。

うちもそうです。かかってきませんね。

何時でもいいからかけて欲しいです。はやくこないかな？倍率ついたかな？

携帯では不安なので早めに帰宅し、自宅待機したいと思います。

電話キタ━━━━━(゜∀゜)━━━━━!!!!

と言ってみたいが、自分が登録したときすでに３倍だった。
もうあとは運を天に任せるだけ。
皆さんも当たるといいですね。

４０３さん
昨日「倍率増えました」の連絡はありましたか？
うちは　無いです。

うちもです。
急遽倍率がついたのか・・
もうすっかり諦めていたのですが、他にもかかってこない方がいると聞くと、
まだ1倍の可能性もあるかとちょっと期待しちゃったりして！？

決まったという電話があった人がいたらぜひご報告を。

>398さんありがとうございました。早速伝えました。

１倍以上の方には連絡がきているようですね。ということは倍率がついている
部屋の方に連絡してから１倍の部屋の方々へ連絡がいくのですかね。

４０９さん
同じ状況ですね。
‘時間は遅れる’とは書いてありますが、うーん。
どうかな〜

>>411
ほんとですねぇ。
でもそれも・・？！？！？！？！

倍率がついたにしても連絡が欲しいものです。
待つのはつらい。(^^;

ごめんなさい。正確には２倍以上の部屋の方
>>386

今夜はみんなドキドキですね。
かく言う私は、考えていた住戸のすべてが（要望書の段階とはいえ）
倍率６〜１０倍超になってしまった時点でＰＣＴを断念し、
他所の先着順物件を契約してしまいました（苦笑）。
満足できる物件を見つけたとはいえ、つい最近までＰＣＴでの生活を
夢見ていた者としては幾分残念なことは否めません（ＰＣＴが建つ
場所には思い入れもあったんですよ）。
他所の住民同士になってしまいますが、ＰＣＴのみなさんとも
仲良くやっていきたいと思っています。

４１３さん
つらいですねー
２２時をめどに今日は諦めようかな。

私も1倍だと思い込んでましたが、連絡ありません。
ほんとに今日連絡もらった人いるんでしょうか？
まだあきらめんぞー。

>>416さん
413です。
そうですね、なんとなく倍率がついたんだなぁ、とは納得。
でも確認したときは1倍だったのだから、倍率がついたのならついたで、
電話ぐらいくれればいいのに、という気はしますが。

もう次スレの準備しないとですね。
連絡来たとしたら、1日で1スレ消化してしまうかも。

西側外れた方はおめでとうといってあげたいです。西日の暑さは半端ではございません。

冬暖かい。