アップルタワー＜東京キャナルコート＞10

２歳の子供がいるものですが、まだ保育園が決まらないです。
近く無認可の私立によさそうなところがあったら、
教えていただきたいですが。。。

コンシェルジェ・・・夏は汗だくってか？健康には良さそうだけど（＾＾；
地下はどうなんだろう？あれだけ共有設備は充実してますって唄っておいて、居心地悪かったら意味ねーだろ、ゴラァ（；；）

＞エントランスネタです。
内覧会で大林組に確認しましたが、冷暖房ありません。
↑まじですかぁ！？担当営業からの返事もないまま
結論でてしまいましたね。。。。ショック
皆さんの意見を聞いてかすかに「実はあるんじゃないかな」と
期待してたのに・・・・・。

>>651
え〜と、今までの流れからして空調＝エアコンだと思われ・・・。
・・・おっしゃられている空調がないと建築法違反だと思われます。

さすがにこれはないはず・・・ないと言ってくれっ！アパっぁ！！

再検査　入口のドア　エントランスのエアコン
あと何かありましたっけ？！
最低でもエアコンは欲しかった・・・・
なんとかなんないのかなぁ？！

いいなあ〜ここ!
天然温泉に天然サウナ付なんて。

友人の設計士はいくらなんでも空調は
あるだろうと言ってました。。。。。
外からの埃などが中に入らないように、空気の流れが
調節されてるとかなんとかって。。。
将来売るときは、季節の良い時にするか
バレナイヨウニ・・・。

>６４５さん

うちも2歳の子がいます。同級生がいてうれしいです！よろしくお願いしますね。
保育園は、いいとか悪いとか言って選んでられない状況、という感じです。
とりあえず、入れるところに決めちゃわないと。
無認可だとキャナルコート内にピノキオ、ジャスコ内にちびっこランド、豊洲シエル内にゆらりん
があります。空き状況は私にはわかりかねますので、直接各園に問い合わせしてみてくださいね。

それでは、645さんの保育園が見つかるようお祈りしてます！

657です。

＞645さんへ

各園の電話番号は、検索すればすぐわかると思いますので、書きませんでした。
よろしくです。

＞645さんへ

いまから、保育園を探しても何十人単位で待機児童がいるので、難しいと思いますが。
頑張ってください。

もう少し計画的に動かれたほうが良いですよ。

>>655
そうか、天然サウナと思えばいいんだ！!
部屋に着くころにはビールがおいしい・・・って、オイっ(--)ノ

>>655
あっ　そういう意味だったのか！！

入居して管理組合総会があればわかると思いますが
完売物件なのに所有権アパ（名目社員寮）の部屋が多数あると思います。
泣き寝入りしない客が一番得してるよ・・・実際。
入居が始まればいろんなことが判明するから静かに注目してます。

>>666
なるほどね・・・。
でも管理組合が入居者管理情報を個人情報保護のもと義務付けることは難しくないのでは？
もちろん、管理組合の規定で縛る必要はあるかと思いますが、そこは順序を踏んで。

社員寮にすなっ！てことは難しいと思いますが、普通に賃貸にだす人は必ず出るでしょうから、多かれ少なかれ、この手の問題は整理する必要があるということでしょうな。

>>667
空き家にするより、ずっといいけどな。

最終的に実際の入居率はいったいどれぐらいになるかなｗ

>>664
それが事実だとして何がいいたい！？
キャンセル誘発が狙いか？
それともお・し・え・て・あ・げ・るっていうやさしいおねえさん気取りかぁ？

当初予想されていたより、ずっとギャンブル性の強い買い物だと言う事。

よし、じゃ、キャンセルが多い不人気マンションになったとしよう。
それからどうなる？

それからもなにも
入居予定者は今現在、混乱と不安を味あわされている。
たまったもんじゃない。

>>678
え！？それから何も無いのか？
資産価値が下がるんじゃないのか？
下がるとまわりの物件も下がるのか？
で、下がったら値ごろ感が出て、また買いが入るんじゃないのか？

