D’グラフォート清澄白河って４ＬＤＫがないってほんとですか?

インテリアオプション来た。と思ったら、インテリアオプションカタログ配送の延期のお知らせ・・・。早く言ってよ。

>>４９０万円も高くなってる。

ここぞとばかりに便乗値上してますね。
相場を引き上げてるのはデベ自身ってことで。
消費税アップと金利上昇をネタにえげつない商売してますね。
アホらしい。

消費税も上がるしね。それにしてもギリギリまで価格を伏せ、評判によって価格を吊り上げる。
えげつない、というより私は「へぇ〜」っと感心してしまいました。

全くけしからんな。
しかしインテリアオプション2月下旬発送で12月締め切りってどんだけ猶予があるんだ。
前に出てたキッチンの天板とかってそんな遅くても大丈夫なのか？
それとインテリアオプション届く前に施工オプ締切りになりそうですが皆さん先に提出します？

ダイワラクダ工業ってなんですか？

うちは、施工オプションの期日を延ばしてもらう様にお願いするつもりです。高い買い物なんだから比較検討させてもらわないと困りますので。

第2期の登録状況っていかがですか？

どうなんでしょ。明日抽選ですね。

モデルルーム空いてましたね。

20個すべて登録が入っていましたね。

本当ですか？1期から10％以上値上げしてもやはり人気なんですね。
3期は更にふっかけてきそうですね。

もう施工オプション出しました？

施工オプションはかなり前にでましたが、インテリアオプションはこれからです。

うちは施工オプションはまだです。インテリアオプション届くまで伸ばしてもらいましたよ。

南向き29Fで75㎡が約6000万円、坪264万円ですか〜。
城東地区でもお金持ちが買うんですね。

今や武蔵小杉でも坪300を越える時代。江東区はもう一般サラリーマンには
手が出なくなりました。
もう千葉や埼玉の奥地に住むしかありません。

高いですね。物件自体はどんなもんですか？

「新築HOME'S」2006年の人気マンションランキングを発表
不動産情報ポータルサイト「HOME’S」を運営するネクスト（東京都中央区、井上高志社長）は、同社が運営する新築マンションポータルサイト「新築HOME'S」で2006年年間人気マンションランキングを発表した。


「新築HOME’S」に掲載された新築分譲マンションのうち、2006年１月から11月の間に人気の高かった物件を、独自の集計によりランキング形式にまとめたもの。

今回のランキングでは、「2006年上半期人気マンションランキング」でも総合１位に輝いたパークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーが、年間でも総合１位に輝くなど、武蔵小杉（川崎市中原区）が今年最も注目を集めていたエリアといえそうだ。

また、商業施設や住宅、公園などが充実した豊洲（東京都江東区）の物件も人気が高く、大規模な再開発都市に注目が集まっているようだ。 さらに、都心を見渡せる眺望が人気のタワーマンションや、オール電化の物件など、暮らしの周辺環境の快適さや、生活を楽しむ余裕を感じられる物件への人気は依然高まっている。

ベスト10に選ばれたマンションは以下のとおり。

1位　パークシティ武蔵小杉　ミッドスカイタワー（川崎市中原区）
2位　ＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ　ＴＯＷＥＲ（東京都江東区）
3位　ベイクレストタワー（東京都港区）
4位　パークシティ豊洲（東京都江東区）
5位　ランドステージ石神井公園パラティウム （東京都練馬区）
6位　プラウド武蔵小杉パークフロント（川崎市中原区）
7位　Ｄ’グラフォート清澄白河 Sparkling Tower（東京都江東区）
8位　パークタワー目黒（東京都品川区）
9位　グランドメゾン中目黒 THE CLASS（東京都目黒区）
10位　（仮称）柏の葉キャンパス駅前プロジェクト（千葉県柏市）

こんな人気あったんですね。D’グラフォート清澄白河。
その割にはこのスレいまいち伸びてないようですが。
確かにここは立地、設備、眺望、仕様などかなり良いと思います。
共用施設は貧相ですがね。

