グランドメゾン西麻布

ＨＰ復活したのね

謎が多い物件ですね。

一体いつになったら価格発表するの？
それにしても悪趣味な外観ですね

平均坪600万みたいですね。

六本木東京よりは高くても不思議ではないけど、
積水だしな…。600はどうかね。

てか今日で締め切りでしょ
ここ

締め切りって完売なんでしょうか？

・・・坪単価８００万って

結構、好調？

好調らしいな。なんだかんだいっても、
有栖川公園界隈は一等地だからな。

この前、このマンションの前を通りかかって一目惚れしました。
デザインが美しいし、1階のガラス越しに見える造作庭園の眺めが良さそう。

ただこの通りがあんまり好きじゃない。。
夜暗いし、歩道狭いし・・・
それに中国大使館がすぐそばにあるので最近は特に警察官が多くて物々しい雰囲気。

まあ、裏道使えば閑静な雰囲気だしイイかな。。

>>1 見てちょっとショック・・・周辺住民の反対運動があるのか・・・・

反対運動くらい、ありがちでしょう
まあ、デベロッパー自体がアレなのは否定しませんが

http://gendai.ismedia.jp/articles/print/748
http://www.sekisuinezumi.com/

８５平米のタイプで１億１千万～３千万とのこと。
価格だけみると，ガーデンフォレストよりもいいかのかも。

その価格情報はどこで見ることができますか？

確かに思っていたよりも高くないですね。
あとはデペロッパの点に目を瞑ることができるかどうかですかね。
まあ、運良くトラブルがなければ関係ないのでしょうけれど。

現地見学して外観みてがっかりしました。安っぽく見えたのは私だけ？
立地はいいのになんとももったいない。

立地はいいといえばいいし、微妙といえば、微妙だよね。
もう一本、奥まったところにあればよかったのだが。
ただ、ヒルズと有栖川公園の間というのは凄い。

目の前の通りの高級がゼロなんだよな…。

目の前の通り沿いに中国大使館がある（斜め向かい辺り）お陰で常に警官が多く居て、
ある意味この辺りの治安の良さに繋がっている気がする。

ただ、現在に限って言えば、中国との緊張が高まって来ている状況なので、やや心配ではある。

価格は電話で教えて下さいました。
普通モデルルーム等を見学した後に価格表や資料一式をという段取りなのでしょうが，
この物件に関しては教えて下さいましたよ。

このように電話で価格を教えていただけると，
予算にあう物件か否か，わざわざ足を運ぶ必要もないので助かります。

西側が戸建の密集地なので、かなりの眺望だと思われます。となりのファミリールグランが値段もこなれてると思いますが、ここ数年、売り物は道路沿いしか出てないみたいです。

坪400までなら買いたい！

単なる眺望なら、タワマンで十分ではないかと。

このあたりって相当前のことだけど「屠殺場」があったところです。だからあまり土地としての
「位」は高くないですよ。

そうなんですか。

なんにせよ、ヒルズ～有栖川公園までの道は高級感ゼロというか、
住みたい！って感じの場所ではないですよね。

ただ、割り切って住むにはいいかもしれないですね。
ここまで近くなくてもよいとはいえ、ヒルズ+有栖川のセットには、
あこがれます。最強セットなのではないですかね。

マンコミュって２ちゃんくさい
低能ニートが多いな

今はミッドタウンの周辺～青山赤坂の周辺のほうが価値は高いよ。
有栖川周辺は価値あるけど
有栖川とヒルズの間は価値はイマイチ。

>ミッドタウンの周辺～青山赤坂

って、ずいぶん広いのですが、どの辺りのことでしょう？

ミッドタウンは素敵ですが、ミッドタウン周辺は、キャバクラ地帯ですし、
赤坂も、溜池よりは、似たようなものですし。

斜め向かいの中華人民共和国大使館の周りに常に大人数の警官が。。。
ただでさえ歩道が激狭いのに、余計に通りづらいよ。。。
確かに、それによる治安維持と言う福次効果もあるんだろうけど。

今の国際状況考えるとしょうがないのかもしれませんが
なんだかあんまり良い光景とは言えませんよね。
何かあるたびこういう感じだと、ちょっと嫌だなぁ～

確かに中国大使館近くは住むのに抵抗があるわ

私も通りかかってエントランスからの眺望に一目ぼれし、内覧行ってきました。
こちらで坪600万と聞いていたので、どうせ手が届かないんだろうなーと思っていましたが意外と安くて驚きました。
特に下の方の階はかなりお値打ち感ありますね。
この辺りは物件もなかなか出ませんし、出ても手が届かないものばかりなので…。
ただ会員限定でいい部屋はすでに売れてしまっているようなので残念です。

