港区・港南 WORLD CITY TOWERS◇12

新規スレッド感謝します。

荒らし・煽りは完全無視・完全放置。
無視できないあなたも荒らしと同じです。

激しく同意

ウチの主人は、海岸通り北上して築地へ通ってます。早朝なら渋滞も
無いし、市場内のお鮨屋さんも比較的空いてますよ。

不動産価値が30〜50％下がることもある

　病死・自殺・殺人のうち何があったにせよ、一度そこで死者が出たという事実がある限り、
物件の価値は下がってしまう。
「死体があったところには住みたくない」と考える人がいる以上、
仕方がないといえるかもしれない。

いわく付き物件・トラブルと対策
http://www.toshin.gr.jp/manage/report/200002.html

>>07

部屋でおこった事ではないので全然違うと思いますよ。

住宅ネット相談室
http://sumai.nikkei.co.jp/know/soudan/case_man20050316i7000pb.html

古い話ですが、エルザタワー５５もありましたね。年月が経てば風化します。

　http://kanto.machibbs.net/kawaguti/1076115681.html

＞＞１２
どういう解決をしたのですか？営業に掛け合った？
掛け合ったけど、絶対値引きしないって言われた。

真剣勝負の世界ですよ。
小切手帳持っていって、この値段ならここで即決しますといえば、あるいは・・・・

Ｃ棟契約者です。
26日のオプション会から帰って、この掲示板で事件を知りました。
当初は複雑な気持ちでしたが、都心に住んでいれば私たちが知らない間に
このような事件・事故は多発しているのだろうと、忘れる事としました。
他に移りたい物件も特に有りませんし、せっかくここまで辿り着いたので
契約は継続します。
住友さんには契約者から不満が出ないよう、誠意ある対応を期待します。

私もＣ棟契約した者です。営業さんからも主人に連絡があったようです。
一度じっくり考えてみましたが、いろいろ沢山のモデルルームを見てまわったときのことから考えて
やっぱり他にここ以上に住みたいところも見つからないし、
本当やっとここまで辿りついたので、このまま契約続行。
４月からここに住む選択をしたいと思います！
同じ選択をされた方、よろしくお願いします。

本当にそうなのですよ。
亡くなった方は、それを冒涜したりしないかぎり、
直接に関係のない方に恨みや障りをしたりはしないものです。
むしろ、冥福を祈り、心を砕いてくれた方々には、
応えて御護をしてくれることでしょう。

Ｃ棟契約者です。
いまだに住友から電話連絡はありません。書面を見たら工期は遅れませんという事のお知らせだったので問い合わせをした人か掲示板みないと自殺だとわからないですね。
電話ひとつにしても契約者に対して一律同じ対応では無いということは事実ですね。Ｃ棟の中でも
自殺した場所によって影響違うでしょうし。
どう考えてもあの高さを屋上まで歩いて行ったとは考えられないので
どこのフロアーからなのか問い合わせてみようかと思います。
いずれにしろその場所はお祓いをしていただいた方が無くなった方にも住民の方も
救われる気がします。

私自身キャンセルか継続か悩んでおります。
どなたかが書いておられましたが、発売時期をずらした方が土地代もあがり
高く売れるので、住友さんはキャンセルされた方が良いというお考えかもしれませんが。
契約までにかけた時間と労力と、期待に夢をふくらませていた契約者の気持ちを察して下さい。

釣られて盛り上げてはいけませんが、建物を良く見たらわかりますが住戸のバルコニーには
転落防止の安全ネットが張ってあります。あれって体育館の球よけネットみたいに簡単にくぐって
飛び降りられるようなものでしょうかね。機材の落下防止もかねてますからけっこうしっかり
止めてあるのではないですか？

と、釣られてみる。（＾−＾）にっこり

幽霊とか信じる人にはたまんないだろうね。
おれは幽霊は信じないけど、さすがに自分の部屋から飛び降りてたら鬱になる。
そういや子供の頃住んでたマンションが元は墓場だったことを思い出したよ。
久々に。

いっそＫ○Ｎコーポレーションに依頼して外人さん中心に探したらいいんじゃない。　幽霊とか関係ないでしょ。　

>>23,>>24

ＷＣＴ検討者や既契約者のことも考えて、もっと真面目な書き込みをお願いします。

現場に行って見てくればいいんじゃないの？
どっから落ちたのか定かじゃないけど、
あの高さから人が落ちるのを想像するにつけ
やはり嫌な気持ちになるな。
落ちるの目撃した人案外いたりして。
このネタを終わらせたくて仕方ない奴は
見てたりするの？
何だかんだって言っても資産価値なんだよね。
ま、花を手向けるなんて宗教関係の人も
出てきちゃったけど。

10月号の『都心に住む』読まれましたか？
だんだん物件なくなってきてますよ。この雑誌、５０００万から７０００万クラスの物件探す人にとって
とても役立つ雑誌だったのが、そうでなくなってきましたね。
世田谷物件などまさに目を覆いたくなるような新価格。三茶徒歩10分って新築坪単価２７０万が
いいとこだったのに平気で330万になってる。
煽るつもりはないけど、これから先買い逃したら後悔すると思いますよ。
なんとなく雲行きは1985年頃の雰囲気に似てきています。当時は、ブランドマンションは少なく
専業デベロッパーと公団の分譲が主流だった時代ですが、今は公団という庶民の受け皿ない
ですからね。
やめるのもいいけど代わりにどこ買うのか大変興味があります。

