グランドメゾン杉並シーズン★２

フィルタの汚れに関して、色々とありがとうございます。
煽りだとはまったく思っておりませんが、購入検討者にはとても気にはなりました。
今後とも建設的な意見をお願いいたします。

ひとまず、皆様から頂いた事実として
①電線の高さ（４階相当）に関しては、場所によっては汚れる。
②幹線道路に近い、近くないに限るわけではない。むしろ向きによる。

もしかしたら、幹線道路の影響だけでなくて、周囲になる畑の土ぼこりってことも考えられますね。
場所によっては風の影響などを受けて、空気が汚れるってことですね。

ただ室内においては、グランドメゾンは構造を見ると、周囲を高い壁で覆われていて、
窓はグランドメゾンの内側、もしくは車がほとんど通らない井草教会側にあるので、
そんなに汚れが気になると言うことはなさそうですね。

けど、買い物とか通勤で外に出るときはそうでもないでしょうけどね。
実際にやはり環八通り沿いを歩いたときに、息苦しさを感じましたし。
環八通り沿いのマンションの方はとおりに向いては洗濯物を外に干していませんでしたね。

１４０さん

私も緑がとても気に入りました。
グランドメゾン内の緑だけでなくて、周囲の緑も多いですよね。
私は、前にも書きましたが、１階を検討しております。
眺望は開けていることよりもテラスが広いほうがいいかなぁって思いまして。
眺望をとるなら、タワーマンションを検討しようかと思いましたが、
眺望よりも目の前に緑があって、今後、それがなくなる可能性がないということを重視しました。

＞たつさん
１４０です。
１階は良いですよね。「大樹の庭」に面する棟の１階などを希望されるのでしょうか？
防犯については、戸建に住むことを考えれば、ここは３重のセキュリティ＆２４時間有人管理だし全然心配いらないと思いますよ。
緑が気に入って決めてくれるような価値観の同じ方がいらっしゃるのはなんか嬉しいですね。
既に購入した者としてお待ちしてます。

ところで換気口にフィルターついているマンションって
分譲でもそこそこのグレード以上ですよね。
（長谷工で良くある丸い換気口はフィルターなし）
みなさん良いマンションにお住まいですね。

さようなら。もう来ません。

全然話が変わって申し訳ないのですが、これだけ大規模なら売れ残りとかでて、価格が下がってから購入するほうがいいのでは…？と思うのですが、皆さんどう思いますか？

安いにこしたことはないですが、それを待っていて自分が気に入る階・棟・向き・間取りが
果たして売れ残りやキャンセル物件ででてくるのかどうか賭けになっちゃいますよね。

それで買えないとしても、それで後悔しないのかどうかという想定が一つの判断ポイントかなって思います

１４８さんに同意です

たとえば、グランドエントランスそばの南東向きのＥ棟は第１期でほぼ完売です（第２期以降販売予定はほとんどない）。Ｅ棟は人気が高いようで、会員限定の第１章で半分くらいは分譲済みたいです。

マンションギャラリーに何度か足を運んだ個人的な感想としては、あわてている感じがするのは、売る側より、買う側という感じです。

また、キャンセル住戸が安くなることは今のところはないみたいです。
ある販売員いわく「キャンセル住戸の最大で唯一の特典は抽選なしでご購入いただける点です」と。

いずれにせよ、ある程度この物件にねらいをしぼっているのであれば、ご自身で実際にマンションギャラリーに行って、情報収集をしたり、販売員やお客の雰囲気を感じ取られることをおすすめします。特に雰囲気をどのように感じられるかは個人差が大きいと思うので。

もしも価格が下がったら買ってもいいなぁ程度であれば、しばらく様子見でよいと思います。

長谷工施工の大規模マンションはたいてい完成時にも１割くらい売れ残りますよ。
でも完成しても商社系・金融系に比べると値引きは正直渋いですよ。

あとくれぐれも差別発言には気をつけてください。
法律の範囲内で杉並北部についての調査もお忘れなく。

先月、ダイヤモンド、東洋経済がそろって地価とマンションの販売価格が上昇しているという特集を組み、今秋以降の新築売出し価格が昨年比最大20％位上昇するような予想をしていました。また本物件はそうした予想水準に比べて割安との評価(ダイヤモンド）もあり、売れ残りに対する割引は期待薄ではないかと思います。今年発表の公示地価、路線価も昨年に引き続き上昇傾向を裏付けており、今物件を検討しているひとは悩ましいでしょうね。契約した私は、固定資産税が上がるのではと心配です。

