東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン杉並シーズン★2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2008-01-21 13:05:00

450超えたので立てました

前スレ
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/44908/



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2006-07-17 14:01:00

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グランドメゾン杉並シーズン口コミ掲示板・評判

  1. 122 匿名さん

    >116
    削除依頼がエラーになるのは、スレッドタイトルが長すぎて桁あふれするためです
    自動でポップアップする画面の題名欄から【練馬の南】あたりを削れば登録できますよ

  2. 123 匿名さん

    蒸し返すようですが、訴訟問題が影響するとは思えないのですが。
    それによって、買う買わないの判断をする人っているのかな。
    いたとしても、ごく少数だと。
    中立的に見ても、ここで意見を出すのに適切だとは思わない。

  3. 124 たつ

    どうも、契約検討者です。ちょっと真面目な質問。
    周辺の空気がどうか気になっております。

    113さんは、どのあたりにお住まいなんですか?
    空気、そんなに悪いんですか!!?
    3日で真っ黒って、相当やばいですよね。
    ライオンズ石神井サウスは環八沿いだから、空気はよくはないと思いますが、
    グランドメゾンは環八からも新青梅街道からも少し入っているし、
    千川通りはそこまで交通量が多いようには思えないので、平気なのでは?と考えております。
    それとも幹線道路の問題以外にあるのかなぁ。
    もし、育英高専のOBの方とかいらっしゃたら、教えていただければと思います。

  4. 125 匿名さん

    通常マンションは眺望がセールスポイントとなりますが、ここは緑(それも年月を経た)も売りです。その場合、何階が良いと思いますか?
    ココの場合、多分7Fぐらいまでは、緑がかかるでしょう。眺望を求めるなら8階以上でしょうが、低層階も緑が見えて、かつ、喧騒を遮断することから魅力的といえます。一方、防犯面では1〜2階は不安に思ってます。私としては、階段も使える3〜5階が良い様に思うのですがいかがでしょうか?
    皆さんのご意見をお聞かせ下さい。

  5. 126 匿名さん

    >124さん
    私は125です。私も環境不安です。だから、上層階より緑に囲まれた低層階のほうが良いのではと思っています。旧早稲田通りから最も近い場所(西南角)で100M、環八からは300M離れていると聞いているので、マシと考えているのですが‥

  6. 127 たつ

    125,126さん

    私も低層階で考えております。特に1階を第一にしております。
    というのは、専用庭のようにテラスが広いのがよいのと、
    目の前に緑が広がる景色も魅力的だと考えております。
    また、これはディベロッパーR社に勤めている後輩に聞いたのですが、
    専用庭が広い物件は希少性が高いから、資産価値も下がりにくいそうです。

    問題はセキュリティー面ですが、グランドメゾンは一階のテラス側の窓には
    センサー感知でセキュリティーを管理しているということで、
    ある意味、4重セキュリティーになっているようなものなのかなと。
    むしろ、センサーがつかない2階とかの方が危ないかもなぁって思っております。

    けど、全体で3重セキュリティー&24時間有人管理だから、きっと大丈夫!・・・かな?

  7. 128 匿名さん

    >旧早稲田通りから最も近い場所(西南角)で100M、環八からは300M離れている

    これだけ離れていれば、空気や騒音はそんなにひどくないですよ。
    3日でフィルター真っ黒なんて、ありえません!
    大丈夫です、みなさん、ご安心を
    (現在、杉並の幹線道路から50M引っ込んだマンションに住んでるものです)

  8. 129 113

    >たつさん

    マンション少ないのでバレると嫌なので、環八から300mくらい入ったマンションと言っておきましょうか。
    まぁGM杉並から歩いてすぐのところです。

    まぁハッキリ言って空気は汚いですよ。
    低層階(1階とか2階ではないです)ってのもあるのかな???
    住めば判りますがフィルターはホント3日で黒くなりますよ。
    フィルターって汚れとってくれてるんだなって感謝すると思います。

    私は地元民で、高校もこの近くです(育英工専ではないですが)。
    なので杉並病時代からよーーーーーっく知っております、はい。

    って書くと、杉並病どうですか?って聞かれそうなので先に書いておくと。
    誰にもわかりません・・・・としか答えようが無いんですよね。
    個人的には、この辺に住んでるくらいなので、大丈夫だとは思います。

