グランドメゾン杉並シーズン★２

野暮な質問かもしれませんが、気になるので・・・
>>150法律の範囲内で杉並北部についての調査もお忘れなく。
これってなんですか・・・・？

＞私が言ってるのは荻窪駅の白山です。
＞手前にもあるんですか？

たぶん同じ白山神社のことですよ。
井荻のほうからみたら、荻窪駅の「手前」になりますよね、確かに。
自転車ならすぐに行けると思いますが、女性だったり土地勘がなかったりすると自転車でも遠く感じるかも。

＞法律の範囲内で杉並北部についての調査もお忘れなく。

私も全然意味がわかりません。
というか、思わせぶりなことをいってるだけで無視すべき投稿かと思います。
被　差　　別　地域の話とかじゃないんですか？
ちなみに杉並北部にそのテの場所はないですよ。
荻窪の原住民がいわゆるそのテだったという話なら、まじめな歴史書にはちゃんと書いてあります。
ただ、皮革業とは関係なく、北条氏の落ち武者が住み着き(白山神社から成田あたりまで）、それを監視する伊賀の忍者が幕府から送り込まれた(上荻２丁目から西荻北のあたり）という歴史が背景になっています。

夏休み期間に夜店の集まるようなお祭りって無いでしょうか？

私の書き方が悪かったのですが
話が　差　別　に飛躍しちゃってびっくりしています。

敷地が練馬と杉並にかかっていて、実際は練馬が大部分であること。
練馬は条例が改正予定で高さのあるマンションが立てられないこと。
このことについて業者の言うことを鵜呑みにせず、自分でも調べるべき。
と言いたかったのです。すみません。

現在のわが国には　差　別　地域はありません。
口頭で不動産業者に聞いても、重要事項説明でもそう答えます。
前時代的ことを口に出す人は、差別主義者と言われ非難されるべきです。

白山神社、同じですね〜
私は荻窪なので地元祭りですが、規模はそんなに大きくないです。
夜店には地元の中高生がわんさか！

井荻の辺りにも祭りがあればいいですね！
夜店の出る祭り。
井草森公園とかでお祭りとかないのかなぁ。

＞夜店の出る祭り。

井の頭沿線に住んでるものですが、夜店の出る
小規模なお祭りはよくやってます。
この週末もあると思います。
井荻のほうでも、商店街が近い神社や公園（それこそ井草森公園とか）
で盆踊りや夜店が出ると思うんですけど。。。
不確かな情報ですいませんけど、きっとありますよ！

＞差別は無くとも格差はある。

差別は決して許されませんが、差別してきた歴史まで消すことはできません。
川沿いの低地で、日照も悪く、大雨がふると天然の池になるような土地で、
道幅も狭い（公道をひいてもらえない）。
そんな土地は今も都内に結構あるんですよ。
その事実は知ってほしいですね。

南田中の都営住宅が出来る前の航空写真。水田が広がっていて、石神井川も川というより
農業用水路のようで細かく分かれていた。団地は水田を埋め立てて作ったみたいです。

もし東京都が都営団地を更地で売り出したり、定期借地権でマンションにしたりすると
駅にも石神井公園にも近くてすごい物件になりそう。

http://www.neritaka.net/history/photo.html

この掲示板に積水の営業マンの方はいらっしゃらないのでしょうか。
いらっしゃれば、色々とご意見などをお伺いできればと思うのですが。

>積水の営業マンの方はいらっしゃらないのでしょうか

基本的に、この掲示板は、消費者同士の意見交換の場です。
積水の営業マンの話を聞きたいなら、MRに行くなり、会社に電話するなりすればいいですよね？

ここは匿名性が担保される場所おり、
もし営業マンの方がいれば、「本音」のお話が聞ければと思ったのです。
営業マンでもなくてもかまわないのですが、
グランドメゾン杉並について、不動産関係のプロの方の意見や業界内での評判など、
皆さんもきいてみたいのではないでしょうか？

他社も含めて、営業マンは多数参加してるでしょう。
ここの内容は如何考えても購入者と近隣居住者とは思えない。

積水の営業マンの本音を確認することはここではできません。

なぜなら、１７６さんがおっしゃっているとおり、ここは匿名性が担保されるからです。

匿名性が担保されていると言うことは、裏を返せば、営業マンと名乗る人があらわれても、営業マンという保証はどうやってもされないからです。

ここの外壁は「外壁タイル又は吹付タイル」となってますが、吹付タイルの塗装とかのメンテナンスは、やはり棟全体を覆いで覆って工事するようなものになるんでしょうか？だとすれば、結構メンテナンスは大掛かりで大変ですよね。どなたか詳しい人いませんか？