この辺りは光化学スモッグ注意報は出ますか？
解除のお知らせは流れますか？

光化学スモッグ警報は多いですよ、今も注意報が発令中です。

近くに孤児院・乳児院がありますね、何か一般人でも寄付とかボランティアの
募集はやっているのでしょうか？ご存知の方はお教えください。

これだけの規模であれば竣工時に１、２割くらいは残戸が出るかもしれませんが
長谷工アーベストはじっくり売っていく販売会社なので、値引きは期待しない方が
いいと思います。気に入った間取りがあれば、そのことを優先したほうがいいと
思いますよ。

荻窪の方面に白山神社という大きな神社がありますが、夏祭りとかやらないんでしょうか？
ほかに夜店のでるようなお祭りが近所でないでしょうか？

>光化学スモッグ警報は多いですよ、今も注意報が発令中です。

１つ訂正。「警報」はまだ今年は出ていません。
「注意報」は頻繁に出てます。ただ、
これは杉並に限ったことではありません。
杉並に出てるときは、都心はもちろん、多摩地方のほうまで出てることが多いです。
以下のＵＲＬで簡単にチェックできますから、ご心配の方はどうぞ。

http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/ox/bunpu/smog.htm

＞荻窪の方面に白山神社という大きな神社がありますが、夏祭りとかやらないんでしょうか？

９月に例大祭という有名な祭りがあります。
なんで有名かというと女神輿があるんですね。
だいたい午後イチで男神輿、夕方に女神輿が出ます。

＞ほかに夜店のでるようなお祭りが近所でないでしょうか？

けっこう商店街に近い神社だと、先週あたり盆踊りと露天が出てるところ
ちょこちょこ見かけましたけど・・・
これから具体的にどこであるのかは、わかりません。
スイマセン

白山神社のお祭りは楽しいけど、どうやってあそこまで行くの？バスで？
素朴な疑問。

白山神社のお祭りは楽しいんですね。でも秋祭りですか、残念。
荻窪の手前なので自転車ならあっという間の距離でしょう。

石神井あたりだと氷川神社が多いのですが、お祭りするところは
無いのでしょうかね？

>>150
確かに少しでも安くなればとは、思いますよね。
ただ、このマンションの場合、棟によって、リビングの向きがいろいろなので、
リビングが南にある棟に、新築中古みたいな形で値引き物件が出るかどうかは、確率が
低そうだと思うのですが。

友人がやはり新築中古でマンションを買ったけど、ひとつの建物で50世帯くらいのものだった。
階数と広さこそ違えど、部屋の向きはみんな一緒。
こういう物件のほうが、狙うならいいのでは。

>>159
私の言ってる白山神社はもしかして違うかも？スイマセン
私が言ってるのは荻窪駅の白山です。
手前にもあるんですか？
どこなんでしょう？

野暮な質問かもしれませんが、気になるので・・・
>>150法律の範囲内で杉並北部についての調査もお忘れなく。
これってなんですか・・・・？

＞私が言ってるのは荻窪駅の白山です。
＞手前にもあるんですか？

たぶん同じ白山神社のことですよ。
井荻のほうからみたら、荻窪駅の「手前」になりますよね、確かに。
自転車ならすぐに行けると思いますが、女性だったり土地勘がなかったりすると自転車でも遠く感じるかも。

＞法律の範囲内で杉並北部についての調査もお忘れなく。

私も全然意味がわかりません。
というか、思わせぶりなことをいってるだけで無視すべき投稿かと思います。
被　差　　別　地域の話とかじゃないんですか？
ちなみに杉並北部にそのテの場所はないですよ。
荻窪の原住民がいわゆるそのテだったという話なら、まじめな歴史書にはちゃんと書いてあります。
ただ、皮革業とは関係なく、北条氏の落ち武者が住み着き(白山神社から成田あたりまで）、それを監視する伊賀の忍者が幕府から送り込まれた(上荻２丁目から西荻北のあたり）という歴史が背景になっています。

