グランドメゾン杉並シーズン★２

明るくて、それでいて無理に気張らずに重苦しくないし、すっきりしていていいと思います。
むしろ、この大規模で、重厚だとちょっと怖い！　ただ、外観は、購入に当たってのプライオリティとしては、低い位置にありました。私は。

外観も豪華ではないし、内装も今１歩。
当然、標準装備ではないものがあって、オプションでつけるとかなり高くなる。
物件も新価格なので、同じ金額を出すなら、他の物件を検討することにしました。
施工は長谷工さんはやめます。
同じ装備をまとめてドカンと仕入れてコスト削減。
最近の会社の経常利益でわかりました。

＞582
いいと思いますよ。自分が気に入らないものを買わないのは当然です。

582さん
そうですか。気に入らなければ買わないでいいんじゃないですか？
けど、わざわざ会社の経常利益率まで出すなんて、
素人じゃないですよね・・・・。また、・・・。

＞５８２

●ここを選んでる方は、外装の豪華さはもともと求めていないと思う。
　　　　　　　　　　　内装も完璧を求めてるわけでなく、平均的な仕様は満たしていることで
　　　　　　　　　　　満足していると思う。
●オプションは、どの物件でもこれはあってこれはなくてとなるけど、これも平均的な装備は満たし　　　　　　　　　　　ているということで満足していると思う。
●施工を長谷工ということだけでやめると、選べるマンションの数は減ると思う。
　　　　　　　　　　　会社の経常利益だけで一般的には仕様の細かいスペックまではわからないと
　　　　　　　　　　　思う。すると、施工の先の素材メーカーはどうなることかと思う。
●他を検討するといっている「他」は、どういう基準で選ばれてるのか、知りたいと思う。

↓

だから、なんか、うさんくさいと思う。

選ばれてる方は、もっと様々な点を見て、決定してると思う。そして、満足してると思う。


　　　　　　　　　　　

>585さん

あまり意味のない書き込みに反応しすぎてもこれまた、本質じゃない話になるので
スルーの方が掲示板がよごれなくてよろしいかと思います。
もしくは、明白に変な書き込みには”削除依頼”ボタンという手段もありますね。

＞特に三菱地所はピカイチ。価格もいいが、引渡しまでの売主としてのチエック体制が評価できる。

そうですかねえ？過信は禁物でしょう。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47687/

＞５８６

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43077/

残り３００戸ということは、順調な販売状況なんですね。
「住宅情報マンションズ」の売り文句に、第２期２次まで
即日完売って書いてありましたし。

順調ですね。
Ｂ，Ｃ，Ｄ，Ｅ，Ｆ，Ｌ棟は完売ですしね。
新価格といっても、このマンションは７０㎡台で５０百万円未満の設定から
ありますので、お買い得ではないかと思います。
地価上昇による仕入価格高騰によりしている中、マンション業者は都内物件
については売り急ぐ必要は無いので、値引きなどは期待薄でしょう。
尤も、何か「特別な事情」がある場合は別でしょうが・・・。
むしろ、東京郊外のマンションは供給過大により物件毎の販売実績が開いて
くると思われます。

なるほど、販売はかなり順調ですね
第Ⅰ工区は残すはＡ棟のみなんですね。Ａ棟は44戸だから、第Ⅰ工区はあと20戸もなさそう。
ディベロッパーは建物完成までに完売が目標、入居までに完売は必須って感じ。このペースなら第Ⅰ工区は余裕で３月の建物完成前に完売の勢いで、ディベロッパー的にも目標達成ですね。

ところで、ここは「旧価格」ですよ。用地取得費を価格に反映させたマンションを「新価格」といいます。今秋あたりから「新価格」の物件が出てきているので、ここでも秋以降販売分は、少し値上げしたようですが・・・。「ちょっと強気な旧価格」と言ったところでしょうか。ディベロッパーにはあまり欲を出して欲しくはない気はしますが、それでも、５９１さんの言うとおり、お買い得だと思います。

