ル・サンク大崎シティータワーその２

都内で売れ残っているマンションのスレ見ましたが、シティタワーブランドとしてはそんなに悪い印象は持ちませんでした。
住友をけなしてる書き込みは、その内容から判断して同業他社かな？と思われる内容ばかりでした。
だからルサンクが良いとは言いませんが、不動産屋さんの話ですからね。

＞３３０　学区について
学区について書いていらっしゃいましたが、わたしも大分以前に同じような内容の文章を載せたものです。以前区の学事課(学務課？）に学区変更の予定はないかと問い合わせたところ、長い歴史の流れの中できまっている学区なので、変更の予定はないとの答えでした。そこで今度は区役所の再開発を担当している部署に再開発に合わせて学区変更すべきではないのかといった旨の問い合わせもしましたが、結局区としての返事は同じでした。
この10月、日野学園、芳水、御殿山、の３小学校の説明会に出てきました。
結論からいうと、どの学校もいい学校だと思います。また、日野学園の説明では最終的に私立小入学や転勤、転居などによる辞退者がかなり出て、かなりの人数が繰り上げ当選して入学できたとのお話しでした。
ルサンクの場合、日野の次のう選択肢としては御殿山だと思いますが、御殿山は女性の校長先生で日野学園にはかなりライバル意識をもっているようで、かなり「うちは学力重視」を強調され、実際御殿山はここ数年区内では学力トップを続けているというお話でした。また、日野に比べて自然が多いという点も強調していました。確かにあの大きな木に囲まれたグランドなどは工場地帯のすぐそばの学校とは思えない感じです。御殿山は卒業生の３〜６割りが私立中学校へ進学されるそうです。御殿山学区に住んでいる知り合いは日野と御殿山、どちらにしようかかなり悩んで、御殿山に希望を出しました。また、御殿山は３、４年後（詳細の日程は再開発との関係でまだきまっていないとのこと）に改築され校舎が新しくなります。改築中もプレハブで授業するのではなく、現在のグランドの場所に校舎を建てるので、工事によって普段の生活に支障をきたすこともないとのこと。工事中の体育活動などは日野学園の施設を借りるとのことでした。
３３０さんのコメントを読んで以前の私のようだと感じましたが、実際に学校を訪れてみると、何が何でも日野、ということでなくても（カリキュラム自体は品川区全体が小中一貫のカリキュラムをとりいれていますし）大丈夫と感じたので書かせていただきました。

御殿山は校舎が新しくなれば魅力大ですね。
通学路の歩道が整備されれば言う事無しです。
名前も知名度高いし。

＞362　　　　　　　　　 ご意見ありがとうございます。　私達が一番わかって頂きたいのは、日野学園であろうと御殿山や芳水小学校であろうと、何故こんなに近い学校にいけないのか？選択できないのか？という一点です。　6年間もいれば人気がある時期、ない時期等いろいろあると思います。崩壊している学校でもない限り、少しでも近いところを選びたいだけです。　それ以上でも以下でもありません。　また以前投稿の中で「そんなことをいっていたら何もできない、どこにも行けない。」というようなことをおっしゃつていた方がいらっしゃいましたが、もしよろしければ次の言い回しを考えてみて下さい。それは・・・安全は異常な状態の継続かもしれない・・・。　リスク管理やリスクマネージメントの読み物に書いてあります。危険から遠ざかることしか異常な状態の継続である安全を維持することはできません。　いずれにしてもル・サンクから日野学園はあきらめられない程近すぎます。　もちろん引っ越しも考えます。

学校ももちろん子どもさんのいらっしゃる方には重要だと思いますが、警察や消防なども身近にあればいいなぁと思います。特に、警察は大崎の駅前に交番がありますけど、もっと近くにあったら安心ですよね。こういった施設の誘致っていうのも…できないんでしょうねぇ。

