ル・サンク大崎シティータワーその２

とても図書館レベルではなかったですよ。
私が説明を受けたときにはモデルルームの実験装置を使い北西の線路側の部屋の遮音システムは
北東や南東側とは違っていて二重サッシになってると伺いました。
その時は階によって上層階と低層階が違うという説明は一切無く内覧会までに一度もそんな説明
を受けたことがありません。

割と早めに契約したものです。
当初は二重サッシでしたが、途中で「音のレベルを再測定し、1枚でも必要な遮音性が確保できることがわかったため、二重サッシから変更になった」と説明を受けました。
確かにＭＲで二重サッシを通して聞いたものよりも、実際の部屋の方が音は気になりました。
線路沿いなので、多少は覚悟してはいましたが、事実として、想定していたレベルと同じ結果になっているのか、知りたいとは思います。

中階層の西向き（←線路むき）です
内覧済みですが、みなが静かにすれば少し電車の音が聞こえるという感じでした
ただ、2台同時通過だと多少大きくなりました。

今は家の中に何も物がない状態で生活音もゼロなので、より響きやすいのかと思っています。
なので、生活し始めれば気にならないと思っています。

（現在の家でも緊急車両の音などうるさいくらいなので今より静かだと思っています）

遮音等級はモデルルームのパソコンにて確認したように記憶しています。
（個々の部屋で等級が何だったか確認できたような・・・間違えていたらすみません。その時は営業に言って勝手に拝見していました）

"あまりにも違う"と感じられる方は営業へしっかりと申し出たほうが良いと思います。

確認会のときに計測していただいてはどうでしょうかね？
数字で見たほうが感覚よりはっきりわかりますし、皆さんおっしゃる図書館レベル（40デシベル？）かがわかりやすいかと思います。これで違っているのであれば、どういうことかということで販売側に説明も求められると思うのですが。
計測器はモデルルームで使用していたのですから、用意は出来るはずです。
私は音は気にならなかったのですが、参考までに計測していただけるようにお願いしてみようかな？

モデルルームで聞いた時には、線路に面してる中低層階のみ二重窓になってるって説明してもらったような記憶がありますよ。営業マンによって違ったのでしょうか？

確かに高価な買い物ですから、何を優先するかを考えて行動したほうがいいですよね。音が最優先で気になるならクレームをつけて二重にしてもらうか（無理なのかな）、キャンセル費用が発生しないように上手く交渉してキャンセルするかでしょうね。

>>No.434さん、
明らかにマンション販売側の提案内容(MRでの数値）と事実が異なる場合にでも買ったほうが悪いと言われるのはどうかと思います。線路沿いであっても、幹線沿いであっても遮音性対策を施して窓を閉めてると気にならないという条件で購入の決断をしてるので、仮にその条件を満たさない事実がある場合は販売会社側の瑕疵責任問題になりかねません。入居間近になって事実が異なるからといって、うやむやにされていい話ではないと思います。ちなみに私も北西の高層に位置する部屋です、他の部屋の方は気にならない程度に抑えられてるかもしれませんが、私の部屋は一階のロビーと比べても明らかに遮音対策に問題があるようです。一階のロビーでは私自身音は気になりませんでした。

隣のビュータワーは、低層階は二重サッシでもかなりうるさかったですが、
最上階はシングルサッシでもほとんど気にならない程度でしたが。。。
方角や反響の影響があるのでしょうか？

私も北西の部屋なのですが、騒音がすごくてとても住んでから寝れそうにありません。皆さんのご意見を参考にしたいと思います。主人と相談した結果、騒音を測定してもらう予定です。主人によると窓の種類がいくつかあって、コスト削減のために騒音に弱いタイプを使用してる可能性もあるらしいとの事です。大手の住友不動産でもそんなコスト削減をするんですかね？？ちょっと驚きです。

私自身は低層階北側なので騒音問題は無いですが、マンション全体としての資産価値を維持していく為には450さんに賛同します。
しかしどうやって行動を起こしましょうか？

確かに、この時期になってどんなに騒いでもそれで全体のどのくらいの方の賛同が得られるのでしょうか。というか、どのくらいの方が音について問題意識をもっているのでしょうか。一生に何度もあるような買い物ではないので神経質になる気持ちも勿論分かりますが、もう少し冷静になられたほうがいいと思います。騒ぎすぎるとこの物件自体の価値が損なわれることになるような気がしますし、こういうところで騒動を起こしたい人の格好の餌食になっちゃいますよ。業者が全て悪いというのであれば個別に対応するのが一番いいのではないでしょうか。どんなに騒いでもそんなに大きな力にはならないと思いますよ。