営業し過ぎ！
もう少しさりげない方がいいのではないかな？

っていうか会員限定販売って何なんですか？
１期がこれから販売なのに既に売れちゃってる部屋があるってことですか？

これから見に行こうかと思っていましたが、それならちょっとがっかりですね。

こちら申し込んだ方いらっしゃいますか？
どの点がよいのか教えてください。

モデルルームいったが何億の部屋もあるのにコンシェルジュがいないうえにエントランスのしょぼさは異常だ

確かにほとんどが億超え、最上階が6億以上と聞いているのでそれにしてはシンプルなエントランスですね。
近くのザハウスとは正反対というか…。
好みでしょうけどね。

ところで私はコンシェルジュと管理人の違いが良く分かりません。
例えばうちのマンションは管理人が宅急便も出してくれますし、ある程度のことは何でもしてくれるので改めてコンシェルジュというのはいらないと思うのですが…。
決定的な違いはなんでしょうかね。

クリーニングの取次は確か管理人はしてくれませんよね。
まぁコンシェルジュは機能的な面というより見栄えの問題でしょう。
今の時代にコンシェルジュがいないってのもね。
それにコンシェルジュがいないの管理費割高だし、うちは見送ることにしました。

まぁこの立地で西側は文句なしのビューで、となると希少価値はありますからね。
売り上げ好調なのも納得ですが、最上階6億超えはすごいですね。

この辺りは日本一値崩れしにくい地域と言われていますが、さすがにこれを買うのは勇気がいりますね。
買える人は羨ましい限りです。

↑
確かにそういう話は聞きますが、広尾駅界隈というのは、なぜ、
そんなに人気があるというか、ステータスが高いのでしょうか？

確かに、都心から近い（というか既に都心）、有栖川公園の
存在等々、色々理由はあるのかもしれませんが、個人的には、
都心で一番行けている公園は代々木公園なのではないかと思い、
代々木公園近辺の方がよいのではないか？と思っています。
（勿論、代々木公園近辺も相当にステータスがある地域ですが、
麻布・広尾は別格みたいなイメージがあるのが腑に落ちません。
代々木公園近辺が最高だと思うのだけどな～。）

物件概要によると、広尾駅徒歩8分、六本木駅徒歩11分ですか。
もうちょっと駅近だと、なお一層よいのだが。

この辺がちょうどいいですよ。
六本木にも歩けるし、西麻布の飲食店も近い。東建の西麻布が出るまで3年近くあるし
西麻布アドレスでこの規模の新築は希少なので、だいぶ高いと思いますがすぐに完売するでしょう

駅は少し歩くけど徒歩3分くらいのところにバス停があって、渋谷品川目黒他行きやすくて結構便利な場所。
この辺に住む人はバスなんて使わんか。

すべてリビングがフローリングではなく真っ白の絨毯張りなのですがこれって汚れとか日焼けとか心配です

高級住宅街にタワマン作られると、人口密度が増えて、迷惑。
有栖川公園に、タワマン住民が流れ込まないことを祈る。

ここは、戸数が少ないから、まぁ、いいのだが。

タワマンは、人口密度が高くて、いやだね。

ここはタワマンといっても土地の半分以上が２階建てだし、一戸一戸が広いからから人口密度はそう高くないのでは？
30階40階のタワマンは確かに街の雰囲気が変わってきてしまうと思うので、地元の方にしてみれば迷惑だと思いますが。

今後広尾駅周辺に大規模マンションが建つ可能性はないのでしょうか。
ヒロオタワーズの建て替えとか。

広尾タワーズ周りはNTT跡が二カ所更地になってるね

HPにお陰さまで第1期完売しましたって書いてあるけど、本当ならこのご時世すごいね。
1期で確か最上階6億5千万の部屋も出てたと思うけどこれも売れたってこと？

1期の申し込み、3日間しか受け付けてなかったから積水さん強気だなー、と思ってたけど売れるものは売れるってことか。
売れ残って値引きでもしてくれらたら手が届くかも…なんて甘い期待をしていたけど、無理そうだな。
しょせん庶民にはこの辺りは手が届かない地域ってことだ。

