ローレルコート世田谷上馬【旧称：（仮称）ローレルコート世田谷上馬】ってどうですか？

弦巻小学校のある通り沿いにできるんですか。

駅までは田園都市線は遠いかなぁ。現実的に使えるのは世田谷線の方。

ダイレクトに都心まで出たいなら田園都市線だけれど…。

この辺りは神社とかお寺さんが多い印象があるのですが
どうしてなのでしょうね。

たまたま集まったとか、敢えて集まったとかあったら面白いな。

寺社ががることで自然が多くなっているのではないかなと自分は考えています。

田園都市線沿線上に次々マンションができてきて、朝の混雑はすごいみたいですね。
朝の混雑を考えるのなら、行先によっては世田谷線を使用した方がいいのかな。
ま、田園都市線も乗れないという事はないと思いますがね。
この距離だと駅までは自転車で行かれる方が多そうですね。駅には月２０００円で借りる
事ができる駐輪場がある様ですが、空きはあるのでしょうか。
それによっても駅までの行き方はかわってきますね。

駒沢自転車等駐車場が駒沢大学駅から徒歩1分の位置にあります。
収容台数507台
一時利用や定期利用も可能です。

ただ借りるのには条件があり
「駅の改札口から住所、勤務先又は通学先までが500ｍ以上離れていることが必要。」
となります。

ただ今空きがあるのかはわからないので
「駒沢自転車等駐車場 」を検索して問い合わせをすることをおすすめします。

ここだと駅から500m以上という条件は大丈夫ですね。
自転車だと雨の日は皆さんどうされるのでしょうか？

朝の田園都市線はひどく混みますよね。

設備が良いし、戸数も少ない。駅徒歩はあるにせよ高くなりそう。

坪単価どれくらいになりそうですか？

寺社が多いということは周辺は下町っぽい雰囲気になるのでしょうか。
夏はお祭りも盛んにやってそうですね。町内会でお手伝いに駆り出されることもあるんでしょうか。
3階建ての低層マンション、良いですね。デザインも落ち着いていて素敵。
ただエレベーターはないみたいですね、やっぱり。

エレベーター無いんですか！？
ベビーカーやスーツケースなんかは担いで上がらないといけないと思うと、いくら3階建てとはいえ、ちょっと考えてしまいますね…

エレベーター、あるんじゃないですか？ホームページの構造・セキュリティのページにわざわざエレベーター内モニターがあるというイラストが描かれているくらいですので...買い物の荷物を持っての階段はきついし、ニーズ的にはふつうデベはつけるのではないかなぁと思っています。本当はエレベーターがない方が数十年後の交換の必要がなくなってくるからいいのですが、それだとふだんの生活が不便きわまりないですものね

エレベーターは本来５階建て以上の建物には設置しなければなりませんが、ここは３階建てなのでどうなんでしょうね。
公式ホームページを見てみましたが、どこにもエレベーターについては触れていないようですね。
有るか無いかは、現地へ行ってみないことには分からないです。

ホームページのセキュリティのところにエレベーター内モニターとありますね。
個人的には3階建てならエレベーター無しでも構わないと思いますが。

いくらかなー？

ホームページの 意匠 の 敷地配置イメージ図にエレベータが描かれてますよ。
そもそも最近の新築低層レジデンスでもエレベータ付けない物件は普通無いです。

うわ～狭すぎだわ。

そんなに狭いかね？

>>15
アパートに住んでる方は狭いとは思わないですよ。

ここは3階建てなのでエレベーターはなくても構わないと感じますが、引越し作業で業者さんに階段を使わせてしまうのは申し訳ないですね。
まあ、今時の低層レジデンスであればエレベーターは当たり前についていると思います。
占有面積は31.12㎡～76.69㎡とバラエティに富んでいますね。個人的には100㎡超えがあっても良かったと感じます。

引っ越しの業者さんは、余程暇な時でもなければ3階程度ならエレベーターより階段を選びます。エレベーターを待つより階段の方が早く終わるのでしょうね。

通勤には松陰神社になっちゃうんですかね

間取りは、せまくはないと思いました。
ただ、収納がせまいんじゃないかなと、ちょっと感じましたね。
マンションの外観デザインは素敵だと思います。
３階建てって、あまりないですよね。
生活しやすそう。
戸建て感覚で生活できそう。

