TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート） その２

プールは、マンション内の住民と家族に限ってなので利用料がたいして儲からない割には、維持費が凄く掛かってくると思います。初めのうちは、物珍しさと綺麗なので需要があるかと思いますが、数年もたてば、利用しないわりに経費だけがかさんで、修理・点検、水道代、補修工事など・・如何なものかと思います。プール付きで購入したとしても、住んでからは組合の話し合いでいくらでも見直す事が出来ると、長谷工コミュニティも言ってました。
　住んでからもきちんと話し合いが大切ですね。

＞９７です。
水の完全な入替えは、スイミングプールでも多くて年２回程度です。
あやふやですが、役所（保健所）の指導でも年１か２でＯＫだった気がします。
まず、常時、機械で循環・ろ過・薬品（塩素系）で殺菌して、
一定以上の薬品（塩素）濃度を確保する規定になってます。
それに同じ水がいつまで残っているわけでもないのです。
人にくっついたり、人が入ったり動いたせいで溢れた水が補助の曹で受けきれないと
水は排水されます。相当に外に出ます。その分が常に水道から補給され結構な量なんです。
これは１例ですが、どんなに無駄に排水しないようにしても、
毎月プール１杯分くらいは少なくとも補給してたと記憶してます。
もちろん利用者数とかにもよりますけど…、ですので、以外ときれいです。
朝一番にプールに入ると水中メガネでプールの端から端までくっきり見えます。

余談ですが、ろ過の機械にひっかかてる髪の毛、バンドエイドなどは相当な量です。
それをよく掃除したことを思い出しました。（きたない話しですみません。）

　みなさんはきちんと方角を検討しているのだと思いました。うちは、すぐ南側に決めてしまって、景観などは気にしなかったのですが、たしかに西側は花火が観れたり眺めがいいですね。東側も朝日が入ってくるので、一日の活力になりますし、規則正しいリズムになりそうですよね。
南側は、社宅がありますが駐車場側なら敷地も狭いので高層マンションなどの可能性は少ないという話でしたので決めてしまいました。前に何も建たないことを祈ります。

＞102さん
そうですね。
確かに利用がなくなれば、外部にも貸していくか、
プール自体をやめて、つぎのことを考えたいですね。
単純には体育館みたいなものへの再利用ですかね。

＞１０４さん
第２期で東側購入した者です。
南側を購入されたのでしたら景観などはあまりきにしなくても平気そうですね。
少しですが東に向いているので午前中からリビングは明るそうですし
日中も夕方まで心配なさそうです。（直接の西日は避けられて良さそう）
ちなみに荒川や柴又の花火なら南側も見えると思いますよ！
遠いですが、ディズニーランドの花火も見えたりして・・・。
目の前の社宅や駐車場の将来は気になりますが、中層階以上なら心配なさそうですね。

営業さんが言うには、認可保育園を誘致する理由はプールの維持費を考えてのこととか。
認可保育園の家賃は月30万だそうです。
だとするとプールの監視員一人分は賄えることになりますね。。。

西側購入しました。
現地を見たとき、西側の道路は一方通行でほとんど車が通らないので
とても静かでした。
あとみなさんが言うとおり、窓からの眺望ですかね。
新東京タワーは見えるかな？？
見えるといいな

４期購入者です。
プールは、維持費に相当お金がかかるのは確かですよね。
私の母が区営プールで仕事をしているので、いろいろ聞いたのですが。

ちらっと聞いた話では、プールにはマンションの住人もお金を払って入るとか。
あの場所はすぐ近くの東綾瀬にすいすいらんど、水元に水元プールがありますね。
ちょっと遠いですが、奥戸のほうにも葛飾区の区営プールがあります。
聞いた入場料と区営のプールの入場料、ほぼ同じだったと思いました。

最初のうちは１０２さんの言うように、物珍しさで、混むように思いますが、
子供が遊ぶにはよくても大人には利用しづらい大きさですし、
子供がマンション外の学校の友達などと遊ぶには結局、区営プールがいいとも思いました。