そうですね、今思うと、ＢＣＤＥとＬは旧価格ゆえ、お買い得だったと思いますね。
Ｈはちょっと「新価格により気味」な気がします。ただ、無茶なあげ方でないので、うまく適切なスピードで売れてゆくのではないでしょうかね。

今回、Ｋ棟が新しく販売するみたいだけど、Ｋ−２タイプの間取りって独特。
（ＧＭ全般は、無難な田の字タイプで同じような間取りが多い印象だから余計にそう感じるのかも）
廊下がＬＤを挟んで２ヶ所あって、玄関から部屋に入るときにＬＤを通過する部屋が２部屋あるのが特徴かな。
ＬＤを通過することが多いこの間取りの方が、ＬＤを中心としたコミュニケーションはとりやすいかも。

Ｈ棟は、南側は第１種低層住宅地ですが、南隣地は中高層で今も３階建ての建物が建っています。なので、Ｈ棟でも低層階は評価が分かれるところでしょう。

しかし、Ｈ棟の中層階以上は、これ以上はない環境だから新価格じゃなくても割高になるのは当然だと思います。真南向き、他棟の陰にならない、南側は第１種低層住宅地（おまけに目の前は雰囲気のよい教会）・・・これだけの条件がそろって、かつ大規模物件は２３区内では皆無でしょう。高すぎるとは思いませんので、５９３の言うとおり、うまく適切なスピードで売れてゆくと私も思います。

593さん
Ｆ棟契約者なんですが、Ｆ棟は旧価格なんですか？
ちょっと新価格よりの旧価格なんでしょうか？

部外者です。
最初、こんな場所だれが住むんだ？不便だな。と感じましたが
先日富士見台の駅前を見てビックリ！！

かなり住みやすくなりましたね（＾−＾）

ここは永住するにはいいが、転勤とかで貸す場合賃料はよくなさそうですね。

＞５９８さん
前にマンションギャラリーで、賃貸に出した場合の想定額（外部が算出した客観的な値）を見せてもらいましたが、よくないって感じはなくて、普通って感じでしたよ。最初から賃貸目的で購入するには向かなそうです、そういう目的の人は買わなそう。でも、転勤の時などには賃貸にも出すことができるって感じで、ちょうどいい感じだと思ってます。

Ｆ棟も旧価格ですよ。今秋以降に販売を始めたＡ棟、Ｈ棟などは少し値上げした感じもしますが、５９３の言うとおり「無茶なあげ方でない」ので、あまり過敏にならない方がいいでしょう。いずれにせよ、新価格のマンションよりはお得感があると思います。

間取りとか敷地内の位置とか建物の向きとかいろいろな条件があるので、一概に高いとか安いとかは言えないです。向きとか間取りとか自分が納得した部屋を購入することが一番大事だと思いますよ。

ここ良さそうでしたね。
どうやら我が家は出遅れてしったみたい。
まだ間に合うかな？

旧価格ではなく場所にしては高すぎる

藤和大泉学園ホームズの環境がいいね
会員だけの販売で残り少なかった

>旧価格ではなく場所にしては高すぎる
大規模はこんなもんでしょ。
今となっては妥当だと思うけど。

富士見台の駅前はかなり良くなりましたね。高野台の高架下も店舗が
オープンし始めているし池袋線沿線の投資は凄いですね。

高野台の西友は去年に続いて今年も改装をやるみたいですね。
井荻のピーコックはなんか店舗が暗いなぁ。もうちょっと改装して欲しいね。

ところでヤマダ電機も改装オープンしましたね。
ブックコーナーが無くなって玩具売り場になってしまった。
雑誌買うのに便利だったのに、あんな中途半端な玩具コーナーは
使えないね。

＞603
学芸大大泉に徒歩通学可能。希少です。

＞６０３、６０７
ここで他のマンションの宣伝してどうするの？
そちらが良ければどうぞ。
ここを選ばなければよいだけでしょう。

>608
値段が違うから競合しないよ。それにもう残戸はわずかでしょ。

富士見台の駅再開発は良い感じ。街が明るくなったし人も増えて
活気が増えた感じ。ちょっと散歩するにはいいよ。
問題は駐輪場が不足していることかな、駐車場は絶望的だし。
車なら高野台のピーコックかな、これも環八の混み次第だね。