夏休み期間に夜店の集まるようなお祭りって無いでしょうか？

私の書き方が悪かったのですが
話が　差　別　に飛躍しちゃってびっくりしています。

敷地が練馬と杉並にかかっていて、実際は練馬が大部分であること。
練馬は条例が改正予定で高さのあるマンションが立てられないこと。
このことについて業者の言うことを鵜呑みにせず、自分でも調べるべき。
と言いたかったのです。すみません。

現在のわが国には　差　別　地域はありません。
口頭で不動産業者に聞いても、重要事項説明でもそう答えます。
前時代的ことを口に出す人は、差別主義者と言われ非難されるべきです。

白山神社、同じですね〜
私は荻窪なので地元祭りですが、規模はそんなに大きくないです。
夜店には地元の中高生がわんさか！

井荻の辺りにも祭りがあればいいですね！
夜店の出る祭り。
井草森公園とかでお祭りとかないのかなぁ。

＞夜店の出る祭り。

井の頭沿線に住んでるものですが、夜店の出る
小規模なお祭りはよくやってます。
この週末もあると思います。
井荻のほうでも、商店街が近い神社や公園（それこそ井草森公園とか）
で盆踊りや夜店が出ると思うんですけど。。。
不確かな情報ですいませんけど、きっとありますよ！

＞差別は無くとも格差はある。

差別は決して許されませんが、差別してきた歴史まで消すことはできません。
川沿いの低地で、日照も悪く、大雨がふると天然の池になるような土地で、
道幅も狭い（公道をひいてもらえない）。
そんな土地は今も都内に結構あるんですよ。
その事実は知ってほしいですね。

南田中の都営住宅が出来る前の航空写真。水田が広がっていて、石神井川も川というより
農業用水路のようで細かく分かれていた。団地は水田を埋め立てて作ったみたいです。

もし東京都が都営団地を更地で売り出したり、定期借地権でマンションにしたりすると
駅にも石神井公園にも近くてすごい物件になりそう。

http://www.neritaka.net/history/photo.html

この掲示板に積水の営業マンの方はいらっしゃらないのでしょうか。
いらっしゃれば、色々とご意見などをお伺いできればと思うのですが。

>積水の営業マンの方はいらっしゃらないのでしょうか

基本的に、この掲示板は、消費者同士の意見交換の場です。
積水の営業マンの話を聞きたいなら、MRに行くなり、会社に電話するなりすればいいですよね？

ここは匿名性が担保される場所おり、
もし営業マンの方がいれば、「本音」のお話が聞ければと思ったのです。
営業マンでもなくてもかまわないのですが、
グランドメゾン杉並について、不動産関係のプロの方の意見や業界内での評判など、
皆さんもきいてみたいのではないでしょうか？

他社も含めて、営業マンは多数参加してるでしょう。
ここの内容は如何考えても購入者と近隣居住者とは思えない。

積水の営業マンの本音を確認することはここではできません。

なぜなら、１７６さんがおっしゃっているとおり、ここは匿名性が担保されるからです。

匿名性が担保されていると言うことは、裏を返せば、営業マンと名乗る人があらわれても、営業マンという保証はどうやってもされないからです。

ここの外壁は「外壁タイル又は吹付タイル」となってますが、吹付タイルの塗装とかのメンテナンスは、やはり棟全体を覆いで覆って工事するようなものになるんでしょうか？だとすれば、結構メンテナンスは大掛かりで大変ですよね。どなたか詳しい人いませんか？

１７８さん
どうやらおしゃるとおりですね。そういう匿名性があるのだからこそ、
と思っていたのですが、そうした方はいらっしゃらないですよね。
失礼いいたしました。

グランドメゾンはオール電化ではないのですね。
みなさんはオール電化でないことはどう思いますか？
色々と評価が分かれるとはおもいますが、
私の相方が、オール電化はイヤのようです。
オール電化の人体の影響を気にしているようで、
北欧ではオール電化をすべて廃止したようなのですが。
実際はどうなんでしょうかね。

私も、他社も含めて営業マンは多数参加しているように感じます。
でも、購入者と近隣居住者がいないとも思いません。
とにかくいろんな人がいるのでしょう。

匿名の書き込みですから、書き込みの信憑性は読んだ側で判断するしかないのだと思います。

私は購入者です。購入者の立場でよければ、質問にお答えできます。
重要事項説明書なども持っていますので、そこにご質問の回答があれば回答できます。
でも、信じる信じないは読んだ方に決めてもらうしかないのです。