アルコープがあって角部屋じゃなくてもプライベート感が増して良い感じですね。
Bタイプのような独立型キッチンも最近は珍しいタイプになりましたね。
集中して料理できますけどがキッチンの室温上がったり臭いがこもってしまったりするのかな？
最近の新築マンションだとそういう点は大丈夫なんでしょうかね。
バルコニーが狭いと感じましたがこんなものなんでしょうか。

エレベーターってないんですか？ありますよね？
セキュリティのページの所にエレベーターのエキュリティの事も書いてあるので
あるものだと認識しておりますが。
3階建てとは言え、ないと正直買物をして帰ってきたりとか
シニアの方だったりとかかなりしんどくなってしまうような。
法律的にはつけなくてもいい高さだとしても、基本はつけるもんじゃないですかね。

価格はどれくらいになりそうでしょうか？
70平米6000万以下で出て欲しい！

>21さん
確かにオープンキッチンばかり見ますね。温度や臭いについてはこもるといえばこもるでしょうけど、言い方を変えるとリビングに広がるのをある程度防げるということになると思います。

バルコニーは確かに広くはないですが、休日まで洗濯物を溜め込んで一気に洗うとかじゃなければ、問題なさそうかなと思います。

いよいよ週末は事前説明会ですね！！価格帯の発表もあるのでしょうか！？こちらは高級路線でいくようなので、仕様に期待してます☆

え　高額なの・・・・・・・・

>>19
世田谷通りのバスが便利ですよ。本数が多くて。
世田谷線は、三茶駅で歩くから便利ではありません。

三茶の乗り換えって、確かに少しかかりますよね。世田谷通りだと近いから確かに便利。

事前説明会に参加された方いらっしゃいますか？すべての日時で満席だったそうですね。価格の目安がわかれば検討しやすいのですが…

落ち着いた外観と充実した室内設備が魅力だなって思いました。
価格や管理費など、いろいろ気になりますがどうでしょうか。
全体的に上昇傾向だから、安くはならないですよね。

物件近くの雰囲気は落ち着いていて好き。
問題は、駒澤大学駅から徒歩14分という距離、駐車場がない、目の前の駒留通りが意外と交通量が多い、といったところをどう考えるか、ですかね。あと、やはり若干狭いかな。
桜新町、三軒茶屋まで含めて考えると、いろいろ出ている徒歩10分圏内の中古との比較になる。そうすると、やっぱり70㎡で7000万円を超えてくると、ネガがやっぱり気になるかな。70㎡で6000万円台後半だったら十分魅力あると思うけど、ローレルだから、さすがにそんなに安くしないか。でも、ここでそんなに高級感を強調して値段を上げても、という気もする。
やっぱり値段次第ですね～

ほんとに値段次第ですネ,,,
徒歩14分、歩けなくはないけれど、自転車があるといいなぁという風に思います。駅周辺、駐輪場はそこまで多くないし、しかもイッパイそうな雰囲気。
空きがあるかとかキャンセル待ちができるかとかそういう対策を早めに取ってもいいんじゃないかと思いました。
自転車で行けるならそれはもう便利だから。

不動産屋さんに聞いた話でしかないが、ここは坪４００を超える値段設定だそうな。
桜新町の駅近の新築も坪４００を軽く超える設定だそうだけど、こりゃ世も末だね。
というわけで、坪３００以下、なんて夢物語を語ってた方、The Endです。私もだけど。
バブルなんですかねぇ。。。誰が買うんだろう？

見学してきました。
価格は７０㎡　８０００万円、ちなみに４７㎡　２ＬＤＫでも
５５００万円でした。

検討見送りです。

事前案内会に参加して価格表を見せてもらいました。
70㎡で7300万くらいでしたよ。
そこまで高くなかったけどなあ。
まあ安いわけではないですけどね。。。

あのマンションのモデルルームは良かったですよ。
いろんなものが標準だとの説明を受けました。
地下の部屋もないし、低層住宅街のマンションという感じがして好印象です。

