グランドメゾン西麻布

192です。

妻が気に入らなかったのは玄関〜廊下、キッチンに多用されている大理石の色調、
リビングが淡い色のカーペット（小さい子供がいるので）
他は、私が気に入った建物外観・共用部分の仕様、
特に廊下のカーペットが安っぽい、と。
後は、営業マン(苦笑)


専用部は仕様変更できますが…


けれど、立地は夫婦共にとてもよいと思いました。
部屋の方向は静かで良かったです。

>200
まあ、この物件はそんなところだろうが、
それが積水ハウス物件の残念なところかと

>200
この物件を買うなら、そういうことになるでしょうね
そういうところが、積水ハウス物件らしいですが

↑すみません、操作を間違えて連投してしまいました（修正まえのものもアップされていました）
今後は気をつけます

積水といえばノルマが厳しいモウレツで有名ですからね
仕方ないといえば仕方ないのかもしれません。

あと、理不尽な主張をして客を訴えたという前代未聞の事態でも有名ですね

家賃次第で賃貸だったら借りて住んでもいいかな 買うほど気に入ってるわけではないから

賃貸ならデベロッパとも関わらなくて済みそうですしね

悪意の第参者。
真面目に書き込みした方がいいのでは？！

一生賃貸決めたなら、スレ残す必要ないよね。
納得。納得。納得。

変なのが沸いてきましたね

戸建てハウスメーカーのマンションってどんなメリット・デメリットがあるのですか？

>209、211
おそらく、この物件だと買ってまで住みたくはないと言いたいだけでは？

日本語正しく読んでね。誰も今賃貸マンションに住んでるとも書いてないですが。買うほど気に入ったマンションに思えないといいたかっただけですよ。

この人伝える力がないね
仕事できないんだろうなぁ

職場と家庭のお荷物

>213

とりあえずデメリットのほうだけですみませんが、
↓このようなことがあると思います。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/748

↑↑↑
○○保安庁の内部告発ににてるね(^^ゞ

逮捕されるぞ！！

また、変なのが湧いてきてるぞ。

西麻布って変なやつ多いよね。薬の売人とか

だから警官が多いのか？！

悪の帝国 中国のせいです

中国=帝国？？

コヤツは20代のガキだな！頭が高い。下がれ！

下がりました(にっこり)

>218
結局逮捕せず任意調査のようですね

倍率高い…

大使館多すぎ

倍率？ 人気高いの？

よっぽどキャンセルの不安があるのか、今回は5戸だけにして、
倍率がつくようにしているのでしょうね。
しかし、あれだけ時間をかけて5戸というのも、相当苦戦ですね。

いや、予想以上に人気高いみたい。 なんで、ここ最近業者と思われる書き込みが一切なくなった。 今度は逆に、買えない人のひんしゅくをかわないように、人がこない様にしてるかのようだ

そりゃこの立地だったら人気高いだろうよ・・・・。

もう5戸しかないんじゃないの？

かなり苦戦していますね。

今回も5戸しか売れなかったですしね…

ここ、８月竣工で、あと数週間で入居ですか。
一般販売で売れそうなのは、初回9戸＋今回5戸？
キャンセルも出るでしょうし、大丈夫なのかな？
安売りして相場が下がるよりは、このままの方針で頑張って頂きたいですが…

すごい 後ろ向きの圧力(笑) ライバル業者の書き込みバレバレ。 近くで全く売れてないあの会社かな？(笑) 三○ 住○ しかし、会社自体は一流なんで、売れなきゃ担当の力不足を責められるんだろうなぁ…

どこのスレでも、困ったときには営業のせいにするね。
でも、ネガって意外に一般人の中にいるものだよ。相手にしなきゃいいの。

一般人が何のためにネガ？いっても高級マンションでこんなとこに書き込みするのはおれら庶民ぐらいでしょ。妬みかな？(笑)

