パークシティ豊洲はどうですか？ part19

やはり北とつく向きは査定に響くそうです。
ずっと住むなら（管理費等も納得の上で）物件の安さで良いのかもしれませんが将来なにがあるか
分からないですからね。。

362に同感ですな。充当方式の詳細は知らんが。
管理費・修繕費が適当であることを明快に提示されれば、妙な猜疑心も無くなりスッキリと登録に踏み切れるのだが。
相場と比べて高いことは確かだが、内訳を知らないので妥当かどうかが判断できない。無駄かどうかは別としてキッカリ使用用途を公開してくれれば批判も少なくなるだろう。”植栽が多い”つってもそれの維持にどれくらい掛かるのか不明なので、やはり不信感は拭いきれない。

三井は客を舐めてるのか？
物件価格がそこそこなら（西側と広めの部屋はそこそこどころではないが）多少管理費・修繕費高くても気にしないだろう、と。でなけりゃ普通はこの管理費の妥当性を説明しようとするのが常識だろう。

とあるMR営業（こことは全然無関係）とPCTについて話したが、管理費が高いと評判だったBrilliaタワー東京と比べても「高い！」そうだ。両方の共通点は”SC直結”だな。

70㎡の50階が4000万円の半ばで購入できるのが凄い！と飛びついてるような人に
ここの管理費、修繕積み立て、駐車場代が払っていけるのかが不安。

また煽られてんの？
しかも車のナンバーでｗ
どうだっていい事だよ
それより抽選のことが気になる

>>365
という奴ほど3畳のアパート暮らし。

なんか話題がループしてるなあ。
管理費・足立ナンバー・江東区以外の話題はないの？

しかし正式図面もなしでよく要望書だせるなぁ.... ちょっと感心。

なんか、落ち着いたと思うたびに煽りが始まりますねー
しかも毎回同じネタ。
いい加減、Part1から19まで読んでる身としては飽き飽き。。

そろそろ抽選も近づいてきたし、もっと中身の濃い書込み期待してますー！

>>372 という書き込みそのものが情報量０なんだが... 確かに5000件とかの書き込みの99%は
殆ど情報量ないけど... 100に1くらいは新ネタもないではない。

>>370
友達が遊びに来ること考えるなら2LDKのほうがよいよ。
というか、買うなら結婚してからでしょ。まあ、奥さん
になるひとが嫌がっても賃貸に出せる部屋ならＯＫ？
かもね。

>>374
じゃあここ見なきゃ良いじゃんｗ自分で色々調べていけばｗ一番情報欲しそうなのにねｗ
そんな偉そうに言ってるけど、なんか一つでも調べて教えてあげたことでもあるの？ｗ

>>373
そうですよね。
ゲストルームなんて結局使えなさそうだし。。
親戚だの色々家に来た時のこと考えると収納のなさは痛いですよね。

販売個数の多さが人気のバロメーターだそうです（笑）
マルチ投稿する不適切なURL20060416

>>342
ＴＦＣ住民ですがこの書き込みは悪質ですね。
豊洲で物乞いする人など見たことがありません！

おおかたモデルルームオープンで、価格を見て絶望した方の嫌がらせってとこですね。

>>378
貸すにも売るにも管理費＆修繕費＆駐車場代の高さからは逃れられないから貸す売るを
安易に考えてると怖いかも。
豊洲は賃貸も増えますから。
私が単純に豊洲で借りるなら同じ広さならシェルですね。
１キロも離れてないところで価格がすごい差があるわけではないと思うので。
あの眺望にはかなわないと思います。
ただ狭い部屋でも独身者や単身者の需要はあると思います。
豊洲という土地がまだ落ち着いているわけではないので、あくまで予想しかできないので
難しいですよね。。
やっぱり住む人が一番ここに住みたいと思えるかどうかが重要になってくると思います。
妥協したことろはずーっと住んでいるとつきまとうので。
378さんがなんの気がかりもなしに惚れ込んでるのなら良いのですが。