プールがあるのは確かに楽しそう！みたいにも思いますが、
実際住んでみて、あのプールの維持費、運営費、安全管理面などを考え
（水の入れ替え、補修、点検には膨大な費用がかかるそうです）、
さらに、老朽化して立替なんてなるとそうとう修繕のための費用を住人から
集める事にもなりかねないので、今後管理会社と住民たちの話し合いの元
プールの存在をどうするかはとても大事な事だと思いました。

実際、あの規模のマンションですから、その他の修繕にもそれなりの費用がかかるとなると、
あの規模であの小ささのプールなら、なくていいのでは。。。。
あの分の維持費までは負担するのは・・・・。という気もしています。

プールの維持費は、、、
全て居住者が負担するわけではないですよねぇ？？
セントラルでしょ？
で、利用料が　１回２時間２００円。
水道料金は居住者負担だったような、、、
そんなに大変な負担にはならないと思いますけど。

わたしはプール賛成（？）というか　気に入ってるので
プールが下火になったら何にするかとかは
１０年２０年経ってからの話で
その時の管理組合・居住者が考えて話し合えばいいと思うのです。。。
楽しみにしている一つなのですが、
入居前から　不要という声が多いので、ちょっぴり不安です(T-T)

私もプールは不要かと悩みながら購入したものです。
プール施設と言うのは、屋内プールだとさらにだと思うんですが、
湿気での建物の傷みの問題や、温水にするための光熱費など
なんとなくですが、心配です。

セントラルさんが経営するし、他の方の話では幼稚園も
その運営費のため、となっていますが、
結局水道代や施設そのものの維持費は、マンションの住人にも
ほんとに多少かも知れないとはいえ、負担にはなるんだろうと思います。

プールにかかる費用、（普段の水道代、光熱費、今後何十年間かで
建て替え？にかかる費用等々）を、すべて予測値で詳しく計算してもらい、
（特に毎日の水道代や光熱費）、セントラル等の維持費の負担も含めた結果
どのような状況で収支？がどのくらいになるか、というのを
管理会社の方と詳しく話し合う機会は必要かなあと思いました。

また、５００世帯以上が住むマンションですので、
やはり住民皆さんの意見で、反対が多ければ、それによって・・・・。と
いう思いでいます。

そのちょっとした不安？を入れても、価格的に折り合いのつくマンションだったので
購入してしまいました。

３期西側購入者です。
予算があって高層階ならやっぱ南側でしょう。
方位磁石で調べましたが、正確には南南東ですので朝日も綺麗でしょう。
あら川の花火はベランダからなら見えそう（丁度建物のラインの先ぐらい）。
西側は西南西になるので自分的には南西と勝手に解釈してます。
今は団地の８階真西で夕日が綺麗で感動的なので（特に秋）西最高です。
ただしＴＧＳは高圧線が邪魔ですね（＠_＠）

我が家もプールは不要かと思いましたが、値段がお手頃なので購入しました。子供が小さい頃は利用すると思いますが、小学校高学年になってくると狭くて物足りないかと思います。管理は、セントラルだとしても修繕費などは住民側で負担すると思うのですが・・111さんが言うように細かく支出を出して納得したいですね。

先ごろ出来た北綾瀬よりの藤和さんのタワー高層階住人者の知り合いに聞いたのですが、花火はTGSの位置ですと西側は千住の花火が恐らく真正面に見えるとの事（ホテルのニューヨークの上辺り）で、南西方面に隅田川の花火、東京湾の花火が見えるそうなのですが、東京湾はTGSでは恐らく厳しいのと事。南側はTDLの花火が見えるらしいですが、TGSの位置ですと前に何もなければ高層階からなら見えるのでは。東南側では江戸川の花火が、東側では松戸の花火が見えるそうです。藤和さんの物件はそれが全部見えたそうで、ちょっと悔しいですがTGSもいい面は多くありますからね。

プールの件、賛否両論続いてますね。
ここを見ている方の年齢層が近いせいでしょうか？
こどもOR中年（親世代）では、やはり区民プールに行けばいいという感じですかね。

