TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート） その２

上棟会行ってきましたが、まだ全然出来上がってなくて眺望くらいしか確認出来ません
でした。楽しみにしていたのに、ガッカリです。棟ごとより下の階から順番に上棟会
してくれればよかったのに・・・
あんな状態は普通見れないので、いい経験かな？？？
でもリビングからの眺望と日当たりは思ったより良かったです。

図面を穴の開くほど見てたし、サイズもわかってはいたけど
メニュー変更して洋室にできたWICは使い勝手が悪そう・・・
上棟会で見たら、思っていた通りでした。
ウォーク「イン」できるほどの奥行きも無いし。さて、どう使おう。

８３９です。
８４０さん、８４１さん、３４２さんありがとうございます。
区民事務所でも手続きできるんですね！
早速、区役所のＨＰで調べたいと思います。

８４４さん
我が家のWICは布団来客用フトン置き場ですかね・・・汗
図面と現物ではやはり違うものですね
現在カーテン選定に苦戦中です。

駐車場の抽選案内と契約会の案内って届きました？
１２月下旬って以前もらった紙に書いてあったような気がするのですが。
ナイスって２５日からお休みなんですよね。年明けになるのかな？

お聞きしたいことがあります。
うちはオプションでカーテンをつけたのですが
あれはキャンセル聞くのでしょうか？？
１２月１６日のオプション会で頼んだものです。
一応８日間というのは見たのですが、それを過ぎてしまいました。。
そしてナイスに電話をしたのですがお休みなのでどうしたら良いものかなと
思っています。

847さんうちもまだ届いていません。
たしか１２月下旬と書いてありましたけどね。
この分だと年明けそうそうですかね。
駐車場何階にするか悩みますね。
やっぱり値段の安い最上階が人気ですかね(^_^;)

８４９さん
上棟会の時に営業の方が、２２日ぐらいに発送する予定とおしゃっていたんですけどね。
やっぱり件数が多いので処理できなかったのでしょうか。
ナイスが休暇に入ったようなので、年明けでしょう。
駐車場、悩みますよね。最上階は安いんだけど、グルグル回って上がって階段で降りてって、
一人で荷物あるときは結構後悔しそうじゃありません？
値段は魅力なんですけど。
８４８さん　申込書に業者の連絡先とか、説明を受けた方の名刺とかありませんか？
あとは担当営業さんの携帯とか。
HP見てナイスの本社に連絡されては？

駐車場って長谷コミュの管轄じゃないんですか？
年の瀬ギリギリという可能性もあるような気がします。
で、例によって締め切り間近（ｗ

>846さん
844です。うちは元々収納家具が無かったので、なるべく作り付け
クローゼットに収めるようにしたいのですが・・・無理そうです。
来客用布団なんてとても置き場所ありません。

うちもカーテン選定に奔走中です（といってもネット見積りのみですが）。
西なのでUVカット効果のミラーカーテンにして
ドレープは遮光性をあまり考えないようにするか、とか
シェード＋ドレープにしようか、とか楽しく悩んでます。

駐車場、バイク、自転車と全部希望を聞いて重なったら抽選なんですかね？
非公開抽選なのかな？

うちは、駐車場は3000円を希望しています。
自分が雨に濡れたくないといった理由だけですが・・。

布団の収納は悩むところですよね。
インザルームの収納つきベッド(ガスシリンダー？)を買って、
そこに来客用を収納しようかと思ってます。一割引で買えるのでお得で嬉しいです。

ベッド下には何も置きたくないとか言ってられないほど
収納は切実な問題ですよね。
うちもガスシリンダーで床板がばばーんと開くベッドを考えてます。

ところで車をお持ちで無い方はいらっしゃいますか？
今は車無いけど、そのうち買う予定という場合、
必要なときに空いてる駐車場を利用できるのでしょうか？

ガス圧式の跳ね上げ収納ベット良いですよね！！
でも値段が高くて主人と相談中です。
主人はベットよりマットにお金をかけたいそうで
話し合い中です！
両方買えたら問題ないんですけどね！

