アップルタワー＜東京キャナルコート＞10

>>342

じゃあなんで仕切りがあるんだ？

熱い想いがある方ほど、一方的な意見になりやすい傾向がありますが、最初から完璧なマンションはないので、住居人でよりよいマンションライフを実現できるよう協力して行きましょう！（＾＾；

・・・の前に、やはり外側の手動ドアはバリアフリーも考えて小さな自動ドアでも構わないのでつけてもらうよう交渉したいですな。

違法建築とか再建築不可物件と同じ扱いということですか。
もし偽装なら違法建築と同じ扱いになるのは当然でしょうが、はっきり偽装とわかっているわけでもないのにそういう扱いはおかしいのでは？
それとも銀行は独自に何か情報を持ってるんでしょうか？

銀行がどう担保評価しようが、その銀行の自由でしょ。
大体偽装が実際に行われたかどうかは関係ないの。「市場の評価」が全て。
そんなもの市場経済においては当然の話だと思うけど？

いきなり賑わっておりますが、ケチつけたい人が多いんですね〜やっぱり（＾＾；
あの記事は、ここの物件を指しているとも思えないし、例え指していたとしても胡散臭いですね。だって提携ローン以外の銀行って何処ですかね？
ご存じないかもしれませんが、ここの提携銀行って大手と言う大手はすべて揃っていて、リスク管理は万全です。大手だから安心と言うわけではありませんが、大手のデベが好きな人達からすれば安心なのではないですか？（＾＾；

自動ドアへの取替について
大体の目安として読んでください。

サイズ（建具寸法・開口サイズ）がわからないのではっきりしたことはいえませんが
両袖にＦＩＸ窓のついた引き分けの自動ドア（ステンレス製）がエンジン装置共で
新築工事中の取付で１００万程度になると思います。
金額変動の要素は
最近のステンレス材の高騰（この１年で板材は倍近く値上がりしています・３０万円/t→５０万円／ｔ）
ステンレスの表面仕上（ヘアーライン→鏡面→２Ｂ→カラーステンレス）
エンジン装置（センサー装置・安全装置等オプション程度により）
当然既存に建具がある場合は撤去処分費用等発生しますので
トータル２００万程度必要になると思います。

因みに制作図面承認〜製作〜取付まで最短で２ヶ月は必要です
(一般的には３〜４ヶ月納品まで必要です・一品一品オーダー生産ですので）

又、手動ドア＝強風で危険　、自動ドアは安全　というのも？？な考えです。

手動ドアといっても大抵のエントランスのの扉はフロアヒンジという物で開閉しています
（室内建具に見られる丁番では無くて、扉のあしもとにある３００ｘ１５０位の埋め込みの箱みたいな物）
一般的にフロアヒンジには、付属機能として第1速度調整及び第２速度調整の調整機能があります。
閉まる途中と閉まりきる時のスピードがそれぞれ調整できます。
よって強風に煽られたとしてもバタンと勢いよく閉まることはまずあり得ません。
(フロアヒンジであることが前提ですが・・入居予定者の方は内覧会でご確認ください）

それに比べると、センサーに感知されない状態で自動ドアの閉まる方が潜在的な危険度が高いと思います。
（倒れ込んだ状態で自動ドアが閉まってくる事は想像したくありません）

ハートビル法について
現在はバリアフリー新法という名称に変更になっていますが
対象建物は特別特定建築物がそれに該当します。
特別特定建築物とは　百貨店、病院、福祉施設等の不特定多数又は主として高齢者、障害者等が
利用する建物を指しています。
残念ながら共同住宅は特別特定建築物には該当しませんので、
売り主はマンションへの自動ドアの設置義務は発生しません。

温泉掘削について
　温泉掘削深度は湾岸地区でおおよそ１５００メートル以上。
　一方土壌汚染ですが（もしあったとしても）、地中に浸透したとしても表層から５０メートル程度？だと思いますので
　温泉の水に汚染の成分が混入する可能性はまず無いと思います。

ドアボーイがきっと開けてくれるんだよ。きっと！

>>367
どう読んでもこの物件ことですが。

提携銀行に大手がそろってるとリスク管理が万全？
全く意味不明です。

>>375
だったら勝手に思えばいいんじゃない？
アパ物件は他にもたくさんあるのに何故ココだと決めつけてるかわからないですけどね〜。
根拠が乏しいにも関わらずあたかもココだと決め付けているのは一体何が狙いなのかな？
契約者だったらこの文章のあるところを見れば違うことに気づくはずです。

返還できるとかできないとかわけのわからないことも言わないように！
おつかれさまでした。

>>374
373ですが、今年偽装が発覚し、もうすぐ入居で、特殊性から再検査を引き受けてくれるところがないマンションというところから判断しましたが。
むしろ、この物件をさしているとも思えないというほうが不思議です。
それから、提携銀行が大手だと何が安心なのかさっぱりわかりません。
ゼネコンや売り主が大手なら安心感があるのは当然ですが、提携銀行が大手だと安心できる人がいるんでしょうか？