上記のランキングに、販売員のやる気の無さや殿様営業っぷりを加味するとどうなるのでしょう？最近の物件の営業はここと同じようなのでしょうか？
２年前に違う物件を購入した時の販売員さんはとても親切な方ばかりで・・・正直、あの態度で購入意思が激減してしまいました。

>>561さん
どんな対応をされたんですか？

購入者です。久しぶりにここ訪問したらなんか・・皆さん色々あるのですね。最近はあの購入時の熱意はどこに行ったのか〜という感じですね。でも改めてこの物件を購入して良かったと思う事を書き込んでみます。（物件資産価値が下がら無い様にとの願いを込めて＝購入者の皆様は同じ気持ちだと思いますが・・どうでしょうか？）
１、改めて良かったと思う点（入居後を考えて）
①立地場所が良い
・通勤が非常に便利、千代田区、中央区からタクシーでも\2,000以内で移動
・ゴルフ場（千葉方面）へのアクセスが良い（車→木場IC、電車→JR錦糸町発/内房・外房線が利用出来る）
・庶民的な店が利用出来る。（縄のれん系居酒屋、焼き鳥屋、スーパー赤札堂等）
・出張が多い為、空港へのアクセスが便利（T-CAT箱崎利用、成田、羽田空港とのシャトルバス利用）
②入居者数が適度である（155戸）＊ワンフロワーの住居数が少ない＊マガマンションは人が多すぎて怖いイメージ
③建物の形が海外のOFFICE街(NY・SINGAPORE等)にある高級コンドミニアムの建て方に似ている。
④タワーパーキングなので車の盗難がされにくい。洗車後、汚れにくい。
＊週末だけ車を利用する事を前提。毎日、車を利用される方は事情が異なるかな？すみません。
⑤共用施設が派手でなくてよい（管理費が安く維持出来るし、他人のプライバシー侵害等の問題が起きにくい、特に女性の方々が安心して暮らせる）
⑥内廊下のため外部から覗かれにくい　（これも女性・子供が安心出来る）
⑦売主の財務状況は良い（瑕疵担保問題なし）


２、不満点
①売主と販売提携会社とのコミニュケーション不足（慌てて”ダイワラクダ工業”からの連絡等）
＊この問題はこのスレッドに他の購入者の方が多く書き込まれているので・・すべての問題の根源はこの部分にあると思われる。

ちなみに三井不動産レジデンシャルの対応は私に対しては頗る丁重で熱心でした。（なにが違うのかな？すみません、別に三井不動産を擁護するわけではないので）

まだ、入居まであと一年近くありますが、購入者・ご入居予定の皆様、何卒、宜しくお願い致します。

私の担当者も確かにやる気のない人でした（女性）。
立地・角部屋が多いことは気に入っていますが、設備・仕様がいまいち（逆に変なところに凝っている）、部屋にデコボコが多くて間取りが使いにくい（6畳以下でデコボコがあると、かなり使い方が限られてしまいますよね）・・・としぶっているうちにもう買える部屋がなくなってしまった感じです。

深川へようこそ。花火はあんまり期待しないでね。結構距離あるし。（特にメインの第一会場）
両国にあるドコモビル・第一ホテル両国の二大タワーもかなり視界を遮るので。

森下の中層マンション住人より

こちらのスレは終了で、購入者スレに移行でしょうか。

購入者スレってなんですか？

購入者が集う購入者専用のミクル(http://com.e-mansion.co.jp/)ってサイトがあるんですよ。
そこから先はご自分で探してみてください。
貴方が購入者の方ならばココよりも有意義な会話が出来るはずです。

５６８さん５６９さん情報ありがとうございます。

昨日こんなメール↓がきてました


また、この度ローン否認等の理由により、キャンセル住戸が
３邸発生いたしました。
先着順でのご案内となりますので、是非この機会にご検討ください。
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　・３２０２号室　１１３．９７平米　１２,３９０万円　南西角　３ＬＤＫ
　・３１０４号室　　８４．５１平米　　６,７９０万円　南東角　３ＬＤＫ
　・３００３号室　　７５．０１平米　　６,０４０万円　南向き　３ＬＤＫ
-----------------------------------------------------------------------

