パークシティ豊洲はどうですか？ Part26

>177
どこかありました？
ここと同じ利便性で同じ価格帯の物件って。
同じ広さだともっと高いか、もっと駅遠で探すしかないです。
ここはずれたら金利も上がってるから、家はまたしばらく買わないです。

今日は書き込みが少ないですねー

a棟西、南とも低層階は倍率高いと、営業の人が言ってました。A西低層申し込みましたが、現在７倍・・・一般募集は中層、高層中心ですね。A東はそれほど倍率ないみたいです。

>184さん
182です
へえー広告費が浮いたんですか。
たしかにＭＲは平日でもなかなか盛況だそうですね。
それは嬉しいですね。
後は当選するだけですw

そうですか、豊洲周辺にしぼって検討されてるんですか。
とっても親孝行ですね。
もしかして以前、旦那さまのご両親の近くに買うつもりだと書いてらした方ですか？
違う方でしたらごめんなさい。
お互い当選するといいですねー。

>187さん
義理のご両親の近くになんて、いい話しですねー。
うちとは大違いですーw
ほんと187さんのような方と御近所さんになれたら嬉しいです。
お互い頑張りましょう (*^ー゜)b グッドラック!!

午後2時の6チャンネルワイドショーで、マンション特集してました。
多分、ここの紹介もされてました。
豊洲って、イメージ悪かったですが、みんなで新しい街を造っていくって感じで
期待してもいいのかなとも思いました。
でもお台場へ続く357号線の渋滞がまた増えそうですね。

晴海まで待ちます。
もちろん物件価格＆金利の上昇が怖いですが・・・。
その間に消費税アップ、社会保障費アップ、なんて負担増も怖いですが・・・。

管理組合、立候補してくれる方いるんでしょうか？
常識と良識のある方に立候補していただければいいのですが・・・
弁護士や会計士もいらっしゃれば、規約違反にはどう対応すればいいか
管理費、修繕積立金についての管理の仕方もアドバイスいただけますしね。

今日MRに行ってきましたが意外と倍率高くないですよ。一倍の部屋も結構ありました。
人気、人気とあおられて先週末に申し込んだ人は結構いたみたいですが・・
その後が伸びてない感じ。今週末に申し込む人ってどれぐらいいるのだろう？

最終日に申し込む人は全体の倍率見てから希望の部屋をある程度移動したりする人じゃない？
最初に申し込んだ方が得な気もするけど

晴海は評判の良い三菱地所で５２階建です。南東、真南向きが海になるので物件自体としては理想的かも。後は駅からの距離と商業施設かな。
勝どき駅からはおそらく８〜１０分ぐらいではないかと思われます。

198さん、晴海の三菱は何時ごろ着工予定なんでしょうか？売り出しは２年後位でしょうか？
もしご存知であれば教えてください。

来年の春ぐらいじゃないですか？敷地内の地盤工事はもう始まってますよ。
でも販売は遅れるかもしれませんが・・
PCTも一年以上遅れました。竣工はTTTと同じなのに販売がTTTより一年遅くなりましたしね。
低層階の間取り変更ができないなんて普通ありえませんから・・三井は何考えてるのかしら

おのおのの年度の成約数のバランスをとるためではないですかね。
ケープだって、先に竣工するのに、発売はグローブのあと。内装から色まで
できあいのなかからの選択ですし。　いくらタワーといってもTTTほど前から
売るほうがどちらかといえば例外的なのではないでしょうか。

意外に倍率低いと安心してると最終日にガッカリします。
最終日はＭＲに行って決める人も多いですから。
倍率が高くても第１希望の部屋で行くか、
それとも妥協して１倍の第５希望で行くかとか。
ううドキドキしてきた。

ＰＣＴの方が先の販売だったら価格は間違いなく
最低今より１０〜２０％下がっていましたね

しばらく前にこの記事について少しふれている方がいらっしゃいましたが。。
数日前の日経に3日間に分けて「最近のマンション事情」みたいな内容の記事がありました。
初日はPCTが取り上げられており、中日は実名はないもののSCTのことが出ていました。
最近の地下上昇でSCTは近隣の同等マンションと同じ値段で狭くなっているとのこと。
3日目はグローブタワーとケープについて。
これが一番興味深かったのです。
グローブタワーが”駅近のため高値で売れないために”販売を休止し、
ケープを売り切ることにしたという内容です。
（しかもこれは実名ですし、理由も上記のとおりはっきり書かれていました）
元々割高な物件のカラーも間取りも変更できなくなり、それでも売れるという強気のもくろみ。
今は地下が上昇中のため、後に伸ばして販売してもマンションの割高感が出ず、
十分竣工までには売り切ることができるというもくろみがたつんだそうです。

これら3日間の記事を読んで思ったことは、PCTはやはり割高になっているんだろうということ。
TTTの販売から、なぜ三井が1年延ばす必要があったのかということ。
よーーーーーーーくわかりました。