１７８さん
どうやらおしゃるとおりですね。そういう匿名性があるのだからこそ、
と思っていたのですが、そうした方はいらっしゃらないですよね。
失礼いいたしました。

グランドメゾンはオール電化ではないのですね。
みなさんはオール電化でないことはどう思いますか？
色々と評価が分かれるとはおもいますが、
私の相方が、オール電化はイヤのようです。
オール電化の人体の影響を気にしているようで、
北欧ではオール電化をすべて廃止したようなのですが。
実際はどうなんでしょうかね。

私も、他社も含めて営業マンは多数参加しているように感じます。
でも、購入者と近隣居住者がいないとも思いません。
とにかくいろんな人がいるのでしょう。

匿名の書き込みですから、書き込みの信憑性は読んだ側で判断するしかないのだと思います。

私は購入者です。購入者の立場でよければ、質問にお答えできます。
重要事項説明書なども持っていますので、そこにご質問の回答があれば回答できます。
でも、信じる信じないは読んだ方に決めてもらうしかないのです。

私は現在オール電化のマンションに住んでいますが、私としてはグランドメゾンはオール電化じゃなくてよかったと思ってます。オール電化にはどうも慣れないからかもしれないですが・・・

たとえば・・・
ＩＨだと、網や底が平らではない鍋は使えない。やっぱり人体への影響はちょっと不安。
お風呂は、追い炊きはできるがパワーはガスが上で、冷めたお湯や水は沸かせない（高温の差し湯をするという手はあります）。
あとは、電化上手という料金メニューなのですが、これは深夜が安いが、朝晩は普通の契約と同じくらいで、昼間は高い。なので、冷暖房を含め使う時間帯を気にしたりします。
時間帯を気にして工夫すれば、コストはガス+電気でも、オール電化でもさほど変わらない感じがします。でも、深夜と昼間で約３倍（夏は４倍）電気代が違いますから、乾燥機とかは深夜に回すとか時間帯を気にしちゃう。電気の時間帯を気にして気疲れするくらいなら何千円か払ってもよい人ならいいですが。

もちろんメリットもたくさんあります。メリットは東京電力のサイトをみればたくさん書いてありますね。

教会北側の西行き一方通行路に面した棟の低層階を契約しました。休日に来てみると、南側は一種住専のため、戸建住宅が中心で大変静かな住宅地です。車は教会のミサに来る人たちの路駐と近隣住民と思われる方の乗用車がまれに通るくらい。でもこの物件が完成して、684世帯の人たちが生活を始めると、メインエントランスやパークエントランスのあるこの静かな道路も、業者の配達や住民の通行で結構賑やかになるんでしょうか。ちょっと残念な気もします。

184さん
確かに南側の住宅地は静かです。昨日現地をみましたが、日曜で工事がストップしており、とても幹線道路が近くを通っているとは思えない静けさです(このマンションが音を遮断している感じ)。
近隣の人たちから見たら、このマンション自体が「公害」なのかもしれません。私は購入検討者ですが、購入し住むようになったら周辺の方への迷惑も考えて生活したいと考えてます。

宅配業者の騒音って結構気になりませんか？
スライドドアをガシャーンと開閉する音や
台車のガラガラ音。

ここも通りに面していたり、エントランス近くだとうるさいんですかねぇ。

183さん
ありがとうございます。正直、オール電化の方がかっこよくていいんなぁって思っていたんですが、
色々と懸念材料があるということが分かりました。
もちろん、メリットも多いと思うのですが、人体への影響が少しでも考えられるのでれば、
オール電化でなくない方が良いのでしょうね。

１７９さん
確かに、この物件は意匠デザイン上の狙いなのか、吹きつけタイル(実は塗装？)部分が結構あるように思います。バルコニー側の柱はタイル貼ですが、サッシの上部、梁、軒、バルコニーの隣戸との境のコンクリート壁などは、タイルではありません。開放廊下側もタイル貼の部分はそう多くはありません。したがって、10年位のたつと再塗装することになるのでしょう。今住んでる賃貸のマンションは、この物件よりタイル部分は多いですが、塗装補修のときは、多少刺激臭があって、個人差はあるでしょうが、一日中家にいると大変かもしれませんね。

