匿名さん
[更新日時] 2006-11-25 10:41:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区芝浦4丁目31番6、34（地番） |
| 交通 |
山手線「田町」駅から徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1095戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上48階地下2階
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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芝浦アイランド ケープタワー口コミ掲示板・評判
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162
匿名さん
年間賃料300万円。物件コスト3,800万円として7.8％の利回り。投資物件的にわ高利回りですね。
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163
匿名さん
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164
匿名さん
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165
匿名さん
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166
匿名さん
>164
この物件、引渡しと同時に転売になりますよ。賃貸と売却の平行募集。どっち転んでも儲け。
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167
匿名さん
ケープは賃貸は坪1.2万円以下でないと無理でしょう。
供給過剰もいいところですよ。
カテリーナ＞グランパークハイツ＞グランパークの前のヤツ＞島の２本の賃貸タワー＝グローブ＞キャピタル＞芝浦パークタワー＞ケープ
地元民として想像するにこんな選択順になるかな？
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168
匿名さん
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169
匿名さん
>167
正確ですねぇ。さすが地元の方だ。そのあとにループＭ、ＣＵＢＥ（満室）、バウハウス、ＵＲ賃貸と続きます。
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170
匿名さん
そうですか。芝浦で賃貸やるのは、まるで秦野の落花生を千葉に売りにいくみたいなもんだ。
やめておいたほうがいいなぁ
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171
匿名さん
1.2でも投資利回的に坪210万で、6.8％で回る。
5％でリート買うかな？5％なら坪280万ですよ。70万抜ける。
三割儲けられる？7000万で9100万で売れる？
えっ！これ間違ってる？誰か教えて〜。。。
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172
匿名さん
逆に賃貸空室のまま半年で転売できないと13万くらいのローンでも管理費税金入れて７５万くらいのロスだね。自己資金に余裕のある人はいいけど
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173
匿名さん
賃貸の場合個人で貸すの?不払いとか居座りとか怖いよね。
それとも間に賃貸業者入れたらマージン取られるよね。
手取りの利回りは皮算用のようにはいかないのでは。
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174
匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
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178
匿名さん
固都税、管理費、修繕積立、空室率、仲介手数料、２回目以降の内装費等々、
表面利回りだけじゃ話になりませんよ。
ちゃんと計算してかからないとね。
それと、20万円の家賃を払うような若いリッチ層は駐車場は絶対に欲しがりますよ。
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匿名さん
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匿名さん
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181
匿名
賃貸の話って一般的じゃないですよね。一部の人の為長々掲示板使っていいものか？全額現金で買わないと賃貸はできないし。転勤などの理由がないと。
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