450超えたので立てました
前スレ
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/44908/
こちらは過去スレです。
グランドメゾン杉並シーズンの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2006-07-17 14:01:00
450超えたので立てました
前スレ
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/44908/
[スレ作成日時]2006-07-17 14:01:00
ここで杉並にあるのはエントランス。
冗談はさておき、富士見台駅前にあるたこ焼き屋は旨いよ。
あとパン屋の麦風船は楽しいくらい種類も多いし味もいいよ。
富士見台の商店街は大きなスーパーはないけど、面白い店が
あるので結構使える。
コテハン復活したらインコのチル以来の大型コテハンになる予感
もうとっくに出てきてるでしょ
ここを購入するか、浜田山の価格を待つか悩み中。当然、浜田山の方が価格設定、
高いと思うけど、大規模なので価格幅は多少あるかと。
ただ、浜田山は南北に長い土地なので、南向きは億ションかしら。
いつ頃、物件情報が発表されるのだろう?
はっきりいって、杉並の一等地にたつマンションと
杉並とはいえない場所にたつこのマンションとはターゲットにしてる
顧客層は全然違うと思いますよ。
比較検討するには違いすぎるかと。
>浜田山は南北に長い土地なので、南向きは億ションかしら
だいたい全部南向きでしょう。
それより、線路に近いかどうかで価格が変ってくるでしょうね。
どちらにせよ億ション中心になるのは間違いないでしょう。
ライオンズ浜田山セントマークスで約130㎡で1億3千万だから
70㎡だったら、7000万くらいが妥当でしょ。
比較検討するには確かに価格が違うかもですね。
けど、周辺環境で言えば、そんなに変わりはないでしょう。
都心へのアクセスを除けば。
GM周辺は思った以上に環境よさそうですし。
今販売中で、浜田山の南隣のパークハウス上北沢スクエアテラスだと、坪単価250〜300万ですね。84平米で7500万。土地の上昇相場を見込んだとしてやっぱり坪単価300万前後でしょう。
GM杉並とは建物は同グレードとすると、80平米の部屋で1500万位上積み?
周辺環境がどっちがいいかは個人個人の環境・感性によるからなんともいえないところ・・・
>84平米で7500万。土地の上昇相場を見込んだとしてやっぱり坪単価300万前後でしょう
浜田山の相場はもっと高いですよ。
上北沢スクエアテラスよりずっと駅に近く、南側の環境がよいですしね。
だいぶ前に東急が浜田山徒歩5分に高級マンションを分譲しましたが、
上は坪330万軽くいってました。
>62
東急ってプレステージとか?だったら全然建物のグレードが違うから。
東急は普通のブランズ、アルスでも建物のグレード高いけど
プレステージとなると三井のパークコート、パークマンション級。
浜田山はどのグレードのマンションができるかで
同じ場所でも値段が全然違ってくると思うよ。
杉並原住民としては浜田山や久我山がそれほど良い場所だとは到底思えん。
しかし、いよいよGM杉並の割安感が増してしまう。よかったね>>営業の人
>杉並原住民としては浜田山や久我山がそれほど良い場所だとは到底思えん。
そうですか? やはり地価の高い場所はそれなりによいですよ。
浜田山や久我山も川沿いの低地はダメですが、そこはやはりそれなりのお値段。
煽るつもりはないですが、青梅街道の北は杉並とはいえない気がしますが・・・
>青梅街道の北は杉並とはいえない
杉並の定義ってもはや杉並区以外にないんだから、
うかつな発言はやめよう。
浜田山はよい場所だよ。静かだし、緑多いし。
ただ電車通勤にはあまり便利じゃないし、金持ち多いから物価高いみたいだ。
ま、車通勤の重役が多く住んでいるみたいだけどね。
浜田山に昔住んでいたけど、たしかにそんなに住みやすいって感じはないかも。
そのあと住んだ駒場のほうが断然よかったな。
GMのある井荻、下井草周辺も静かでよさそうだけどね。
青梅街道の北にいくと、地価はぐっと安くなりますね。
杉並という地域ブランドに格別の思い入れのある方が、そのかたの個人的な価値観でいえば、もはや同じ地域とは認められない場所について「杉並」を僭称していることが"許せん"という議論は、あまり生産的ではないし、愉快でもありません。
↑
? すいません。意味がわかりません。
このマンションの場所は杉並とはいえない場所にある。
それは事実だが、だからといってそれを「許せん」と言う意見はおもしろくない、ということですか?