186さん
南側開口部がエントランスに近い1階から低層階(４階くらい）までは、比較的に日常の挨拶や子供の遊ぶ声などが聞こえるでしょう。自転車置き場、駐車場との近接した住戸もしかり。
極端に大きなものでない限り、そうした生活音(騒音ではない限り）は、むしろ暮らしのアクセントくらいに考えないと、都会では生活できませんし、そんなひとの暮らしの息吹が感じられるほうが、孤立感がなくていいじゃありませんか。そんなのがヤなひとは、田舎に行くか、タワーマンションの上層階を選ぶでしょう。

いまどきのマンションのサッシは防音性が高いので人の声は殆ど聞こえないと思うよ。
ただしトラックのエンジン音やドアを閉める音のような高い金属音は防げないみたい。

この物件のサッシの遮音性能はT-1（３段階の一番下）とのこと。北側の千川通りに面している開口部以外では、これで十分なのでしょう。季節のよい時は、窓を開け放しておきたいですから、静かなことに越したことはないでしょう。

南側バルコニーのサッシのガラスは、一部を除いて、オプションでペアガラスが選べます。標準仕様のガラス厚を尋ねたら、６ミリとのことでした。遮音、断熱ともこれで十分なのでしょうか。

１８６さん
音に関しては、実際に住み始めてみないと分からないですよね。
現段階で言えば、教会付近は静かで、千川通り沿いはそれなにの交通量があるってこと。
ＧＭの住民が入れば環境も変わるでしょうから。
ただ、エントランスって確か３つくらいあるから、そんなにエントランス付近が
騒音で悩むってことはなさそうですけど。
それに、緑地帯が多い分、ある程度緩和されると思いますよ。
緑地帯が多いって、防音の意味でも魅力かなぁって思います。

音に関しては、Ｂ，Ｃ，Ｄ，Ｅ棟あたりは、今とあまり変わらないんじゃないかと思っています。
ＧＭが完成しても車の出入りは北側の千川通り側なので、南側隣接道路の交通量はあまり変わらないと思うからです（ＧＭ関係者の違法駐車がないとよいなぁと思ったりはしますが）。
たつさんの言うとおり、低層階の方にとっては緑地帯である程度騒音は緩和されると思います。
１８９さんの言うとおり多少の生活音があった方がいいと思いますが、ちなみにタワーマンションの上層階は意外と静かではないです。音って、遮るものがないと予想以上に届くようで、緊急車両の音など、かなり遠くにいるのによく聞こえます。必然的に、聞こえている時間も長いです。
なので、ＧＭも上層階は意外と、緊急車両や鉄道の音が聞こえたりするかも。
いずれにせよ、窓を閉めている限りは気にならないと思いますが。

＞１８８さん
１７９です。
吹付タイルと吹付塗装は同じなんでしょうか？
外壁はタイル貼りだと思っていましたので・・・。
モルタルの吹付けなんかは、すぐに汚れで汚くなるので、団地みたいにならないかと
少し不安です。

素人ですから、ご参考程度に。基本的には同じです。タイルのような耐久性を売りにしているのでそういうのでしょう。施工方法は、塗装そのもの、ほとんど変わりません。ウレタン・ローラー塗りなどそれなりの施工をすればよいそうですが。どなたか、このグレードについて、MRで営業に質問された方いらっしゃったら、教えてください。アクリルの厚塗りペンキみたいなのだと、ガッカリ。

GM杉並の長期修繕計画によれば、平成31年にABCDE５棟で約1億円の外壁補修費が計上されています。

建築塗装の解説：
http://www.yamaya-ybm.co.jp/info/kenchiku_05.html#top

第２期が始まったそうですね。
ＭＲにいかれた方はいらっしゃるのかな？
どんな感じだったか教えてください。
ちなみに電話で聞いたら、第１期は即日完売だったそうです。
繁盛しているみたいですけど、
即日完売って、本当にありえるのかな・・・。

１９７さん
るるぶ杉並版、見ましたよ。
参考になりますよね、色々紹介があって。
ただ、グランドメゾンは杉並の北にあるから、
紹介される場所はちょっと遠いんですけどね。

ところで、携帯で投稿しようとするとエラーになるんですけど、
なんでなんでしょうか？

>198
第１期というのは、実際は２月末〜７月にかけて合計５回にわたって販売していて、
それぞれMR営業マンの感触と読みに基づいて毎回売れそうな見込み数で発売してるんですよ。
そういう意味では即日完売というはウソでもないと思いますよ。第一期の最終回なんて
10戸のみの販売でしたしね。まぁ、ごく一般的な販売上の戦略と思います。

