ライオンズ中野ミッドサイト

続き

4.自主管理歩道についても、同様の事がいえると思いますが、これについては、別の選択があります。

自主管理歩道は、自主管理道路と違い、開発行為の許可の条件になっておらず、会社が自主的に申し出た、との形になっています。（注2）そこで、今、会社が、この申出を取消したい旨、中野区に言えば、これまでの種々の会社・中野区の行掛り、8階から5階に変更した等の事情から、中野区は、これを認める可能性があります。
これが成れば、この部分は自由に使用できることになり、また、弱点になっている駐車場入口のセキュリティを補強する事に役立つでしょう。この場合、当然、土地代金の減額は、ありません。

（注2）行政との協議により　との表現がありますが、これは不適当だと思います。

120の補足

契約書等の正しい表示は、以下の通りになると思います。

販売する土地
1.敷地　　　　　　2414.84　平米
2.公衆用道路　　　　44　　平米　　（44.91　平米　実測）

尚、自主管理道路即ち公衆用道路が、建物の敷地だとすると、何故、建築確認の対象面積に算入されていないのか、説明がつきません。
この問題は、登記の際、よりはっきりすると考えます。

とうとう？残すところ一戸とか。

宅地建物取引業法は、購入者の保護を、一つの目的としています。

1.同法第2条の宅地の定義では、宅地は、道路、公園等を含みません。そうすると、公衆用道路は、宅地建物業者は、販売できないのではないかと、思うのですが。

2.先日、重要事項説明書補足事項のご説明　という文書を受け取りました。当然、この説明は、重要事項説明に該当します。同法35条では、口頭による説明、質疑応答が、想定されていると考えます。
この文書は、これに反し、更に、同条第4項の取引主任者証の提示もありません。不提示の場合、第86条により、10万円以下の過料に処せられます。
（尚、この文書が挙げている箇所以外にも、いくつか、誤り、不適切な事項があります）

法律に則った事が、望まれます。

国土交通省総合政策局不動産業課によれば、宅地建物取引業法の第2条宅地の定義に関し、記載の道路は、公道を意味するとの事です。
従って、地目が公衆用道路であっても、私道であれば、宅地であって、当然、売買の対象にできることになります。

最終一戸らしいです。

売れたようですね・・・、
最近、上野ライオンズの方が売れてないみたいで
よく電話がかかってきます。

新価格で完売なので
とにかく、営業さん乙！

最終１戸ですか！

すごいですね。

とても高額に思ったし（我家は買い替え断念）、いろいろあって野ざらし状態とか不安に思っていたのですが、売れてよかったですね。

中野は、とても住みやすいところですが、マンション建設は少ないですね。
中古もけっこうなお値段でびっくりしています。


南口の方々、中野丸井閉店の影響はないですか？
南口在住の友人は、ピーコックの閉店がこたえたようでした。

私は南口の住人ではありませんが、丸井が閉店して不便です。
ほんとっ、不便。

今月中になんとかしたいと営業マンさんが言ってました。
あの手この手と・・・
ライオンズは　評判もいいけど　これほど熱心とは知らなかった（苦笑）
「最後の１棟」というフレーズに　誰かいないの？誰の手に？！と
陰ながら　見守ってます。

中野駅北口の警察大学校跡地を東京建物が用地取得している様ですが、マンションになるのでしょうか？
駅からも近い上に既存樹も豊富でとても気になります。
どなたか情報ありますか？

＞１２９さん

東京建物はかなり高額で落札したと聞いています。
きっとライオンズより高くなるのではないか？・・と、思っています。

警察病院と大学のキャンパスが　来るときいた。
何気に駅から距離あると思ったりもします。

大学キャンパスが誘致されているのですか？どこの大学なんでしょうか？
ブランド大学ならすごく人気のエリアになりそうですね。

環境的には南口よりも北口のほうが良いように思います。けやき通りあたりの雰囲気はとても素敵です。

明治大学と帝京大学が、落札しています。

大学生が大勢おりますと春はビックリするほど賑やかになります。

先週の木曜日に完売だそうです。ということで、ＭＲも近く閉鎖だそうです。購入者としてはまずは一安心です。通り沿いの住戸が残っていたので、当分売れ残りかなぁと思っていたのですが。

北側の再開発ですが、ＭＲで聞いた話ですが、東京建物の落札価格から推定すると７０㎡で１億越えだそうですよ。商業施設も入るので、マンションは２００戸台とのこと。大学は専修大学と明治大学だそうです。

正確に言うと、東京建物は億を超えるから今買っておいた方が良いと、そういうセールストークがあったということですな。（笑）

＞１３３さん

あ、帝京でしたっけ？
こりゃ失礼。

いや明治大学＆帝京平成大学だそうです。すごい落札価格です。
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200707020005.html

帝京大学ではなく帝京平成大学だったんですね。
間違ってしまいごめんなさい。

　　ｂｙ１３３

昨日までHP見れてたけど。。とうとう完売になったのですねぇ。
連休中にも電話あったんで（苦笑）
中野ライフ　楽しんでくだされっ。

>134さん

私も最後に残っていた二戸（特に最後の一戸）はもっとかかると
思っていたので、ほっとするとともに、ちょっと驚いています。

この数ヶ月でちょっと不動産の流れが変わってきたかな、、といった
感じがあった中、決してすぐ売れる値付けとはいえなかった思いますから、、。

これで、完成後に「棟内モデルルームあり」という悲しい看板がマンションの前に立つ事態は避けられましたね！


さて、これから内覧会がありますね。いろいろチェック
項目を逃さないように事前にいろいろ勉強しとかなきゃですね！

※わたしは内覧会の専門業者はわざわざ同行させないつもりですが、皆様どうされますか？やっぱりつけたほうがいいのかな？

私は専門業者は同行させませんが、採寸はします。その後家具をつけるので。
３丁目は中野エリアでは駅近い割に静かでもともと北よりも古い街なのです。「屋敷街」（不動産屋の駐車場物件案内にはそう書いてある）という、物件より駅寄りを南に下ったあたりは特に落ち着いていて丸井オーナー一族が住んでいます。
買い物について。ピーコックは残念ですが１０年春には復活予定ということです。東高円寺よりのオオゼキはバランスがよく、北口の東急はピーコックほどではないにせよ、いいものが揃います。価格優先なら北口ライフですが、ブロードウェー地下なども廉価で高品質な生鮮食品があります。
ただ食品の品揃えを求めるなら新宿の百貨店を利用する人も多い。
中野駅周辺の商業施設の競合は「新宿」なのです。丸井の閉店もそういうわけでしょう。