アップルタワー＜東京キャナルコート＞10

すくなくとも>>450さんの情報からこれだけは読み取れるんじゃない？

アパ、必死だな。

>>450さん
いくらだったんですか？

450です。
価格は３千万円台後半としか教えてくれず，正式には，来所したときに話すのだそうです。
そのために，少しでも（元値の）知識を入れておこうと思ったのですが。
どなたかご存じの方はいらっしゃらないのでしょうか・・・（涙）。

元値とあまりかわらんな。

当初の価格表持っていますが、正確な金額いうとは文句つけられそう
なので。。。
少なくとも当初の価格よりは上と思っていいです。

ご近所物件の掲示板で聞いてみるとか？
似た様な場所柄のＭＲ見てまわってると思うんだけど。

>>449
再検査って構造計算の？財団法人日本建築センターの建築確認を
再審査する勇気あるところはあるのか？

手動ドアや内覧会話をすっとばされて購入者はココを傍観ですか。

>>455さん
もし，差し支えなければ，ぜひ２価格をお教えくださいませ。
それが難しければ，３千何百万円台の前半とか後半とかでもいいのですが・・・。
営業さんに対面する前に，情報が是非２欲しいのです。
どうかどうかよろしくお願いいたします。

>>455
当初の価格表って、いつの価格表？

ひとついえるのは、
キャンセルによりリスク回避を行った契約者が実際に存在すると言うことですね。
つまるところ、契約を続ける人は、万が一何かあった場合でも、
リスクを回避できたにもかかわらず、
能動的にそれを行わなかったと判断されるという事です。
より強く自己責任が求められるようになったと言うことでしょう。

>>461
単にローンが通らなかっただけじゃないの？
以外にこの前のリンクが貼られていたやつの相談者だったりして。

だから、財団法人日本建築センターに対して、
当物件の安全性について完全に保証させ、
万一問題があった場合は金銭的に保障する旨念書をとればいいのだと思いますよ。

大規模マンションの場合は５％の銀行キャンセルが出るのは普通だよ。

>>455さん
教えてあげれば？
売主に対して守秘義務がないのなら…。
一般には公開しても問題ないと思います。

４５５
少しにごして教えれば

>>463
それは一種の革命幻想じゃん

でも検査機関とか、保証する事に対して何の責任も伴わないなら、
ただの手数料稼ぎでしかありませんよね。
もし購入者をミスリードするような保証したら、当事者責任あると思うけど。

なんか最近また荒れてますね（^^;)
今日内覧会だったので、感想を書き込もうと思っていたのに何だか書きにくい雰囲気。

＞469さん

購入者さんなのですね。
もしよかったら当初の販売価格、ざっくりでいいので書き込んであげてください。

元検討者です。
ここは、自分の希望する間取りしか価格は教えてくれなかったと思います。
また、私が検討している間も、少なくとも一度は価格がｕｐしており、来週からは
値上げしますとはっきり言われたことも記憶しています。
だから価格といっても複数あるかもしれません。
　ただ、室番号まで書き込むのは、あきらかにまずいと思います。
きっと、契約者さんには、この室番は記憶に残るはずです。
本当に入居検討されているのでしたら、速やかに削除依頼された方が
よいのではないでしょうか？

＞４７０さん

はい、確かに購入者なんですけど、私は購入時期が遅くて値上げ後に買ったんですよ。
従って、当初価格は知らないので、教えたくても教えて差し上げられないんです。
こちらが当初価格を教えて欲しいくらいなんですけど。
うーん、でも、、、値上げ額を聞いちゃったら、ガッカリしそうだから、やっぱり知らないほうが幸せなのかも知れません。

>>459さん
販売後期で同じタイプの部屋の中層（+10階程度）がもう少し高めだったと思いますけど思います（要するに一番上の桁の数字が違うということです。）。
該当の部屋はわかりませんね。

>>471さん
ご指摘ありがとうございます。
そのようにいたします。
みなさま，お騒がせして申し訳ありませんでした。
色々お気遣いいただきまして，ありがとうございました。

471さん同様、私も昨年の年明けに何回か行きましたが、一度として全体価格表を見せてもらったことがありませんでした。
さらに言うと、その時点で販売中／販売済み一覧すら見せてもらったことはなく、希望の間取りとか広さとか階層を伝えると、条件に合致した間取りのみを見せていただき（ここって間取り図がルーズリーフみたいですよね）、価格を口頭で教えられました。
正式な販売期ではなかったせいかもしれませんが、違和感があったのは覚えています。