即日完売が言うとおりなら、計算上は計２３０戸程度が販売済みということになりますね。
戸数でいうとあと３分の２残ってる計算です。入居開始までにどこまで売れるのかなー？
景気・金利・地価情勢の動き次第で大分変動しそうな雲行きですが。

↑の訂正です。第一期の最終回は25戸の間違いでした。

200さん
ご返信ありがとうございます。
そうなんですね。実質５ヶ月で３分の１が売れたってことは、
単純計算でいくと、残り個数が３分の２を１０ヶ月かかるってことですよね。
確か入居開始が来年の６月末開始だから、そう考えるとちょうどいいペースなのかな。
なかなか気に入っている物件なので、現在第一候補なんですがね。
ほかに検討されている方はいらっしゃらないのかなぁ。

>202
単純計算ですとそのとおりですね。ただし、一般的には発売初期に地元の方や、待っていた人達
が買う比率が高いので、後期になればなるほど消化ペースは落ちるようです。
ですので、一般論で言うと多少なりと残るはずですが、世の中の情勢次第では売れちゃうかもしれません。

いずれにせよ、人気の高い間取りはやはり早期にかなり売れてしまうので第一候補にしているなら
あまりゆっくりもできませんよね。
あせらず、かつ慎重に検討してくださいな（笑

202さんへ
第一期で販売したのは大部分がⅠ工区(2007/6入居予定)で、Ⅱ工区(2007/12入居予定)の一部(Ｌ棟)も販売している状況です。Ⅱ工区については、入居までまだ16ヶ月あることになるので、売る方もそれほどあわててない感じがします。Ⅰ工区の物件はほぼ完売の棟もあるので5〜6割は売れているような感じがします。Ⅱ工区はこれからという感じでしょう。

ちなみに、Ⅰ工区とⅡ工区で入居次期以外に私が気になったのは駐車場です。Ⅰ工区だと駐車場はウエストパーキングなので自走式の確率がかなり高いですが、Ⅱ工区はイーストパーキング（すべて機械式）と一部のウエストパーキングと聞いています。ご参考まで。

いずれにせよ、第一候補にしているのであれば、今週末から第二期の販売（だったはず）なので一度マンションギャラリーに足を運ばれて情報収集されることをおすすめしますよ。

> 付属の杉並区の地図はエントランス部分までしか描かれていません。
> 全体は書かれていないのは残念です。

ＧＭの住民の住民票は杉並区になるが、ＧＭの敷地内のかなり南寄りに杉並区と練馬区の境界線はある。

エントランスホールは杉並区だけど、シーズンテラスは練馬区かも？！　ある意味では厳密に正しく描いているのかも・・・（笑）

203さん、204さん、ご返信ありがとうございます。
お二人とも購入検討者なのでしょうか。
それとも契約者の方なのかな？

２０４さんのおっしゃるように、売る方もそんなにあわてていない感じですね。
無料誌の住宅情報マンションズでも、最近は掲載をしていませんでした。
先週の夏休み特集で載ってはいましたが。
他の某マンション（大規模も含む）は残り数戸でも必死で掲載していたことを考えると
こちらの物件は余裕をもっている表れですよね。
その分、価格が下がりにくいとなると困るのですが、
前の書き込みを見ると、値引きが行われていることはなさそうですね。

>205
シーズンテラスは地番で言えば練馬区だよ。
けど、ＧＭは住居表示は杉並区になる。
ＧＭのなかで分かれることはない。
住民税は杉並区が徴収して、練馬区と杉並区で折半する。

購入者です。
行政サービスは杉並から受けるのに、練馬に税金を払うのですか？
固定資産税を練馬に払うのかな？
所得税（住民税）は杉並のみですよね？

住民税は杉並のみでしたっけ？
すみません、事実誤認していたかも。

何度も出てきますね・・これ。
地番と住民税は直接関係ありません。

住民税は地方税にあたり、住所を基準に、特別区（杉並区）と東京都が課税します。
所得税は国税にあたり、国が課税します。

いまのところ値下げしてないはずですよ。
確かに戸数が多いのでスムーズに完売するかは疑問はありますね。
そのときは、最後に残る物件にどれくらい魅力を感じるかが問題ですね。
そして、その残物件で仮に値引きがあったとして本当に欲しかった物件より妥協した分の値頃感があるかどうかですね。
ここと決めずに手広く物件をお探しなら、売れ行きをみながら値下がりしそうな物件をあちこち探してもよいと思いますが、ここと決めているなら希望の住戸を早めに押さえる方がよい気がします。