まぁ、「あそこはXXとはいえない」(XXには「杉並」「世田谷」「東京」「港区」・・・
いろいろな地名が入る)という意見はマンション掲示板ではよくある話ですよね。
それに対して、「それがどうした」「関係ない」という反駁もよくある話かと
>71
私はこの件で書き込んでいないものですが、区境に近いところに今住んでいる人が読んだり、
そのように言われたりしたら気分を悪くするだろうと思いませんか?
自分の友人がそうだったらましてや言いませんよね。
そういうことは相手の顔が見えない掲示板では、つい自分の意見をストレートに言ってしまい
がちですが、むしろたくさんの方が読む掲示板でこそ不快になる人がいそうな発言は
控えて欲しいと思います。
円滑なコミュニケーションができるのは大人の特権なので、2chとは違った掲示板にしたいですね。
確かにそうですね。
ただ、デベがことさら、イメージをあげるために
ワンランク上の地名を名前につけたり、
入り口だけ、別のエリアにしたりすることがあるので、
それについて喚起を促すのは情報交換としてはそれなりの価値があるのでは?
つまり、自分の買おうとしているマンションが、どのくらいの土地の評価のあるところに
建っているか(名前ではなく)を把握しておく。
そうすれば、そのマンションが本当に割安なのか、単に土地が安いからその分安いのかも
判断ですますから。
土地勘のないところから転入してくる人だと、なおさら、そのチェックは必要かと思います。
ちなみに、杉並だと、区境が土地の評価が低いということはないと思います。
むしろ吉祥寺エリアをかかえる武蔵野市との区境(松庵など)だと、
逆に土地の評価が高くて、マンションの値段もハネあがります。
もちろん、一般的な土地の評価と自分が住みたい土地とは必ずしもリンクしないのは
大前提ですが、あくまで情報として、自分のマンションの地ぐらいを知っておくのは
よいことだと思いますよ。
タイトルに地価の違いなんて書いてないですよ
杉並の北 10%
練馬の南 90%
でおk?
地価の差が、どのような要因(交通利便性、近隣の生活関連施設の充実度、景観、教育施設等)により生じているのかという客観的な情報は、この物件を評価するのに有益。でも杉並の主観的価値にこだわって、『杉並』とはいえない、というコメントはいささかどうかと。
購入者の方、教えて下さい。この物件を選んだ決定打ってなんだったでしょうか?
都心から相応に近くて、緑が豊富というのが自分にとっての決定打だったのですが・・・。
>80
私もここに決めた一人ですが、「なんでそこなの?」と知人に聞かれるといつも
「色々考えて一番気に入ったらから」と答えています。
ここって、「超割安」とか、「駅前徒歩2分でかつ静か」だとかいわゆる
誰にでも通用するような超強力セールスポイントは少なくって、むしろ色々じっくりと
考えるとウチはやっぱりココがいいかも!という総合点で勝負してる物件に思えます。
そういう意味では決定打は人それぞれな気がとってもします。
他の方はどうなんでしょうか? ちょっと興味ありです。
まあ杉並とか練馬とか、
区の話題はしない方がいいと言うことが分っただけ良いのでは?
実生活でも、ワタクシお杉並のおマンションに住んでますのよオホホホ
とかいっちゃうと、何だ実質練馬のくせにって思われかねないから、
そういう話題や態度は避けた方が無難とかね。
いやしかし
ここらでビシっと名前を変えて
「エントランスが杉並シーズン」
「ほとんど練馬シーズン」
「井荻シーズン」
「ストップザシーズン」
あたりにしておけば、揉めずにすんだのにねぇ・・・
中和室にエアコンも付けられない、東京テラス以下の仕様のハセコーマンションが、こんなに高いと思わなくて買えなかったチキンな私のたわごとですがねwwww
ここが格安って言ったらあ〜た、東京テラスとか久我山GHなんてウルトラ格安マンションになちゃ〜うよ。
なんてことを書くと、また
「アンタは」「嫌がる人がいることを知っておきながらネチネチと」「最低だな」
と口汚く罵る人がいるのでは?
よっぽどコンプレックスをもっているのでしょうか?
別に気にすることないと思いますが・・・
>80
杉並アドレスの割には浜田山とかよりは割安でしょ?
そりゃ練馬からすれば割高かもしれないけど。
安いのに杉並アドレスって考えればいいと思う。
不動産取引にはアドレスを買うって要素も大きいわけだし。
実質練馬とかそんなこと関係なく、杉並を享受できるんだから!