    みなさん環境のことを気にされてますが、大丈夫!ちょっとくらい汚い空気吸ったところで、人間簡単に死にゃしませんて。
    それ以上に見た目も仕様もカッコイイマンションに住むってこととのトレードオフって考えれば・・・・・。
    ココより空気が汚いところなんて23区にいっぱいありますしね。

    ま、根拠の無い自信ですが、とりあえず私、大した病気も無く三十路過ぎても元気に生活してますから、私より虚弱じゃない限りなんとかなるのではないでしょうか。

  9. 130 たつ

    128さん
    ご返事ありがとうございます。
    安心しました。3日でフィルターが真っ黒になるなら、
    人間の肺がもたないな、って思っていましたよ。

  10. 131 匿名さん

    113は煽りなのでしょう。
    千川通りは環八や新青梅などに比べても交通量は多くないですし、しかも杉並シーズンは通りに
    直に面して立つわけじゃないじゃないですよね。悪名高い環八も井荻トンネルで地下にもぐって
    しまいましたし。もし、それでも心配なら千川通り寄りの北側の棟は避けて、南側の住宅街寄り
    の棟を希望されたら良いと思います。

  11. 132 たつ

    129さん
    ご返事ありがとうございます。入れ違いになってしまいました。
    129さんも古くからこちらに住んでいらっしゃるんですね。
    いずれにせよ、地方ほど綺麗な空気っていうのは期待できないですよね。
    (まぁ、23区内では当たり前ですが)
    けど、周辺の緑も多いし、これから環境対策で車の排気ガスがより規制されるだろうと、
    楽観的に考えて、前向きに検討することにします。

    みなさん、ありがとうございました。また相談させてください。

  12. 133 113

    131さん&たつさん
    煽りだと思われるなら申し訳ない。
    でも煽るつもりはまったくありません。

    私の家のフィルタは本当に黒くなります。
    田の字型の配置で、南の部屋も北の部屋のフィルタもです。

    歩いて2分くらいの距離でそんなに違うとは思えないですが、131さんは汚れないということなので違うのかもしれませんけど・・・・・。

  13. 134 匿名さん

    フィルターは設置位置が高いか低いかによっても汚れはかなり違ってきます。
    ベランダにあるのか、廊下側にあるのかでもかなり違ってくる。

    それから131さんへ
    113さんを煽りと決め付けるのは良くない。

  14. 135 匿名さん

    千川通り沿いの4Fの角部屋に住んでるけど向きに寄る感じ。
    通りが見える東側ベランダは物干し竿が結構黒くなる。南側ベランダの
    物干し竿は殆ど黒くならない。5Fの人は気にならないって行ってたから
    上の階だとマシになるのかな。

    それからうちは4Fだと電線と同じ高さ。あんまりいい気分じゃないです。
    子供は電線にとまった鳥見て喜んでるけど。

  15. 136 匿名さん

    ところで有名漫画家の自殺があった教会ってどこかご存知ですか?

  16. 137 匿名さん

    ちばあきお先生ですね。プレイボール懐かしい。
    http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%81%A1%E3%81%B0%E3%81%82%E3%81%8D%E3%8...

  17. 138 匿名さん

    >136
    そういう固有名詞などは個人的には気持ち悪くて知りたくない話なので、
    まちBBSなど地域情報を扱う掲示板で聞いて頂けませんか?

  18. 139 匿名さん

    フィルタ黒です。

    ほらね、煽りじゃなかったでしょ。
    ちなみに同じく4Fです。
    電線、うちも目の前にあります・・・・

    131さんは本当にこの辺のことご存知なのでしょうか??
    現在の分譲マンションは気密性が高いので、フィルタは普通に汚れますよ。
    この辺は汚れが茶色じゃなく黒いってことと、黒くなるタイミングが3〜4日ってことは事実ですよ。
    汚れないって言ってる人って、もしかして関係者じゃないかと疑ってしまいます・・・。

    気になる人は近所のマンションの管理人さんに聞いてみれば良いんじゃないかと思います。

  19. 140 匿名さん

    >125さん
    私の場合も、ここの年月を経た樹木の希少価値が購入動機のひとつとなりました。敷地内に樹木を配したプライベートガーデンをつくる・・というコンセプトのマンションは最近多いですが、既存の立派な樹木を新築の時から享受できるというのはそうないのではと思います。で、理想的なのは緑を見つつ、眺望も開けていると思われる階数ですが、幸いここは周りが第1種低層住宅なので、4〜7階といったところが良いんでないかなあと個人的には思います。

