アップルタワー＜東京キャナルコート＞10

＞842さん

エントランスホールとエレベーターホールはオートロックドアで仕切られています。
エアコンがないのはエントランスホールです。
（エレベータホールはエアコンあるのか？って聞かれると・・・多分ないんだろうなぁ）

２階以上のエレベーターホール（ホールって言うのかな？）は、外廊下なので
当然エアコンは付いておりませんが、何か？

＞844さん

そうそう。私もそう思いまーす。

マクロ的に見てどこもかしこも冷房ギンギンって好ましくないですよね
835さんの疑問にもあるように人も居ないのに広大なスペースをガンガン冷やすなんてどうかと。
ちなみにうちは入居してひと夏はエアコンなしで過ごして見るつもりです
３０階近い高層ですし、涼しい海風のもと
もしかしたら不要かも知れないという期待を込めた確認の為に。
冬も床暖房でしのげるかもしれないし。
正直、私クーラーに長く当たると体調わるいんですよね。

豊洲のフロントコートにすんでる知り合いも、夏は窓を開けるだけで結構涼しいって言ってましたよ！

もし８４７と８４９が同一人物だった場合
釣られたのは８５０となるｗ

今日にみたいに寒い日はエントランスが暖かい方が良いよね。

銀行ローンを組めなければ、契約はキャンセルになり手付金も
帰ってくるのではなかったでしょうか。
法律的には無理だと思うので弁護士よりも銀行と相談したらいかがでしょうか。

暖かいにしろ、涼しいにしろ。
エントランスに一歩足を踏み入れた瞬間、
外界との明確な温度差の違いにホッと一息ついたりするのは
ホテルやデパートではよく経験すること。

この一瞬の気分（高級感？）を住居マンションで味わうために
光熱費のアップにあなたはイエスですか？ノーですか？さぁお答えください！

誰かが書いてたことに近いんだけど、そもそも集合住宅は全てがこんなカンジだよ。

上の質問の回答だって、高層階とそれ以外の住人とでは、多分意見は真っ二つに割れるんじゃない？

エアコン完備か否か、ドアが手動か自動か、そもそも再検査はどうなった？
まぁ自慢の温泉にでもつかって、
入居後にゆっくりと考えてみますか。^^;

確かに所々塗装にムラが・・・
これは1F運河側の柱です

>>857
行政書士はまだわからなくもないが、司法書士は畑違いですね。
消費者金融相手ならよくあるようですが。
安く済ませるなら行政書士でしょうが、そうするとアパにも軽く見られるので、プロに頼むのなら弁護士というのが無難でしょう。
ただ、たかが手付金の返還、それも完全な自己都合ではなく物件や売り主を取り巻く環境の変化が原因のことは、弁護士に頼まないと出来ないわけではないと思いますが。

まず必要なのは、「アパの担当者に相談」ではなく、「アパに要求する」という姿勢でしょうね。
何度か泣き寝入りは損という趣旨の書き込みがありましたが、相手の立場や考えなどよりまず自分の希望を主張することがこういうときには大事なのだと思います。

行政書士が出来ることは
行政書士は、他人の依頼を受け報酬を得て、官公署に提出する書類その他権利義務
又は事実証明に関する書類（実地調査に基づく図面類を含む。）を作成することを
業とする。
となっています。ここに相談しても書類の作成だけでは解決にならない感じですね。

こういうときこそ政治家使うべきじゃないの？

>>866
使いすぎ。

司法書士と弁護士の違いとして
弁護士と司法書士のもっとも大きな違いは、弁護士は大小さまざまな民事事件や刑事事件を
区別なく扱うことができるのに対し、司法書士は、金額が140万円を下回る民事事件しか
扱うことができない
ということだそうです。
手付金はこの金額を超えていませんか？

エアコンとかよりこのムラは許せまへんなぁ〜（−−；
どこの下請け業者がやったんですかね？
出入り禁止にすべきだろ？大林さんよ・・・。

この程度の塗りむらは、住むのに関係ないでしょう。
細かすぎる無駄を省いてコストカット。
そういうコンセプトのデベですよ。社長もそういう方針だし。

ここの施工会社ってアパ建設株式会社と大林でしょ？
他にも下請けっていうのがやっているの？

>>873
下請けっていっても外注のことだよ。
例えば塗装や内装オンリーを受ける業者さんのこと。

>>874
途中で１回値上げがありましたが、その程度の値上げだと思いますよ。
東向きなんかはもともと高いのかわかりませんけど、値上げはほとんどなかったし。
嘘はついてないと思いますよ、そんなすぐばれるような嘘はね（＾＾；
もっと高度な嘘はついてそうだけど（−−；
ここで書かれているような値下げはありえないからよく考えて購入されたほうがよいと思います。

当スレに直接関係ないので気に入らなければ削除していただいて結構ですが、今日幕張の元プリンスホテルだったアパホテルに食事に行きました。さすが元プリンスだけあって大したものでした。
ここまでは普通だったんですが、なんと４８階にインターネットカフェ（コミック含む）があり、しかも２４時間営業でした・・・。
ある意味感心させられました。（＾＾；