とは言え7000万以内では購入できない時代なんでしょうね。
悩みます…

問題は、
① 駅からはやはり遠い。駒沢大駅から歩いてみたけど、実際には１５分はかかる。
② 駐車場がない。
③ 駐輪場が少ない。
④ ということで、雨の時とか急いでいる時、田園都市線は無理。（バスだと渋谷まで三十分弱はかかる）
⑤ 中古なら、築十年以内で、70平米で６千万出せば結構なものが買える。それこそもっと田園都市線駅に近いのがそれなりに出ているし、出てくる。
ということで、
坪単価350から400という設定は、中古になった時にリセールをどこまで維持できるのかな、っていうところが心配。
全体に高いという印象。一番高いところで350、360っていう予想だったんだけど。。。
正直、70平米に7千万台後半とか８千万前半出すんだったら
他を見ちゃうな。

外観イメージは3階低層でたしかに高級感がありますね。
戸建の多い場所で静かな環境がよいか、大規模でご近所が多い環境がよいか、住む人の好みですね。
価格はこの沿線はどこも似たような感じではないでしょうか。

高いという声があるようですが、環境とか、マンションの質といった価値を考えれば、それなりに妥当じゃないですか。
今は結構上がってますよね。高いとか言っているうちにもっと上がりますよ。

妥当？適当すぎでしょ。上がって売れなきゃ下がるのが妥当なんじゃない。

ここって売れ行きどうなんでしょうか？
掲示板は閑古鳥が鳴いてますが。。。　まぁ１９戸ですから、１９人買ってくれる人がいればそれでいいんでしょうね。

すみません、ここって確か発売が10月下旬だったと思いますが、
延期になっているんですか？
竣工が12月下旬の予定なので、もしかすると完成後の販売に
変更となったのですか？
そうであればかえって嬉しかったりするのですが…

もう販売開始になっていますよ。今は１期２次のプレオープンをしているかと。
入居は来年３月だし、販売がゆっくりだなぁと思いましたが戸数も１９戸とすくないんですよね。
すぐに売れるという風に見込んでおられるのかなぁと思いました。
低層のマンションは需要ありますから。

駐車場がないとは台数が少なくてすでに契約された方で埋まってしまっているということですか？
分譲物件で最初から駐車場が設置されてないとは考え辛いのですが。
世田谷区内で探していますが、駅徒歩圏はどこも高すぎて手が出ません…
駅から離れた物件にも手を広げようかと思っていたんですけどここも高いんですね。

洪水ハザードマップ、見たんですけど・・・。
物件案内図と一致していたのは気のせいでしょうか。
洪水対策は万全ですかね？

洪水対策しているマンシヨンってあるの？あるなら教えて欲しいわ！

現地を見てみたんだけど、前面道路と部屋、特にベランダの距離が近過ぎて、これはちょっと、と個人的には感じました。外観完成予想図では、植木があって、なお低い柵があるようですが、いくらなんでも近過ぎなのでは？という気がしました。予算を考えると一階かな、と思ってたんですが、一階はおろか、二階も厳しい感じ。
せめてあと一メートル、いや五十センチでいいから後退させてほしかった。

私も同感です。見てみましたが、２階のベランダなんか、もう目の前だし、植栽がないせいもあるけど１階は道路からの距離が近すぎて丸見え状態。駐車場を作れないくらいだから、敷地は目いっぱい使わざるを得ないんでしょう。でも、後退できないんだとしたら少しくらい上に上げたらよかったのにね。前に建ってたマンションの方がずっと道路からの距離がありましたよ。

うーん、難しいですね
デベ側としては敷地いっぱいできるだけたくさん作りたかったんだろうなぁというのは伝わってくるけれど
植樹が育ってくるとまた印象が変わってくる可能性もありますけれど
植樹はCG通りにされるのかな。

ここって売れているの？

外観完成予想CGを見ると植栽が目隠しになりそれほど
圧迫感は感じませんが現地はイメージが違っているんですね。
それにしてもここ、竣工後販売で良かったですね。
もし青田買いでしたら前面道路との距離にクレームが出て
キャンセルが出てしまったのではないでしょうか。