こどもなんかは、１年中プール好きですし、
ここを見ない世代（特に高年齢層）ではどうですかね？
この世代の購入者自体多くはないかもしれませんが、わたしたちも10年もすると
子育てもひと段落し、次の世代に突入しますし、プールに対する考え方も変わるのでは。。。

プールに維持は確かに安くはないと思いますけど、以外と管理会社に高値を払っていたり、
もっと見直す費用・経費もあると思いますよ。昼間はフロント・夜は警備の方ですかね、
イメージどおりの方が来るとも限りませんし、さえないおじいちゃんだったり、
パンフレットは外人でしたっけ？
とりあえず、プール賛成派に１票というか、
自分は使わないかもしれないけど、一応23区内（ただし足立区というオチ付）プール付きマンションで自慢できそうだし、逆に無用の長物なんて笑い話しにもなりそうだし、
よくも悪くもともかく滅多にない経験になりそうで、わたしは楽しみです。

しかし、いきなり最初に約１億７万円（約30万円×554世帯）も集めてどうすんですかね？
10年後くらいに必要な費用なら、10年分割、月2500円増でいいと思いますけどね。
30万円でプラズマＴＶ買えるのになー

花火ですかー、この時期はそれが最高ですね。
うちも高層階しようかと悩みましたが、一時期をとるか、毎日のことをとるか考え、
予算、もしや子どもがベランダから…、昨今の犯罪からも、結局、低層階にしました。
忘れ物が多いたちでもあるので、いくらエレベーターがあるとは言え、
１階まで行って、ああ忘れものというショックが大きいと聞いたので…
いざとなれば階段で行けて、駐車場もどこになるかわからないし、駐車階からもエレベータを使わないと、便利かなーって自分を納得させてます。
でも、やっぱり、高層階の眺望は憧れですね。

なるほど低層だとそんな利便性もあるんですね。
中層にしましたが、１階の庭付きとかも憧れです。

話は変わりますが、近くの鉄塔について皆さんは気になりませんでしたか？
親から鉄塔の近くは電磁波が出るのよと言われ少し気になっています。
特に近い西側を購入予定なので・・。
家電からでも電磁波は出るし、人体の影響とかまで考えてないのですが、
テレビとかパソコンの画面に影響が出る時もあると聞いたので。。。
あれ位の距離なら平気なものですかね？？

私はプールにはあまり賛成ではないですが、とりあえず、
最初の大規模修繕までは、他にはないものとして、
プールの存在もまあまあ、いいかな程度に思っています。

あとは、確かに、プールにかかる年間の全経費は見せていただきたいですね。

それと１１５さんのおっしゃるように、ほんとに大金を集めるなあと思いましたね。
１２年に一度、必ずあれだけの額が必要か、また管理会社によっては、
管理費を多くとりすぎるので、住民側との話し合いでそこを改善した例もありますし、
大規模マンションだけにいろいろ費用はかかるかと思いますが、
本当に全部が全部必要か、住んでからは、管理会社にまかせっきりにせず、
住民の皆さんの意識で、不必要な支出を皆がしなくて済むよう、また
安全に暮らせるように必要な修繕を行うというのを、
目指して暮らしていけるようになりたいです。

地下鉄駅利用者ですので毎回切符購入は不便です
定期券でも買えば良いのでしょうけど

定期ないと亀有駅不便ですね。
下りの電車がきたら、いつも大行列になってます。
亀有、金町は千代田線方面の各駅しか停車しないのだから、
パスネットも使えると便利なんですけどね。

私はその日に応じて綾瀬駅使ったり、亀有駅使ったりと考えてたので定期券購入は考えてなかった だって地下鉄は定期券お得じゃないでしょ 亀有駅は不便だな

あれ？プール維持に関する経費は、管理規約に載ってましたよ。

スイカなら使えるんだね でも地下鉄は降りれないよな 結局亀有駅は常磐線としては使えるけど、千代田線としては不便なわけだね

まったくの噂ですが、
高圧電線の公害はあるらしいです・・・
ひた隠しに隠しているということらしいですけど、
どのくらいの距離でどんない影響かはぜんぜんわかりませんが、
特に変電設備、鉄塔部分などの線の接続部分があやしいらしいです。
あくまで、うわさです。何にも根拠はありませんので悪しからず