>362さん
非常に内容に富んだ価値ある情報ありがとうございます。参考にさせていただきます。

＞362さん
今年の抽選結果をご存知ですか？私も御殿山小学校の説明会は行きました。
そこで校長先生は日野中学と連携を取っていきます。とおっしゃっていましたが、
実際の今年の抽選は日野中学に１５０人も待機しています。
中学から簡単には日野に進学できず、ルサンクだと大崎中学になります。
ここがとても問題だと私は思います。（詳しく書きませんがお察しください）
日野学園の小学校からも私立中学には抜けることができます。
実際に、今年の卒業生は御殿山よりも進学先は良かったみたいです。
目の前の日野学園に入学を希望して叶えられないのはやはり辛いところでしょう。
もちろん、御殿山も新校舎になれば元々の御殿山学区の優良な子弟も戻ってくるでしょうし、
今後変わっていくことには違いありません。

今日現地見に行きました。今、日曜日にも関わらず１階部分を重点的に工事していました。１階外側の外壁もコンクリではなくて肌色レンガ調の壁になってました。公園部分も含めて月末には完成するみたいですね。高級感あって感激しました。

ルサンクの学区は以前から変わりないことです。そこまでリスク管理というなら購入時にまったくチェックしなかった親の怠慢です。リスク回避を考えるならお子さんのためにキャンセルするしかないですね。

住友不動産販売のサイトにある「マンション販売現場からのブログ −ここだけの話−」のルサンクのページ、今回のテーマはペデストリアンウェイですね。
写真も出ていて、このデッキは便利だろうな。
ちなみにその前はピーマンのオブジェについてでした。

購入者への対応
デベ板で問題になっている

ローンの申し込み書やら駐車場の申し込み書やら、いろんな書類が届くようになりましたね。具体的な日程も分かってきたし、なんとなく実感が高まってきました。なんだか嬉しくなってきちゃいますよね。

来年の２、３月頃の金利はどうなっているんでしょうね？

長期金利は下がる傾向にあるみたいです。銀行間の競争も激しいみたいだし、これからの数ヶ月で金利の上昇ってあまりないんじゃないでしょうか？

MS銀行の提携ローン金利優遇1.0%→1.2%に変更ですよ！

師走だというのにまだ14戸残っているようです。ひょっとしたらもっと多いかも・・・。　こんなものなんですかねぇ。

立地、仕様、価格等、大変良い物件だと思いますが、引っ掛かることがあり購入を思いとどまっています。。。
大変残念です。

夜のル・サンク大崎シティタワーって、皆さん見たことありますか？
今日見に行ったんですが、屋上が白く光っていてめちゃくちゃカッコイイですよ。本当に！
暗闇に放つ鮮やかなライティングは周囲とは別格です。
さすが、ライティングの演出に拘っている物件という印象を受けました。
周囲の物件よりもひときわ目立っていて最高でした！！

夜はまだ見たことが無いので楽しみです！

やっぱり、売れ残ってる戸数ちょっと多いですよね。
他の書き込みで、このデベのマンションは残ることが多いというのを読んだことがあり
心配していたのですが・・・
これからの追い込みに期待します。

屋上の照明、つい最近から点灯し出しましたね。
となりの分譲のティアラと競って目立ちますが

地球環境、省エネをうたっている時代に
電力無駄使いしすぎかなと思います。
蛍光灯色で明るすぎるし
五反田の喧騒から一歩入ったあの地域の
夜はどこに行ったのでしょうか？

でも、どっかの株屋系デベやＤ京のように
ガンガン値引されて完売っていうのも
購入者としてはひっかかるので最後まで
定価で売り切って欲しいす。

こっそり値引きでも早期完売の方がいいよ。
値引きのことなんてわかりにくいしすぐ風化するけど、
いつまでも売ってるといかにも人気ないマンションだと世間に晒されているようなもの。

売れ残りの物件を一括して不動産投資ファンドに売却されないように注意しないといけないですよね。ファンドは金儲けが全てだから、我々が積み立てる修繕金なんかが狙われる可能性もあります。とにかくいい人に買ってもらうことが一番です。