実際に現地に行くことが大切だなと思います。
1階は柵沿いに植樹があるので、それである程度の目隠しになるんじゃないかと思われますが、2階は見えてしまう可能性もある？背の高い気が等間隔で植えられているので、目隠しというほどではないのですよね。それをどうとらえるか、かな。
マンション自体はどうでしょう。比較的専有面積ありそうだと思いました。

価格は高めですが、外観デザインも室内設備もいいですね。
天然大理石の廊下、天然素材の建具など、素材などもワンランク上ですか。
天井も高いですし。
ここは、私の好きなミストサウナがあるもの目を惹きました。
駅から近くはないですが。

だいぶ値下げしてますね。
価格設定間違ったんじゃないか。

それでもまだ高いかと。場所は好きですけどね。

駐車場もないですから周りに探さないといけませんね。

外観は賃貸並みで残念な感じ
前の道路は抜け道で交通量多い
駅から遠く、環境いまいち、価格も高い
検討除外

どれくらい値下げしたんでしょうか。
折り込みチラシを見ましたが、76.69㎡で8,780万円って出てました。
冗談みたいな値段ですね。
環境はいいと思いますが、駐車場なし、駒澤大学の駅まで実際には歩いて15分、収納少ない、マンションの敷地には全く余裕なし、などなど、この価格はやっぱりないですね。いくら下げてくれるのかしらん。

このあたりにいる人は駒澤大学駅は使ってないと思います。世田谷線の松陰神社前駅か、世田谷通りのバスが便利です。
世田谷通りより駒留通りの方が混雑してますので、バスも世田谷通りの方がおそらく早いです。
それを知っている近隣の人は立地の利便性を理解してますが、離れた地域に住む人にはわかりにくいかと。まあそれでも松陰神社前まで7分ほどかかりますし、販売価格は高すぎですね。
坪320-330くらいで最初から出していれば、売れていたと思いますが。

松陰神社前っていうのは考えていなかったです
そういう人はすごく多そう
駒澤大学よりは距離は半分以下だし、いい方なのかなぁという感じはします。
三茶で乗り換える為にワンクッションという感じが
世田谷線の場合はしてくるのだけれど。
でもたくさん歩くよりはいいかなー

世田谷線を使って最終的にどこに行くのかがポイントですが、もし田園都市線を使うなら、まずご自分で三軒茶屋での乗り換えにどれくらい距離があるか、確かめられた方が良いかもですね。

世田谷線はいいですよ。
田園都市線の混雑が途端にほっこりした雰囲気になります。使っている人は気に入っていると思います。小田急、京王への接続もある歴史の古い電車です。
世田谷線から田園都市線の三軒茶屋まで徒歩2、3分ですが、走れば1分ちょいなのでお急ぎの場合に1本電車を早めることはできます。

大変興味深い、また含蓄の深いご意見ですが、三軒茶屋で世田谷線と田園都市線の乗り換えが、歩いて二、三分、走れば一分、かどうかは、ご自分で実際にお確かめになることをお勧めします。

ぜひ三軒茶屋の駅で走ってみて、１分ちょっとで乗り換えできるか、記録に挑戦してみてください。ただし、人の迷惑にならないようにお願いします。

朝、あそこで走るのはかなり無理じゃないかなぁ。
皆さん早足ではあるけれど、走る人はほぼいないから。
でもまぁ実際に耳鼻運が行くルートにそって歩いてみるといいんじゃないかと思います。
イメージとは違う場合もありますから！！

環境よくないよ
駒沢大学から歩いて18分位、歩くってゆうのか？
駒留通りうるさすぎ

そんなにかからないでしょ！私の足（女子）でも15分では確実につきますよ。

確実ですか・・・

１分＝８０ｍという風に不動産の表記は計算するらしいんですけれど、
１分間でそれ以上歩くことが出来るのであれば、
表示よりは早く着くことが出来るかと思います。
信号とか、他の歩行者・自転車との兼ね合いとかあるので
朝は難しそうだけれど…。