  20. 141 匿名さん

    ここの外壁はタイル外壁以外の部分(白い部分)は吹き付けでしたっけ?どなたかご存知の方はいませんか。吹き付けだったら、汚れや亀裂などが気になるし、いざ外壁のメンテナンスなんかも吹き付けの為に全体を覆って工事するとか大変だしちょっと不安。

  21. 142 たつ


    フィルタの汚れに関して、色々とありがとうございます。
    煽りだとはまったく思っておりませんが、購入検討者にはとても気にはなりました。
    今後とも建設的な意見をお願いいたします。

    ひとまず、皆様から頂いた事実として
    ①電線の高さ(4階相当)に関しては、場所によっては汚れる。
    ②幹線道路に近い、近くないに限るわけではない。むしろ向きによる。

    もしかしたら、幹線道路の影響だけでなくて、周囲になる畑の土ぼこりってことも考えられますね。
    場所によっては風の影響などを受けて、空気が汚れるってことですね。

    ただ室内においては、グランドメゾンは構造を見ると、周囲を高い壁で覆われていて、
    窓はグランドメゾンの内側、もしくは車がほとんど通らない井草教会側にあるので、
    そんなに汚れが気になると言うことはなさそうですね。

    けど、買い物とか通勤で外に出るときはそうでもないでしょうけどね。
    実際にやはり環八通り沿いを歩いたときに、息苦しさを感じましたし。
    環八通り沿いのマンションの方はとおりに向いては洗濯物を外に干していませんでしたね。


  22. 143 たつ

    140さん

    私も緑がとても気に入りました。
    グランドメゾン内の緑だけでなくて、周囲の緑も多いですよね。
    私は、前にも書きましたが、1階を検討しております。
    眺望は開けていることよりもテラスが広いほうがいいかなぁって思いまして。
    眺望をとるなら、タワーマンションを検討しようかと思いましたが、
    眺望よりも目の前に緑があって、今後、それがなくなる可能性がないということを重視しました。

  23. 144 匿名さん

    >たつさん
    140です。
    1階は良いですよね。「大樹の庭」に面する棟の1階などを希望されるのでしょうか?
    防犯については、戸建に住むことを考えれば、ここは3重のセキュリティ&24時間有人管理だし全然心配いらないと思いますよ。
    緑が気に入って決めてくれるような価値観の同じ方がいらっしゃるのはなんか嬉しいですね。
    既に購入した者としてお待ちしてます。

  24. 145 匿名さん

    ところで換気口にフィルターついているマンションって
    分譲でもそこそこのグレード以上ですよね。
    長谷工で良くある丸い換気口はフィルターなし)
    みなさん良いマンションにお住まいですね。

  25. 146 匿名さん

    さようなら。もう来ません。

  26. 147 匿名さん

    全然話が変わって申し訳ないのですが、これだけ大規模なら売れ残りとかでて、価格が下がってから購入するほうがいいのでは…?と思うのですが、皆さんどう思いますか?

  27. 148 匿名さん

    安いにこしたことはないですが、それを待っていて自分が気に入る階・棟・向き・間取りが
    果たして売れ残りやキャンセル物件ででてくるのかどうか賭けになっちゃいますよね。

    それで買えないとしても、それで後悔しないのかどうかという想定が一つの判断ポイントかなって思います

  28. 149 匿名さん

    148さんに同意です

    たとえば、グランドエントランスそばの南東向きのE棟は第1期でほぼ完売です(第2期以降販売予定はほとんどない)。E棟は人気が高いようで、会員限定の第1章で半分くらいは分譲済みたいです。

    マンションギャラリーに何度か足を運んだ個人的な感想としては、あわてている感じがするのは、売る側より、買う側という感じです。

    また、キャンセル住戸が安くなることは今のところはないみたいです。
    ある販売員いわく「キャンセル住戸の最大で唯一の特典は抽選なしでご購入いただける点です」と。

    いずれにせよ、ある程度この物件にねらいをしぼっているのであれば、ご自身で実際にマンションギャラリーに行って、情報収集をしたり、販売員やお客の雰囲気を感じ取られることをおすすめします。特に雰囲気をどのように感じられるかは個人差が大きいと思うので。