ちみのように不安ばかり抱いている人ばかりじゃなく、不動産はマネーゲームの要素もあるぞ。
どうみる？ずっと、不人気マンションのクソ住宅になりつづけると思うか？

>>681
>また買いが入るんじゃないのか？

あくまでまわりの物件より安いという前提でね。
そういうのマネーゲームとはいわないでしょ。

価格上昇の見込みのない物件なんてマネーゲームになりようもない。

ＡＰＡのマンションだけ局所的にバブル崩壊してると言う意味でしょうか。

今更何を言ってももう遅い。契約やセールス資料に周到な仕掛けを用意してあるので、いくら希望があっても答えてくれないと思う。
キャンセルしかないです。早くアパと縁を切ったほうがいいと直感するが、新築と駐車場はやはり魅力的。そのまま入居するかもしれない・・・悩む中・・・

エントランスネタ補足です。
コンシェルジュカウンターの周囲だけはエアコンあるそうです。
エントランスホールかなり広いと思いましたが、広いからエアコンつけてないって事になるのでしょうか…？

＞691さん
そういうマンションがいい人はそういうマンションを選べばいい話です。
購入者は安心やゆとりも含めて検討されたと思いますよ〜

既出かもしれませんが、
本日の住宅情報タウンズ城東版より
未入居住戸 占有面積78.64(北西向き)が
5100万円で出ていました。（３０Ｆ以上）
当初の販売価格よりＵＰしていませんか？？？

私は関西在住なのでよく分かりませんが、ここって立地的にどうなんですか？
大阪のアップルは立地的にはかなり良い場所ですよ。
立地的によければ当然買いですけど、それ以外ならかなりのギャンブルですね。
同じ会社の事業でホテル事業だけ建物強度を下げるなんて普通では考えられませんしね。
ここは一つ頭を冷やしてジックリ見たほうがいいと思います。
すみませんでした。通りすがりの意見でした。

ポイントをまとめると、
立地：最寄り駅有楽町線徒歩７分。
　　　銀座、お台場に１０分以内。
　　　周辺住宅地。近接道路交通量少ない。公園多数あり。
　　　２４時間大型スーパー近接。
　　　商業地豊洲（隣駅）に徒歩・自転車で移動可能。
　　　西は都心・レインボーブリッジの夜景。東は運河・東京湾とディズニーランドの花火。
建物：大林組設計・施工（下請け一切なし）
　　　国土交通省の検査認定済み。
　　　駐車場自走式（３０８／４４０）（分譲ガレージ１２９区画）
　　　各階ゴミ捨て場あり。
　　　個性的な間取りあり（パノラマウィンドウなど）。
マイナス面は、語りつくされているとおりですね…。

保育園は選んでられないって、その通りのようですね。
実はピノキオ、ゆらりん、ちびっ子ランドは全部問い合わせしました。
ピノキオとゆらりんは２歳児クラスがいっぱいでした。
ちびっこの方ですが、まだ大丈夫だといわれていますが、
個人的にあそこが好きになれないです。
その後たまたまWCFの知り合いからもあそこにいれるぐらいなら仕事をやめてもいいって言ったことがあります。

スターコードに4月から保育園ができるみたいですが、
5月入園の申し込み手続きをこれからやろうとしているところです。
入れるかな〜すごく心配です。

でも、同級生の友達ができそうで、なりよりです。
今後ともよろしくお願いいたします！

>>709さん
なかなか見つからなくて大変ですね。
ちびっ子ランドは利用された上で嫌だということなんですか？
うちは一時預かりをお願いしたことがありますが、機嫌よく過ごしていましたよ〜。