みんな、前向きにいきましょう・・・
昨日の夕方のニュースで飛び地の特集をしていた。
住所が無い場所とかいろいろ問題が発生しているみたい。
ほーら、脳内マンション、脳内資産価値を思い込みで語りたがるコテハンが
また出てきちゃったじゃないか。
地元の評価とかけ離れてる脳内イメージをいくら主張したって現実は変わらない
のに。住んでみればすぐわかるのに。
多分今住んでる場所でも脳内イメージ先行で現実とのギャップを認めたくなくて
色々屁理屈こねてここに引っ越してくるんだろうな。またここでもすぐ引っ越す
のかな。で、引っ越すときに脳内資産価値とのギャップで更にダメージを負う。
なんかしらんけどこの88って、コテハンノイローゼですか??
いろんな人に”オマエダロ”みたいにして勝手に勘違いして嫌がらせしてるし・・・
ある意味とってもかわいそう。幽霊に操られてるみたい
100%確かではないですが・・・
1 基本的に、今はその棟がたっているところの住所だと思います。
以前入り口が成城にあって、ほとんどが狛江にあるマンションで、行政がもめました。
実際には狛江の住民なのに、住民税が入らなくなるって。それ以降、入り口の場所ではなく、
実際に居住してる場所で行政サービスを行うことになったと思います。
ですから、同じマンションで、区が違うという物件もありますね。
2 これも、住所によって管轄が違うはず。
でも、別に石神井郵便局でなくても、大きな郵便局では24時間受け取りができますよ。
杉並南郵便局もそう。遠いか近いか、ってのはあるでしょうけど。
久我山GHではゴミ収集も世田谷と三鷹でそれぞれ行う、みたいな話を聞いた気がします。
このマンションはどうするんでしょうね?
要確認かと・・・
>94,95
なんか誰も答えてないので、契約書および重要事項説明書の内容と契約時説明を書いておきますね。
ボイスレコーダーでもとってあるので間違いないです。
土地・所在地:東京都杉並区井草2丁目90番2、東京都練馬区南田中1丁目15番1
建物および付属施設(全施設共通)
所在地(住居表示):東京都杉並区井草二丁目(以下未定)
※契約担当部長より二〇〇七年三〜四月決定予定と説明
※杉並区役所より住居表示付定通知を受け確定
です。
また、保育室および学童クラブは杉並区の要請にて設置されたため、将来にわたって維持が必要と
なっていますし、各所に行政機関と調整済みである形跡があるので住居表示も確定済みと
思われます。
万一練馬区に住所が突然変わって変更される場合は、契約違反としてキャンセル交渉が可能です。
以上
>97さん
あなた神!
ってことは、ここは本当の杉並シーズンなんですね。
冷え切ってきてた購入意欲が沸いてきました。
しっかし97さんにはきちんと説明しているのに・・・なんでウチやその他の人にはこんなにテキトーなんでしょうね。
やっぱりパートっぽいオバハン出てきた時点で「チェンジ」って言うべきでした。
次行ったときにいつものオバハン出てきたら、皆さんも勇気を持って次の言葉を言ってみましょうよ。
「 喪 前 チ ェ ン ジ 」
そうです。ここは杉並区なんですよ。なので、杉並区民になるわけです。
98さんの書き込みを見ても分かるように、杉並というのと練馬というのじゃやっぱり全然響きが
違いますし、購入意欲すらも左右するわけです。まあ、そう考えるのがデベロッパーの思う壺と
言えばそれまでですが、彼らがそのように売り込もうとするのもやはり世間一般のイメージを気
にしているからなのです。
とは言え、練馬区との境のこの場所では、杉並の良いところはもちろんですが、練馬区の良いと
ころもちゃっかり利用しようじゃありませんか。買い物などでは、物価の安い練馬側の店を使い、
杉並の整然とした街並での暮らしも堪能できる、一挙両得な場所なのです。
井の頭線や中央線のエリアより安くて、そこそこ綺麗な街並で、そこそこ緑も多くて、練馬の物
価の安い店へも買出しに行かれる、穴場的なお買い得感のある場所だと思います。
>98さん
もしどうしても営業の方が不安なようでしたら、上司の方に直接相談されてはどうですか?そう
そう買えるものでなし、やっぱり気持ち良く買いたいですからね。影ながら応援しています。
>しっかし97さんにはきちんと説明しているのに・・・
>なんでウチやその他の人にはこんなにテキトー
>なんでしょうね。
それは97さんが契約(購入)されたからでは?w
重説でいい加減だったら、さすがに大変なことになるので。