>>238
あなたここの営業の人ですよね？ｗ

六本木ヒルズ～有栖川公園、と聞くと凄い立地だけど、
いや、実際凄いのだけど、こういう一流の立地を求める
人たちは「極上」を求めるからね。「極上か」、という
観点からすると、あの通りは、有栖川公園にいくつくまでは
高級感ゼロで、交通量も多いし、住みたいと思わない。
どうしても、アドレス目当ての1.5流～2流の層がターゲットになる。

アドレスていっても残念ながら西麻布。南麻布や元麻布とは違うよ

残りの1LDKは何階かおわかりの方いらっしゃいますか？

立地は有栖川公園近いし、高台で、しかも警官多くていいんじゃない。

防犯対策万全ですがな！

>アドレスていっても残念ながら西麻布。南麻布や元麻布とは違うよ

土地買って一戸建てたてるならともかく、マンションでアドレスがどうこうなんて気にするものなの？

気にする、気にする。
（自分の場合は。）

↑因みに物件探しの際気にするって意味で、西麻布を気にしている訳ではありませんので念の為。

>>241 あなたあの十番の売れないマンションの営業マンですよね？

第二期って売れたの？

西麻布だとイニシアも計画ありますよね。
イニシアなら価格的に期待出来るかな？

イニシアはど～でもよいです。
ここと比較しないで下さい。

コスモスだろ。

コスモスイニシアって一時大変だったみたいだけれど
もう立て直したのでしょうかね？

あこがれの麻布に住もうかな…。

http://www.bz-azabu3.com/

知らない。
おかしくなったの何回目だ？
また、景気後退期にはおかしくなるだろ。
あのやり方じゃあね。

イニシアは年収４割カット。社員７割退職だからねぇ

もう終わりでしょう

この話題も終了

でも次々にマンションを作っているから、
全部売れたらウハウハじゃない？

西麻布のシマウマのHPは気持ち悪いけど。

だからこの話題は終了って言ってるでしょ。
こことは関係ないんだから。

何も、ライバルマンションの話題をここに書かなくても…

この辺りから広尾にかけては、さりげに文教地区？だよね。
（お金持ちさんが）ご令嬢のために広めの1LDKを、なんて
需要が結構あるらしい。

海老蔵が殴られたのって西麻布２丁目の飲食店ビルなんだｗｗ

本人「知り合ったばかりの４、５人のグループと酒を飲んでいて、そのうちの１人の男に殴られた」


なんか＊＊＊の人と絡んでたんじゃないのと思っちゃうよこの供述だと。

この辺りは、しょっちゅう芸能人に出くわすよ。
飲みに来る人とか、住んでいる人が多いみたい。

海老蔵（あるいは現場にいた関係者）はなんで状況を明らか
にしないんだろうね。海老蔵もなんか落ち度があるのかね？

芸能人は、変な？人脈がある人いるけど、どうなんだろね？？？

ウチの近所だけど、あおのビルのあたりは会員背のガ０ルズバーみたいなお姉ちゃんのお店があるくらいで
バーなんて・・・
ガールズバーなら輩も多いからねぇ

どっちもどっちっぽいですね。

レトルフのビルだよね

お～い、医者！

売れ行き好調のようですね。

海老蔵の社会的な影響って以外に大きいなあー
「ヤマキのめんつゆ」「ピップエレキバン」「お～いお茶」は誰を代わりにCM出演させるのだろう？

グランドメゾン白金台は完売だそうです。
次は、ここですね。

＞270
積水ハウスの人？

南青山常盤松フォレストはないでしょ。
空気悪すぎだし、うるさいし。

この南青山テラス常盤松フォレストをやたらごり押ししてくるヤツ、他のスレにも同じような書き込みしまくっててかなりうざいんだけど何なの？
自分買っちゃって中古で出してるけど売れなくて困ってんのかなぁ。
こんなことしてもすぐバレて、かえって価値が下がるの分からないのかね。

ここってすぐ横に中国大使館があるから、社会情勢によっては右翼がわんさか来ては街宣して、ってことが日常茶飯事だからなぁ…それならフツーに別な場所探したほうがいいと思う。

竣工から半年経っているとはいえ、この売れ行きは予想外でした。
比較的お手頃な部屋が売れるのは分かりますが、
高額物件をお求めの方でも、このマンションを選ぶ人が意外といるもんなんですね。