>>709
スターコートのひまわりも定員いっぱいだと思いますよ。

私は、２人の子供（1歳・４歳）　保育園は、認証も×、昨年から　ゆらりん・ちびっこ・ピノキオと検討しましたが　２人一緒に入れるのは　ちびっこ　のみで選んでる間もなく決めてしまいました。
評判なんて気にしてる間もなく決めました。う〜ん　共働き
他の保育園の話を聞けば　悪い部分や良い部分もでてくるのでしょう。
ローン返済も大変で　共働き必須な我が家としては悩むところです。
１年後の　認可保育園に入れるよう期待します
また　地下共用も普段は子供・高年齢の専用の憩いの場になれば良いと思ってます。
たぶん子供いない方は地下にはこないんじゃないでしょうか？
いろいろな物をおいて「休みの日は地下にいこう！」と子供が言ってくれるような共用部屋に
なればいいなと思います。

東雲には　あと３棟のタワマンが建ちます　子供の人数も増えいまよりも保育園に入れる確率は低くなるでしょう
。江東区は子供人数が多く　保育園も少ない方ではないでしょうか

今後の保育園開設予定
開設年月 　　　併設されるマンション　定員(予定)
平成19年4月　　ロイヤルパークス豊洲　131名
平成19年4月　　スターコート豊洲　　　 90名
平成20年4月　　パークシティ豊洲　　　120名

保育園整備計画
開設年度 住所 　定員(予定)
平成20年度 亀戸9丁目 120名
平成21年度 枝川3丁目 96名
平成21年度 有明1丁目 120名
平成21年度 白河4丁目 120名
平成23年度 南砂6丁目 73名

保育施設需要予測
項目 　　　　　　 16年度(実績) 17年度(予測) 18年度(予測) 19年度(予測)
保育施設入所希望者 (A)　　　　5,545　　　　5,739　　　　6,114　　　　6,426
保育施設定員数 (B)　　　　　　5,661　　　　5,802　　　　5,903　　　　6,043
保育施設入所者数 (C)　　　　　5,407　　　　5,597　　　　5,737　　　　5,908
待機児数 (A)-(C)　　　　　　　　138　　　　　142　　　　　377　　　　　518
保育施設定員不足数 (A)-(B) 　　-116　　　　　-63　　　　　211　　　　　392

うちの子も選択の余地無しでちびっこランドに決定です。
あそこは確かに悪いところもありますが、いい所もいっぱいありますよ。
ジャスコの駐車場があるから、雨の日は車で親子とも濡れずに行けるし
時間の融通ききそうな所がいい。
実際見学してみた所、ちょっと人数の割に狭いかなと思いましたが
事故などの危険性はなさそうだし、
何より園児たちは楽しそうに過ごしていましたよ。

同じマンション＆同じ保育園に入る方、よろしくお願いしますね。（＾−＾）にっこり

今年は認可園は無理そうですが、来年は希望の園に入れるといいですね。
長く無認可園に入ってれば点数上がるので、来年の４月には転入組より有利になるはずですよ。

保育園がだめならベビーシッターに月極で頼むとか？
エスクなら月極でも何とか払えるかも。

保育園の心配よりもっと心配することがあるんじゃないでしょうか？
他人のことはどうでもいいけど。

>>725 あなたの質が一番低いんじゃないの。
そういうこと平気で言うのだから。

保育園についてのアドバイスをありがとうございました。
どうやら同じマンションの子供たちがちびっこランドに入園予定者が結構いるみたいですね。
どうしよう？主人と相談して考え直しますか。
スターコードなど新しい認可も無理の可能性が大きかったら、
早めにちびっこランドに返事したほうがいいですね。
絶対入れたくないと思って、申込書などの資料も捨てちゃいましたが。。。

>>722さん
画像だけでは判断がつかないのですが
これは　収縮クラックなんでしょうか
それとも　構造クラックなのでしょうか

>>739
構造クラックではないでしょう。
ただ、築2年でこのクラックは普通ではない感じはありますね。

東側の窓ガラス一面の１階部分の柱の塗装が雑過ぎ！
素人でもわかる、お粗末なまだらな塗装です。
また、東側の窓ガラスの枠の塗装をよく見て下さい。
四角形の後がたくさん残って、もの凄く汚いです。

道路側の駐車場の壁もすごく気になります。
壁がボコボコしてるのに塗装してあるからまさかこれで
完成？？と。。。目立つ場所だから悲しいです。