そうやって空見上げると鉄塔・高圧線だらけで、生きていく場所ないですねー
大気汚染と同じで、どうしようもないことかもしれませんねー

亀有駅では回数券がつかえたかとおもいます 毎朝切符買うより便利ですよ

>>126さん

うちの嫁さんが、以前、たまたまテレビで電磁波の内容が
やっていたらしく、それが気になってしょうがなくなったらしく、
電磁波測定器も購入し、実際に西側を通っている高圧電線の
電磁波を測定してみました。

嫁さんの不安を取り除くために、いろいろな文献等調べたところ
日本的には、4ｍG以下なら問題なし、世界的には、安全をとって２mG以下に
がいいとのことでしたが、電線の真下で１ｍGあるかないか程度でした。

参考までにこういうページもあるので、気になる方はどうぞ。
http://www.denjiha-navi.com/

１１７です。
１２８さん。情報ありがとうございます！
電磁波測定器をレンタルして調べてみようかな・・と思っていました。
おかげで安心しましたー。

本当にこのサイトはありがたいです！
ましてそれがご近所になる方々という事が心強い限りです。

126です。
128さんありがとうございます。
人から聞いたことを怖いけど、仕方ないやって程度にしてました。
やはり、調べてる方はいるんですね。
みなさん安心したのではないでしょうか？心から敬服しました。
でも、やっぱり、その障害を来たすというか、危険信号の基準てあるんですね。
変電所の近くってどうなんでしょうね。

プールの件ですが、災害時にはトイレ用など生活用水として活用できるかもしれないな、と考えれられなくもないですが、どうなのでしょうね。５５５戸分としては少ないとも思えますが。
まあ、多少はポジティブ思考ということで。

そろそろ２期が始まりますね。検討者のみなさまがんばってください。
でもね。あからさまなネガキャンはだねだよ。あと、購入者や検討者
でない方にいるみたいですが、PCTはダメダメだと広めるのは無駄で
すよ。結局、購入者は満足してんだからさ。

路線問題提言の皆様へ

３期購入者です。今は全線地下鉄通勤エリアに住んでますが、TGSに
引越してからは新橋から亀有までのルートになります。
会社の担当者に新橋→西日暮里→亀有を相談したら会社規定で却下になりそう（>_<)
なんと「新橋→上野→北千住→亀有」で通勤してください」だって
常磐線を使うなんてガッカリです。
よく調べたら北千住ー綾瀬はJRと営団の併用（営団が安い）、綾瀬ー亀有は完全に
JR料金なんですね。この区間ややこしいですが自腹でも西日暮里使いたいです。

＞なんと「新橋→上野→北千住→亀有」で通勤してください」だって
その規定、ひどいですね。北千住−上野なんて松戸から直接向かうん
ならともかく、乗り換えるのが面倒でさらに混んでいるから乗りたく
ない区間です。私も、時間も含めて自腹でも西日暮里乗り換えの方を
お勧めします。

どう考えても、西日暮里乗換えしか　ありえな〜い！
路線検索でも　きっと下の方にありそうな経路ですな、、、(^。^;)

5期購入検討者です。
今日MRに行ってきました。
スペシャルオーダーマンションシステムは、全て終了。
価格帯はまだ幅広く残っていた気がする。
今もらってきたカタログ群と格闘してるんですが、どんどん洗脳されてます。（ｗ
多分購入しますね。ココ。

>>136
Yahoo路線検索では表示すらされませんでした(汗
北千住上野間がJRじゃなくて日比谷線・・・。

↑　確かに検索されませんが、ＪＲ東日本のＨＰの検索では
もちろんでます。それにしても全線ＪＲだと確かにメチャ安いですね
うちの会社も１０分以内の時間差だと一番安いルートしか定期代
でません。利便性は無視されてます。