    もしも価格が下がったら買ってもいいなぁ程度であれば、しばらく様子見でよいと思います。

  29. 150 匿名さん

    長谷工施工の大規模マンションはたいてい完成時にも1割くらい売れ残りますよ。
    でも完成しても商社系・金融系に比べると値引きは正直渋いですよ。

    あとくれぐれも差別発言には気をつけてください。
    法律の範囲内で杉並北部についての調査もお忘れなく。

  30. 151 匿名さん

    >>150
    >法律の範囲内で杉並北部についての調査もお忘れなく。

    地元の人間は分かった上で高いと思いつつも地元プレミアムで納得して買う。
    知らない人間は杉並って名前だけで納得してあの値段で買う。みんな納得してる
    んだからその話題は避けましょうよ。

  31. 152 匿名さん

    先月、ダイヤモンド、東洋経済がそろって地価とマンションの販売価格が上昇しているという特集を組み、今秋以降の新築売出し価格が昨年比最大20%位上昇するような予想をしていました。また本物件はそうした予想水準に比べて割安との評価(ダイヤモンド)もあり、売れ残りに対する割引は期待薄ではないかと思います。今年発表の公示地価、路線価も昨年に引き続き上昇傾向を裏付けており、今物件を検討しているひとは悩ましいでしょうね。契約した私は、固定資産税が上がるのではと心配です。

  32. 153 匿名さん

    この辺りは光化学スモッグ注意報は出ますか?
    解除のお知らせは流れますか?

  33. 154 匿名さん

    光化学スモッグ警報は多いですよ、今も注意報が発令中です。

    近くに孤児院・乳児院がありますね、何か一般人でも寄付とかボランティアの
    募集はやっているのでしょうか?ご存知の方はお教えください。

  34. 155 匿名さん

    これだけの規模であれば竣工時に1、2割くらいは残戸が出るかもしれませんが
    長谷工アーベストはじっくり売っていく販売会社なので、値引きは期待しない方が
    いいと思います。気に入った間取りがあれば、そのことを優先したほうがいいと
    思いますよ。

    荻窪の方面に白山神社という大きな神社がありますが、夏祭りとかやらないんでしょうか?
    ほかに夜店のでるようなお祭りが近所でないでしょうか?

  35. 156 匿名さん

    >光化学スモッグ警報は多いですよ、今も注意報が発令中です。

    1つ訂正。「警報」はまだ今年は出ていません。
    「注意報」は頻繁に出てます。ただ、
    これは杉並に限ったことではありません。
    杉並に出てるときは、都心はもちろん、多摩地方のほうまで出てることが多いです。
    以下のURLで簡単にチェックできますから、ご心配の方はどうぞ。

    http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/ox/bunpu/smog.htm

  36. 157 匿名さん

    >荻窪の方面に白山神社という大きな神社がありますが、夏祭りとかやらないんでしょうか?

    9月に例大祭という有名な祭りがあります。
    なんで有名かというと女神輿があるんですね。
    だいたい午後イチで男神輿、夕方に女神輿が出ます。

    >ほかに夜店のでるようなお祭りが近所でないでしょうか?

    けっこう商店街に近い神社だと、先週あたり盆踊りと露天が出てるところ
    ちょこちょこ見かけましたけど・・・
    これから具体的にどこであるのかは、わかりません。
    スイマセン

  37. 158 匿名さん

    白山神社のお祭りは楽しいけど、どうやってあそこまで行くの?バスで?
    素朴な疑問。

  38. 159 匿名さん

    白山神社のお祭りは楽しいんですね。でも秋祭りですか、残念。
    荻窪の手前なので自転車ならあっという間の距離でしょう。

    石神井あたりだと氷川神社が多いのですが、お祭りするところは
    無いのでしょうかね?

  39. 160 匿名さん

    >>150
    確かに少しでも安くなればとは、思いますよね。
    ただ、このマンションの場合、棟によって、リビングの向きがいろいろなので、
    リビングが南にある棟に、新築中古みたいな形で値引き物件が出るかどうかは、確率が
    低そうだと思うのですが。

    友人がやはり新築中古でマンションを買ったけど、ひとつの建物で50世帯くらいのものだった。
    階数と広さこそ違えど、部屋の向きはみんな一緒。
    こういう物件のほうが、狙うならいいのでは。

  40. 161 匿名さん

    >>159
    私の言ってる白山神社はもしかして違うかも?スイマセン
    私が言ってるのは荻窪駅の白山です。
    手前にもあるんですか?
    どこなんでしょう?