>>379
こんなの誰も本気にしませんよ。ほっときましょう。

>>378
銀座のお姉さま方に賃貸にだすとかどうですか？

>>380
シェルってそんなにいいの？他の物件も多くでるし
PCTの賃貸見込みでの購入はやめたほうがよいかな？

>>380
シエルは将来的にタワーで眺望ふさがれてしまいますよ。（１部を除いて）

>>376 1/100の確率くらいで役にたつことも書いてあるとこの掲示板を擁護しているつもりなんだが... いろいろ見た結果登録にいくつもり

>>383
１，２，３丁目のようにタワー乱立じゃないので遮られるところは限られているのでは？
ＰＣＴ方面６丁目方面だけかなと思うのですが。

>382

冗談じゃなくて、豊洲には銀座のお姉さん多いらしいよ。
水商売だと民間賃貸入りにくいから、4丁目の公団にいるみたい。

美しい方がたくさんいらっしゃるのであれば
それはそれで、よいことでしょう。
銀座のお店で働いているなら、ステイタスは
それなりに高いわけだし。

>>386
本当ですか？じゃあ小さい部屋でも大丈夫かな？
あと賃貸に出すとして、羽田方面の客室乗務員さん
とかは無理？フジやサントリーの社員とかもよい
客になりそうだと思うのですが。

あと、なんか豊洲には真面目な外国人が多い。
非金融外資の白人とか、大手電機メーカー勤務の中国人とか。
まあ、それはそれで、よいことでしょう。

外資金融、外交官、特に成功した外国人(ソフトブレーンの宋さんとか)は青山、赤坂、六本木。
外資非金融、大手日本企業の外国人従業員は晴海、豊洲あたりですみ分けてるかんじ。

>388

ウチのマンションに入ってくる不動産屋のチラシで、
パイロットが豊洲に部屋を買いたいから売ってくれっていうのがあったから、
そういうのもあるかもね。
フジテレビは給料高いから、もっと高級なところか広いところに来そうだけど。
豊洲にはユニシス、東電、IBMもあるしね。

夫婦二人、子供一人の家族です。
この家族構成の方が買うのは２LDKでしょうか？３LDKでしょうか？
人それぞれだとは思うけど、東京ではどっちが主流なんでしょう？

子供がいると、荷物が多くなるので、
荷物部屋を確保するためにも、3LDKがお奨めですね。
2LDKでも、納戸が大きめなタイプとかならばＯＫだと思います。
価格に魅せられてあまり狭いのを選ぶと、後悔すると思いますよ。

収入と子供二人目の計画状況によりますが、
東京のマンションは高いので主流は２ＬＤＫだと思います。
お客さん様の部屋がないのが郊外の1戸建てとの違いですね。

狭いのに３ＬＤＫだと子供部屋がすごく狭くなって、
子供の成長にあわせて買い替えになりますね。

３７８さん
ＰＣＴで１ＬＤＫの賃貸は（安くしないと）難しいと思います。
６０平米ＩＬＤＫの賃貸マンションは、子供のいない新婚さんや
子供が１−２人いるけど広いところは予算的に難しい人がターゲットになりますが、
その層は大体管理費駐車場代込みで１５万くらいしか出せない場合がほとんどです。
もっと出せる人に対しても賃貸物件としてはシエルのがはるかに上です。
（駅近でＰＣＴより物件価格が安いので賃貸料を安く設定できるため）
結婚して子供が２人生まれても子供が中学生になるまでくらせる様に、
６０平米で２ＬＤＫの間取りにすることも選択枝のひとつだと思います。
そうすれば安心して１５年間はＰＣＴに暮らせると思います。

>>386
営業の話しでは、銀座のお姉さま方はＴＴＴをお買い上げになったそうです。
今は豊洲の公団にいたとしても、今後はより近い勝どきからご出勤になるのでしょう。

>>388
羽田勤務なドメの方々は芝浦を買っているとか。
朝早い勤務でも芝浦からなら高速（契約タクシー）ですぐですからね。
ちなみに、羽田勤務の人はけっこう鶴見などの神奈川方面も多いです。

>>営業の話しでは、銀座のお姉さま方はＴＴＴをお買い上げになったそうです
ってどんな流れで営業とそういう話になるんだ（笑）。

興味あるんでしょう

契約CAは手取り18万そこそこだから賃貸でも難しいかも

>>397
結構真実書いてますね！

392です。
皆さんのご返信ありがとうございます。なるほど、と思いました。
我が家は普通のサラリーマンで、子供も１人だけでいいかなと思っています。
今は子供が幼稚園前でそんなにお金もかかりませんが、将来はやはり子供の教育費を一番に
考えたいとの希望があり、住居で無理したくありません。
今は郊外なので広さはそこそこあるのですが、やはり東京なので７０㎡代の２LDKで考えます。