その時に購入直前まで行ったのですが、
・欲しい間取りの階層が合わなかった（低層しか残っていなかった）
・気に入った階層・間取りはあったが、すでにカラーセレクトが決定しており好みでなかった（確かアメリカン？だったと思う。個人的にはアッシュ？がよかった）
で見送りました。
今となっては他人事かもしれませんが、価格を考えると惜しいことしたかな、と思うことはあります。

ひょんなことから流れが値段の話に傾いちゃってるけど
現時点では>>435の意見なんかが実は正鵠を射てる気がするね。
結局、購入者はバラバラに分断されたまま入居までの時間をやり過ごしてしまうんだろうな。
それもまたよし、か。

>>476
購入者はここにいない or 誰もタワーの構造計算書が偽装されている
とは考えていないからじゃない？
タワーの審査の厳しさ+大林の設計・施工+BCJの建築確認があるから、
誰も耐震偽装は疑っていないのでは？
アパの瑕疵担保責任の履行能力は疑っていると思うけど。

＞478

はぁ。見苦しいのは一体どちらでしょうね。
しつこすぎますよ。
APAに何の恨みがあるのか知りませんが、正々堂々とAPAと戦ったらいいじゃないですか。
こんな所でネチネチ購入者の神経を逆なでするようなことばっかり書き込んでないで。

478は朝6：51から、ずっと誰かのレスがつくか見張ってたのか？
ご苦労なこった。暇だね。

安易に実績信用の無いデベを選んだから自業自得みたいな発言も見られますが
普通の人にとって一生の買い物でこれだけの不安を背負わされるのは正直気の毒です。
もし自分や身内の事ならどれだけ辛いか　とは想像してあげられませんでしょうか
購入者の方も内覧会や眺望のことで目先の不安から逃れたい気持ちはわかるけど
今はそんな事よりもっと重要な事をやらなければいけない時期のような気がします。

再検査といっても、建物を壊して検査するわけではないので
（構造計算をやり直すだけだから）
入居は遅れないと思いますよ。

価格を知っているなら教えてあげれば良いのに。もてあそんでばかり。
なんか、悲しい人が集まっているレスですね。

ここには、住みたくないね。箱も中も最×だね。

最×かどうかは別にして、単なる数字なのですから、
知っている方は教えてあげてよいと思います。
その数字をどう捉えるかは受け手の問題であり、
情報提供側が心配するほどのことではないと思います。

有意な議論は正確な情報から、です。

売主が倒産した場合
売主が有していた瑕疵担保責任に関する
施工者への請求権を
買主が代位行使できますよね

一番やばいのは
施工者への支払いが完了する前に
売主が倒産する場合

内覧会行ってきました。

締め切った建物なのに凄く寒いなーと思ったら。
アップルタワーって日陰なんですね
↓この写真見て気付いたよ。４４階までほぼ丸々日陰。
http://www.homewith.net/rehouse/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTyhm61jm

何かあったんですか？

ここってアパ系？

中古未入居物件としてありました。
地上44階建て/34階部分
方位 北西 バルコニー面積 14.85m2
管理費 18,100円 修繕積立金 5,500円/月
5,100万円 3LDK 78.64m2
だそうです。
いくらくらい益がでるものでしょうか？

でも購入して住む人たちは納得しているのでは？

>> 493

思ったより、値段を上げていますね。

>> 497
現在、高層タワーマンションに住んでいる通りすがりです。
高層タワーマンションは、日陰の部屋でも、外の周りの照り返しで明るいです。その意味での「高層タワーマンションは明るい」だと思います。

確かに東向きの三角リビング、２階とかだと横の公園から丸見えですよね。。。
西向き（公団側）は低層はガラスの下半分がすりガラスになってるので、東向き低層もああすればよかったと思うのは私だけ？

太陽が一日中同じところにあると思ってるの？
頭大丈夫？ってか生きてて楽しい？>>490

内覧会すませたかた、東方面、東南方面の中階層の眺望等はどうでしたか？

入居者の皆さん　保育園は決まりましたか？うちは認可保育園　全滅でした〜

ＣＦＴは３本に遮られるのか？

「首相の親密企業『アパ』の綻び」ベルダ2007年3月号
http://yaplog.jp/tokyufubai/archive/316
アパグループ、長勢甚遠・森喜朗らに献金
http://ameblo.jp/tokyufubai/entry-10027678328.html

