グランドメゾン西麻布

駅は少し歩くけど徒歩3分くらいのところにバス停があって、渋谷品川目黒他行きやすくて結構便利な場所。
この辺に住む人はバスなんて使わんか。

すべてリビングがフローリングではなく真っ白の絨毯張りなのですがこれって汚れとか日焼けとか心配です

高級住宅街にタワマン作られると、人口密度が増えて、迷惑。
有栖川公園に、タワマン住民が流れ込まないことを祈る。

ここは、戸数が少ないから、まぁ、いいのだが。

タワマンは、人口密度が高くて、いやだね。

ここはタワマンといっても土地の半分以上が２階建てだし、一戸一戸が広いからから人口密度はそう高くないのでは？
30階40階のタワマンは確かに街の雰囲気が変わってきてしまうと思うので、地元の方にしてみれば迷惑だと思いますが。

今後広尾駅周辺に大規模マンションが建つ可能性はないのでしょうか。
ヒロオタワーズの建て替えとか。

広尾タワーズ周りはNTT跡が二カ所更地になってるね

HPにお陰さまで第1期完売しましたって書いてあるけど、本当ならこのご時世すごいね。
1期で確か最上階6億5千万の部屋も出てたと思うけどこれも売れたってこと？

1期の申し込み、3日間しか受け付けてなかったから積水さん強気だなー、と思ってたけど売れるものは売れるってことか。
売れ残って値引きでもしてくれらたら手が届くかも…なんて甘い期待をしていたけど、無理そうだな。
しょせん庶民にはこの辺りは手が届かない地域ってことだ。

コンシェルジュもいないなんて高級マンションとは呼べないよね…
賃貸ぽい。

＞57
今どき、これじゃ、釣れないでしょ

立地も内装も共有部もなにもかもが中途半端。
コンシェルジュいないのに管理費は無駄に高い。
6000万代の部屋はいいが億の金払って住むマンションではないよ。

なぜキッチンに洗濯機置場があるのか謎。
廊下から見える洗濯機置場も謎。

６１
日本では「水回り」といって洗面所付近に置かれますが、
欧米人向け物件では家事の一環ということでキッチンに置くのが普通です。

ただこの物件では両方を意識して中途半端な気はしますが。

ホーマットなど外国人向けは昔からキッチン内ドラム式だったな

しかし完売はすげーな

完売といっても割安な部屋しかだしてないし

いや、第一期が完売したんだろ？ 6億5000だっけ？それはすげーぜ。 しかし、ホームページに第一期完売って書いてあって、もし売れてなかったらこれって詐欺罪になるの？ 誇大広告か？第二期とか、それで買いにくるやつ増えるんじゃないか？

コンシェルジュいたよね。たしか。

完売ですかー。
すごいですね。
キッチンに洗濯機置き場なんて外国風ですね。
でもキッチンに洗濯機はいらないな。。。。

要望が入った部屋だけ売るんだから、完売するに決まっているでしょ。

なにいってんだ？ 要望がはいった部屋だけ売る？ いや、最初から9部屋売りに出してたじゃん。 それが全部売れたから完売じゃねーの？

そうだぞ、9部屋も売れたんだぞ！
頭が高い！

しかしこのマンション場所だけはいい

青山ｻﾞタワーの劣化版

下のフロアは割安 投げ売り感がある

おめでとうございます。もう一億あればザハウス南麻布が買えるのにここの65000を売り抜くとは立派です。

No33によると、会員先行販売があったみたいだし、
かなり念入りに準備して、手堅く販売戸数を設定したようだね。
むりやり第一期完売に持って行くマンションは、
そのあと失速するケースが多いけど、ここはどうなんだろう…？

ここは、場所柄中国の方が多く入居されるのかな？
あるいは、積水ハウスだから、韓国の方が多いのだろうか？

ほんとに65000万売れたの？

このへんは、日本か欧米の金持ちがほとんど。

そういのって、定価を高くしておいて、お得意さんの金持ちにこっそり
値引きして売っているのかと思っていた。

土日平日含めて何度か足運んだけど、近くの中国大使館は生活にそれほど影響なさそうだね。
周りの警察は通行人を良く見てジャマしないようにして欲しいけど。。。。

苦戦してますね

成金しか欲しがらない。

間違いなく億以上の部屋は苦戦する。なにもかもが中途半端。

ん？ だから売れたんじゃないのかよ。完売だろ？

そうです。９戸も売れました！

そう、長い時間をかけて色々なコネを使った結果、9戸契約できる見込みができたので、
販売を開始することができ、販売数を9戸と設定したわけだ

それ以降売れるかどうかとは、別問題
まあ、みなさんの心の中では予想が固まっているでしょうけれど…

まぁ、ぶっちゃけいうと、周辺相場崩してほしくないし、
そこそこ売れるくらいが、一番（俺にとって）いいのだけどね。

周辺マンションの中でも、実は結構グレード高い。 中身は知らんが、見た目。

有栖川公園×六本木ヒルズ×広尾商店街 、 金持ちの仕業か？

そう、金持ちの道楽。 しかし、確かに金、銀、銅の揃い踏みだ

坪はいくらだ？

700万

有栖川周辺ってなぜにこんなに高いのか。。

広尾だからね。なんせ。

最寄り駅は広尾。だけどここは西麻布。

>89
売れるかどうかはマンション次第だから、
ここが実際に売れなくても仕方ないけど、
相場という観点からは、値下げはしないでほしいですね。

少しですが、他のグランドメゾン物件もみてみました

http://www.ansey.com/data/009/apart.html
http://www.yokota-h.jp/estate/detail/print.cfm?mode=lease&l_id=366...
http://archive.homes.co.jp/estate_master/22473/
http://www.shimanamiestate.jp/lease/detail.php?id=101