抽選って落ちるものなんでしょうか？
これまでに他物件で落選された方っていらっしゃいますか？

>これまでに他物件で落選された方っていらっしゃいますか

そんなのいくらでもいますよ。
私もTTTで落ちました。終盤ではじめて登録したので、買える部屋が残っておらず後悔しましたが。

まあ落ちたとしてもキャンセル待ちや他部屋の斡旋くらいはあるわな。

住宅情報ナビに載ってる図面って正式版から持ってきたようですね。
下り天井の位置と高さが載ってます。
具体的な部屋タイプが決まっている方は見たほうがいいと思います。

404さん、私もタワーレジデンスTOKYOの最終で落ちましたよ。倍率は希望の部屋で7倍でしたが、
補欠？3番目までにも入りませんでしたよ。。。（xx)かなりショックでした。

西向き希望なんですが、開けているのは南西側なんで
どうしても部屋の奥から外を見ると目の前はセメント工場になってしまいますよね
あの工場の今後の最新情報ないでしょうか？
MRの人たちはどうも当てにならないね。三井2線級を投入してる？

抽選に落ちた方々は職業は何をされているのでしょうか？
差し支えない範囲で教えていただけませんか？

本件はつみたてくんが参加できないようなので、
若干勝率が高まるか・・・

申し込み最終日積み立てくん登場！！痛恨の一撃！！無くてよかったよ(^o^)v-~~~

シェルタワーの抽選も駆け込みの積み立てくんに破れました・・・

向きなどどうでもいい。やはり買うならB棟ですな。

>>411
外資系のマネジャークラスですが、同じ三井の某物件、
立て続けに二回も落ちましたよ。
狙ってた部屋、もうすぐ億に届きそうな値段でしたが
倍率は5倍以上でした。
人気物件ってそんなもんかと思いますが．．．。

外資系は給料は良さそうですけど、安定度って面ではやや弱いですからね。
やっぱり公務員だと抽選に落ちにくいとか統計ってあるのかしら？

公団の空き住居です。月島はいつ見ても空いていますね。
2LDKでも20万円を越える金額では借り手は少ないと思います。

http://sumai.ur-net.go.jp/Sumai/ArrNormal/10/AreaSearch/01/Index.html#...

実際にどうやって抽選結果を操作するのでしょうね？　ガセネタだと思いますよ。

>425 Ａ棟に見学に来たＢＣ棟の客にいい印象を与える効果を狙っているとか？
意味わからない！

私も最初意味が分らなかったけど
WCTのA棟に見学に来た、WCTのBC棟の購入を考えてる人たち、という風に解釈しました。
合ってます？425さん。

抽選は公平にされないんですか　客のいる前で行うですよね　どうやって購入したい人にあたるようにするんですか？
どなたかきっちんとお答えできるかたお願いします。

すみません、抽選って、客の居る前で行うんですか？？
知らなかったです。電話での連絡まちだけだと思っていたので。。
抽選のその場に居ることが出来るのでしょうか？
どなたか教えていただけますか？

>>429
それはありますね。抽選結果を左右するほどかわからないけど、
裏で選別してますよね。本当に買って欲しいひとは銀行の事前
審査が通ったひとだろうから、もし事前審査の誘いがなければ
どうなんだろう。というか、みなさん事前審査票を出しました？

三井の物件で、よくある年末のガラガラまわすくじみたので抽選
したことがあります。部屋ごとに抽選しますが、まず抽選番号の
たまをガラガラのなかに入れるとき、見届け人みたいなひとが
全抽選番号のたまが入ったかを確認します。そして、ガラガラ
まわして出てきたたまが当選、次にまわして出てきた玉が次点
という感じでした。公正だと行ってますが、マグネットでくっつけて
当てたくないひとのたまを落とさなければいいのじゃない？

素直に答えてみたけど、デムパな御方ばっかりなんですかね、このスレは。
「安定度って面ではやや弱いですからね」って、ちょっと笑わせてもらいました。

というか、抽選会に一度も行ったことない人ばっかりなのが良く分かる．．．。

431
抽選日は、5月22日　13時からです。　その場にもちろんいけます。営業の方からは時間があれば、きて下さいと言われていますけど。
432
事前審査だしました。事前審査は、登録前にするもんではないのですか？ローンとおらないと、抽選に当たっても買えませんし。うちは、ローンの額が少し多いので、特別なんでしょうかね？

