物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東陽6-2-1(地番) |
交通 |
東西線/木場 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
127戸 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シェルゼ木場公園口コミ掲示板・評判
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726
匿名さん 2007/02/19 15:46:00
都心で公園隣接がわが家の絶対条件でしたので、まだモデルルームが始まる前から
資料をもらい購入を検討していました。買うなら外断熱マンションと決めてます。
思っていたより高かったのでここは無理ですが他が出れば買おうと思っています。
ここはせいぜい頑張っても6千万円しかだせないので買いたい部屋がなかったのですが
今思えば妥協して5900万円の部屋で当選していれば買ってたかもと思います。
でも知り合いの銀行で将来借り換えが有理にできるか聞いた所、借金が少なければ
可能性があるけど中古の市況でわが家みたいにほとんどをローン組む場合は
難しいのではと言われました。
外断熱のマンションって中古でも2割増で売れますよね?
知っている方は教えてください。
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727
匿名さん 2007/02/19 16:00:00
724さん
望みはありません。無駄なあがきは止めましょう。
9千万が買える人しか相手にされません。
売れていないうわさがあり問い合わせしたのですが
7千万以上で買うつもりで聞かないと相手にしてくれませんよ。
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728
匿名さん 2007/02/21 15:52:00
>売れていないうわさがあり
それはここだけでの噂だねw
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729
匿名さん 2007/02/22 08:49:00
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730
匿名さん 2007/02/24 16:52:00
買った皆さん
金利が上がるみたいですが
返済の計画は見直しましたか?
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731
匿名さん 2007/02/25 06:41:00
マンションの土地代は 普通 高めに設定するのよ
土地部分の価格が高ければ 販売価格が同じであれば
消費税が少なくてすむから・・・
あまり 高すぎると 税務署が黙っていないけど・・・・
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732
購入検討中さん 2007/02/25 16:47:00
耐震等級とか耐火等級とかはどこみればいいの?パンフに載ってないんだもん。
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733
匿名さん 2007/02/26 13:18:00
担当者に聞けば教えてくれますよ。
制震は耐震や免震なんかより良いそうだから安心ですよ。
それに外断熱だから耐火性能も良いみたいです。
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734
匿名さん 2007/02/26 13:32:00
住宅性能評価書にのってます。
耐震等級は1、耐火等級は開口部2、開口部以外4です。
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735
匿名はん 2007/02/26 14:49:00
>売れていないうわさがあり
それはここだけでの噂だねw
完売見たいですョ
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736
匿名さん 2007/02/27 10:27:00
>>734
住宅性能評価書の耐震等級は1なんですね・・・。
現状のマンションでは耐震等級は1か2の場合がほとんどのようですが、
柱が結構太かったので、2くらいあると思ってました。
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737
匿名さん 2007/02/27 11:48:00
制震は単なる耐震等級と違い揺れ難いのだから良いのですよ。
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738
匿名さん 2007/02/28 15:36:00
ん?
制震でも耐震でも免震でも、耐震等級が同じ1なら、仮に揺れが違ったとしても
被害度合いは同じじゃないの?
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739
匿名さん 2007/02/28 19:42:00
>738
だね。最近、耐震等級2以上が少なくなったが、資材高騰だからしかたがないか。
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740
契約済みさん 2007/03/01 13:51:00
契約者です。来年小学校に入る子と来年幼稚園年中になる二人の子供があります、近くの小学校と幼稚園に詳しい方がいらっしゃいますでしょうか?情報とアドバイスをいただければ有難いです。
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741
周辺住民さん 2007/03/01 23:15:00
私も契約者です。子供はまだ小さいですが、地元なので印象を書きます。ここは小学校は東陽小学校になると思います。古くからの学校ですが学区は大規模マンションも無くいたって普通かと。ちなみに近所では南陽小学校は昔から問題が多く学級崩壊が進んでるとか。越境なら門前仲町の数矢とかは良いですよ。
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742
契約済みさん 2007/03/02 11:59:00
741さんへ。
貴重なご情報大変有難うございました。
今後ともよろしくお願いします。
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744
契約済みさん 2007/03/03 01:35:00
私も江東区在住契約者ですが、小学校は数矢か明治に行かせようと思っています。せっかく学校選択制があるのですから活用すべきでは。ちなみに、江東区役所のHPに学校ごとの情報(圏外からの希望者)などが公表されています。尚、一時期話題のアピタ後のテナントですが、1Fはスーパー2・3・4Fがオフィスの予定らしいです。
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747
匿名さん 2007/03/03 15:25:00
私も江東区在住契約者です。
No.744さん、明治小は学区以外の希望者の受入はできませんとHPに書いてありますが、入学させようとお考えなら、どうやって手続きされるのでしょうか?住所を貸してもらうとかですか?
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/gakko/6137/6138.html
小学校は明治・数矢・臨海は伝統があってよいと耳にしますが、伝統があるだけで本当によいのかな?と思ったり、具体的な良い理由を一度も聞いたことがありません。現在、明治小・数矢小に通っている方に聞いても、具体的な良い理由を聞くことができませんでした。東陽小や南陽小も含め、どの点がよいのかご存知の方いらしたら、是非、教えてください。よろしくお願いします。
また、南陽小の学級崩壊ですが、数年前は大変だったようですが、よくなったと聞きました。今年度からだったか、校長先生が変わったので、これから校風も変わるかもという話も耳にしましたが、本当に南陽小はよくないのでしょうか?
学校選択制度があるので活用したいとは思いますが、逆にどこの小学校に行かせるのが子どもにとってよいのか悩んでいます。
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748
ご近所さん 2007/03/04 04:28:00
ウチはすぐ近くから、中央区の小学校に越境させています。Gスクエアーや東陽町・木場からもかなり行っています。小学校生活6年間だけを考えるのではなく、子供が就学時期を江東区ですごすなら、考えざるを得ません。
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