私は現在オール電化のマンションに住んでいますが、私としてはグランドメゾンはオール電化じゃなくてよかったと思ってます。オール電化にはどうも慣れないからかもしれないですが・・・

たとえば・・・
ＩＨだと、網や底が平らではない鍋は使えない。やっぱり人体への影響はちょっと不安。
お風呂は、追い炊きはできるがパワーはガスが上で、冷めたお湯や水は沸かせない（高温の差し湯をするという手はあります）。
あとは、電化上手という料金メニューなのですが、これは深夜が安いが、朝晩は普通の契約と同じくらいで、昼間は高い。なので、冷暖房を含め使う時間帯を気にしたりします。
時間帯を気にして工夫すれば、コストはガス+電気でも、オール電化でもさほど変わらない感じがします。でも、深夜と昼間で約３倍（夏は４倍）電気代が違いますから、乾燥機とかは深夜に回すとか時間帯を気にしちゃう。電気の時間帯を気にして気疲れするくらいなら何千円か払ってもよい人ならいいですが。

もちろんメリットもたくさんあります。メリットは東京電力のサイトをみればたくさん書いてありますね。

教会北側の西行き一方通行路に面した棟の低層階を契約しました。休日に来てみると、南側は一種住専のため、戸建住宅が中心で大変静かな住宅地です。車は教会のミサに来る人たちの路駐と近隣住民と思われる方の乗用車がまれに通るくらい。でもこの物件が完成して、684世帯の人たちが生活を始めると、メインエントランスやパークエントランスのあるこの静かな道路も、業者の配達や住民の通行で結構賑やかになるんでしょうか。ちょっと残念な気もします。

184さん
確かに南側の住宅地は静かです。昨日現地をみましたが、日曜で工事がストップしており、とても幹線道路が近くを通っているとは思えない静けさです(このマンションが音を遮断している感じ)。
近隣の人たちから見たら、このマンション自体が「公害」なのかもしれません。私は購入検討者ですが、購入し住むようになったら周辺の方への迷惑も考えて生活したいと考えてます。

宅配業者の騒音って結構気になりませんか？
スライドドアをガシャーンと開閉する音や
台車のガラガラ音。

ここも通りに面していたり、エントランス近くだとうるさいんですかねぇ。

183さん
ありがとうございます。正直、オール電化の方がかっこよくていいんなぁって思っていたんですが、
色々と懸念材料があるということが分かりました。
もちろん、メリットも多いと思うのですが、人体への影響が少しでも考えられるのでれば、
オール電化でなくない方が良いのでしょうね。

１７９さん
確かに、この物件は意匠デザイン上の狙いなのか、吹きつけタイル(実は塗装？)部分が結構あるように思います。バルコニー側の柱はタイル貼ですが、サッシの上部、梁、軒、バルコニーの隣戸との境のコンクリート壁などは、タイルではありません。開放廊下側もタイル貼の部分はそう多くはありません。したがって、10年位のたつと再塗装することになるのでしょう。今住んでる賃貸のマンションは、この物件よりタイル部分は多いですが、塗装補修のときは、多少刺激臭があって、個人差はあるでしょうが、一日中家にいると大変かもしれませんね。

186さん
南側開口部がエントランスに近い1階から低層階(４階くらい）までは、比較的に日常の挨拶や子供の遊ぶ声などが聞こえるでしょう。自転車置き場、駐車場との近接した住戸もしかり。
極端に大きなものでない限り、そうした生活音(騒音ではない限り）は、むしろ暮らしのアクセントくらいに考えないと、都会では生活できませんし、そんなひとの暮らしの息吹が感じられるほうが、孤立感がなくていいじゃありませんか。そんなのがヤなひとは、田舎に行くか、タワーマンションの上層階を選ぶでしょう。

いまどきのマンションのサッシは防音性が高いので人の声は殆ど聞こえないと思うよ。
ただしトラックのエンジン音やドアを閉める音のような高い金属音は防げないみたい。

この物件のサッシの遮音性能はT-1（３段階の一番下）とのこと。北側の千川通りに面している開口部以外では、これで十分なのでしょう。季節のよい時は、窓を開け放しておきたいですから、静かなことに越したことはないでしょう。

南側バルコニーのサッシのガラスは、一部を除いて、オプションでペアガラスが選べます。標準仕様のガラス厚を尋ねたら、６ミリとのことでした。遮音、断熱ともこれで十分なのでしょうか。