うちも駐車場は3000円を希望しています。
900円は魅力ですが屋根がないので洗車代などを考えて。

ポストのことなんですがC棟はどちらのエントランスになるか
知っているかたいますか？
ほとんどの駐輪場は西棟に集中してますが
ポストはメインエントランスで駐輪場はサブエントランス側って
なると大変そう。
大規模マンションなのでしょうがないことなんですかね。

駐輪場は勝手に割り当てられるはずですよ。

C棟はメインエントランスになると聞きましたよ。

駐輪場は勝手に決められちゃうんですか？
てっきり希望を出せるのかと思ってましたが・・・

結局、駐車場の案内も本契約会の案内も来ませんね。
仕事の都合があるので、日にちを早く確定させて欲しかった。
平日は休めないので、後日契約にしてもらうしかなさそうです。

今日、駐車場と登記会の案内がきましたよ。
うちは、主人が長期出張で留守なので日にちをずらしてもらうしかないです。

>860さん
ご回答ありがとうございます！
でも、今届いた駐車場に関する書類を読むと、今申請しない人については
特記するところも無いし、そのような記述も一切無いですね。
今回のアンケート次第で、具体的に決まるかもしれないですね。

登記の日程もわかったので、すぐに調整しないとー。
いろいろ小難しい書類で、忙しい年末にまた忙しくなりました。
引越アンケートもまだ書いてないし...

まだ書類を見てないのですが、登記会の日にちってずらしてもらう事って可能なんですか？

内覧会の翌日が登記手続会でしかも両方とも平日・・。
うちは内覧会に業者を頼む予定もないし、他に同行してくれる人もいないの
で、主人になんとか都合をつけてもらおうと思ってたので、2日連続となると
ちょっと困っちゃいますね。
登記手続は本人が行かなくてはならないし、せめて少し日にちの間をあけて
もらいたかったです。

そうですね。うちも平日で困ってます。
内覧会も再内覧会も行けないです。
登記も日程は、ずらしてもらえるか確認してみようと思ってます。
せっかく楽しみにしてたのに残念です。

駐車場の抽選会は　自分でクジ引くわけじゃないらしいので
行かないことにしました。
登記の日は　休むのは難しいので、半休にする予定だと　主人は言ってます。
どれもこれも平日って、、、厳しいですよねぇ。。。

小さなマンションや一軒家でもなければ、人数が人数だけに、、

うちは登記の日が、土曜日でした。ここ最近、マンション関係で
平日によく休みをとったり、これからも、それが多そうなので、
本当にもう少し考えてくれても・・・って思っちゃいます。

駐車場ですが、うちは入居日が決まったら、
中古で手ごろな車を探して、入居後すぐに購入と思っていたので、
抽選で場所を確保しておこうと思ったら、
購入予定車種を書けって・・・・。
手ごろな車・・・しか考えていないので、問い合わせて聞いてみないと
いけないんですよね・・・。面倒です。

無難な所を選んでおいて、
決まってから　そのサイズに入る車を購入するしかないですかねぇ、、、
なかなか　細かいトコロであれこれありますよね(‾ー‾;

ところで、アンケートに、
「利用したい施設（、、、だったかな、、、？）」
に、フィットネスがあったんですけど、
セントラルはプールだけだったような、、、
希望者が多かったら　隙間にスペース取るんでしょうか？？
あれ〜記憶違いかなぁ。初めからありましたっけ？
詳細　読み直してみようかしら。

あったら嬉しいんですけど(^-^)

私もフィットネスに？？？と思いました。
アクアビクスとか、プールでできるエクササイズのことでしょうか。
または長谷工の勘違いとか？
ここにはそんなスペースは無いですよ。あればプールより嬉しいのですが。