452さん、453さんに賛成です。
騒音問題で騒いでいる方は、まず営業さんに相談しましたか？
私には相談する前にここで大騒ぎしているようにみえます。
冷静な書き込みをしていただきたいと思います。

私も452〜454さんのおっしゃる通りだと思います。
不満があるなら個別に冷静に販売会社側と話しをした方が、交渉するにしても事情を理解してもらって何か手を打つにしてもうまくいく場合が多いと思います。

確かにそうですが、だからといって「即刻退出していただきたい」とは。
同じマンションの住人に言う言葉なのでしょうか？
ずいぶん了見の狭い方がおられるのですね。

このような匿名掲示板なので、悪意を持った嫌がらせのコメントが横行しています。
即刻退場と言うのも相手が部外者の嫌がらせと判断した結果ではないでしょうか？
自分も前に嫌なら賃貸に出せば？とコメントしましたが、どうせ相手が部外者の嫌がらせと勝手に判断した結果でした。
自分は低層階なので騒音問題は無く、半信半疑ではありますが、今となっては全戸の騒音測定には賛成します。
同じマンションで生活する方々とは気持ち良く暮らして行きたいと思っており、NIPPO 住友 清水 よりはずっと身近な関係になりますので。

現時点で騒音のない部屋は、掲示板情報がどうであれ、
資産価値は下がらないと思いますよ。
だって中古を売る場合は、青田ではなく、現状を見せて売るわけですから、
静かな事に疑いの入る余地はありませんし。

都内のマンションは、金儲け目的で買う人も多いから、
「即刻退出していただきたい」という人はここに住むつもりはなく、
少しでも高く貸すか売り抜くかしたいのでしょう。
そのためにマイナスイメージの書き込みをされたくないのではないでしょうか。

今日の日本経済新聞の東京の面にマンションが出てました！相次ぐ大規模マンション開発って感じの記事に出てました。隣の賃貸タワーと一緒に写ってるんですが、どうみてもル・サンク大崎シティタワーがメインです。やっぱり綺麗ですよね。惚れ直しました。
せっかく、ご縁があって同じタワーに住むことになった皆さんじゃないですか。ここでいがみ合ってても何も解決しません。何かしらの不安や問題をみんな持ってるんですよね。それはみんな同じだと思いますよ。だから、まずは営業担当さんにちゃんと話をしてそれでも解決しない、更にそれがみんなにとっても重要な問題だというのであればなんらかの解決方法を探していきましょうよ。
決して、いがみ合いたいとか、他人のことだから知らないよとか、そんな態度の人ばかりじゃないはずですよ。だから、手順を踏みながら、しかも早急に動くようにしていきましょう。

私も余りに騒ぎすぎるとこの物件自体の価値が損なわれることになるような気がしますし、こういうところで騒動を起こしたい人の格好の餌食になると思います。皆さんでというよりは「ご自分でお話しすることをまずに最初に冷静に交渉して事情を理解して対応をしてもらって行く方が良いと思います。それを匿名掲示板に書き込みをされるのは、自分の為ではないか・・・？」という疑念を持たざるを得ません。業者が全て悪いというのであれば個別に対応するのが一番いいのではないでしょうか。どんなに騒いでもそんなに大きな力にはならないと私も思いますよ。

電車の騒音はある程度わかった上で買ってるから仕方ないかな。
まあ、我慢しなさいな。

契約は個々人が販売会社と行っているので、契約不履行があると判断するなら、その契約者個人が解決すべきです。入居後の問題については理事会や管理組合で、多数協議・検討・交渉することになります。騒音の問題は個別の契約に基づいて納得するまで交渉し結論を出さないと、引渡後では難しいです。特に営業の説明と会話で納得している騒音は個々人の受け止め方、判断が異なることです。

ここで騒いでいるほど音はうるさくなかったと思います。
あれだけ立派な建物で騒音がするとは思えませんが。
それより外周の印象がかなり良いですね。

どうやら、部屋によって当たり外れがあるようですが、当然外周より中身が重要でしょ！
外観がどんなにすばらしくても、性能が劣ってれば問題ですよね。

高い買い物ですから、はずれがあったら問題です。はずれたと思った人は自分でしっかり対処して下さい。数人の書き込みで物件自体の印象を悪くしないで欲しいですね。

またホームページが更新されましたね！
今度はいろんな角度での写真がUPされています。
入居が待ち遠しいです。

ホームページ見ました。写真、いいですね。住友不動産販売のルサンクのプログも更新されていました。再開発で整備されたまわりの雰囲気も、エントランスやエレベータホール、内廊下など内装も素敵で、ホント入居が待ち遠しいです。