購入者です。
リビングに憧れの壁掛ＴＶを！って方いらっしゃいますか？
私は多分新居のタイミングぐらいしかないだろうと思い調べてみると
松下で「シアターパネルシステム」ってものを見つけました。

http://national.jp/sumai/shuno/theater-panel/index.html

これなら、格好良いし狭いリビングでも壁面収納と比べてスペースとらない
ので「おおっ！！」て感じですけど値段が・・・。
壁掛ＴＶ派の皆様、どうなさるご予定ですか？

壁面にコンパネ施工してもらっても良くない？
あとテレビはディスクやらビデオにソフト類の
収納もあるのでラックが結局便利かもね。
でも壁掛けはすっきりして良さそう。

富士見台・中村橋は若い独身の人も多いので活気がありますね。
練馬区というよりは中野区の色が強いように思えます。
外食できる店もとっても多いので共働きには便利です。
西武のスーパーは明るくて良いです。

大泉は古くからの住宅地なので、雰囲気は重いというか
武蔵野の街の色が濃くなりますね。探せば面白い店も
多いのです、マスコミ露出が殆ど無いから口コミ情報に
なっちゃうんだ。

＞６１１さん
早速有難うございます。
そうなんですよねー。現実的にはＤＶＤソフトの収納なんかあるので
壁面収納付きの方が便利だと思うのですが、あのスッキリ感は捨て難い
ということで、悩ましいわけです。二兎を追うものは一兎をも得ず・・か。
やはりラックを別途置く等で対応するしかないんでしょうね。
でも、コンパネ施工だけで一般的にどのくらいかかるものなんでしょうか？
「エコカラット施工＋ＴＶ台」の費用と比べてどうなんでしょうね。

今日、ひさびさに現地＆マンションギャラリーに行ってきました。
現地は、敷地南側からは中がよく見えるようになって、グランドエントランスもできはじめてます。一部では植栽も始まったようです。いい感じです。
マンションギャラリーは、第２期３次を開始したばかりですが、かなりの人がいました。
うちの担当の営業さんとお話ししましたが、「正直なところ、来られるお客様にとっても、同じような条件を満たす比較対象がない物件なので、反応はかなりいいです」とのこと。23区内で住宅地域内の大規模物件で、ここくらいしかないですからね。
マンションギャラリーに行くと、B,C,D,E棟の完売の花を見て、６０１さんのような反応の方が多いようです。でも、まだ300戸くらいありますから、遅くはないと思います。ただし、第Ⅰ工区は厳しいですね、残りはＡ棟の一部だけですから、今回の販売を逃すとあとはキャンセル待ちのみに思えます。

>614
ソフトが無ければ壁掛けが良いんですが、
ソフトが多いと壁掛けすると逆効果になりそうですね。
コンパネは長谷工でやってくれないでしょうか？

最近現地に行った方
B,C,D,E棟ってどの位出来てますか？
流石にまだ足場は外れてないですよね？

久しぶりに見に行こうかなぁと思いまして。

本日現地に行ってきました。幅広い年齢層の方がギャラリーに来ていました。
A、B、C、D、E棟の低層階のネットははずされ、８階あたりまで
外壁が見えています。低層階の内装にかかっているようです。第一工区の植栽をはじめているので、工事フェンスがはずされ、グランドエントランスもパークエントランスも見えています。全体像が見えてきた感じですよ。

練馬高野台のピーコックは明るくて良いですね。
お魚も良い品が多いし、三省堂書店もあるし
雑貨も結構揃っていますね。
駐車場も結構大きいし、自転車なら５分かからないね。

