TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート） その２

本当に平日だと困りますよね。1日ぐらいならともかく、その後の登記手続会や
再内覧会も平日になる可能性もあるし・・。
前に聞いてみたけど、変更等は無理みたいでしたよ。

うちも平日です。
仕方ない。　私は仕事を休んで　実家の両親引き連れて行く予定です。
一人じゃ心細いし、専門家に頼む余裕もないですし、、、(T-T)
主人は行きたくしょうがないようですが、諦めたようです。
登記も平日で、しかも横浜のナイス本社に行かなくちゃならないし
こればっかりは本人じゃないと駄目なので、そっちを優先したようです。
そうそう休めませんよ　男の人は。。。(ーー;)
駐車場の抽選会も平日ですよね、、、それも私が休むことに、、、(ノ_-;)ハア…

うちも夫ヌキで内覧です。
入居までには、何日か休みを取ることになると思っていたので、
有休をためておりました。夫よりは融通ききますが、正直キツイです。
内覧は、新築マンション購入したばかりの友人に同行頼みました。
業者頼む余裕は無いので。
正月明けすぐなので、今からチェックシート用意して対策しています。

建設反対の会の役員の方、情報ありがとうございました。

７９３さん、駐車場の料金気になっていたので助かりました。
人気はやっぱり９００円でしょうね。

これから上棟会の方、うかれないでしっかり見た方がいいですよ。
うちは、上棟会ですでに建具のゆがみ発見してしまいました・・・。

上棟会でもそんなのわかるんですね。
以前書き込みあったティアラの内覧会部分を
読んで、内覧会は気合い入れていこう！
と思ってたけど。。
今週末なので浮かれずに30分でしっかり
見てきます！
あと反対の会の方、いらがらせを受けたのにも
関わらず、貴重な情報提供ありがとうございました
警察が来た件は気になってたので。。

内覧会用のチェックシートってどこかお勧めありますか？
神経質すぎるのもどうかと思うし、自力なので不安もあるし。
お勧めがあったら教えて下さい。

ちょっと疑問に思ったのですが、門扉のところに表札（部屋番号）がないと
宅急便の方やお客さんが来た場合どこが部屋かわからなくなりませんか？

部屋番号の表札付いてるんじゃないですか？

>807さん
玄関ドアの横には表札あるけど、門扉のところに・・ってことですよね？
門扉の部屋番号有無はわからないけど、表札だけでは見えにくいかしら？

そういえば門扉の外からだと玄関ドア横の表札が見えない部屋もありますね。
どうなるんでしょう？？？

洋室のまどは網戸付いてましたっけ？

私も　門扉の印　考えてしまいました。
慣れてしまえば住人はＯＫですが、来客などには困りますよね。
エレベーター降りて左へ行って何件目、、、とか？
(‾- ‾ ) ん〜〜門前で待つしかないかしら。
表札はともかく、部屋番号くらい付いてて欲しいです。
やはり　門扉に自作で番号札下げるか、、、(‾ー‾;

網戸は全窓付いてるはずですよ(^-^)

引越しは３月中は混みそうなので、４月初めで希望を出すつもりです。
やっぱり３月が圧倒的に多いのですかね？

うちも４月初めを第一希望にするつもりですが、
みんな考えることは同じだから、希望者多そうですね。
ハガキ出した後、いつ頃日にち決定の返事が来るのでしょう？

子供の学校があるから、最低でも入学式前じゃないと、
うちは結構遠くからの引越になるし、近くに知り合いもいないのできついです（＾＾；）

８１２さん、ありがとうございます。

引越しって三月と四月でどのくらい料金が変わるかとか、
幹事会社じゃない場合、平日と週末で料金が変わるのかとか、
いろんなところで見積もりやら条件とかを出してもらってから
日程を検討したいですよね。
希望日を出してから、見積もりに行きますって何か違うような
気がしますが・・・。
幹事会社からは年明けてからの見積もりでお願いしますと言われました。