・・・それでも私はPCTに登録済みですが。
＃新聞記事については記憶で書いてますんで、細かいところが違ったらごめんなさい。

今は、住宅価格が上昇傾向なので、業者も売り控えている感じで、販売を後ろずらしにしている
みたいですね。
既に販売していた所も、一旦中止して、値上がりを待っているみたいな所もあるようですし・・・

アップルタワーの第３期のチラシが来ましたが、１期で４４００万位だった部屋が、
４６００万で出ていました。

>>204,205
湾岸でGクレストの物件がそれやってうまくいったんだよ。昨年末には有名な話です。

うぅぅ、そんな話を聞くと、今が買い時とか騒がれている現在を外した
方がいいんだろうか、と悩んでしまう。もし待てるのなら５年、１０年待った方
がいいのかも。でもなぁ〜〜〜

８３㎡を希望しているのですが、年間の固定資産税はどのくらいかかる気になり、電話して聞いた見たところ、軽減措置の間で１９８０００円と言われました。
高くて驚きました・・・・・

>>209
新築なんてそんなもんでしょう？いくらくらいだと思っていたの？１０万くらい？

東雲に住んでますが、現在ものすごい霧です
晴海通りが見えません

あ〜あ、登録したけどキャンセルしたくなってきた・・・
営業の人いい人だったから断るの悪くて、一倍だったから余計に。

212
今は一倍でも最終日には倍率つくかもしれないから、
気にせずキャンセルすればいいのに

>>213
そうだね。倍率ついてくれると良いです。
モデルルーム行く度に面談して、こちらのくだらない質問にもじっくり答えてくれて
電話もよくしてくれたし、その上資金計算も何種類も作ってもらって・・・
担当の方を信頼できてここまで来た感じなのです。
それでもキャンセルって良くある話なんですか？担当さんに申し出たときの対応を想像すると
なんだかね。。それとも意外とあっさりしたものなのですか？

どなたかも書いていたけど一度購入したら、何千万のローンももれなくついてきますしね・・・

>>214
ちなみになんでキャンセルしたいんですか？

シェルタワー霧で半分くらい隠れていますね。高層は湿気もすごいらしいですよね。

>>208
買い時はすでに２年前（今年３月までに入居物件）で終わってますよ。

今になって固定資産税で驚くなんて大丈夫ですか…？ローンのシュミレーションもしてないのですか？固定資産税乗ってますよ。
その額を月で割ると16500円。
分納するか全納するか自由だけど、ローン＋管理費＆修繕費＋固定資産税は最低どの物件でも掛かります。車ある人は駐車場代もプラス。
初期費用に含まれていて麻痺しているのかもしれませんが、他にも不動産取得税や登記費用も掛かりますよ。ＰＣＴは修繕積立一時金なんてＳＣＴと比べたら倍近く払うし世帯数が多くてもなんのメリットもないですよね。

>>218
江東区は港区よりも固定資産税が安いって聞いてたからあまり変わらなくて驚いたとか？
私はそうでした・・・・

明日午前中に登録行ってきます。
午後から一週間海外出張です。
帰ってくるまで抽選の結果は聞かないで楽しみにしている予定です。

>>218
全く同感。今更固定資産税に驚くんじゃねーよ。

初日申し込み済みです。ドキドキの週末です。
申し込み最終日に、電話で倍率聞きたいです。
当たりたいです・・・。

↑申し込み＝登録です

＞＞222
私も明日登録です。
状況チェックしてきます。

＞同じマンションでも中古で売るときに価格には差が出る。
　僕の新浦安の前のマンションは５年経過で購入価格よりも高く売れたけど、
　同じマンションの他の住戸は購入価格を若干割っていた。

　倍率は高い住戸の方が将来的な不安は少ないと思う。
　クイズミリオネアの”オーディエンス”を使うような感じ。
　いろんな嗜好や視点の中で選び抜かれた住戸は中古になっても同じ。

　それから、中古を売って感じたのは、当たり前なんだけど一人お客が
　いればいいという事実。
　複数いた場合、最も高い価格をのめる人に売れれさえすればいいということ。

　しかし都内（江東区なのに）の坪単価は高いね。
　新浦安って坪１５０万円でオーシャンビューだぜ。
　しかも１２７㎡・ベランダ奥行３ｍ。

　バチだけど。
　

PCT資産価値スレに書けば？
オーシャンビューだぜ　＜カッコいい？
バチって何？

でも、選び抜かれて倍率が高いっていうより
A棟北側の最安値地帯の部屋が超高倍率っていう話なんですけど・・・
新築のときの高倍率って、選び抜かれたと、とにかく自分が買える安い物っていうのがあるよ。

西向きで空いてるところあるの？
それだけが売りなのに。。
もう完売って時期は過ぎたのかな？

２２５はど素人。
分譲時の倍率なんて、
仲介になったらまったく無関係。

↑空いてるところは表面上ないけど、低倍率はあるよ。