ですよねぇ、、、、
○付けちゃいましたけど（笑）

内覧会の日程があれで決定事項にされてしまうのは、何だか解せませんねぇ。おまけに参加できない人は委任状をだせと。内覧会に委任状ですよ？。何千万円もする買い物に白紙委任状とは、ナイスはよほど建物と内装に自信があるのかなあ〜と思います。どの棟も内覧会日程に土日が入ってないことをあわせて考えると、白紙委任状を取ることが目的なの？とも疑いたくなります。
　押せ押せ日程で工事が進み、しかも取り仕切っているのが天下の長谷工では、内覧会の時間は少ないということは無いと思うくらいです。きっちりと、買う側の意見を通して譲れないものは譲れないという意思は伝えないといけないのではと思います。後から後悔するなら、今、うるさく言う方が後悔する加減も減ると思いますし〜。

あけましておめでとうございます。
新年早々に日銀の利上げニュースでがっかりしました。
三月の実行なので上がる可能性大ですね。
高いオプション我慢しておいてよかった・・・。
登記の日は３〜４時間ですよね？
半休にしたいけど場所は遠いしちょっと無理。

明けましておめでとうございます。
３月の金利がどうなるか不安ですが、
TGSで素晴らしい新生活を始められることを願っています。
昨年は１月２日からモデルルームに行ったっけ...
長かったけど、あっという間です。

当初10年以上の固定は金利下がってますね♪
3月は10年固定で2.1%ぐらいに落ち着くのではと楽観視してるんですけどいかがでしょー？

日銀、1月中に利上げするって案を提出予定だったはず。
2月以降はあがるんじゃないかな？

私は、10年固定で2.4%くらいを予想。（1月現在、みずほで2.15%)

利上げの時期はまだ決まってないと思いますが。

利上げは二月三月が濃厚です。
火災保険ってみなさんどうされます？

火災・地震とも入ります。地震が5年で4万ぐらいだったと思います。
税金・物価とも上がってきてますから、急な利上げはできないのでは？（景気を後退させてしまう）
2.1〜2.4はいい読みだと思います。

AIUの火災保険が安くていいみたいです。
どなたか、安くていい保険会社知りませんか？

銀行の提携保険会社はどうなんでしょう？
住宅ローン利用者は安くなる、と銀行HPに書いてありますが・・・。
三菱東京UFJ銀行です。

みずほ銀行なんですが、提携の保険会社あるのでしょうか？
ＨＰには書いてなかったので。
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

上棟見学会後ずっと気になっていたのですが、トイレに横の壁に向かって伸びる管状の物
(たぶん配管が詰まっていると思われます)が出ていました。
今のマンションでも、友達のマンションでも見たことがありません。
ここはこういった作りなのでしょうか。他の部屋でも同じなのでしょうか。

＞８８５さん
　ちなみにどこの棟のどんなタイプのお部屋ですか？よければ教えてください。

Ｃ棟ですが、トイレ異常ありませんでしたよ？

横抜き配管のことですね。
図面をよく見ましょう。下部配管カバーと書いていますよ。

火災保険の見積りをしていますが、以下の２点知っているかたいますか？割り引きあるそうなので
・準耐火または省令準耐火建物か？
・ホームセキュリティがあるか？

885です。　ありがとうございます。
888さんのご指摘どおり、図面を見てみました。幾つかの部屋には「下部配管カバー」と書いて
ありましたが、私の購入した部屋には書いてありませんでした。他にも書いていない部屋があり
ましたが、同じように横抜き配管の部屋の方、何かで隠したりしますか? それともそのまま使用
しますか、アイデアがあれば教えてください。

＞889　準耐火または省令準耐火建物か　・ホームセキュリティがあるか

この規模の建築は、特殊建築物なので、建築基準法の規制により、「準耐火および省令準耐火建物」以上の性能がある耐火建物になります。

ホームセキュリティは、くおりてぃぶっくにかいているはずです。ご確認くださいませませ。

＞885さん
うちは、些細なことですが上棟見学会の日にもらった図面には訂正が入っていましたよ。
他の部屋の図面のように配管カバーがつくのかどうか聞いてみてはいかがでしょうか?