817さんのおっしゃるとおりだと思います。
引越し経験が少ないので、自分の順序が変なのかと思ってました。
幹事会社さんからは年明けじゃないと見積りには動かないと言われ、
でも、年明けじゃアンケートハガキ提出後だし、
検討の余地もなくなってしまいます。

見積もりをもらったら、改めて引越しの希望日を伝えてみるしかないようですね。

うちは子供がドラえもん冷温庫が欲しいと言うので
アート引越しセンターにしようと思っていたんですけど
期間限定みたいで。。
なので各社見積もりとって安いところを選ぼうと思ってます。

年末に粗大ゴミやら整理しないといけないので
今年のお正月はどこにも行かないで頑張らないと。

アンケートと引っ越しの見積もりは関係ないので、一応希望として、アンケート出して問題ありません。

＞814さん
幹事会社は、2月の登記手続会のあたりで決まるようなことを言ってました。

引越しの見積もり金額によってアンケートに記入する希望日が変わるので
関係あるのでは？かなり二度手間ですよ。

うちも、希望日は金額によって決めるつもりなのでアンケートにそのように書きましたよ。
以前、三月と四月では金額にかなり差が出ると聞いていたので見積もりが出てから
アンケートとればいいのにと思いました。
金額に関係なく希望日のアンケートを取る意味がよくわかりません。

HPの完売御礼の文字なくなって先着順になりましたね。
最上階の２LDKとなってました。
売れるといいですね。

こないだモデルルームに行ったら、
東の最上階あたりと南の右上端あたりが
全部で6件くらい花がついて無かったです。
キャンセルですかね？
最上階は少し変わった間取りが多いけど、
ルーフバルコニーとかが広くていーなぁと
思ってたんですが。完売するといいですね！

最上階がキャンセルって珍しいですね。
引越し業者についてのスレッド読んでみたんですけど、
金額ってかなりばらつきがあるみたいです。
見積もりが始まったら、みなさん情報交換しましょうね〜。

>823さん、ありがとうございます！
営業さんにも聞いたところ、一度予定決まっても、
見積もり検討の上で他の日に空きがあれば変更可能だそうですよ。
アンケートはあくまでも、3月末の土日にどれくらい希望があるか
把握するためだけだとか。

とにかく、今後のここでの情報交換頼りにしてます！

>806さん
内覧会チェックシートは検索すると色々ありますが、
こちらを載せておきます。
http://www.chousadan.jp/kontentu/nairankai1.htm
あとはナイスのHP、ヴェニーチェクラブにも「内覧会を制す」
という記事があり、面白いので一読すると良いかもしれません。

いよいよ明日、上棟会です。
今からわくわくしてます。

831さん、うちは明後日です。二日とも天気良さそうで良かったですね。
ビデオやカメラを用意し、準備万端です。
楽しみだな〜！私も今からドキドキ、わくわくしちゃってます。

上棟会でのコツです。スリッパは２組持参するか、受付で借りましょう。
ベランダ出たあと、戻るとフローリングが真っ黒になります。

本日上棟会でした。ここ読んで恐れていましたが、
皆さん自分の部屋しか見ていらっしゃいませんでした。当然なんですが。
あと、和室とLD続けて広げたにもかかわらず、予想以上に狭く感じましたが、
とにかく自分の決めたカラーと間取りで出来上がった部屋を見られて、
感無量でした。洗面所とお風呂の仕上がりが意外と良かったです。
写真撮りまくって楽しかったです！
ウチにとっては最高のクリスマスプレゼントでした。
何気ないことですが、入り口でのカイロや暖かい飲み物のサービスは
とても嬉しい気配りでした。

上棟会行きました。うちもリビング広げたのは良いですが
ワイドスパンでないので窓ガラスがあまりに小さくちょっとショックでした。・・・汗
図面上とも違い、カーテン寸法も参考にいただいた寸法より、小さかったです。
その他は、予想通りのできばえで良かったです。