欲しいけど…高くて買えない。

１フロアー毎に１０００万上がるのには驚きです。

そんなに上がるんですか？　３００～５００万ぐらいかなぁと思いました。　やっぱり高いですね。

ぱったり止まって、売れ残りコースですかね。

仲介で出ている部屋はどうなの？分譲価格にかなり上乗せしているの？

ここがなぜ売れるのか不思議です．．．
○億円出すなら今もっと良い物件が溢れますけど．．．

世の中、キャンセル住戸というものがありまして…

http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/110619/crm11061912010006-n1.htm

高級マンションやしゃれた飲食店が集まる東京都港区西麻布は、夜になると政治家や資産家、芸能人らセレブ御用達の歓楽街となる。その一隅のビルにある飲食店「バース・ニシアザブ」は、限られたセレブのみが入れる会員制高級キャバクラとして一部のセレブの間では有名だった。尾関容疑者が実質的に営業していた疑いがある店だ。

　ワインレッドを基調とした光に照らされた店内。胸の大きくあいた華やかなドレスで着飾るスレンダーなキャバクラ嬢が、７～８人ズラリと並ぶ。いずれも２０～２５歳で、モデルの卵や有名大学の女子大生だ。

　高級ブランドスーツの男性客が悠々と入ってくると、従業員に案内され、革製のソファの１つに深々と腰掛ける。すかさず隣にはお気に入りのキャバ嬢が座る。キャバ嬢は男性客に酒をつぎながら、こうささやいた。

　「ねえ、あちらの席に移りませんか」

魅力的ですがコンシェルジュがいないのは残念

ここは相当売れ残ってますね。あの価格では当然。相当値引きはされるようですが、それでも割高に変わりなしですね。
いま億ション買える人なんて、そう多くはいないですからね。
値決め間違えた代表的マンションでしょう。

ここ、場所は結構いいと思うんですけどね。
なんか概観がしっくりきません。

住居でも、オフィスでもないような、
なんかよくわからない感じ。

正直、周辺とも調和していない。

だから施工一年半も経つのにこんな余ってるのでしょう。ノムや三井の中古もかなり出てるが全く動いていない…あの外観は個性的で１０年もすれば、かなり恥ずかしいものになりそうですよね…購入側もみんな賢くなってますよね。場所がいいだけにもったいないっす…

わかります
建物が白すぎるせいかわかりませんが
しっくりきませんね
三井あたりだとこういう事はしなさそ

場所も某大使館のせいで
どことなく緊迫感があるのはマイナス

永久在庫だとどうなりますか？

青山の商業地なら、あういう建物もありかもしれませんが、ここはそういうエリアではないですからね。

ここはプチバブル相場間違いの代表物件と思われます。

ここの売出しは、プチバブルがはじけた後でしたけどね。

庶民的な積水ハウスと麻布のバランスが取れてないのでは？

積水新築で三戸。野村中古で四戸。三井リハウスで別に二戸。ｹﾝで別に一戸がずっと販売中だけど４６戸中１０戸が売り出し中って何か理由あるんですか？管理の問題とか、住んでみないと分からない問題とか…誰か教えて下さい。異常な率に見えて気になりました。

外観の写真、加工されてませんよね？実際、こんなにピカピカしているのでしょうか。
ホテルみたい。
ガラスで囲まれているのは明るくて良さそうですけど、低層階の部屋だと、近隣のマンションから丸見え？

ほとんどの部屋が1億とか2億とか3億とかのマンションって･･･。

積水ハウスで、タワーマンションというのが意外でした。昔から、一戸建てのイメージしかなく。
中古が出ているとのことですが、いくら位なのでしょうか。

この建物はいただけない。変人の金持ちの住処なんだろう、、、

3億でおかしな三角形（笑）まだ残ってますね〜半額でも買う人いないですよね。

パークコート赤坂やアトラス六本木でも見ました！三角形リビング！！
（パークコートは多角形ぽい感じ）
みんな売れ残ってましたよね。普通に考えたら使いにくそうだから、
その部屋は売れ残るはずなのに、なんでデベは作っちゃんだろう。
なんか不思議です。