不況期にマンション買ったと思えば気も楽になる。
買った瞬間一割減、住んだ瞬間さらに二割減、
そんな時代もありましたからね。

このスレで弁護士に返還交渉頼んだという書き込み見たけど何故か消されてた。
なぜだろう？？

>>376
眺望のよさに舞い上がって、もうこれでいいやと無理に自分を納得させたり
ドアが手動か自動かで頭の中が一杯になってるような人ばかりじゃないと分かってホッとしました。

根本的な問題はまったく未解決のままですよね。

http://kanto.m-douyo.jp/question/s7187/
不良債権物件という非公式な認定ですね。
銀行の審査部の判断でしょうけど、不動産業界も同じ見方するでしょうね。
銀行内部ではAPAというところも調査しての結果だともいえるんじゃないでしょうか。

区分所有の分譲はもうありえないでしょう。
賃貸としての有効活用で一括買い

価格が大幅に下がれば『買い』です

>>401
こ、これって・・・
冗談抜きで、もう地に落ちたって印象しかないです。

また風評被害が。。。

http://kanto.m-douyo.jp/question/s7187/
＞このことに加え、提携金融機関以外のローン申し込みをした際に、本物件の担保価値が
＞下がっている（担保価値が見れないといわれました）という理由で、審査が通りませんでした
＞（契約時に提携金融機関の審査は同額で通ってます）。

>>401,407
なんでこの掲示板使ってわざわざ沢山の後ろ向きなご報告をいただけるのですかね？
アパはデベ失格だとしても、あなたは人間失格ですね。（＾＾；

提携金融機関がかわいそう・・・
提携だから通さないといけないし、ここのローン債権、第三分類になったし。
焦げ付いたら終わり、なむー。

俺も提携以外ですが設計施工が大林なので問題ないですと言われました。
担当行員に401の話しをしたら、銀行で審査基準は違いますが、審査内容を具体的に
言う所はないですし、本人の信用力の問題でしょうと言ってました。
401・407かわいそうに、どこに出しても審査が通る信用力をつけなさい。

建築構造を銀行が調査したとかじゃなくて、不動産評価額が担保価値なしと
判断しただけじゃないのかなぁ。
銀行系の評価額調査会社からこの物件の要注意物件リリースが出たんじゃない。
偽装してるかしてないかじゃなくもう不動産としての担保価値がないということ。
焦げ付いてこの物件信託しても融資に見合った金額を回収できないということだろう。

先行き不透明な会社に対して銀行は融資できないという事でしょう。
（ＡＰＡからゼネコンへの工事代金も期日を過ぎても支払われていない事実がありますし）
これから色々と問題にならなければいいのですけど・・

銀行は構造がどうかなんか知ったことではありません。
評価するのは「市場価値」のみ。　>>359で言及済。

へぇ〜そうなんだ・・・。
で、市場価値ってどうやって評価すんの？詳しいんだよね？教えてよ？
銀行によって評価基準がまちまちだとか言ってるくせに、構造上は知りませんというその自信は何処から来るの？

※どうでもいいが、同じ輩が手を変え品を変えの投稿するのやめね？

一番焦ってるのは大林じゃないの？
請負代金回収できなくなったら丸損だし。

>>419
売れてしまえば回収できるでしょうから、よほどたくさんキャンセルが出ない限りは大丈夫では？
それはアパも同じことですが・・・

銀行の懸念は、金がＡＰＡにある瞬間に倒産されるリスクではないでしょうか。
銀行が購入予定者に貸付け、購入予定者がＡＰＡに振り込み、
その瞬間倒産されても、所有権は１００％購入者に保全されるのか。
法的に主張できる所有権の移転は、振込みと同時に完遂するのか？
詳しい方いたら是非ご教授願いたいです。

ＡＰＡの資産として凍結されたり、全債権者に均等配分されては、
銀行も購入者もたまらないですよね。

>>423
価値がゼロというより、問題物件だから扱わないということではないでしょうか？
勤続年数が短いと担保価値や年収にかかわらず断られたりしますが、それと似たような意味かもしれません。

ＮＨＫのニュース見た？
長周期地震で高層マンションの最上階付近では３メートル幅で揺られる状態が５分も続くんだって。

そんなに提携ローン銀行が多いんだ、こんな多いとこ初めて聞いた。
すげーなアパ、やっぱり企業の格が違うといっぱいのローン提携してくれるんだ。

評価額の低い不動産に第二以降の抵当権はつけるリスクは普通取れないね。
年収に問題なく信用があっても不動産評価額が著しく低ければ融資しないのは常識。
（信用があるようなそんな人はある程度は多く現金を積み増すので若干のローンなら通る。）
バブルの経験から銀行内部では慎重に不動産価値を評価することが常識となった。
ファンド系も投資に必要な不動産評価算定会社がある。
この情報は一般に出回ることはない、金融機関のみ閲覧可能なものである。

提携銀行さんはアップルタワーの提携ローン先になったことを後悔してるよこうなった今は。
入居者が債務不履行にならないかヒヤヒヤすると思うよ。
提携銀行の要管理先貸出顧客リストに乗っちゃいましたね。

