THE TOKYO TOWERS〔14〕

９２９さんの文章はよく解らないのですが、要するにペアガラスは全ての
部屋のガラスに適用されるのかという質問ならyesのはずです。

ガラスの種別差による性能は具体的になにが違うのでしょうか。

防音と紫外線カットの機能を落としたガラス（T3→T2）が南西面全てと45階以上の全てに採用されたようですね。インテリオプションに参加していない方々は寝耳に水。重説には書いてありましたっけ。

不安＜不快＜不信

確かに高架＋低レベルサッシのギリギリの階の人は、
内心心穏やかではいられませんよね。

そうでしょうね
ギリギリの防音だと結構明け方音が響きます

該当者には個別に連絡がないようです…(T_T)

高架＋FIX窓縮小＋ペアガラス等級ダウン
この被害に該当しない人はラッキーだよね。
次は何がくるか心配だよ。

まあいろいろ難点があってもまだ安かったのでＯＫ。

昨年前半まではコスト・内容共に最強物件だと思っていたのに少しずつメッキがはがれてきた。

どうせ最初から折り込んでいてくれても優良物件であることに変わりは無かっただろうから、後から続々出てくるのはやめて欲しかった。

>昨年前半まではコスト・内容共に最強物件だと思っていたのに

今でも充分　コスト・内容共に最強物件だと思われるが

安いものにはワケがあるって、ほんと真実ですよね。

オ○ックスが絡んでいるマンションは、何かと問題が多いような気がしますね。

今月島のライオンズタワーは中古価格は分譲価格の１１０％となっているらしい。
TTTは分譲価格の低めの設定やプールなどの付加価値を考えると１５０％はいきそうだね。

>>945
同感です。
他の物件も色々と見てきましたが、
やっぱりこの物件を購入して良かったとつくづく思ってます。
どこも一長一短ですから。

私も島、WCT、CMTと比較しました。
３つとも良かったのですが、TTTに決めた理由はその３つに比べて２−３割
安い価格でした。
TTTがなくてどれを選んだか？　多分、迷って決められなくて、結局PCTまで
自然に待つことになってPCTを買ったと思います。

TTT南西は高かったですが、今となってはお買い得だったんですかね?

ＣＭＴ相当安いと思ったけどＴＴＴのほうが２−３割安かったんですね。

自分の部屋を査定してみました。
http://www.m-buysell.com/index.php?action=appraise_index&t=1168241...
購入価格の１５０％でした。すごい。

すごいな〜

これは面白いですね。でも、新築未入居では算出できないんですね。
ちなみに購入価格の１６０％＋でした。未入居だといくらまであがることやら。

まあ、売りませんが（笑）

これ本当ですか？
私も試してみましたが161％〜180％でした。（笑）
さすがにここまで行くわけないでしょうが、面白かったです。
もちろん、売るつもりないですけど。

こんな価格、ありえません。
ご自身が分譲時より高い価格でこの物件を買われると思いますか？？？

＞957さん
よく知らずに、ありえないなどというのは、僭越でしょう。
その査定の妥当性はともかくTTTは平均5割アップは常識（マンション市況を知るものにとって）。
買うのはご自身でなく別の人です。
高輪TRあたりも4割前後アップ、虎ノ門TRも同様、赤坂TRは5割前後アップ。

なんの常識でしょう？？？
まだ出来上がっても無い建物でしょ？？？
成約価格のはなしですよね？？？
浮かれる気持ちも分かりますが（笑）

そもそもどこの物件でも不動産バブルに便乗出来ると思ってる時点で間違いでしょ。
958さん、比較対象のマンションとここでは話になりませんぞ。

成約価格が出ないと、評価がわからないというのは、いつも素人さんの仰ることです。
偏差値39だけど、うちの息子東大は入れるでしょうか？と聞かれて、実際受験してみないと、としか答えられなくちゃ受験相談にならないでしょう。39なら99.99％落ちます、と普通答えるでしょう。
虎が坪700万円前後で取引成立しているなら、坪450万円前後で販売された赤坂TR(未完成）の時価は50％以上アップと判断できるでしょう。

そもそも、そういう頭だと、自宅を売る時、売ってみるまで分からないということになり、悪徳不動産屋の餌食になりますよ。うかれているのでなく、相場を心得て言ってるのです。

961さん、必死ですね。
その価格で売れなきゃ困るようで（笑）
こんな物件を分譲時より高く買うボランティア精神旺盛な人がたくさんいるといいですね（笑）

ちょっとおかしな方のようで・・・・
101.5㎡4300万円をこの価格で買わない人がいたら、頭おかしいとしか言いようがない。

というか、どこかの売れ残りマンション持って悶えてる方かな？？？？必死に。

ほらほら臭いを嗅ぎ付けて、とたんに他からの「こんな物件」攻撃が始まりましたね。
そんなにここが気になるんですかね？
別にコンピューターでのシミュレーションで出た結果に驚いてるだけで
１００％本気になんて誰もしていないでしょう。
浮かれてるなんて大げさな。どこかに比べたら、ここは大人しい方ですよ。

どこかの物件が坪300万とか騒いでるくらいだから、
このぐらいありえるんじゃない？

実際の査定では周辺環境とかも入りますから。
そのウェイトもユニークなものですし。
それにしても、罪作りなシュミレータですね。

いいじゃないの楽しんでるだけなんだからさ。
それより必死で否定してる方、わざわざ出張ご苦労様。ｗ
ご自分の物件も査定してみたら？

話題変わるけど、あのグローエ？ジーマ？の蛇口に食洗器って付くのでしょうかね?

南西買ったので全然お得感がありません・・
高架になるし。ペアガラスは等級低くなるし。
オリックスは最悪。

スミフのＷなんとかという例の物件で、値下がりとか、ちょぼちょぼとかの結果がでて、泣いてる人がいました。

>>970
南西側はもともとが高いから、他の価格と比較したらお得感ないかもしれませんね。
でも眺望の良さという売りもありますから。。
ペアガラスについては高架側なのに北東も上の階は「合わせ」じゃないので
何だか納得できませんね。。
どうせなら、全てのペアガラスを同じタイプにして欲しかったですね。
そうすればどこからも不満も出なかったでしょうに・・。

>>970
当方はＭＩＤ西角ですが、南西なら高架の影響はないのでは？
それより豊海の開発が心配です。（笑）

豊海町の末端まで行きましたが、そこから見る景色もとても良かったです。
都の目指す運河ルネッサンスと東京緑化対策を生かして
芝生の上に寝転がれる様な公園と、東京湾＆レインボーブリッジ＆東京タワーを眺められる
レストランなんて建てたら素敵だなぁと思いました。

環状３号になるんじゃないの？
思いっきり交通量多そう。

環状3号線は通るらしいけど、
月島警察あたりから確かトンネルで検討してるんじゃなかったっけ？
そうなれば豊海町の下を通る計画だね。

現在の東京２３区の地価高騰に伴うＭＳ価格の上昇、金利や消費税の先高感を
十分認識してらっしゃらないようですね。二度とこの値段では手に入らないのに・・・。
因みに９７８さんのお奨め、あるいは購入された物件はどこなのか興味あります（笑）