きっと馬鹿なんでしょう。ここの残住戸3億って買う人も馬鹿なんでしょうね。

いや、半額なら絶対買います。この場所ですから。

豊洲の方が立地は上

あんまり豊洲をいじめちゃ可哀想ですよ。

住み心地とかそんなんばっか考えとったらつまらん四角四面な物件にしか住めへんで。
三角形、ええやないの。わしはすきやねんけどな。
そういった部分でも精神的にも余裕のある人向けやね。
余裕のない人間がどうこういうのがそもそもお門違いや。

住み心地悪かったら最悪ですよねー
そこで毎日生活するんだし
鋭角な三角形も恥ずかしいけどココは洗濯機が廊下！？どういうセンスの設計者なのか知りたい

それとフロントをあえて無人にするのも残念なセンス

そこが積水クオリティーってとこでしょう

２億ぐらいまで下げるから誰かチャレンジして三角形に住んでみたらどうですか？？？

なんかすごい荒れようですね。
明らかに悪意がある感じなので、1人か2人の連続書き込みのような気がしますけど･･･
3億の部屋は買えないのですが、場所的にすごく気に入っているので中古で出たら買いたいと思っているので、もう少しちゃんとした意見が聞きたいです。

道路と反対側はかなりビューが抜けていそうですが、前の住宅地に高いビルやマンションが建つことはあるのでしょうか？

荒れているのではないと思います。
売れていない物件に対して正しい理由をみなさん述べているのでは
ないでしょうか？（きわめてまっとうな購入者側の感覚として）

3億となるともう超高級物件･･･

私なんか最早見るだけの側になってしまいますよ。間取り見たんですけどこの鋭角リビングは楽しめそう。角に建つと空に浮いていてるような気分になるんだろうなって勝手に想像してます。角部分に置けるのは植物ぐらいになりそうですけど、日をたっぷり浴びさせてあげれそう。リビング自体が相当な広さだし鋭角へ向かって奥行きがうまく演出された形になってますね。

想像するだけなら、いいとおもいます。購入の意思もないようなので。

購入の意志がない庶民は想像して楽しみましょう。３億は大金です。

駅近にザパークハウス西麻布　噂では平均坪３８０万らしいので庶民はそちらを期待しては？

僕は期待する側ですが・・・・

西側の暑さはハンパないですよ。そこらへんも気にしない金持ちが趣味で買うモノです。

32畳西側リビングですと本当光熱費なんて月２０万近くいくんですかね？

無人なのに管理費いくらでしょうか？多分高いのでしょうね。

３億払えれば気になる値段ではないでしょうが・・・・

趣味部屋って何ですか？愛人宅みたいなものですか？

質問ですがどういった人種が購入するんでしょうか？

確かに駅から遠いし三角リビングで無人な上３億は今時見ない高額物件だが、魅力がない訳ではない。

しかし難しい部類の人間しか購入していない場合だったら怖い気もして・・・・

以前の中古販売率のレスも気にはなります。

誰か教えて下さい。

西向きリビングはこの時期から地獄
ぜひ一度モデルルームへ！あんな部屋が３億とはさすが積水です
多分２億前半になりますよ
１億７千の部屋は１億で売ったらしいので

一億はないでしょ。
それなら絶対買ってました。
どこからの情報ですか？
適当な情報は止めて下さい。
真剣にこの辺りの物件を比較しているので。

327さんはライバルデベの書き込み間違いなしですね。
あんまりやり過ぎるとばれますので控えめに･･･。

1億は絶対にない

この時期まで張り付いて価値下げるようなことダラダラ書いてるのは、ライバルデベか抽選に外れたやつかどっちかだよ。
そうじゃなきゃ、時間割いてまで掲示板見たり書き込んだりしないでしょ。
何の参考にもならないよ。
以前に他の掲示板でも同じように検討してた物件がそうでうんざりした覚えがあるので。