  41. 162 匿名さん

    野暮な質問かもしれませんが、気になるので・・・
    >>150法律の範囲内で杉並北部についての調査もお忘れなく。
    これってなんですか・・・・?

  42. 163 匿名さん

    >私が言ってるのは荻窪駅の白山です。
    >手前にもあるんですか?

    たぶん同じ白山神社のことですよ。
    井荻のほうからみたら、荻窪駅の「手前」になりますよね、確かに。
    自転車ならすぐに行けると思いますが、女性だったり土地勘がなかったりすると自転車でも遠く感じるかも。

    >法律の範囲内で杉並北部についての調査もお忘れなく。

    私も全然意味がわかりません。
    というか、思わせぶりなことをいってるだけで無視すべき投稿かと思います。
    被 差  別 地域の話とかじゃないんですか?
    ちなみに杉並北部にそのテの場所はないですよ。
    荻窪の原住民がいわゆるそのテだったという話なら、まじめな歴史書にはちゃんと書いてあります。
    ただ、皮革業とは関係なく、北条氏の落ち武者が住み着き(白山神社から成田あたりまで)、それを監視する伊賀の忍者が幕府から送り込まれた(上荻2丁目から西荻北のあたり)という歴史が背景になっています。


  43. 164 匿名さん

    夏休み期間に夜店の集まるようなお祭りって無いでしょうか?

  44. 165 匿名さん

    そんな昔の被 差 別 地域のことじゃないだろ。
    ここに限らず最近杉並で売り出してる「高級」大型マンションから半径1kmか小学校の学区域に
    線を引いて、都営住宅に印つければわかる。保守的な杉並の住宅街はアパート一つ建てるのにも
    「怪しい人間が入ってくる」と大反対してきた場所。そうやって住宅街の質を保ってきた。まして
    都営住宅なんて。だから杉並の人間は井荻とか久我山とか浜田山なんて聞いてもまったく高級感
    なんてもたない。営業上の宣伝文句と割り切って考える。なぜ都営住宅を建てることができたのか
    って由来まで調べれば差 別 の話とかもでてくるかもしれないが俺は知らん。

    そして割り切って考えるとここは割高、地元の人間なら愛着分でギリギリ相殺できる。
    子供を小学校から私立にやるかどうかかなり迷う。

  45. 166 150

    私の書き方が悪かったのですが
    話が 差 別 に飛躍しちゃってびっくりしています。

    敷地が練馬と杉並にかかっていて、実際は練馬が大部分であること。
    練馬は条例が改正予定で高さのあるマンションが立てられないこと。
    このことについて業者の言うことを鵜呑みにせず、自分でも調べるべき。
    と言いたかったのです。すみません。

  46. 167 匿名さん

    現在のわが国には 差 別 地域はありません。
    口頭で不動産業者に聞いても、重要事項説明でもそう答えます。
    前時代的ことを口に出す人は、差別主義者と言われ非難されるべきです。

  47. 168 匿名さん

    白山神社、同じですね〜
    私は荻窪なので地元祭りですが、規模はそんなに大きくないです。
    夜店には地元の中高生がわんさか!

    井荻の辺りにも祭りがあればいいですね!
    夜店の出る祭り。
    井草森公園とかでお祭りとかないのかなぁ。

  48. 169 匿名さん

    >夜店の出る祭り。

    井の頭沿線に住んでるものですが、夜店の出る
    小規模なお祭りはよくやってます。
    この週末もあると思います。
    井荻のほうでも、商店街が近い神社や公園(それこそ井草森公園とか)
    で盆踊りや夜店が出ると思うんですけど。。。
    不確かな情報ですいませんけど、きっとありますよ!

  49. 170 匿名さん

    2-3週間前に井荻駅前で盆踊りはやってたな。あと区民センターでも
    そんなのやってたはず。

  50. 171 匿名さん

    差別は無くとも格差はある。「都営住宅 就学援助」でググってみ。

  51. by 管理担当

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45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S(納戸)

35.34m2・65.43m2

総戸数 42戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