距離がどうとかではなく、上馬5丁目という地位が落ちるところで
この値段というのがありえない。
せめて駅に近ければ

三軒茶屋行きのバス停が徒歩五分のところにあるみたいですが
使う方多いのかな？駅まで歩いて電車乗った方が早いような気もしましたがどうなのでしょう。
期が進むにつれて価格帯下がってますか？76.69m2の部屋も二階なら8560万円とありました。
19戸で即入居可のマンションを○期○次と分けてボツボツ販売してるのも珍しいような。

三茶の世田谷線への乗り換え、最低5分は考えたほうが…
1分だと改札出るぐらいじゃない？やや長い通路歩いてまた階段上って、地上出て…ですよ。特に朝は通路が混んでて走れる環境じゃないです。人の流れに乗る感じかな。

バスだと道路の状況によってかかってしまう時間がかなり変わってしまうので
電車の方が確実なんじゃないかなと思います。

事故だったり工事だったりがあると、いつもよりもかなり違った！という風になってきてしまいますし、
５・１０日はそもそも朝から交通量って多めですから。
あまり時間に縛られないのならいいんじゃないかとは思います

住みやすいけれども、交通の便はちょっと微妙な立地なんですね

>70さん
発売当時に比べて売れ行きペースが鈍くなっているので、申し込みが入れば販売という形に切り替えているのでは？
しかし、先着順も別に販売されていますが、その他に第◯期として販売される住戸はどれくらい残っているのでしょう。

交通の便は…どうなんでしょう
世田谷線の駅は近いけれど、乗り換えまで含めてしまうとあまりこの辺りでも使う方は多くないのかしら、という印象はスレッドを見ていて思いました。

販売はもう先着順の5戸でおしまいじゃないんですか？
時期の販売告知が出ていないですし。

インテリアコーディネーターセレクトによる家具付き住戸3邸は魅かれます
モデルルームの写真は結構好みだったりしますが上質で長く使えるものをオプションでチョイスすべきかもなやみます
マンションのモデルルーム見学やHPでみたりするのは結構参考になり好きです

それってごまかしのような気がしないでもないなあ

ごまかし、というよりはそれが実質的な値下げなのかなぁという風に思います。
もう値下げが出来ない分、オマケをつけるというのかな、と。
場所が気に入って、お値段もまあまあでというのだったら、そういうオマケがあるのは、
もしかしたらとてもいいのかもしれないです。

もうすぐ販売開始から一年たちますが、周辺相場からして高すぎる価格がダメ。資産価値で見れば買った瞬間に含み損抱えるようなもんです。
借りにすぐに売り出したとして、少なくとも同じ価格で売れないなら負け物件です。かなり値引きしないと売れませんよ。
良い点は住環境と利便性。
世田谷通りまで少し距離はありますが、バスは多いし、環境はよい。マンションも質は高い。
だから余計に高すぎる価格設定が残念。
適正価格ならすぐ売れてます。ここの価格出せる人ならもう少し良い立地を選べますから。
この土地を選ぶ客層は、駅ブランドや地名ではなく、地味でも実のあるものやコスパをみていますから。

利便性と住環境があるからこそのこの価格なんだろうな、という事なのでしょうね。
最近はここを売り出したときと比べると、周りの相場自体は上がってきているなという風に思いますが、
それでもまだ高いなぁという事があるのかなと思われますし。
もともとの土地の取得にかかったからなのか、なんなのか、この価格の根拠はわかりませんが…。

>利便性と住環境があるからこそのこの価格なんだろうな、という事なのでしょうね。

いえ、、、それがあったとしても、この立地にしては割高ということです。15%ー20%くらい安ければ、今の相場を考えれば妥当と思います。
おまけでついてくる家具は物件価格の5%もいきませんから。

もともとのこの辺りの相場を知らないとどう高いのかなぁというのが判らないのですが、高めである、ということですか。

今は家具とかじゃなくて先着3名様を上限100万円まで無償っていうオーナーズデザインが出来るそうで。
普通にディスカウントの方が良いような気がしますが、
何かそうしない理由もあるのでしょうか。