うちは和室残しましたが、ワイドスパンで予想より広く感じ、
陽がたくさんさしこんでて、リビングは気に入りました！
ただ洋室の窓が小さいので部屋は暗かったです。
特に中央部分の部屋は昼でも電気をつけなくては真っ暗でした…。
それがショックでしたが、もう壁も床もほぼ出来ていて
感動でした〜。本当に住むのが楽しみです！

うちは和室残しましたが、ワイドスパンで予想より広く感じ、
陽がたくさんさしこんでて、リビングは気に入りました！
ただ洋室の窓が小さいので部屋は暗かったです。
特に中央部分の部屋は昼でも電気をつけなくては真っ暗でした…。
それがショックでしたが、もう壁も床もほぼ出来ていて
感動でした〜。本当に住むのが楽しみです！

中央の洋室は確かに暗いですね。
ほとんど寝室としてしか使わないので構いませんが。
30分で電気を元から消されたようで、突然真っ暗で悲しかったです。
でもリビングの日当たりと眺めは十分でした！

トーキョーガーデンスイートから足立区役所までの行きかたをご存知の方
教えて下さい。
出来ればバスを使わない行きかたを教えて下さい。
区外から引っ越すので・・・。
よろしくお願いします。

私も区外からなので、よくわかりませんが、
転入届等は中川か東綾瀬の区民事務所というとこでいいのですかね？
それなら歩いていける距離なのですが

家も上棟見学会行ってきました。
広さはまぁ満足です。
家はお風呂見学中止の張り紙がしてありました。
キッチンの流しの下の扉が少しズレて取り付けてありました。
内覧会では指摘しなくては。

足立区役所は環七を西新井方面に進んで４号線を左折して２番目の信号のところです。
840さんの書込みの通り転入届なら区民事務所でも出来ますよ

徒歩で亀有→常磐線・千代田線で北千住
→東武線で梅島→徒歩で区役所か、
車か自転車（環七かマルエツの道を西へ西へ）ですかね。
中川区民事務所（中川四丁目43番4号）か、
東綾瀬区民事務所（東綾瀬一丁目5番17号）なら
歩いても行けると思います。

上棟会行ってきましたが、まだ全然出来上がってなくて眺望くらいしか確認出来ません
でした。楽しみにしていたのに、ガッカリです。棟ごとより下の階から順番に上棟会
してくれればよかったのに・・・
あんな状態は普通見れないので、いい経験かな？？？
でもリビングからの眺望と日当たりは思ったより良かったです。

図面を穴の開くほど見てたし、サイズもわかってはいたけど
メニュー変更して洋室にできたWICは使い勝手が悪そう・・・
上棟会で見たら、思っていた通りでした。
ウォーク「イン」できるほどの奥行きも無いし。さて、どう使おう。

８３９です。
８４０さん、８４１さん、３４２さんありがとうございます。
区民事務所でも手続きできるんですね！
早速、区役所のＨＰで調べたいと思います。

８４４さん
我が家のWICは布団来客用フトン置き場ですかね・・・汗
図面と現物ではやはり違うものですね
現在カーテン選定に苦戦中です。

駐車場の抽選案内と契約会の案内って届きました？
１２月下旬って以前もらった紙に書いてあったような気がするのですが。
ナイスって２５日からお休みなんですよね。年明けになるのかな？

お聞きしたいことがあります。
うちはオプションでカーテンをつけたのですが
あれはキャンセル聞くのでしょうか？？
１２月１６日のオプション会で頼んだものです。
一応８日間というのは見たのですが、それを過ぎてしまいました。。
そしてナイスに電話をしたのですがお休みなのでどうしたら良いものかなと
思っています。

847さんうちもまだ届いていません。
たしか１２月下旬と書いてありましたけどね。
この分だと年明けそうそうですかね。
駐車場何階にするか悩みますね。
やっぱり値段の安い最上階が人気ですかね(^_^;)