　

>>433
あなたが行った三井の抽選会では数百戸、全部別々に抽選してたんですかね？
何時間かかることやら．．．

各部屋ごとではなくたぶんそれは1400戸もあるから大変なんでしょ。　同倍率の部屋をまとめて一回の抽選で決めるらしい。

>>436
うーん。そういえば、戸別でなくて枠別だったかな？ある10階から20階までのグループで
抽選して10人当選して1番から部屋を選ぶみたいなのが三井であったような気がします。
不確かですみません。

ガラガラと見届け人は確かです。

またわけのわからない事をｗ
関係あるのは買える経済力があるかどうかだけで、その意味では旦那の職業は関係あるけど、
奥さんの容姿って、おいおいｗ

>>438
そうでした。同倍率どうしでしてました。
ですよね。そのほうが合理的ですし。

足立ナンバーはシャレにならない。
江東区も魅力ないね。低脳がたくさんいるエリアだと思う。

>>439
この手のメガマンションは、大抵どこでも
・競争倍率2倍の部屋＝当たりは○番、次点は×番。
・競争倍率3倍の部屋＝当たりは△番、次点は◇番。
・競争倍率4倍の部屋．．．（以下省略）
と言う風に抽選します。
数百戸の売り出しでも十数回もガラポン回せば終わりです。
更にもし積み立てくんがいなければ、かなり早く終わります。

「たまたま○倍の部屋がひとつしかなかった」とかならともかく
数十部屋分の抽選一回で終わっちゃうのに、どうやって故意の選別するの？

ここって積み立てくん無しなんですか？
それはいいですね。

この中で事前審査出してるひとは他にいないのか？

三井にコネのある人は今頃もう家具とか買いに行ってるのかな。
うちはコネ無しだから抽選しかない。

家具とか買いに行ってるのかな。

ではなく、家具とか注文してるのかな、ですね。

確約できる人ってどういう人ですか？

450！4日で1スレ、早いね〜

＞確約できる人

三井不動産にコネのある人

抽選自体のイカサマは聞いたことがないですね。
ただ、一般には公開していない部屋を、形式上１日だけ公開＆当日抽選にして、
実質抽選なし当選、という方法はあります。
実際、私はそれで数年前あるマンションを契約しました。
まあ、元々それほど倍率高かったわけでもなかったけど・・・。
ここは娘用に検討していますが、三井がそれをやってくれるのか、まだ知りません。

みんなが見ている前で抽選するのに、あのガラガラにイカサマがあるとは私も考えられません。
きっと抽選前にもう確約してるんじゃないかな。

でもコネで確約するような人は、眺望と日照が良くて広めで、
しかもほどほどに高い部屋を選ぶんじゃないでしょうか。
うちは眺望のあんまり良くない東を選ぶので、別に関係ないかも。

そろそろ次スレですか。

公開で、同一倍率同一抽選であれば、いかさまは無理だと思います。
後はいかに札を調整（他への誘導など）できるかだと思いますが、調整するのは限られた部屋（プレミア住戸？）くらいではないですか？

450レスオーバーでの規定により、　新スレPart 20 を作成しました。
こちらへの引越しをお願いします
⇒
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44976/


＝＝＝＝＝お引越しお願いします ＝＝＝＝＝

元不動産業界のＯＬやってました。
その関係で金融系の方ともお付き合いがあり、不動産、金融共に
未だにその当時の仲間とは交流があります。
全ては読んでいませんので同じ意見が以前にありましたら勘弁願います。
マンションの「完売御礼」に踊らされないように。
本当は完売じゃなくても、そうやって記載すると皆人気があると勘違い
して残った住居にも飛びつくんです。
だからそういう看板出します。
が、必ずキャンセル住居問い合わせ電話番号が載ってますでしょ？
本当に完売で全て売れているならそんな事はまずしません。
売れ残りが悪い物件だとか、完売が良い物件だとか、素人の方は
そういう安易な評価で業者に踊らされる事が多いです。
どうか惑わされないようにしてください。

確かに　完売御礼ってわざとらしいと思ってた。