エアコンは隠蔽配管なので吸気や排気・酸素タイプはまずつかない。
販売店とよく相談して購入がベターです。

> ６１３さん
富士見台の駅は練馬区にありますが、南に100m足らずで中野区なのでそうなのかもしれないですね。
ＧＭ杉並のあたりは、ちょうど杉並区、練馬区、中野区が入り組んでいるので、普段の徒歩での買い物などでも、あまり意識しなくても区境を超えることは多いかも。
ちなみに、中野区のコミュニティーバス（なかのん）も、中野駅から区境を超えてＧＭ杉並のそばの（杉並区立）八成小学校の間を運行してます。時間はかかるかもしれませんが、バス１本で中野駅にでることもできます。

地元の人から八成小学校・桃井東小学校の収容能力が
小さいって話を聞いたのですが、余力はあるのかな。

A棟契約！しました。
何故か3平日の昼間に外で契約を交わしました。
10月30日か31日しか契約できないということで
主人に会社を休んでもらって入金処理等をしました。

第2期2次で抽選→契約された方はどのように説明をうけてらっしゃいましたか？
なにか担当者とかに不信感をもってしまいました。

>623
外で契約って！モデルルーム以外で重説・契約をしたのですか？
マンションの契約を他所でやるのは初めて聞きました。
クーリングオフの関係で事務所以外では契約しないと思っていました。

>621さん

中野区のコミュニティバスが近くを走っているのですね！
情報ありがとうございます。

停留所の地図みつけました。
http://asp.netmap.jp/map/330101112593.html

先日、荻窪からバスに乗ってみましたが、バス停（八成橋）が微妙に遠くて
ちょっとな・・・と思っていたところでした。

中和室にエアコンの配管がない。
コスト削減。

>624さん
重説は、決定していない抽選の前に参加させられました。
同じ重説参加者は、契約する方々ばっかりだったので
さすがに不信に思い、同じA棟で第2期2次の方はいらっしゃいませんね
と質問すると、他の時間帯に参加されているとのことでした。
抽選前に重説ってほんとかいっ？

契約時は、クーリングオフのための書類にもサインをさせられました。
どこどこで、いついつやりましたって。
どうしてそんなに急いで行う必要があったのかほんとに不思議です。

言いなりにならず、しっかり質問すればよかったです。

＞626さん
重説に一筆かいてました。
”中和室にエアコンの配管がない”と
確信犯ですな。

＞627
重要事項説明書にはマイナスポイントが書き連ねてあります。
美辞麗句のパンフレットを忘れて、重説を冷静に熟読することが真の検討だと思う。

確かに、部屋の説明をするときに、中和室にエアコンがつかないことくらいは、営業さんも説明して欲しいですね。
ただ、営業さんは売るのが仕事ですから、マイナス要因を積極的に伝えては来ません。購入する側は、気になることをどんどん聞かないとだめなのは、どこのマンションでも同じです（ここに限ったことではありません）。
中和室のエアコンの件ですが、マンションギャラリーでくれる間取り図を見ると中和室には「ＡＣ」が書かれていないことに気づきます。ちなみに、この掲示板でも、中和室にエアコンがつけれないのは議論にあがっています（No.200あたり）。
他にも、間取り図だけでは、カーテンボックスはあっても、カーテンレールはついていないことはわかりません。こういうことは自分で営業さんに聞いて確認するか、こういった掲示板で情報収集するしかないと思います。
私は見ていませんが、日照シミュレーション表を見て日照を確認してから購入を決めた方とかも、この掲示板にはいらっしゃいます。

>623,624さん

私は第一章（第一期の前）で契約しましたが、長谷工の本社での契約会でした。
でも抽選前に重説というのはなかったです。事前にコピーを渡されたので読んではいましたが。

>630さん
そうですか、担当者や時期によってスケジュールは違うのかもしれませんが
不信感をもたれないように説明をちゃんとしてほしいですね。

それはそうと、MRに行ったついでに井荻駅前の商店街を見てました。
使えそうなのは、マツキヨと本屋ぐらいかなぁ。
本屋さんが平日は11時までやってるのは嬉しいですね。

契約者の方で、食器洗い乾燥機を外部にお願いする方に質問です。

部屋によっても違う（色合いとか）と思うのですが、色をきちんと
あわせて施工をお願いするといくらぐらいでしたか？（工事費こみで）
見積りだけでも取った方、回答いただけると嬉しいです。