ライバルどうのでなく、これだけガラス張りで西日は凄いでしょ…

そりゃ西日は凄いよ。
でも、暑けりゃ普通カーテン閉めるでしょ？

そうだね

カーテンで凌げる暑さじゃないから。三角リビングはともかく、建物自体が恥ずかしい形ですよー。

そんなですか？

私は好きですけどね、この形。
好き嫌いはあると思いますが、変に飾り立てたマンションよりシンプルで好きですよ。

恥ずかしいと思うのは好みじゃないからでしょう。
そんなに攻撃しなくてもいいじゃないですか。
嫌いな物件ならもうこちらの掲示板を見なければ良いと思いますけどね。
気になる理由でもあるんですかね。

シンプルとは（笑）私には奇を衒ったとしか思えない建物ですので恥ずかしいという意見に同意です。
ちゃんと見たほうがいいですよ。黒い２階立てに白いタワーもどきがくっついていて田舎者が好きそうなセンスです。

洗濯機が廊下！？

私は窓がふんだんに合って好きカナ。

問題は角の部分の有効活用なんだと思うんですけど何か置いたら置いたでせっかくの個性的な形のおかげで見える広角風景の真ん中を塞ぐことになっちゃうから、住んだらこの部分はこのままで生活するんだと思います。

この間取りに関してはバルコニーがリビングに接してなくて良かったですよね、角を生かしてるなーって。

近所の者ですが、この方角は確かに西日は良く当たります。
でもそれってマイナス点ですかね？
たしかに今から暑いです。でも遮光性の高いスクリーンを入れて空調を付ければ大丈夫ですよ。
逆に冬場は午後は暖房を入れなくてもぽかぽかですよ。
日が当たれば当たるで文句を言い、当たらなければ当たらないで文句を言う、と。
三角がダメで四角はいい、と。
驚く意見がたくさん見れて驚愕しております。
そんなアンチなあなた方がお勧めする物件とは何ですか？
参考までにおしらせください。

＞341さん

住人の方ですか・・・・・・

さっき住人さんがテレビで部屋を公開してたね。

すごかった。

あの三角とキッチンの位置と洗濯機が廊下にあることが生理的に嫌でした。
場所はいいのにもったいないデザインです。

あの角部分に合わせた家具ってオーダーでどこかの業者さんに作ってもらうといいかも。
せっかくだから有効活用の方向で前向きに考えてもいいのでは。

寸法測ってもらってV時のラックなんかいいかもしれないですね。
日がたっても大丈夫な物を収納するとなると限られるけど棚なら日当たりと逆方向に向くから書籍類とかまとめる部分にしてもいんじゃないかな。

全部窓っていう仕様みたいだからさすがに視界は素晴らしいものがあるんじゃないかな。
これは一見してみて気に入るかどうかっていうことにかかってくるんだろうなって思います。

でも、見れないんですよね･･･?
動画かCGでこの角は詳しく再現されると魅力を見出す人は増えると思うんだけどな。

自分の場合、もうちょっと安かったらな･･･って感じです、
自分の予算が足りないだけなんですけどね(汗)

洗濯機が廊下って、1Kや1Rじゃあるまいし。せっかく高級マンション作るんだったら、もっと考えて欲しかったですね。リビングの三角のところは、小さめのテーブルと椅子を置いて、眺望楽しむスペースにでも...テレビでこんなの見ました。

全然気にしてませんでしたが洗濯機は廊下、ですね、変わった仕様なり。
デザイナーズにこのパターン多かったような。

これは戸があったりして完全に見えないようにシャットアウトできるのかな??
最初からそういう設定ならそれもまたお洒落と思えます。

違うとしたら独自に見えないようにする工夫をしたいですね。
けっこう工夫を考えるのも楽しいから悪い仕様とまでは判断してないですよ。
円形に動くスライドドアとかいいかも。

景色を楽しむのは最初だけ。すぐに飽きます。なので三角型やら廊下の洗濯機やらマイナスを妥協して買うしかないかもですね。洗濯機はお役所だかの指導で完全には隠せないそうですよー。

完売って本当ですか？

ネットで中古でてますよ

なんだか最近改造車なのか、うるさい車が多くて迷惑です。近隣への迷惑も考えましょう。