このぐらいの物件で貸し倒れて困るような銀行だった・・・ってことだろ？
風評被害まで視野に入れてお金を貸さないとそれこそ自分達の銀行がつぶれかねないってね。

>>431
バブル崩壊の教訓を生かすなら、提携銀行も不測の事態が出た場合逃げれるような契約にしているだろ？
年度のキャッシュフローで評価基準を改変していると見るべきでは？
銀行だからと言って、一くくりしているのが理解できん。
リスクの許容度に差がでるのは、どこの業界でも同じだろ？

いよいよ必死ですね。
ttp://www.apa.co.jp/ouen/
総額2億円キャンペーン
アパマンション購入支援金チャンス
300万円20名様、200万円40名様、100万名様60名様

少なくとも、ローン金額に見あう担保価値はないと判断された、
という事はいえそうですね・・・

不二家のお菓子は、コレはダメ、ソレは別の工場だから大丈夫なんて選別など一切なく、全て店頭から消えていました。売り物にならない。まさにそれが「市場価値」ってやつでしょう。
勿論、お菓子とマンションを一緒にすることはできませんが、アパの物件は全てワケあり特価品みたいなイメージが世間に浸透しちゃったのは紛れもない事実。その風評被害に対して目を瞑ろうとする購入者が少なからずいるなんてちょっと信じられません。
そんなイメージを払拭するための再検査も無しで、本当にこのまま入居しちゃっていいの？
購入者にとっては今がギリギリの、残された最後の時間のはずなのに。

http://www.nhk.or.jp/news/2007/03/09/d20070309000222.html

超高層ビルで３ｍ近い揺れも

実験を行ったのは茨城県つくば市にある独立行政法人「建築研究所」のグループです。マグニチュード８クラスの東海地震と東南海地震が同時に起きた場合を想定し、東京では４７階建ての鉄筋コンクリートのビルがどのように揺れるのか調べました。研究グループは、独自に開発した大型の振動台の上に１０畳ほどの部屋を作り、本棚やテレビ、応接セットなどの家具を置いて、コンピューターでシミュレーションした地震波で揺らしました。その結果、ビルの１階では、震度５弱程度のゆっくりした揺れを感じましたが、棚から物が落ちることはなく、およそ２分半後に収まりました。これに対し、最上階の４７階を想定した実験では、部屋全体が最大で３メートル近く揺さぶられ、５分以上たっても揺れは収まりませんでした。室内にいる人は立ち上がることができず、テレビを載せたキャスター付きの台が動き回ったり本棚が倒れたりして危険な状況になることもわかりました。最近建設された超高層ビルでは揺れを抑える制震装置などを備えているケースも増えているということですが、実験を行った建築研究所の斉藤大樹上席研究員は「超高層ビルの地震対策はまだ万全とは言えない。家庭や職場で家具を固定するなど、室内の安全対策を徹底してほしい」と話しています。

ついに13階段の最上段まで来たって感じですな。合掌。
ま、最初から予想されたことですが。

一部を除いては甘んじて階段から落ちるんでしょうね。
全く理解しがたいですが。

>>433
対象物件に入っていないということは、キャンセルが出ているとしてもそんなに大量ではないってことですかね。この物件に関しては。
ただ、アパ物件で全国的に売れ残りが多数出ているのは間違いなさそうですが・・・

住宅ローンの支払い義務は、鍵の引渡しを受けたときから発生します。
通常は銀行がわから、購入者の勤務先、年収、勤続年数等を考慮して、客を選んで融資します。
収入が安定していなかったり、勤務先が中小だったりすると、大手銀行では融資を引き受けません。
また、借地マンションなどだと、融資をお断りする場合もありますが、物件に問題があって融資を断るというのは、今時の新築マンションではまず珍しいことです。

＞438
売れ残りとホテルの稼働率減で、資金繰りはかなりタイトになってるでしょう。
ここでキャンセル続出すれば、最期の一押しになるかもね。
不動産業者って回らなくなったら展開早いですし、意外に結末は早いかも。

>>441
いや、あの。
まさかアナタ、本当に７１３号室の住人になるなんてこと、ないでしょうねｗ

>>442
自分で住むかどうかは別にして，検討を始めたところなのです。
どうか２よろしくお願いします。

>>445さん
ありがとうございます。
営業さんは「当初よりは高いですが，周りの相場に比べたら，まだまだ安いと思いますよ。」みたいなことを言っていましたので，当初の価格がどうしても知りたかったのです。
超高層なので，耐震偽装は難しいかなと素人考えを持っていたのですが・・・。

>>446
大前提として、部屋番キメ打ちのレスなんてもってのほか。
春房か？

再検査すればいいのに。
まだ検査してくれる所が見つからないの？
ここは問題ないとわかればキャンセルする人も減るし、
投資で買う人も出てくるだろうに。

>>448さん
すみません。わきまえのない素人で・・・。
いきなり，営業さんから電話が入ったので，つい，本スレにすがってしまいました。