コンシェルジュもいないなんて高級マンションとは呼べないよね…
賃貸ぽい。

＞57
今どき、これじゃ、釣れないでしょ

立地も内装も共有部もなにもかもが中途半端。
コンシェルジュいないのに管理費は無駄に高い。
6000万代の部屋はいいが億の金払って住むマンションではないよ。

なぜキッチンに洗濯機置場があるのか謎。
廊下から見える洗濯機置場も謎。

６１
日本では「水回り」といって洗面所付近に置かれますが、
欧米人向け物件では家事の一環ということでキッチンに置くのが普通です。

ただこの物件では両方を意識して中途半端な気はしますが。

ホーマットなど外国人向けは昔からキッチン内ドラム式だったな

しかし完売はすげーな

完売といっても割安な部屋しかだしてないし

いや、第一期が完売したんだろ？ 6億5000だっけ？それはすげーぜ。 しかし、ホームページに第一期完売って書いてあって、もし売れてなかったらこれって詐欺罪になるの？ 誇大広告か？第二期とか、それで買いにくるやつ増えるんじゃないか？

コンシェルジュいたよね。たしか。

完売ですかー。
すごいですね。
キッチンに洗濯機置き場なんて外国風ですね。
でもキッチンに洗濯機はいらないな。。。。

要望が入った部屋だけ売るんだから、完売するに決まっているでしょ。

なにいってんだ？ 要望がはいった部屋だけ売る？ いや、最初から9部屋売りに出してたじゃん。 それが全部売れたから完売じゃねーの？

そうだぞ、9部屋も売れたんだぞ！
頭が高い！

しかしこのマンション場所だけはいい

青山ｻﾞタワーの劣化版

下のフロアは割安 投げ売り感がある

おめでとうございます。もう一億あればザハウス南麻布が買えるのにここの65000を売り抜くとは立派です。

No33によると、会員先行販売があったみたいだし、
かなり念入りに準備して、手堅く販売戸数を設定したようだね。
むりやり第一期完売に持って行くマンションは、
そのあと失速するケースが多いけど、ここはどうなんだろう…？

ここは、場所柄中国の方が多く入居されるのかな？
あるいは、積水ハウスだから、韓国の方が多いのだろうか？

ほんとに65000万売れたの？

このへんは、日本か欧米の金持ちがほとんど。

そういのって、定価を高くしておいて、お得意さんの金持ちにこっそり
値引きして売っているのかと思っていた。

土日平日含めて何度か足運んだけど、近くの中国大使館は生活にそれほど影響なさそうだね。
周りの警察は通行人を良く見てジャマしないようにして欲しいけど。。。。

苦戦してますね

成金しか欲しがらない。

間違いなく億以上の部屋は苦戦する。なにもかもが中途半端。

ん？ だから売れたんじゃないのかよ。完売だろ？

そうです。９戸も売れました！

そう、長い時間をかけて色々なコネを使った結果、9戸契約できる見込みができたので、
販売を開始することができ、販売数を9戸と設定したわけだ

それ以降売れるかどうかとは、別問題
まあ、みなさんの心の中では予想が固まっているでしょうけれど…

まぁ、ぶっちゃけいうと、周辺相場崩してほしくないし、
そこそこ売れるくらいが、一番（俺にとって）いいのだけどね。

周辺マンションの中でも、実は結構グレード高い。 中身は知らんが、見た目。

有栖川公園×六本木ヒルズ×広尾商店街 、 金持ちの仕業か？

そう、金持ちの道楽。 しかし、確かに金、銀、銅の揃い踏みだ

坪はいくらだ？

700万

有栖川周辺ってなぜにこんなに高いのか。。

広尾だからね。なんせ。

最寄り駅は広尾。だけどここは西麻布。

>89
売れるかどうかはマンション次第だから、
ここが実際に売れなくても仕方ないけど、
相場という観点からは、値下げはしないでほしいですね。

少しですが、他のグランドメゾン物件もみてみました

http://www.ansey.com/data/009/apart.html
http://www.yokota-h.jp/estate/detail/print.cfm?mode=lease&l_id=366...
http://archive.homes.co.jp/estate_master/22473/
http://www.shimanamiestate.jp/lease/detail.php?id=101

有栖川周辺は評価高い
セキスイ×坂倉　青山ザ・タワー
良いに決まってる
気に入ればいくらでも出す金持ちはいるだろ