住宅ローンを三井住友か三菱東京UFJにするかで悩んでます。
金利はどちらも大差ないと思うのですが、その他の面で
どちらの方がメリットあるのでしょうか？

モデルルームでのローン説明会はもうないのでしょうか？

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

>>140
9/16に予定されているようですよ。
ただ三井住友が主催なので偏った内容になると思いますが。
9/16〜9/18の3日間はお金関係の相談会が目白押しです。
いずれも完全予約制のようなので、インフォメーションセンターへ問い合わせたほうが良さそうです。

第5期購入予定のものです。住宅ローンについて質問です。
当方、全然詳しくないのですが、
優遇が、東京三菱や三井住友は-1％、りそなが最大-1.2％だと思うのですが、
-1.2％いけるなら当然りそなにするのが普通ではないのでしょうか？
ご意見お待ちしております。

>>142さん
9/16に三井住友の説明会あるんですね。
情報ありがとうございます。前に三菱東京UFJは説明会出たのですが、三井住友は
すでに終わってしまっていて・・・
あやうく三連休なので、予定入れちゃうところでした(汗)
早速予約入れたいと思います。

最近現地に行けてないのですが、何階くらいまで出来上がってるか知ってる方
いらっしゃいますか？？

>>143
繰上げ返済手数料が高いので、短期固定でガッツり繰り上げる場合は
注意が必要だと思います。
とくに変動を選択する場合は繰上げ手数料が0じゃないとしんどいかと。

私は、インターネットバンキング利用だと、繰上げ返済手数料が
無料なので三井住友を選ぼうと思っています。

>>144さん
銀行に直接いっても相談にのってくれますよ〜
ローン見積もりや仮審査も重要事項説明書・年収が証明できるもの・購入予定の
間取り図があれば、やってくれますよー

>>最近現地に行けてないのですが、何階くらいまで出来上がってるか知ってる方

１ヶ月前くらいに行きましたが、９〜１０階でしたねー

ついこの間現地見ました。もう10階以上はありました。中身はまだまだなようですが。間からのぞいたら、A棟の1階の部屋の中が見えましたヨ。共用施設はまだかげも形も無いですね。 しかしこのマンションでっかいなー！と実感しました。

購入者言うのもなんですが…
当マンションは、壁ですよ。
よく言えば、地域のランドマークになると思いますね。
よく、大規模な反対運動なく建設できてるなーってつくづく思います。
ちょっと気位の高い町なら、たいへんな騒ぎになっていると思います。
生まれ育った町ながら、足立区民の地域性はすごいですね。感心します。
もし近くにちょっとうるさい町工場みたいのがあってもうるさいなんて言えませんね。
まだ、2/3の高さながら現場を見て、感想まで

>>144です。
もう10階以上出来てるんですね。
なかなか現地は行けないのですが、電車からこの間見たらかなり目立っていたので。
これから窓からマンションチェックするのが、楽しみになりそうです。

ここは内覧会の前に上棟会ってものがあるんですよね。
階によっても違うと思いますが、いつくらいなんだろう。
楽しみです。

>>146さん
そうですね。自分でもいろいろ動いてみようと思います。
それでちょっと質問なんですが、三井住友は繰り上げ手数料は0円みたいですが
保証会社に支払う手数料が毎回10500円かかるって聞いたのですが・・・
違っていたらすみません。

>>148さん

大規模な反対運動があったのです。
工事が2年近く遅れたそうです。
購入者として知っておいた方がよいと思います。
でも、何の心配もいりませんよ。

TGSが相場よりお手頃の理由のひとつとして、
地価が今よりもずっと安い時期に用地を取得していたからだそうです。

りそなの金利優遇1.2％が良いというのは、変動金利か短期固定金利で考えている方だけではないでしょうか？つまり将来他の銀行との店頭金利が同じでないなら、りそなが有利であるとは限らないのかなあ？
これがフラットや全期間固定であれば優遇が確定しますので良いのですがね
ちなみに私はフラットと変動金利のミックスを考えていますが、りそなの金利優遇1.2％は別金融機関でフラット組むと1.0％になっちゃうそうで、りそなはやめました。