芝浦アイランド ケープタワー☆19

賃貸の話って一般的じゃないですよね。一部の人の為長々掲示板使っていいものか？全額現金で買わないと賃貸はできないし。転勤などの理由がないと。

>182
それはそうだ、
投資としたらレバレッジを効かせるというものだろう。
ただし、そこまで考える人は新築でここのようなハイリスクの物件は考えもしないなぁ。多分。

ま、なんにしろほとんどのケープ住民には関係のない話ですね
でも投資目的で購入している方も抽選で決まる管理組合役員になった場合
きちんと仕事してくださいね

>182
そんなことしたらバブル崩壊後の自己破産者みたいな可能性あるんじゃないですか？

ところでここのデベは、
今度は、どこにスポットを当てて稼ぐかなぁ？
興味深々です。
ここのデベは上手いからなぁ。

そういえば三井の人が内覧会のときケープだけじゃなく赤坂とか高輪とか何軒もマンション買ってる人いるって言ってたけどそのときは大金持ちと思ったけど結局借金まみれだったんだ〜

↑
ナイス！！このスレではじめてわろた。有難う・・・はまりました。

港区では田町駅前（東京ガス跡地を含む再開発）に出来ればショッピングセンターを誘致したいようです。問題点としてはやはり駐車場の確保。駅近とはいえやはり車での買い物客が中心になるためのようですが、アイランド住民にとっては日常品も含め買い物は当分の間、何かと不便ですかね・・・

最近はファイナンスの手法も多様化（ノンリコここは無理か・・）しており９５％以上のレバを効かせて購入できる。
極端な話全額ローンでもいける。不動産が金融商品化しているのでここも相当数投資対象となっているような気がする・・・皆様のご意見を！

>>196
スレ違い

何だか最近随分荒れてるようですが、ちょっと話題を変えて。

部外者なのでＭＲも見た事ないのですが、外見的にケープは目立つし、特徴もある。
遠くから識別(identify)できるのって、心理上大きなプラスポイント。
当方、東京に住んでいる訳ではないので、よくは分らないけど港南のＷＣＴと
豊洲のＰＣＴとここが東京湾岸のランドマークって気がする。
勿論、他にもいいマンションは沢山あるので、あくまで外見的な直感論だけど。

>>202
今更言っても遅い話なんですよね
結果が出るのは2、3年たってからだと思いますし
マンションの供給過剰だとあなたが読んでても
それを上回る需要があるかもしれない
逆に、あなたの予想通りかもしれない

ただ、ここのマンションは高倍率で完売したんで、もう販売がない。
購入者だけしかいない掲示板で、やれ供給過剰だなんだと言うのは
今更遅いんですよ。
それならグローブででも供給過剰だから買うなとでもお勧めしてくれば如何ですか？

自分的には地価下落で固定資産税下落してマンション投資に群がってる虫どもが撃退されるのを切望します（笑）

>>194 202
投資系は他スレ立ててやってくれと言われているでしょう。
粘着しないでさっさと移動。
他でやれば、その方面の人が集まって
あなた達の言動を誉めそやしてくれますよ。気分よくそうしたら？
ここでしがみついてても、集中砲火を浴びるか、削除され続けますよ。

内廊下の方、常軌を逸していましたので、先日管理人さんにアクセス禁止をお願い
しました。それ以来全く登場していないので、やはり１名の方のなりすまし
だったようです。今後も冷静に情報交換をしたいものです。
＞管理人さんの方で同一人物（ＩＰ）と判明しましたらアクセス禁止を
＞お願いできませんでしょうか

208さんに同意。購入者は皆、大した事は無いと感じてますよ。所詮廊下です！
各廊下に埋め込みエアコンもあって快適。
雨風しのげればそれで良いじゃないですか。
極一部の内覧業者の意見が大勢だと大きな勘違いした事でしょ。
それにのっかちゃった購入者は気の毒だね。

200さんケープの形は遠くから見ると残念ながら四角にみえるので
グローヴやエアーと、そう変わらないですよ。特に夜は。
ライトがつけば違いますかね？外見も大切ですけど
中身のよいマンションであってほしいです。

遠くからみると確かに四角いけど、幅が広いから存在感は大きいですね。
特にお台場からだとグローヴや港南のマンションから離れている分、
さらに目立ってます。

はい、友人宅東雲あたりからも、大層目立つと聞きました。全体的に調和がとれて素敵だと聞いています。
211さんのおっしゃるとおり、私たち住民も節度を守って、気持ちよく過ごしたいですね。
あと、マンションの資産関連では本日の日経新聞で「都心部で上昇」の記事がありましたね。
すごく先の事はわかりませんが、この秋からでる新価格などのマンションと比較しますと、やはり購入してよかったなと実感しています。住友不動産の営業の知人は「本来、新宿区でマンション用だった物件が、高い賃料収入が見込めるため、オフィス用に急遽変更だ」って言っていました。
我が家は、転居をとても楽しみにしております。
正直言いましてあのオブジェは困っていますが、、100％満足は流石に無理と思っています。もちろん、内覧のとき、廊下も確認して気になったらクレームしてきますよ。

久しぶりにココの掲示板みて安心しました。
内廊下が暗いと荒らしていた人がアク禁になってよかったです。
結局１人だったんですね。
これからはもっと建設的な意見を話しあいましょ。

購入者スレの方に、建設的にこの件で三井とやり取りした人の情報が出てますよ。
廊下は平均20ルクスだから対応する気がないという三井の返答があったようです。
問題は平均値ではなくて、明るいところと暗いところの差が大きすぎると言っているのに
論理がすれ違いですね。どうしても潰したいようです。
２１５さんは三井の人ですか？鹿島の人ですか？それともオリックス？
必死で［一人だ、なりすましだ、アクセス禁止だ」とキャンペーンやってればバレバレですよ。

内廊下の話はもう飽きたよ。
購入者の方でやってれば、こっちでやらなくてもいいじゃない。
何か他の話題はないのかね。

文句ばかり言ってないで自分で話題を提供すれば？
まあ、外野だから知識も情報も無く、何も出てこないんでしょうけど。

では、話題をひとつ。
「銀色のう○こ」

話尽きた感あり。

否めず。

話題って言っても、あとは４１階の販売とキャンセル住戸を幸運にもゲットした人ぐらいかな。
購入者スレも落ち着いてきたし、いいことだね。

41階はなぜ残したままなのでしょう？　４１階改造して何か入れば個人的には嬉しいのにな。　バーとか岩盤浴みたいな個室サウナとかエステルームとか静かなもの。　ありえないけど・・・。

先日モデルルームに行ったとき営業が「41階は、来月売り出しだがすでにすごい倍率がついている。」と話していました。
すでに、申し込み受け付けているのでしょうか?

倍率の記録つくるために残したんでしょうかね。
１００倍ぐらいいくのかな。
ＰＲ材料になって資産価値あがりそう。

もう一部屋欲しくなってきた。
賃貸用に登録しようかな。

欠点も、多少あるけど秋からの「新価格」物件と比較すると、おおむねリーズナブルと思います。
エステルーム、一瞬いいなと思うけど住民が負担するのはきっと、大変ですよ。小さなプールなども維持のための管理費は差がでますからね。
近くに温泉がでたスポーツクラブがあるから、入会しようと計画中です。でも、入居してから１年ぐらい先なんですよね。待ち遠しい。

購入者用スレはどこでしょう？