当たった方は、のんきでいいですね。
入居が待ち遠しいなんて、うらやましい。
早く、そういう気持ちになりたいです。

あまりにも嘘っぽい書き込みですね。
469さんはどこの誰ですか？

本当の購入者が４６９さんのような状況だったら大問題でしょう。私ならのんきに掲示板書き込んでないで、販売会社に弁護士連れて乗り込んでますよ。本当に買ってない人は待ち遠しい気持ちがわからないでしょうけどね。

再内覧へ行ってきました。
24時間換気の音もチェックしてきました。強だと確かに音がしますが、弱だとほとんど音が聞こえませんでした。
私は北向きで、音は気になりませんでしたので、フォレストスイートを見て来ました。(西向き、線路の側）ちょうど電車が通りました。確かに音は無ではありません。でも、ここで騒がれるほど大きかったかと言うと疑問を感じました。本当に個人差だと思います。ですから、当たりはずれと言われるのも購入者としては心外です。
私も入居が待ち遠しいですが、引越しの手続きを考えると恐ろしいかも。
皆様、入居後よろしくお願いします。

私の部屋はフォレストスイートと比べても全然うるさいんですが皆さんはそのようなことがないようで正直うらやましいです。営業の方は音の問題はないと一点張りですし、音も測って頂けないですし。主人も私もかなり困ってます。

フォレストスィートよりうるさい部屋は無いですよ？
また嫌がらせですね。
だいたい検討はつきますが。

４７３さん
ほんとに分かり易い嫌がらせですよね。何が楽しいんでしょう。可哀相です。

>>473
フォレストスイートと比較すること自体No.473はアウト

購入者でないのですが、お邪魔します。

ル・サンクすぐ裏手のＭＳに住んでおり
今年中に他の大崎定借物件に
入居予定ですが、やはり所有権＆免震はいいですよね！
予算足りずに諦めましたが。
着々と皆さんをお迎えする準備が整ってきていますね。
植栽の覆いも外されるのも待ち遠しそうです。

同じく大崎地区タワマン入居者としてこの先もどうぞ宜しく！です。

購入者でないのですが、お邪魔します。

ル・サンクすぐ裏手のＭＳに住んでおり
今年中に他の大崎定借物件に
入居予定ですが、やはり所有権＆免震はいいですよね！
予算足りずに諦めましたが。
着々と皆さんをお迎えする準備が整ってきていますね。
素敵な植栽も覆いも外されるのも待ち遠しそうです。

同じく大崎地区タワマン入居者としてこの先もどうぞ宜しく！です。

仲良く住みやすい町にしていきましょう。

上の２つ、かぶってるんですけど。微妙に時間違うし、最後の1文だけ違うし・・・アヤシイ！？

477.478です。
だぶってしまいスミマセン。

投稿しようとしたら、混雑してるのでやり直して下さいーとの
メッセージ出てたので、時間をおいて1行加えて投稿やり直したら
前のも受付られていた次第です。
アヤシイ者ではありませんよ。
何か怪しい文言書いちゃったな・・・

今年中に入居できる大崎定借物件て？
シティタワー大崎？

ここのスレは懐疑的だなぁ

>>481
ブ○○アでは？

私もデパート希望！スーパーはぽつぽつありますし、商店街もいろいろある。

大井町駅は丸井やアトレあり、阪急の生鮮、惣菜ともデパ地下並みです。
品川は港南エリア開発で見違えるよう・・
ル・サンク、ミッドサザンに続き
ブ○○アも11月竣工で大崎も期待したいですね。

Ｙａｈｏｏ不動産に、もう賃貸載ってました。

11階48平米で23.5万で。

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=tr&pf=13&ln=...

凄いですね〜。この間取りでそんなに賃料を取れるんですね。驚きました！

遂に金利が上昇しましたね。来月がローン金利の確定の月になると思うんですが、今まで組んでるシミュレーションとどのくらい変わるんでしょう。全然嬉しくないドキドキが暫く続きそうですね。

ここの庭は凄いですね。
噴水とか超豪華でした。

購入者のみなさん、新住所で登記するためにもう住所変更してますか？
司法書士から新住所で登録する為には、転居したことにして住所変更しろと
いわれてます・・・これって一般的なのでしょうか？