最上階はさすがに高いですね；；

　これからも、空き住戸の情報お待ちしてます。

とうとうD'グラフォート南側にある労働衛生会館も解体されるようで
す（解体工事のお知らせが貼ってありました）。
ここの土地の敷地面積は、三つ目通りの拡幅予定部分を除いた後でも、
約1,000㎡（300坪）程度はあるようで、他の接道等の条件からしても、
総合設計を適用できるための必要な要件は満たすことになると思われ
ます。
ここの敷地は全てが商業地域の部分に入っているようです。また広幅
員である三つ目通りに接し、それほどの奥行きはないことから、道路
斜線、隣地斜線等の制限がないことになると考えられます。高度地区
もおそらくかかりませんので、高層マンションが建設されるのではな
いかと思います。
日影制限が無いとなると、D'グラフォートを買うならなるべく高層部
を購入した方が良いですね。

５７３さん
　労働衛生会館の跡地に高層マンションが建つというのは、予想ですか？それとも何か根拠になる情報をお持ちでしたら是非教えてください。

労働衛生会館の跡地にはそんなに高い建物は建たないと思いますが。
三つ目通りと清澄通りの角には大きいマンションが建ちますよ。

575さん
そのマンションって日通跡地に建設予定している、三菱地所のマンションですか？また別のが建つの？

また別のです。

三つ目通りと清澄通りの角と言われてもピンときませんが、詳しい事わかったら教えてくださいね。

>>575
清洲橋通りではなく、清澄通りでしょうか？
清洲橋通りと三つ目通りですよね。

失礼しました。
清洲橋通りと三つ目通りです。

みなさんご存知だと思いますが、三菱地所のマンションです。
http://homepage3.nifty.com/plaza-plaza/atochi/index.html

白河もかなり大規模マンションが出来てきていますが、
近くに木場公園があったり、小名木川があったりで、
まったり生活するにはよい場所だと思います。

投稿少なくなりましたね。Dグラの販売前まで偉そうに、ここのマンションの評論を語っていた奴ら。どこ行ったのかな？

グラフォートの南側にマンション計画が立ち上がりましたね。26階建て、120戸。平成22年3月完成予定だそうです。

前の方も書かれているように、真南に隣接して26階のマンション建設計画があります。また、三つ目通りをはさんで南東側には36階のマンションも計画されています。

このマンションの建設地である小名木川沿いは、15階以上の高層建築物は
作らないという暗黙の了解があったそうですが、それを無視して建設に
入ったのがこのマンションで、その後は上述のように26階、36階と次々と高層マンションが計画されています。

南に２６階建てマンションにはテンション下がりますね。うちは中層なので、眺望は望んでないものの、どの程度影響あるかかなり心配してます。周辺住民説明会には行ってないのですが、なにか情報お持ちの方、教えてください。
　さてみなさんトイレの追加のオプション届きました？来訪者も使うトイレだから、どうせならカッコいい物を、と思ってますがあの紙切れ一枚じゃわかりずらくて、イメージできません。あの便器CES982のタンクレスは型落ちらしいので情報がなく困ってます。どなたか情報お持ちの方、よろしくお願いします。

売り惜しみが再発売されたのでしょうか。

http://www.31sumai.com/yahoo/A6203

価格は販売当初より値上げしたのかな。
発売の間取りが、公表されてないのですが、いったいどこでしょう。

>>586
これは「売り惜しみ」ではなく、「キャンセル住戸」です。
南側ギリギリに２６階高層マンションが圧迫建築されるため、契約者間で騒動が持ち上がり、デベが手付金返還の解約を認めた結果でしょう。
ただ、そもそもの値段は旧価格と新価格の間くらいだったので、同じ価格であれば、現時点ではそれほど高額ではないかもしれません。
まぁ、市況の落ち込みも見込まれる中、判断が難しいとみろですが・・・。
何れにしろ、南向きで一番望まれる「採光」が期待できない物件であることは事実です。

＞南側ギリギリに２６階高層
　
15階程度に計画変更されたと聞きましたが。

15階だと景色の影響は？