他のレスを見た限りでは、システムキッチンのメーカ名・型番が
わからなかったので、もし、御存知の方がいれば、教えてください。

>630
重要事項説明が無いということはありえ無いでしょう。宅建法を違反したことになりますよ。

>629
うちの営業さんは中和室はエアコンつけられないって何回も言ってましたよ。
我が家はエアコンほとんど使用しないのでどうでもよかったんだけど。

>630
「抽選前には」なかったってだけじゃないですか？？
確かに抽選前の部屋確定していない時点で重要事項説明会は受けたくないなあ。

しかし富士見台駅周辺は明るく良くなった。

お茶しておかず買い物して花買って帰れる。

＞６３７さん
逆に、排気ガスを吸い込まないで辿り着けるマンションって都内にありますでしょうか？
排気ガスが気になるならば、かなり郊外へ行かないと無理でしょう。
１００％納得のいくマンションなんて無いと考えたほうが良い。
むしろ、自分にとって「これだけは譲れないもの」を見定めることではないでしょうか。
そうすれば、自ずとこの物件を買うかどうか判断できるのでは？

購入者です。

排気ガスの臭いは気になりません(都内どこでも一緒)が、

千川通り沿いは何故か　下水っぽい臭い　がしますね。
南側の通りはこの季節は少し　銀杏臭い　ですね。

気にすれば気になりますが…。

環八のエントツから排ガスが出ていますね。
今、北の方は環八の工事予算が無くなって、エントツは付けずに、道路の上が空いている状態なので、少しはいいでしょう。
中和室のエアコンはあまりエアコンをつけませんが、できれば、建設時に配管はしてあったほうがいいでしょう。なお、コストはかなりかかる

＞６３７さん
敷地をぐるっとまわってみて、排気ガスが気になるとしたら千川通り沿いでしょうか。それ以外、特に南側は排気ガスは感じないです。
井荻駅から環八に沿ってＭＲに行ったのであれば、排気ガスが気になるかも知れませんね。
でも、どこでも幹線道路沿いの空気が良いわけがありません。
慣れないうちはわかりやすい道（＝幹線道路など）に沿って歩きますが、慣れれば歩く道は車通りの少ない道を自然と選ぶようになるはずです。
ＧＭ杉並の周辺は、ほとんどが第一種低層住居専用地域で、夕方になれば犬の散歩に必ず出逢えたりする落ち着いた雰囲気ですよ。環境が良くないとは思えませんが・・・
これだけの大規模マンションですから、千川通りくらいの道には面してないと、それはそれで車のアクセスは大変なことになると思います。
私は、この立地は車と徒歩の利便性のバランスがよいと思っています。

ここの所轄警察って荻窪警察？光が丘警察？

住民票が杉並なので荻窪警察なのかな。
それとも場所が練馬なので光が丘警察？

マンション敷地は荻窪署だとしても
千川とか周辺道路は光が丘署？

防犯上もちょっと気になりますね。

641さん
>私は、この立地は車と徒歩の利便性のバランスがよいと思っています。

購入者ですが、わたしも同意です。
わたしは以前の環八（地下に潜る前）を知っているだけに
むしろ現在の環境に「劇的に改善されてる♪」と感激したほどです。

環境等の価値観もホントひとそれぞれですよね。

富士見台の新スーパーに負けない為か
高野台の西友も改装に入りましたね。
あの西友はまだ新しいのに毎年改装を
やりますね。

641さん

640さんのおっしゃる意味がよく分からないのですが。

＞６４３さん
そうですね。以前の環八に比べると劇的な改善ですね。それでも環八沿いに住みたいとはさすがに思わないですから、環八から少し離れているのもよいところです。
以前は、環八には井荻駅付近に西武新宿線の踏切がありましたが、いつでも大渋滞で、環八周辺の空気も明らかに悪かったですよね。

６４６さん
６４０はおそらくまた大○さんかもしれませんね。
さらっと流していきましょう！

先日、富士見台の駅まで歩いてみました。
富士見台の駅に近いところで、ＮＨＫが所有していた土地があり、某○○ビル所有となっていました。
マンション建設地としてはいい場所ですね。
これから物件は高くなるのでしょが、駅近はいいと思いました。