私も来週転居届け⇒転入届を出す予定です。役所には引っ越しました・・・と言うしかないですよね。でも、必ず引っ越しますから、そこは割り切ってしまってよいのでは？

>493さん
早速レス有難うございます。
我が家の場合は役所から書類（子供の予防接種の手紙等）が
送付されてくる予定があって、新住所に届くとどうなるのか
ちょっと心配してました。
誰か受け取ってくれるのかなぁ・・・

税金関係とか役所手続き上、３月と４月のどちらで転入した方がいいのでしょうか？
微妙な時期ですよね？

遂に入居がはじまったようですね。灯りがぽつぽつついてます。

＞周辺住民さん
引渡しは３月下旬なので、まだ入居ははじまってませんよ。

入居時にインテリアを一新しようと張り切っていろいろと考えていましたが、仕事が忙しくて、結局何も決まらず。待ちに待った入居ですが、とりあえず今使ってるものを大崎に持ってきて我が家は引越しに突入です。そして引越しの準備はこれからです。インテリアは４月に入ってからゆっくり考えようと思っています。

いよいよ今週末は引渡しですね！
これからよろしくお願いします。

皆さんよろしくお願いします。

随分待たされましたがついに鍵を貰います。
これからの新生活を皆さんと共によろしくお願いします。
いいマンションライフをおくりましょう。

もうすぐ入居です。
皆さん、ご近所(お隣）へのご挨拶はどうされていますか？
初めてのマンションライフなものでどきどきです。
どうぞよろしくお願いします。

引渡や引越のことでいっぱいだったので、挨拶までは考えていませんでした。
同時入居の新築物件は挨拶のタイミングが難しいですね。
通常は後から引っ越してきた人が挨拶に行きますが、１日もしくは数日違いだったり、お隣がいつ入居かわからなかったり。
地権者の人が賃貸に出してるケースもありますからね。
とりあえず、挨拶に行ってみるということにしようかな。

505さん、ありがとうございます。
確かにタイミングが難しいですよね。
1日か2日様子を見てから挨拶に行ってみます。

ここの地価はどの程度上昇したのでしょうか？
税金ＵＰは避けられない？
嬉しいような悲しいような。。。

http://www.smartvision.co.jp/
http://www.smartvision.co.jp/new_address.pdf
このようなリンクを見つけました。
管理規約には、専有部分を専ら住宅として使用し、他の用途に供してはならない、
とあるのですが。
こう言う用途は規約の範囲なのでしょうか？

わけの分からない団体の事務局ですね。大体、住友不動産のルサンクのHPの地図も無断転用しているし、最低限の常識も無いみたいですね。

５０９さん。この手の話は、最初が肝心です。悪しき前例とならないよう
販売会社、管理会社にはきっちりと対応してもらいましょう。
行動あるのみ。

売主にも責任があると思います

そのとおりですね。毅然とした対応を求めていきましょう。
あまりだらしないようなら、対応かんがえます。

線路の工事、昼夜問わずかなりの騒音ですね。
この地区は以前から当然のように行われていて
一時は工事の連絡もこなかったほどです。

＞515
そんな音聞こえませんよ？
それより例の事務所ですが坪330で売りに出てますね。
2Fでこの値付けだからかなりの値上げです。
売れればですが。。。

５１６さん、売りに出てるウェブのアドレス教えていただけませんか？
よろしくお願いします。

No.516さん。
そうですか？
ＭＳまん前の線路での工事、やってますが
エントランス入口あたりでも聞こえなかったのでしょうか？
エンジン音、振動音と作業員の声も？
窓を閉めて室内で聞こえないのであれば、
こちらのスレでもめていた
騒音問題はクリアできたのでしょう。
それはそれで何よりです。

518みたいのが出てくるから、もうこのスレッド閉鎖ですね。
入居開始から5月中旬で2ヶ月経ちますので、管理人様よろしくお願いします。

518さんも別に悪意はないのでは？
確かに3月なんて頻繁に工事やってまして、ウチのマンションは
かなり煩かったですから。
それでも静かなのは、騒音対策がしっかりされているからなんですね。
羨ましいです。

>>516
もう売りに出てるのですね

入居してもうすぐ２週間。引越の片付けがなかなか進まないけど、ようやく生活のリズムがつかめてきたって感じです。電車の音、もうあんまり気にならなくなりました。逆に、夜のバルコニーから行き交う電車を見てると心が癒される感じがして、凄くお気に入りになっています。新生活に満足してます！

516さん、売りに出てる物件とはこれ（↓）ですよね？
http://www.womans-mansion.com/2007041300003.html
ですと、例のおっさん物件とは別の部屋ですよ。