８４９さん
上棟会の時に営業の方が、２２日ぐらいに発送する予定とおしゃっていたんですけどね。
やっぱり件数が多いので処理できなかったのでしょうか。
ナイスが休暇に入ったようなので、年明けでしょう。
駐車場、悩みますよね。最上階は安いんだけど、グルグル回って上がって階段で降りてって、
一人で荷物あるときは結構後悔しそうじゃありません？
値段は魅力なんですけど。
８４８さん　申込書に業者の連絡先とか、説明を受けた方の名刺とかありませんか？
あとは担当営業さんの携帯とか。
HP見てナイスの本社に連絡されては？

駐車場って長谷コミュの管轄じゃないんですか？
年の瀬ギリギリという可能性もあるような気がします。
で、例によって締め切り間近（ｗ

>846さん
844です。うちは元々収納家具が無かったので、なるべく作り付け
クローゼットに収めるようにしたいのですが・・・無理そうです。
来客用布団なんてとても置き場所ありません。

うちもカーテン選定に奔走中です（といってもネット見積りのみですが）。
西なのでUVカット効果のミラーカーテンにして
ドレープは遮光性をあまり考えないようにするか、とか
シェード＋ドレープにしようか、とか楽しく悩んでます。

駐車場、バイク、自転車と全部希望を聞いて重なったら抽選なんですかね？
非公開抽選なのかな？

うちは、駐車場は3000円を希望しています。
自分が雨に濡れたくないといった理由だけですが・・。

布団の収納は悩むところですよね。
インザルームの収納つきベッド(ガスシリンダー？)を買って、
そこに来客用を収納しようかと思ってます。一割引で買えるのでお得で嬉しいです。

ベッド下には何も置きたくないとか言ってられないほど
収納は切実な問題ですよね。
うちもガスシリンダーで床板がばばーんと開くベッドを考えてます。

ところで車をお持ちで無い方はいらっしゃいますか？
今は車無いけど、そのうち買う予定という場合、
必要なときに空いてる駐車場を利用できるのでしょうか？

ガス圧式の跳ね上げ収納ベット良いですよね！！
でも値段が高くて主人と相談中です。
主人はベットよりマットにお金をかけたいそうで
話し合い中です！
両方買えたら問題ないんですけどね！

うちも駐車場は3000円を希望しています。
900円は魅力ですが屋根がないので洗車代などを考えて。

ポストのことなんですがC棟はどちらのエントランスになるか
知っているかたいますか？
ほとんどの駐輪場は西棟に集中してますが
ポストはメインエントランスで駐輪場はサブエントランス側って
なると大変そう。
大規模マンションなのでしょうがないことなんですかね。

駐輪場は勝手に割り当てられるはずですよ。

C棟はメインエントランスになると聞きましたよ。

駐輪場は勝手に決められちゃうんですか？
てっきり希望を出せるのかと思ってましたが・・・

結局、駐車場の案内も本契約会の案内も来ませんね。
仕事の都合があるので、日にちを早く確定させて欲しかった。
平日は休めないので、後日契約にしてもらうしかなさそうです。

今日、駐車場と登記会の案内がきましたよ。
うちは、主人が長期出張で留守なので日にちをずらしてもらうしかないです。

>860さん
ご回答ありがとうございます！
でも、今届いた駐車場に関する書類を読むと、今申請しない人については
特記するところも無いし、そのような記述も一切無いですね。
今回のアンケート次第で、具体的に決まるかもしれないですね。

登記の日程もわかったので、すぐに調整しないとー。
いろいろ小難しい書類で、忙しい年末にまた忙しくなりました。
引越アンケートもまだ書いてないし...