ところで幼稚園はどこに決められましたか？

通勤ルートの駅はやはり井荻を使われますか。
富士見台駅を使う方は少数派かしら？

652さん
購入者です。
私は井荻駅を使います。
けど、富士見台の駅はとてもきれいになったみたいですね。

正直、環八どおり沿いの空気は気になります。
けど、どこも同じかなぁって感じるくらいですかね。
その分、公園が多いし、東京都なのに畑も多い。
要は、緑が周辺に多いことは大きなメリットだと感じています。

もちろん、ひとそれぞれの価値観は異なるからなんともいえませんが。

652さん
私は下井草駅を使います
池袋線と新宿線では、利便性は高架複々線で有楽町線への直通運転もある池袋線が上だと思いますが、どちらを使うかは個人毎の通勤・通学先によって決まるのではないかと思います。
新宿線の人が井荻か下井草かは、パークエントランスから出るなら井荻、グランドエントランスから出るなら下井草がよい気がします。

一度検討しましたが、ここは西武線ということもあり、利便性、資産性の面で劣るのと、杉並病の問題が不明瞭であるので見送りました。

私も良いと思いましたが、駅から１０分以内でないこと。
９月頃からマンション情報誌のマンションズの巻末のインデックスで「西武線沿線」ではなく「中央線沿線」でバス便利用という形で記載されていました。
西武線よりもやはり中央線が資産性があることも本に載っていました。
６０００万近く出すのであれば、中央線かと思い、現在、中央線のマンションを見ています。
販売戦略もわかりましたので、商談どうもありがとうございました。

不思議なのは、○京の○ウスマークスは荻窪駅から八成橋までバス約１０分と表記してあるのに、
このグランドメゾンは同じ八成橋まで１６分と表記していること。
一体どっちが本当なのでしょう？
近所にお住まいの方ご存知でないですか？

>西武線よりもやはり中央線が資産性があることも本に載っていました。
本を読まなくても、それは分かるでしょう。。

659さん
確かに。ただ、その分値段もしますから。
ざっと見た感じですが、中央線の吉祥寺までと西武線の杉並区内を比べたら
１．５倍ぐらい値段が変わってくるでしょうね。吉祥寺より先と比べたら
そんなに変わらない感じかな。

荻窪から徒歩１５分くらいで、８０㎡６０００万円くらいはします。
こちらの物件は荻窪までバスで１０分で８０㎡４９００万円くらいですかね。
その比較になりますね。
お金に余裕がある人は中央線沿いで。ただ、グランドメゾンほどの大規模は今後でないので、
大規模が良い方は中央線沿いに物件が出てくるのは相当先になるかと思います。

in the Parkの時も大規模物件はでないって言われたし大泉のProudも同様。
数は少なくても大規模は出てくるのではないでしょうか。

>８０㎡４９００万円くらいですかね
それじゃあ買えないですね。残念ながら

661さん
私も専門家ではないので、詳しくは分かりませんが、
デベで土地の仕入れをやっている友人に聞いたところ、
杉並、中野あたりで大規模な土地はないと言っていました。
もちろん、建て替えなどはでてくるでしょうけど。

今後大規模が全くないということはないでしょうね。きっと。

でも、２３区内の大型新規物件数が劇的に減少することは予測ではなく事実なので、
その希少物件が自分の条件に合うのか（価格、立地、広さ、環境、デザインなど）は
運を天に任せるしかないかと。引越し時期にこだわりがない方は何年も待てるのでいいでしょう。