ル・サンクと大崎駅の間の道路整備が完了間近みたいです。
再開発エリアだけに、道路も整備され道路沿いの植栽も進み、早く現地に行って見てみたいです。
http://blog.stepon.co.jp/hc/kokodake/archives/1700/1702/index.html

近くで働いているリーマンですが、
お隣のパークタワーやシティタワーのほうが、
なーんとなく品がある照明に感じます。

ここよさそうですが、小さい子供がいると、高層階はやめておいたほうがいいんでしょうか。
悩みます。

子供さんの年頃やお悩みになっている点はよく分かりませんが、小さい子供と、高層階、低層階の別はあまり関係ないのではないでしょうか。子供さんが出不精になるといったことでしょうか？
我が家には小さい子供がおり高層階ですが、小さい子供という観点では特に悩みませんでした。小さい子供という観点で気に入った点を挙げるとすれば、24時間有人管理、ダブルオートロック、内廊下、防犯カメラの設置数等、セキュリティ面でしっかりしている点だと思います。また、地下駐車場とのアクセスが良く出来ており、赤ちゃんがいる場合は楽だと思いますよ。

昨日現地にいきましたが、目黒川沿いのマンションの前の道は既に開放されていました。
建設中のグランドロビーやカフェを間近に見ることができました。
駅までのペデストリアンデッキのアクセス通路は１月４日から暫定開放されるみたいです。

387さん、有難うございます。
欧州では、高層マンションは精神衛生上、特に小さい子供に良くない
（情緒不安定になる？）ということで、今はあまり建てられていない
そうなので、気になっているのです。

実際住んでみないと分からないですが、確かに、セキュリティが充実
しているのは良いですよね。ということで、悩んでおります。

明けましておめでとうございます。
今年はいよいよ入居ですね。
みなさんよろしくお願い致します。

今日の午後、天気が回復したので、マンション周辺を歩いてみました。
雲ひとつない快晴の青空をバックにして見た完成したマンションは最高に綺麗でした。
周辺の整備も着々と進んでて凄く綺麗でした。セントラルタワーにはコンビニとドトールができるみたいですね。いろんなショップもできるみたいです。もう凄く楽しみになってきました！

いよいよ引渡しまで2ヶ月ちょっとですね！
とても楽しみです！

もう皆さん、家具などは準備されたのでしょうか？
私はまだ少し決めかねているものがあって悩んでいます。
内覧会で雰囲気をつかんで、最終決定しようと思っています。

私も家具等については、内覧会で部屋を実際に確認してから決めようと考えています。
尚、販売戸数が４戸になっていました。もう少しで完売ですね。

少し前にはまだ10戸くらい残っていたので、一気に売れたみたいですね。
早く完売して欲しいです。

入居者説明会も終わり、いよいよ内覧会です。
今週でモデルルームも解体するようで、ほぼ完売が見えてきたようです。
ちょっとさみしい気もしますが、すぐに入居ですからそれまでの辛抱です。
それより現地完成度が予想以上にＧＯＯＤなのがうれしい誤算です。

そうですね、いよいよですね。
ホームページもリニューアルされました。
すごく格好良くなってます。
一度、ご覧下さい。（シビレマスよ。。）

ホームページＴＯＰ画面見ました。
ＶＩＥＷ　ＴＯＷＥＲより高さが低く、ずん胴に見えるのが少し残念ですが、
何故、もっと早くこのデザインにしなかったのか？と思うぐらい良くなりましたね。
販売戸数残り3戸になりましたので、完売も間近ですかね。
ところで、昨日、現地に見に行ったのですが、グランドロビーサイドに立派な木が
植えられて、かなりいい感じになっていました。