まだ書類を見てないのですが、登記会の日にちってずらしてもらう事って可能なんですか？

内覧会の翌日が登記手続会でしかも両方とも平日・・。
うちは内覧会に業者を頼む予定もないし、他に同行してくれる人もいないの
で、主人になんとか都合をつけてもらおうと思ってたので、2日連続となると
ちょっと困っちゃいますね。
登記手続は本人が行かなくてはならないし、せめて少し日にちの間をあけて
もらいたかったです。

そうですね。うちも平日で困ってます。
内覧会も再内覧会も行けないです。
登記も日程は、ずらしてもらえるか確認してみようと思ってます。
せっかく楽しみにしてたのに残念です。

駐車場の抽選会は　自分でクジ引くわけじゃないらしいので
行かないことにしました。
登記の日は　休むのは難しいので、半休にする予定だと　主人は言ってます。
どれもこれも平日って、、、厳しいですよねぇ。。。

小さなマンションや一軒家でもなければ、人数が人数だけに、、

うちは登記の日が、土曜日でした。ここ最近、マンション関係で
平日によく休みをとったり、これからも、それが多そうなので、
本当にもう少し考えてくれても・・・って思っちゃいます。

駐車場ですが、うちは入居日が決まったら、
中古で手ごろな車を探して、入居後すぐに購入と思っていたので、
抽選で場所を確保しておこうと思ったら、
購入予定車種を書けって・・・・。
手ごろな車・・・しか考えていないので、問い合わせて聞いてみないと
いけないんですよね・・・。面倒です。

無難な所を選んでおいて、
決まってから　そのサイズに入る車を購入するしかないですかねぇ、、、
なかなか　細かいトコロであれこれありますよね(‾ー‾;

ところで、アンケートに、
「利用したい施設（、、、だったかな、、、？）」
に、フィットネスがあったんですけど、
セントラルはプールだけだったような、、、
希望者が多かったら　隙間にスペース取るんでしょうか？？
あれ〜記憶違いかなぁ。初めからありましたっけ？
詳細　読み直してみようかしら。

あったら嬉しいんですけど(^-^)

私もフィットネスに？？？と思いました。
アクアビクスとか、プールでできるエクササイズのことでしょうか。
または長谷工の勘違いとか？
ここにはそんなスペースは無いですよ。あればプールより嬉しいのですが。

ですよねぇ、、、、
○付けちゃいましたけど（笑）

内覧会の日程があれで決定事項にされてしまうのは、何だか解せませんねぇ。おまけに参加できない人は委任状をだせと。内覧会に委任状ですよ？。何千万円もする買い物に白紙委任状とは、ナイスはよほど建物と内装に自信があるのかなあ〜と思います。どの棟も内覧会日程に土日が入ってないことをあわせて考えると、白紙委任状を取ることが目的なの？とも疑いたくなります。
　押せ押せ日程で工事が進み、しかも取り仕切っているのが天下の長谷工では、内覧会の時間は少ないということは無いと思うくらいです。きっちりと、買う側の意見を通して譲れないものは譲れないという意思は伝えないといけないのではと思います。後から後悔するなら、今、うるさく言う方が後悔する加減も減ると思いますし〜。

あけましておめでとうございます。
新年早々に日銀の利上げニュースでがっかりしました。
三月の実行なので上がる可能性大ですね。
高いオプション我慢しておいてよかった・・・。
登記の日は３〜４時間ですよね？
半休にしたいけど場所は遠いしちょっと無理。

明けましておめでとうございます。
３月の金利がどうなるか不安ですが、
TGSで素晴らしい新生活を始められることを願っています。
昨年は１月２日からモデルルームに行ったっけ...
長かったけど、あっという間です。

当初10年以上の固定は金利下がってますね♪
3月は10年固定で2.1%ぐらいに落ち着くのではと楽観視してるんですけどいかがでしょー？

日銀、1月中に利上げするって案を提出予定だったはず。
2月以降はあがるんじゃないかな？

私は、10年固定で2.4%くらいを予想。（1月現在、みずほで2.15%)