オプションも利益が乗っているという事でしょう

マンション価格の値引でなくてオプションサービスや家具付きサービスは
売主側のコストを最小限に抑えると言った印象を受けてしまいます。
家具付きサービスの家具もモデルルームの使い回しだと聞いた事があり、悲しい気持ちになりました。

サービスの家具は使い回しだから安く提供ですか。
マンション周辺の住環境がいいのは、HPを見ても分かります。
ただ、値段が高いと思いました。
もう少し下げないと完売御礼にならないのでは。
半バルコニーですし。

サービスの家具は使い回しだから安く提供ですか。
マンション周辺の住環境がいいのは、HPを見ても分かります。
ただ、値段が高いと思いました。
もう少し下げないと完売御礼にならないのでは。
半バルコニーですし。

バルコニー狭いですよね。その代わりに部屋の広さをとっているのかもしれないのだけれど。

価格は強気の印象。
駅にそこそこ近いと言っても世田谷線ですし。
もう少し控えめ価格だったら動いたであろう、という印象を受けます。
マンション自体は頑張っているなと思いますけれど。

半バルコニーってどういう意味なのでしょうか？
バルコニーが間口の半分の幅しかないって事なのでしょうか？
それとも、半分建物から出っ張ってるって事なのでしょうか？

駒沢大学の徒歩圏内、多少高くても人気ありそうな立地だけど、なんでこんなに売れないの？何か特別な理由があるの？

多少ではなく、異常に割高だからです。
適正価格よりも少し高いくらいなら売れるはず。
マンション北側の敷地をゆったり使うのではなく、南側をゆったり使う設計なら良かったのに、駒沢通りが近すぎなのもマイナス。

>駒沢通りに近すぎ

???周辺のこと全く知らない人？
よくそんな間違ったこと平気で書けますね。
不注意にも程がある。

販売は先着順で4戸。
最終期の販売の予告が出ていますが、戸数が未定となっています
残りを全部出してくるのではと思いますが
どれくらいあるのでしょうか。
お値段もどのようになってくるのか…。
全体的な売れ行き的にはどうなのでしょうね。

現金１００万円の値引きではそのままの金額が売り主側に響きますから。
オプションとか家具とかにすれば、実質５～８割程度金額で抑えることができるから
値引きではないのでしょう。
少しでも負担を少なくしたいのでしょう。

ここの目の前に保育園が来年できるのですか。
子供さんがいらっしゃる方だと入れるといいですねぇ。
送迎が楽になります。
でも希望するところに必ずしも入れるわけじゃないのが厳しいかな。
この辺りも保育園問題があるでしょうから
こうやって出来ていく事自体は素晴らしいと思います。

今年春開業のキッズガーデンですか。敷地の広さを見ると大きい建物になるのかな？
保育園の前って正直評価が分かれそうなところだとは思いましたが。
公式サイトを見たらもうあと2邸になったようで…。それぞれの部屋で
家具付き＋200万プレゼントってことで良いのでしょうか。なかなか大きいプレゼントですね。

竣工して、既に1年。
総戸数１９戸と小規模マンションなのにまだ残っています。
駅に近いわけでもないのに、この価格なのが足を引っ張っている気がします。

世田谷線の駅なら遠くはないのですが乗り換える手間を考えると田都の方に行ってしまったほうが楽。
だからそう考えると駅までが遠く感じてしまう原因になってしまうのかも、とふと思いました。

マンションの価格もそうですが、戸数も考え方によっては引っかかるのかも。
管理費修繕費が高くなりがちですので
小規模物件は小規模物件の良さがあると思うけれど、反対の面ももちろん持ち合わせます。

19戸ですものね。お互いの顔やお名前が一致するので安心といえば安心。部外者が入ってくるとすぐに気がつくという点は防犯上もよろしい。
でもスケールメリットが働かないというのは一番大きい。管理費や修繕費というのは数の力が必要となってきてしまうから。
こういったこじんまりとした物件ではあるけれども比較的ゆったりしているので好きな人は好きなんじゃないかな−と思います。

完売御礼