新幹線の新横浜から品川に入る時にＥ席の窓からル・サンク大崎が、はっきりと見えますね。自宅に帰ってきたという感じになり気分はいいです。

内覧行きましたが、想像以上の出来栄えでした。
特に玄関の間接照明の雰囲気が素晴らしかったです。
部屋の音は静かで、窓閉めれば電車の音は全くしませんでした。
今の家よりも圧倒的に静かで良いです。
来週23日に竣工式だそうですが、庭はまだも少しかかりそうですね。
スカイスイート見たいって言ったら見せてくれました。
二階のゲストルームはちょうど電車の横で少し音してました。。。

大崎駅がますます便利になりそうですね。

【東京】大崎短絡線を整備　ＪＲ東日本（01/23）
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p03208.html

やっぱり、電車の騒音が気になります。
そう感じた方はいらっしゃいませんか？
私は、内覧会でそう感じました。悩みます。。

電車の音はほぼ皆無でしたけど？
西側低層ですか？

＞４０２さん
悩むのならやめたほうがいいですよ。高い買い物する訳ですし、ずっと住んでいくことになるんですからね。手付金が無駄になっちゃうかもしれないけど、下手に妥協なんかするとそれ以上に損した気分になっちゃいますよ。次を探しましょう！

>>402
冷静にお考えになった方がよろしいかと。個人差の問題だと思いますが、都内のマンションで１００％満足という物件は少ないのでは。今後の都内の新築マンションのトレンドを考えると、要求水準を満たす物件は益々限られてくると思います。要はプライオリティをどこに持っていくかという考え方ではないでしょうか。短絡的にならず、メリット・デメリット比較の上、よくお考えになった方が良いと思います。もちろん１００％満足しなければ駄目というのも一つの考えですが。

内覧会に出られた方にお聞きしたいのですが、室内の修繕カ所等はありましたでしょうか？

内覧会に行って来ました。
音はやはり個人差があるかと思いますが、線路際のあの位置を考えるとかなり静かだと感じました。
部屋は北側方面ですが、北側にも関わらずかなり室内は明るかったです。今までの北向き部屋のイメージとは全く違って思い切って決めてよかったと思いました。
またこれから内覧会の方は、室内の修繕箇所はよくよく見たほうがいいです。うちは窓枠にカッターで切ったような傷を初め、汚れ、こすれ傷、クロスのえぐれ、壁の小さな陥没など数にしたらかなり出てきました。（チェックシートいっぱいになってしまいました）
玄関の扉にも表から見て細かいひっかき傷、取っ手もねじが緩んでがたついてたり、枠にペンキなのか傷なのか白い汚れがついてました。
ベランダも担当者が一緒にみて歩くときは確認するよう促されませんでしたが、自分たちで計測してたら頭上の方にペンキの塗りムラ、陥没等が見つかりました。
確認しながら担当者の方と話したら内覧会できちんとチェックできてないと引越し時の搬入業者がやったものか、もともとあったものかの判断がつきにくく、修繕してもらえないことも多いようです。
たくさん出てきてしまったので言うのも気が引けてきたのですが、安い買い物ではないし、遠慮すると後々絶対「あの時に言っておけば・・・」と後悔することになるのはわかっていたので、徹底して調べました。
私たちの部屋だけそういう状況だったのならまだいいのですが、他のお部屋の前を通っても傷があるのを見かけたりしたので皆さんもよくチェックしておいた方がいいと思います！

うちも２０箇所くらいチェックさせてもらいました。ドアの傷や色のムラは角度を変えていろんな方向から見ないと見過ごしちゃいますから気をつけたほうがいいと思います。それと、コンセント部分が壁から浮いているところが多くてビックリしました。
一生に１回の買い物ですからね。ここまでと思われても自分が満足するまでチェックしたほうがいいですよね。

何でもかんでもチェックすれば良いというものではないですよ。
ドアは、工場で塗装するときは、焼き付け塗装しているけど、
どうでも良い傷を指摘すると、現場で、上から通常の塗装をする、
厚化粧状態になり、弱い塗装はそのうち剥がれ、ムラのある状態に。
普通に使えば付くような傷は、そのままにした方が良いのでは。
（もちろん、ドアの交換が主張できれば良いけど、普通はそうして
くれない。）