利上げの時期はまだ決まってないと思いますが。

利上げは二月三月が濃厚です。
火災保険ってみなさんどうされます？

火災・地震とも入ります。地震が5年で4万ぐらいだったと思います。
税金・物価とも上がってきてますから、急な利上げはできないのでは？（景気を後退させてしまう）
2.1〜2.4はいい読みだと思います。

AIUの火災保険が安くていいみたいです。
どなたか、安くていい保険会社知りませんか？

銀行の提携保険会社はどうなんでしょう？
住宅ローン利用者は安くなる、と銀行HPに書いてありますが・・・。
三菱東京UFJ銀行です。

みずほ銀行なんですが、提携の保険会社あるのでしょうか？
ＨＰには書いてなかったので。
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

上棟見学会後ずっと気になっていたのですが、トイレに横の壁に向かって伸びる管状の物
(たぶん配管が詰まっていると思われます)が出ていました。
今のマンションでも、友達のマンションでも見たことがありません。
ここはこういった作りなのでしょうか。他の部屋でも同じなのでしょうか。

＞８８５さん
　ちなみにどこの棟のどんなタイプのお部屋ですか？よければ教えてください。

Ｃ棟ですが、トイレ異常ありませんでしたよ？

横抜き配管のことですね。
図面をよく見ましょう。下部配管カバーと書いていますよ。

火災保険の見積りをしていますが、以下の２点知っているかたいますか？割り引きあるそうなので
・準耐火または省令準耐火建物か？
・ホームセキュリティがあるか？

885です。　ありがとうございます。
888さんのご指摘どおり、図面を見てみました。幾つかの部屋には「下部配管カバー」と書いて
ありましたが、私の購入した部屋には書いてありませんでした。他にも書いていない部屋があり
ましたが、同じように横抜き配管の部屋の方、何かで隠したりしますか? それともそのまま使用
しますか、アイデアがあれば教えてください。

＞889　準耐火または省令準耐火建物か　・ホームセキュリティがあるか

この規模の建築は、特殊建築物なので、建築基準法の規制により、「準耐火および省令準耐火建物」以上の性能がある耐火建物になります。

ホームセキュリティは、くおりてぃぶっくにかいているはずです。ご確認くださいませませ。

＞885さん
うちは、些細なことですが上棟見学会の日にもらった図面には訂正が入っていましたよ。
他の部屋の図面のように配管カバーがつくのかどうか聞いてみてはいかがでしょうか?

家具のナガオで1月18日まで、決算セールをやっていますね。
http://www.at-adachi.com/chiranavi/detail.php?chirashi_id=2951&ima...

今日は親戚に勧められた、御徒町の多慶屋に家具、照明を見に行きました。
食器棚もセンチ単位で調整できて、かなり安かったですよ。
オーダーカーテンも安くあるしお奨めです。
内覧会でサイズをきっちり測って、購入しようと思いました。
クレジットカードが一切使えない現金での商売だから、あんなに安くできるんですかね。
検討中の方は一度覗いてみてはいかがでしょう。
但し、休日は凄い混雑してます。

885です。
892さんありがとうございます。
配管カバーについて聞いてみます。　つくといいな....

長期金利上がってきちゃいましたね。。。
11月の水準まで戻しちゃってるー。

我が家は、り○なBK借り入れですが
なんか他の都市銀なみに短期固定上がってるし・・・
他の銀行より金利安いから
り○なBKにしたのにやられた〜と云った感じです。
3月実行どうなるのかしら・・・
そういえばNICEから審査完了通知が来ましたね。
いよいよって感じがします。

>896さん
長期国債利回りのことですよね？
確かに3月に向けて不安な要素ですね。

金利はかなり不安ですね。
引っ越しの見積もりってそろそろお願いしてますか？

うちはエキスパートが来週末来ることになりました。
エキスパートの金額をふまえて、他社依頼しようと思います。