ル・サンク大崎シティータワーその２

都内で売れ残っているマンションのスレ見ましたが、シティタワーブランドとしてはそんなに悪い印象は持ちませんでした。
住友をけなしてる書き込みは、その内容から判断して同業他社かな？と思われる内容ばかりでした。
だからルサンクが良いとは言いませんが、不動産屋さんの話ですからね。

＞３３０　学区について
学区について書いていらっしゃいましたが、わたしも大分以前に同じような内容の文章を載せたものです。以前区の学事課(学務課？）に学区変更の予定はないかと問い合わせたところ、長い歴史の流れの中できまっている学区なので、変更の予定はないとの答えでした。そこで今度は区役所の再開発を担当している部署に再開発に合わせて学区変更すべきではないのかといった旨の問い合わせもしましたが、結局区としての返事は同じでした。
この10月、日野学園、芳水、御殿山、の３小学校の説明会に出てきました。
結論からいうと、どの学校もいい学校だと思います。また、日野学園の説明では最終的に私立小入学や転勤、転居などによる辞退者がかなり出て、かなりの人数が繰り上げ当選して入学できたとのお話しでした。
ルサンクの場合、日野の次のう選択肢としては御殿山だと思いますが、御殿山は女性の校長先生で日野学園にはかなりライバル意識をもっているようで、かなり「うちは学力重視」を強調され、実際御殿山はここ数年区内では学力トップを続けているというお話でした。また、日野に比べて自然が多いという点も強調していました。確かにあの大きな木に囲まれたグランドなどは工場地帯のすぐそばの学校とは思えない感じです。御殿山は卒業生の３〜６割りが私立中学校へ進学されるそうです。御殿山学区に住んでいる知り合いは日野と御殿山、どちらにしようかかなり悩んで、御殿山に希望を出しました。また、御殿山は３、４年後（詳細の日程は再開発との関係でまだきまっていないとのこと）に改築され校舎が新しくなります。改築中もプレハブで授業するのではなく、現在のグランドの場所に校舎を建てるので、工事によって普段の生活に支障をきたすこともないとのこと。工事中の体育活動などは日野学園の施設を借りるとのことでした。
３３０さんのコメントを読んで以前の私のようだと感じましたが、実際に学校を訪れてみると、何が何でも日野、ということでなくても（カリキュラム自体は品川区全体が小中一貫のカリキュラムをとりいれていますし）大丈夫と感じたので書かせていただきました。

御殿山は校舎が新しくなれば魅力大ですね。
通学路の歩道が整備されれば言う事無しです。
名前も知名度高いし。

＞362　　　　　　　　　 ご意見ありがとうございます。　私達が一番わかって頂きたいのは、日野学園であろうと御殿山や芳水小学校であろうと、何故こんなに近い学校にいけないのか？選択できないのか？という一点です。　6年間もいれば人気がある時期、ない時期等いろいろあると思います。崩壊している学校でもない限り、少しでも近いところを選びたいだけです。　それ以上でも以下でもありません。　また以前投稿の中で「そんなことをいっていたら何もできない、どこにも行けない。」というようなことをおっしゃつていた方がいらっしゃいましたが、もしよろしければ次の言い回しを考えてみて下さい。それは・・・安全は異常な状態の継続かもしれない・・・。　リスク管理やリスクマネージメントの読み物に書いてあります。危険から遠ざかることしか異常な状態の継続である安全を維持することはできません。　いずれにしてもル・サンクから日野学園はあきらめられない程近すぎます。　もちろん引っ越しも考えます。

学校ももちろん子どもさんのいらっしゃる方には重要だと思いますが、警察や消防なども身近にあればいいなぁと思います。特に、警察は大崎の駅前に交番がありますけど、もっと近くにあったら安心ですよね。こういった施設の誘致っていうのも…できないんでしょうねぇ。

>362さん
非常に内容に富んだ価値ある情報ありがとうございます。参考にさせていただきます。

＞362さん
今年の抽選結果をご存知ですか？私も御殿山小学校の説明会は行きました。
そこで校長先生は日野中学と連携を取っていきます。とおっしゃっていましたが、
実際の今年の抽選は日野中学に１５０人も待機しています。
中学から簡単には日野に進学できず、ルサンクだと大崎中学になります。
ここがとても問題だと私は思います。（詳しく書きませんがお察しください）
日野学園の小学校からも私立中学には抜けることができます。
実際に、今年の卒業生は御殿山よりも進学先は良かったみたいです。
目の前の日野学園に入学を希望して叶えられないのはやはり辛いところでしょう。
もちろん、御殿山も新校舎になれば元々の御殿山学区の優良な子弟も戻ってくるでしょうし、
今後変わっていくことには違いありません。

今日現地見に行きました。今、日曜日にも関わらず１階部分を重点的に工事していました。１階外側の外壁もコンクリではなくて肌色レンガ調の壁になってました。公園部分も含めて月末には完成するみたいですね。高級感あって感激しました。

ルサンクの学区は以前から変わりないことです。そこまでリスク管理というなら購入時にまったくチェックしなかった親の怠慢です。リスク回避を考えるならお子さんのためにキャンセルするしかないですね。

住友不動産販売のサイトにある「マンション販売現場からのブログ −ここだけの話−」のルサンクのページ、今回のテーマはペデストリアンウェイですね。
写真も出ていて、このデッキは便利だろうな。
ちなみにその前はピーマンのオブジェについてでした。

購入者への対応
デベ板で問題になっている

ローンの申し込み書やら駐車場の申し込み書やら、いろんな書類が届くようになりましたね。具体的な日程も分かってきたし、なんとなく実感が高まってきました。なんだか嬉しくなってきちゃいますよね。

来年の２、３月頃の金利はどうなっているんでしょうね？

長期金利は下がる傾向にあるみたいです。銀行間の競争も激しいみたいだし、これからの数ヶ月で金利の上昇ってあまりないんじゃないでしょうか？

MS銀行の提携ローン金利優遇1.0%→1.2%に変更ですよ！

師走だというのにまだ14戸残っているようです。ひょっとしたらもっと多いかも・・・。　こんなものなんですかねぇ。

立地、仕様、価格等、大変良い物件だと思いますが、引っ掛かることがあり購入を思いとどまっています。。。
大変残念です。

夜のル・サンク大崎シティタワーって、皆さん見たことありますか？
今日見に行ったんですが、屋上が白く光っていてめちゃくちゃカッコイイですよ。本当に！
暗闇に放つ鮮やかなライティングは周囲とは別格です。
さすが、ライティングの演出に拘っている物件という印象を受けました。
周囲の物件よりもひときわ目立っていて最高でした！！

夜はまだ見たことが無いので楽しみです！

やっぱり、売れ残ってる戸数ちょっと多いですよね。
他の書き込みで、このデベのマンションは残ることが多いというのを読んだことがあり
心配していたのですが・・・
これからの追い込みに期待します。