>663
友人の言われたことは正しいと思います、ここも大部分は練馬なんですね。

あえて言えば井の頭線沿線なら学校や企業のグラウンドが
散見されるので、大規模が出る可能性は高いと思いますよ。
三井の浜田山みたいに。

現在、マンションの購入を検討していますが、どのでも来年以降発売されるマンションはさらに価格が上がると聞きました。
今、いろいろ見ていますが、ある不動産業者（大○ではありませんが）から
大規模マンションについて言われたことがあります。
①よっぽど駅近でない限り、完成後に必ず、キャンセル住戸がでるので見て買える。
②また、販売戸数も多いので、完成しても未販売住戸があり、見て買える（ただし、希望の住戸、階数は望めませんが）
③中古で売る際、中古で過去に売買された価格が基準になるので、一旦、安い事例で売買されると思った価格で売れない。
そして、自分が売る時、同じ物件で他に売り出されていると買い手が売値を値切ったり、価格の下落がありうる。どうしても、条件（向き、間取り、階数、日照）が悪いと足元を見られてしまう。
④中古物件を探している人は駅から１０分以内と指定する人が多いので、インターネットで中古物件を検索する条件として徒歩１０分以内と指定すると、徒歩１１分の物件は検索条件に引っかかってこない。
（ただし中央線は違うらしい）
⑤大規模物件の場合は階数が高いものはエレベーターの台数が適正でないと待ち時間等がかかり、通勤などで急いでいると思った以上に駅まで時間がかかる

西武池袋線の大泉学園駅の徒歩６分「藤和大泉学園ホームズ」のマンションモデルルームに行って来ました。
完全予約制でやっと、案内をして貰いました。
価格も５０００万円までいかず、４８００万円で３ＬＤＫが買えます。
しかも魅力はマンションの南側が練馬区が公園として造成予定があり、緑がいっぱいでもうマンション建設地として今後でない物件だと思いました。
会員制で販売から１ケ月でかなりの反響があり，ほとんど新聞への折込チラシもせずに大反響だそうです。
営業担当の方も土日は休む時間も無かったようです。
物件は残り、少ない状況で選べませんが、大泉学園駅の再開発があり、また、駅近（徒歩６分）、買い物利便性もよく、緑の多い立地は良かったです。
取り合えず、藤和の物件に登録して、第２希望としてここを考えます。

>>667
「藤和大泉学園ホームズ」は、70㎡以下しかない小規模マンションなので、
ここと随分コンセプトが違うと思います。
第２希望にする旨の書き込みは、あまり気分のいいものではありません。

666さんへ
私見ですが（その１）・・・
>①よっぽど駅近でない限り、完成後に必ず、キャンセル住戸がでるので見て買える。

キャンセル住戸は必ず出るでしょう。でも、666さんが欲しいような部屋ならば、他にも欲しい人がいるでしょうから、見て買えるとは思えないです。

>②また、販売戸数も多いので、完成しても未販売住戸があり、見て買える（ただし、希望の住戸、階数は望めませんが）

ここは今のところ販売が順調なので疑問ですね。第一工区は完成前に完売はまずまちがいないと思います。残りはＡ棟のみで、それも今まさに販売中なので。

>③中古で売る際、中古で過去に売買された価格が基準になるので、一旦、安い事例で売買されると思った価格で売れない。
そして、自分が売る時、同じ物件で他に売り出されていると買い手が売値を値切ったり、価格の下落がありうる。どうしても、条件（向き、間取り、階数、日照）が悪いと足元を見られてしまう。

素人なのでわかりませんが、これは大規模物件に限らない話では？

666さんへ
私見ですが（その２）・・・

>④中古物件を探している人は駅から１０分以内と指定する人が多いので、インターネットで中古物件を検索する条件として徒歩１０分以内と指定すると、徒歩１１分の物件は検索条件に引っかかってこない。（ただし中央線は違うらしい）

？？？　ちょっと意図がよくわからない・・・
この話は正しいと思いますが、つまり「杉並区、駅10分以内」あるいは「西武新宿線、駅10分以内」という検索条件だと、ＧＭ杉並は検索に引っかかるということですよね。井荻駅徒歩9分なので。