>>874
M3（40階,専用面積：86.45）というタイプというとスーパープレミアムの
特権階級の人の住むところかと思ったのですが、ここに顔を出すような庶民的な
人も検討しているのですね。夢は見られますものね。私は夢がかなわなくて下のほう
で妥協しました。このクラスの人はお金にも、ここの内容には関心の無い人なので、このスレを
見ていないから情報は手に入らないでしょうね。でも本当に購入を検討しているひとかな
・・・営業さんも本気で相手にしていないような・・・

素人ですが、タッチアップはわかりますが、ムラになるかならないかは別問題では？
同じ塗料を使っている場合でも塗り方ひとつで綺麗に仕上がるかどうかわからないのでは？
写真じゃわからないと思いますが、この塗り方はどうなんでしょうかね？

コネでは取れないと思うけど。
いまどきのマンションは、分譲の場合ほとんど
建設住宅性能評価を取得している。
特に優れたものと言う評価ではなく、普通に
やっていれば、普通に取得できるもの。
別にたいしたものではない。っていうかいまどき
分譲で建設住宅住宅性能評価を取得してないマンションって
あるの？
問題はその評価の内容。基準法ギリギリのなんの意味もないランク
から、厳しいものまで、千差万別。ちなみに数が大きいほど
評価が高いよ。

＞844さん
話が違うでしょう。アパと交渉しないといけない話ではないか？
ここで議論しているのは、アパが購入者の希望通りにマンションを作ってるかどうかの話。

>>863さん
画像添付ありがとうございます。
早速、気になったので本日現地へ行って見ましたが、
画像よりも、ひどくて汚くムラと言うか四角い後がしっかり残ってました。
タッチアップとかって説明されてますが、実際見に行かれたらタッチアップ
のレベルでは済まないですよ。
くっきり、あれだけ色が変化してるのに、プロの塗装の方がみたら、
開いた口が房がらいのでは？
再度塗りなおしてもらうよう、売主に要求します。

>>909さん
９０８です。
購入者としては当然、要求する権利があります。
エントランスにエアコンが無いので、
エアコンを取り付けろとかって言う、
論点のずれてる要求をしているわけではありませんしね。
あまりにも東側の塗装が雑だからきちんと塗り直すのを要求するのは当然だと考えます。
もう少し売主にしっかりチェックしてもらいたいです。
大丈夫なのか不安になります。

売主の担当者はゼネコンに文句言えないんでしょうか？
大林の方が格上だから？
大林自体もうこの物件にかかわるのが面倒くさくなったんじゃない。

>>907さん
私の友人はヒューザーのマンションを購入したのですが、耐震偽装の程度は比較的低く建て替えるほどではなかったそうですが補強工事は必要とのことで組合で毎週のように話し合いながらようやく工事着工の目処が立ったそうです。所有者個々の負担は１世帯２０００万ほどとのことでしたから相当な負担増ですよね。新たに公庫から融資を受ける手配をしたそうですが当時４０００万くらいでマンション購入しているはずですから追加工事と合わせて６０００万円。安く買ったはずなのに結局高くついたと嘆いておりました。

ここで聞く事か適当でないと思いますが、
平成19年2月15日付けの検査済証で№6号機のエレベーターの存在が確認できます。
最大定員13名で45m/minと他に比べてかなり遅いのですが、どこにあるんだろと思って気になりました。
窓ふき用とかでしょうかね？

>>915
駐輪場用ですよ。

エレベータを見てもココがどれだけ安物かわかります。
販売価格ではなく建物が安っぽいという意味。

CFT　 70戸に1基
APA 110戸に1基
（いずれも非常用などを含まず）

そろそろ、このスレも契約者には終わりに近づいているのですかね。
古い話の繰り返しと、建物のことをあまりにも知らない人の書き込みだけ。
たまに契約者らしき人があまりの常識の無さに見かねてフォローの書き込み。
考えてみれば契約者には内覧会の状況確認がこのスレの最大の関心のピークで、
大いに心配していたのに肩透かしなほど程度が良くて、これで終ったという感じですね。
隣町のマンションでは今でも確認会の話が出ていますが、ここは今週末はどうでしょうね。
ここでクレームが出ないと、もう引越しを待つばかりということでしょうね。
桜に間に合うように引っ越したかったな。といっても当初予定より早くなったから良しとしましょう。

Ｗコンも110戸に1台（総戸数673で6台）だけど別に問題ないけどなぁ。

外装のクレームは東側の１階の柱の塗装のムラくらいでしょう。
内装は予想以上に出来が良かったです。
後は実際に住んで不具合が出るかでしょうね。

>915さん

図面を見ると、防災センター裏側にEVが1台あるようですよ。
ただし、１FからB2Fまでのようですね。

でもエレベーター普通より小さいのでは？

トヨスタワーは８２５戸で６基だから、１３７戸で１基。

デベ板より転載

No.636 by 匿名さん 07/03/06(火) 12:42
金利上昇局面なので、負債総額だけでも気になる記事です↓

アパグループの連結有利子負債は５７０億円に達し、明らかな「過剰債務状態」にあるという
http://outlaws.air-nifty.com/news/2007/03/post_de07.html

しかも、同グループはＳＰＣ（特定目的会社）を１０社以上抱えており、その分を含めると負債は
さらに膨れ上がる可能性があるようだ。

同記事はアパグループ各社の決算期のズレにも注目。
これを利用した「決算操作」などの疑惑を指摘している。