>>510
弁護士に相談することをお勧めします。
たぶん手付け戻ってきますよ。
ご存知だと思うけどアパとの交渉は素人だと言いくるめられるだけですからね。
誠意あるふりして結局再検査はしないし、合同の説明会はしないし。
個別だと言いくるめやすいからね、これ詐欺商法の基本。

５１４さん
手付けが戻ってくる根拠はどこにあると思われますか？
このような交渉に強い弁護士さんは、どうやって探せばいいのですか？

>>505さん
東南方向の眺望は良かったです。
葛西(でしたっけ？)の観覧車も見えました。
ベランダがガラスなので、リビングに座っている状態で
きれいな景色が楽しめそうです。

すげえなＡ○Ａ
日陰立地をうまく見つけてきて安値で買い叩き
何も知らない＊＊に売りつけるとは、ある意味尊敬する

>509さん

やっと普通の話ができそうな人めっけ！嬉しい(^ー^)
509さんは保育園児のお子さんがいらっしゃるんですね。ウチもです。
ここは入居時期が微妙なので、認可園は難しいだろうなーと思っていましたが
やはり、、、ですね。うちも認可は全滅でしたよ。
でも何とか無認可園に入れることになったので、一安心です。
509さんは保育園決まりましたか？

>>518さん
今までの対応では、アパが良心的なデベロッパーだとは思えないのですが。
手付金返還に関して、営業担当と交渉しても無理な相談だと思うのですが、
どの担当と交渉したらいいのでしょうか。
住友不動産販売は手付金返還に関して、アパに対する影響力はあるのでしょうか？

大丈夫です。燦々と日が当たる時間帯もあります。

>>507
太陽は東から昇って西に沈むってこと知らんのか？
ちょっとくらい勉強しろよ・・・。

>>518
だから何処だよ、そのデベ？
はっきり答えられもせんのに何度も投稿すなっ！ど○○っ！！

内覧会で気になった点です。今後の有意義な情報交換のネタになれば…。
・エントランスホール、エレベーターホールに冷暖房なし。（内覧会時は持ち込みの暖房）
・部屋によるらしいが、緊急時に外側（ベランダ）から鍵が開けられるようになっている。
　ベランダを通って他の部屋からの避難経路を確保するためらしい。（消防署より２方向経路確保の　ためとの指示）
このようなことは、通常のタワーマンションでもありうることでしょうか？

>518さん　どうもありがとうございます。　眺望は安心しました。でも、ここではなされているように日照面はイマイチなんでしょうか？冬至で昼頃から2時間くらいは日陰になるときいていたものですから。

>526さん

１点目は、普通だと思います。
２点目は、ここで言うことではないのでは？マンションの住人だけが知っていればいい話で、不特定多数の人間が見るここでそんな事おおっぴらに言うなんて、防犯上どうかと思います。
即刻削除したほうがいいかと思いますが。

>>531
その時の状況や交渉の仕方にもよるでしょうしね。
財閥系なら必ず戻ってくるわけではない（が可能性は充分ある）といったところでしょう。

>>527さん
ウチは内覧会が曇りの日だったので、どれ位光が入ってくるかは明言できませんが、
「暗いなー」とは思わなかったですよ。
当日も光が差し込むという感じは無いにしても、ガラス張りのベランダは
外と繋がってる感じで開放感がありました。
開放感は抜群なので、日陰になる時間があったとしてもそれ程気にならないと思います。

脇から失礼。

高層マンションの場合、日が当たるかどうかあまり気にする事はないと思います。一昨日、自転車で
プラットと見てきましたが、良いマンションですね。煽りは気にせず、東雲ライフをと思います。

ひとつだけ質問させてください。
ココって、入居した瞬間からＷコンフォートの住人からは見下されたポジション（単に階層のことじゃなくて）になっちゃうんですか？
うそでしょ。

自分も通りすがりのモノですが・・・上も下も無いんでない？
東雲のランドマークはＷコンって感じはするけど、エントランスはアップルの方が大きく堂々としててカッコいいと思った（外から見た感じでは）。
でもＷコンのあの吹き抜けエレベータは羨ましい。

ここの契約者ではありませんが、よこから、
Wコンの住民からどうして下にみられるのかよく意味がわかりません。

でもここってアパじゃなければかなりの良物件だね