>⑤大規模物件の場合は階数が高いものはエレベーターの台数が適正でないと待ち時間等がかかり、通勤などで急いでいると思った以上に駅まで時間がかかる

これも、大規模物件に限らない話では？　タワー型でない大規模物件は、ここもそうですが、いくつかの建物の集合体。大規模でも、中小規模でも、それぞれの建物のエレベータ台数の問題の気がします。
また、エレベータはすごく維持管理にお金がかかる設備なので、適切よりも多く設置すると、最終的には自分たちにつけがまわってきます。適正な数以上に設置した場合（小規模でも１台はつけるでしょう）、メリットは待ち時間が短いで、デメリットは、自分たちの費用負担は増えるということになるらしいです。

マンション選びの本（業者じゃないから公平な評価と思います）で勉強した知識をベースに回答しました。お役に立てば幸いです。

670さんへ
私の意見はむしろ逆なのです。

ここを検討する人、購入する人は、資産価値をそれほど重視していないと思います。なぜなら、投機目的ではなく、落ち着いて生活することを希望されるている人が多いと思うからです。

そういう意味で、私は資産価値が上がりそうな物件を選ぼうとしていません。なぜなら、資産価値が上がると予想されるような物件は投資目的の購入者が増えるからです。投資目的の人は、購入しても賃貸に出したり、しばらくして値上がりしたら売却したりします。そのような物件は、人の入れ替わりが多くて、いろいろな人が入りますので、私は落ち着いて暮らせないと思うのです。

ＭＲにときどき行きますが、３０代を中心とした同じような世代の人たちが多く、ここで暮らしていくために来ているという雰囲気が感じられて、なんだかほっとします。

私は、ずっと住むにあたっては、資産価値という他人の評価よりも、生活しながらの自分たちの評価の方が、ずっと大切だと思います。

資産価値なら中央線沿線で徒歩5分以内などがよいと思います。全く異論はありません。資産価値を重視される方は、そういう物件を選ばれればよいと思います。

自分のものさしが何かによって、選択は変わるので、一概に良いとか悪いとかではないと思います。
私のものさしでは、中央線沿線で徒歩5分以内には住みたくありません。

ただ、私は落ち着いて住もうという人にとっては、この物件はとてもよいと思います。

そうそう、６７２さんと全く同意。
ここが気に入って買うんだから、資産価値だのなんだの関係ない。
６７０みたいな人はどうぞ賃貸にも出せる駅近マンションを買ってくださいな。
そもそも、そういう価値観の人とは同じ敷地で住みたくないものだ。

>667
藤和の物件は殆ど販売されてしまったみたいですね。
次の大泉は伊藤忠ですな。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43778/

長谷工のような大規模物件は完成時にも未販売のものを多く用意している場合も多い
ような気がします。大規模は間取りも一般的なものが多いですね。
最上階とか角部屋に拘らなければ完成まで待つのもひとつの方法ですね。

杉並や練馬あたりで大規模が絶対条件という人はあまり多く無いような気がします。

西武新宿線は田無周辺まで行けば駅前の商業施設も充実しているし、吉祥寺も近い。
大規模物件も良く供給されてきています。大規模ならちょっと郊外まで目を向けるのも
手かと思います。

>667
毎回、宣伝おつかれさまです。

西武線沿線はマスコミに出ないけど、レベルの高いお店が結構あります。
たまプラ、あざみ野あたりなら雑誌に出て行列なんでしょうけど、
じみ〜に営業しています。でもそういう店は行列は無いけど満席が
多かったりします。

＞６７４
ココを気に入った人は、そもそも完成まで待つという選択肢が
賢明かどうかは疑問ですね。
アドバイスに従ってみると、完売してました・・・なんてなると
目も当てられないよね。
ましてや、ココを買えなかったから田無へ・・・って？
そんな人いますかね？

＞６６８
藤和大泉は８４平米までありますよ。売れてしまったようですが。
よく調べないでいい加減な情報を流さないように。

ネットの掲示板なんていい加減なものですよ。
ここだって初期の書き込みは長谷工とは設計、施工は無関係と
主張する人が複数いましたよ。

667さん
あなたがなぜ他の物件の宣伝をしたいのかわかりませんが、利用規約を今一度読んでください。

１３　スレッドの内容と無関係な内容であると判断するもの。

他の物件の宣伝は、しかるべきところでしてください。