港南でも、まだ残ってるマンションはいくつかありますよ。
もちろん、WCTのほうがいいと思ったから、WCTにしたのですが、
WCTの条件が変わってしまいましたからね。

もうA棟に住んでるけど、バブルの再来は嫌だなぁ。

＞WCTの条件が変わってしまいましたからね。
意味がわかりません。

＞２９
今売っている港南では、ＷＣＴが価格的にも高いし質的にも一番でしょうからこの質と立地条件に代わる物件は何かと考えると、芝浦アイランドくらいしか思い浮かばないのですが。
今頃、条件にあう部屋は残っていなさそうだし、豊洲とは交通環境が違いすぎるし・・・投資用でもないのにそう簡単に悩める時代背景？ではなくなっている気がしますけど。

というか、みんなタヌキ
が書き込んでいるとしか思えないのですよね。

11の451さんが、WTCのHPにC棟の物件がずらりと並んでいて事故後に増えたように書いてましたが、これは事故の前とほとんど変わりないですよ。事故の前からC棟は公称125戸販売中ですから。よってキャンセルが反映されているわけではないですね。キャンセルがあったとしても手付け後は様々手続きがあるでしょうからそこまで迅速ではないはず。

>>34
条件が確実に悪くなったとは、どういう意味ですか？
選択できる物件が減少し、販売価格も上昇していると言う意味なら
理解できるのですが。

で、本気でキャンセル考えている人にお尋ねします
あなたは今後どうなさるおつもりですか。
①やめて、当分様子をみる
②他の湾岸物件を探す
③Ｂ棟かＣ棟の空きに乗り換える
④よくわからない。

④とお答えになった方にお尋ねします
①精神的にショックを受けたから何かしてほしい。
②そういう訳ではないが気が静まるのを待っているだけ

まあ、こういう事が気になる方は無理しないでキャンセルされれば良いでしょう
今の都心物件の地合でしたら、他に買いたい方がたくさんおられるでしょうし
営業さんも強気で行っていいんじゃないですか

>11の455
ご意見に反対ですね。
受けていない損害の利得を請求したなら非難もありえますが、価値低下分の賠償を問うのはおかしなことではない。

>>38
噛み付くつもりは有りませんでした。

荒しに対してはスルーする事が原則でした。

価値低下分はどう算出されますか？

今晩は、そして初めましてｗ
Ｃ棟の北西角の購入を考えている者ですが、名古屋に住んでいてＭＲになかなか行けないのでお教えいただけると幸いです。
北の窓からレインボーブリッジは望めるでしょうか？　また、入居後にリフォームでキッチンを大々的に移動させる事は可能でしょうか？　また、既入居者様にお聞きしたいのですが、マンションの内装のクオリティーはいかがなものでしょうか？
私は眺望とマンションの内装の質で決めたいと思っているので、参考にお願い致します。

４４さん。
望めますよ。ばっちり。さらに東京タワーもばっちり。
キッチンを移動させることも二重床構造ということから
推測し、可能でしょう。
内装のクオリティは、住友のシティータワークオリティの中でも、
最上級の「ワールド」の冠を冠したマンションなため、
グレードは申し分ないですね。

かなりキャンセルが出てきているようです。
話によると説明会が開かれるようです。
確かに紙切れ一枚や電話で済む話ではないです。
資産価値もかなり落ちてきているようですし、住友の早急な対応をお願いしたいです。
ちなみにうちはキャンセルするつもりはありませんが、何らかの補償を要求してみようと思います。

>価値低下分はどう算出されますか？
そこは難しいところですね。素人なのでよくわかりませんが、過去の同様事例から、実際に成立した売却価格と、もし事故がなかった場合に想定される売却価格との乖離率を参考値にするとか。そういう統計があればいいですね。
あとは精神的ショックをなだめ、平常心、この話題に終止符を打てる状態に戻れる何かがあればいいなあ。
スミフさん、清水さん企画してください。

４５さん、今晩は
返信有難うございました。書きこみするのは初めてだったので、返信してもらえるか不安だったのですよ…ｗ
東京タワーまでバッチリですかー　あのおっきな窓で綺麗な夜景を望めると考えると、今から楽しみですっ♪
再度お聞きして申し訳ないのですが、駐車場を借りようと思っているのですけれども、今までのレスを読ませていただいていると、必ずしも借りれるとは限らないようですが、今のところどんな感じなのでしょうか？　

その乖離率をWTCの販売価格にかけて求めた金額を契約者に戻すとかが一つの案でしょう。

44さん、内装の質は悪くないですが、プレミアムでない部屋は天井が低いです。プレミアムですと、天井が高いので、その点はご判断ください。
是非、MRに行き、ご自身の基準で確認することをお勧めします。
ただ、私もそう立地などは悪くないと思っていますし、こういった事故は不可避な部分もあったと思うので、気にしていません。
B棟です。