有栖川周辺は評価高い
セキスイ×坂倉　青山ザ・タワー
良いに決まってる
気に入ればいくらでも出す金持ちはいるだろ

このスレの流れは……
ゴリ押し物件ということで定着しつつあるな

確実に積●が書いてるのもあるな。 ただ、たしかにこの地にしては安いかも。 そんなことより、これより大崎の大量マンションのやつが高い理由がわからん。

↑グラスカかい？

不自然なくらいこの物件を持ち上げて書いてる人がいますね。
私はこの物件見に行きましたが購入する気にはなりませんでしたよ。
いくら価格が割安でも共有部の安っぽさが目立っていたので。

割安ってのは見るけど、持ち上げてる人はいないんじゃないか？
仕様が安っぽいので西麻布にしては割安・・・そのまんまじゃん。

割安なのは狭い部屋だけ

俺も見た。
変に着飾ってないのが、良さだね。
ハイグレードマンションの真骨頂だよ、これは。

>>107 の言うのは一理ある。 でかい部屋はけして安くない。むしろ高いんじゃないの？ 高いか安いかではなくて良いか悪いかで判断しないと意味がない

ハマれば高くても、安くても関係ないでしょ。お金持ちは。電卓タタイテ安い高い言ってるのは、今は元気ない外資系の●●でしょ。

>>112 そのとおり。 よければ買う、やなら買わない。

いや、だから完売したからすごくねぇか。 公共施設がどうしたとか関係ない。 いいから売れたんじゃ…

結局、このマンションどうなんですか？

まぁまぁじゃない。

いゃいいでしょう

再売却のさい苦労するとおもいますけどね・

おまえか゛そう言うなら即再販できそうｗ

なんで再売却の時苦労すると思うの？

いいと思うけど。
再売却時に苦労って理由は？

6億5千万の部屋買える人ってどんな人だろう…。
ローンとか組むのかな。

そんな人と同じマンションに住んでるってだけで何かすごい気がする。

中国人の投資家かも？

十年後、相対的にどう評価されるかがポイントだと思う。
豪華で割高マンションと、質素で割安マンションのどっちが時代にあってるか。

まあ後者だな

有栖川公園は、やっぱ別世界ですね。

緑の豊富さ・綺麗さもさることながら、外国の方の方が
（日本人より）多いこともしばしばありますね。

麻布・広尾の界隈は、児童館（民間が有料でやっている
やつではなく、区が無料で開放しているやつ）に行っても、
外国の方がしばしばいて、日本人含めて、（親同士の会話が）
英語で行われることも多々あります。う～ん、別世界！

なんじゃ、このスレの流れ（笑）
ますますゴリ押し感が強まってきたな
やはり苦戦しているということか？

マンションは知らんが、有栖川公園は確かにいい。日本一の公園だ

六本木ヒルズで映画祭やってる。

はす向かいの中国大使館に実弾が送り込まれたらしい。。。

中国大使館にまたライフル実弾？
http://www.asahi.com/national/update/1025/TKY201010250214.html

周辺住民に危険が及ばなければ良いが・・・でも、また警官の人数増えちゃうんだろうな、あの通り。。。

もう数年前からあの大使館前は煩いですよね。

積水ハウスだと何がいいの？

いいのは内装だけじゃない？

内装も普通だけどねーでも洗面所はダサかった。

どんな感じだった？

物件HPでも内装の写真はほとんどないから、自覚はあるんだろうね

販売員も手を抜いたことは自覚してましたよ　

へぇ

いゃあ広尾はすげわ

まあね、こんな物件でも、広尾の近くってだけで、高級物件として売り出せちゃうんだしね
買う人がどれだけいるかは別の話だけど

やっぱここは狭い部屋を買った人だけが満足できるんじゃないかな？
1億以上出せる人は他にも検討できる物件あるわけだし。
ロビーの雰囲気とか億だしてあれじゃがっかり

6億5000万だよ

この物件、6億5000万の部屋がやたら強調されているみたいですね
実際にいくらで売ったのかは分かったものじゃないし、
どうせ取引先とかに買ってもらっているんだろうけど、
そういう宣伝の仕方って、何かイヤラシイですね。

↑
何だか知ったかぶりしてるけど、実際良く分かってないって感じのセリフだな。

積水さーん、なんか反論した方がいいですよー。

>144
でも、143の言うことも何となく分かります
私は何も知らないので、単なる感想としてですが

いずれにしても、このマンション、売れるといいですね

↑豊洲をバカにするスレですかね。

ネタなのか、マジレスなのか、誰か

教えてください。

見てきました。


スペックがやや安っぽい印象が気になりました


洗面台が人工大理石とか…共用部分の廊下とか…


これがフツーなのでしょうか

私も同感。
はっきりいってせっかくの立地なんだから少々高くてもいいから部屋の仕様や共有部もきちんとしたもの作って欲しかった 残念です
コンシェルジュもいないのが無理です
コンシェルジュのいない生活は考られません

やっぱり潮風香る湾岸でしょ！