せっかくの優良物件なのに、ルールを守れない人がいると
住民の方は迷惑ですよね。
ちゃんと対応が完了するまで、しっかり管理会社にやって
もらいましょう。

ちなみに、まだ例の事務所のホームページはそのままですし。

例のおじさん、今夜見かけましたよ。スーツ姿の人を引き連れてカフェコーナーへ向かってました。夜に商談か打ち合わせ？

賃貸に出ている部屋を見に行きました。
エントランスや内廊下の雰囲気は落ち着いていて良いですね。
ただ、お部屋によって違うんでしょうけど、トイレに手洗いカウンターがないのが不便だし、
タンクレスじゃないのが山手線内のタワマンにしては？？ですね。
電車の音は思ったよりも響かず、隣のＵＲよりは静かでした。

今日は最初の総会でしたね。

例のおじさんは管理組合の役員に立候補しましたね。とても嬉しそうな感じでした。

どんな感じの人なのか、要注意で見ていかないといけないですね。

　賃貸検討中の者です。　そのおじさんは結局役員になったんですか？
物件じたいは気に入ってますが、変わった方が住んでいる・・と思うと不安で決めかねています。

エントランスインターホン横のモデルルームの案内板とか、
敷地内の「のぼり」とか、撤収してもらいたいですね。
一体、何の権利で置いてるのでしょうか。

当然、役員になりました。だって立候補したんですからね。それにしても、立候補した人がどんな人なのか、プライバシーがあるにしてもちゃんとみんなに説明してもらいたいですよね。悪く考えると自分のいいように規約を作ろうとしてる人かもしれないですからね。

総会などの場で、みんなで今回の役員さんがどんなことを考えてるのかちゃんとチェックしないといけないでしょうね。おかしいと思うことは徹底的に追及していきましょう。

age

最後の１室。どうなのでしょうか？
キャンセル物件ですよね。
お買い得？
それとも当初販売価格から上乗せされているのでしょうか？

おそらく値上げだと思いますが、今となってはそれに見合った価値はあるのでは？
外観や周辺もそうですが、ここの仕様はかなり高いので近日中には完売するでしょう。
中古もかなり値上げしてる様です。
現在気になってるのは固定資産税です。

>528
このままずっと販売中の方が新築って感じがして良くないですか？
管理とかも良くやってくれそうな気がします。
完売しないに一票！

>532
もう中古上がってるのですか？
９５００万。坪４００万円ですね。

４年前横浜で戸建てを買ったのですが、大規模マンションへの住み替えを考えています。通勤時間の劇的短縮。ゴミ捨場の掃除当番から解放。魅力的です

入居済みの皆様。満足度は如何ほどでしょう？

532です。
情報が間違ってました。
初期の価格表を見てみると、現在販売中の９５００万は
新価格・新新価格以前から９５００万のままでした。
つまり値上げはしてないようです。
また現在中古で出ているのは販売価格から１割増強で出てます。
住人も感じのいい人が多く、現時点での満足度はかなり高いですが、
まだまだこれからって感じです。

ル・サンク買いたかったなぁ・・・
ＢＩＧ当らないかなぁ・・・即金で購入するのに・・・

住み始めてもうすぐ2ヶ月になりますが、満足度はとても良いです。
電車の音が少し気になっていましたが、慣れてきたのか、最近はほとんど気になりません。
もちろん窓を開ければうるさいですが。。

住人の方々も雰囲気が良いですし、清掃等も行き届いています。
また、コンシェルジュや管理人の方々の対応も良いと思います。

管理組合が発足したばかりなので、きちんとした満足度は確かにこれからかもしれないですね。
みんなでよいマンションにしていきましょう。

＞532さん
どうも！
駅近ですね・・・。
歩いてみてビックリ。
再開発が終わればいい街になりそうです
ハイルーフ駐車に空きがないのがネックです。
品川Ｖタワーの中古と非常に悩んでます。

先日508さんが書き込みされたお部屋のお客様でしょうか・・・。昨日の14時頃、2階へいらした方がたくさん出入りしており驚きました。オートロックを住人の後ろからついてくぐり抜けるのはいかがなものかと思います。

＞538さん

間違いなくそうですよ。だから事務所なんかにこのマンションを使われると迷惑なんですよね。来る人の中にはマナー知らずの人もいたりしますからね。

招く側はお客さんを招待してる気持ちなんだろうけど、一般の住民には全然そんなこと関係ないですからね。そういったところまでちゃんと気がついてくれて、来る人に注意してくれればいいんですけど…。

そのうち、住民とトラブルにならないといいんですけど…。