D’グラフォート清澄白河って４ＬＤＫがないってほんとですか?

>>43
江東区白河４丁目タワーマンション（三菱地所他）
http://www.google.com/search?q=cache:money4%2e2%63%68%2enet%2ftest%2fr...

前田建設工業はタワーマンションの実績も豊富なようですが。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44837/res/241-241

今日の事前相談会に参加された方いらっしゃいますか？
価格情報をお待ちしています。

8日の予定だったんだけど、ダブルブッキングになり、延期・・・・
オイラも情報欲しいです。よろしくです。

中層階の６５㎡と７５㎡の価格情報求む！
だれかよろしくお願いします。

中層６５はメモってないけど中層７５は５４００〜ですよ。

中層で

72万円／㎡〜
238万円／坪〜

となりますね。上限がいくらかわかりませんが、
全体的に「新価格」なのでしょうね。

西側にマンションがありますね。中層以上でないと西側の眺望が遮られる。
場所は悪くないですね。通りのはす向かいが、三菱タワーの予定地なんですかね？
その予定地の北と東に巨大な団地風集合住宅があって、洗濯物や布団で難民キャンプ風
になってますね。あれを見ると、高級住宅地とはとても言い難いですね。（笑）

西側のマンションってヒ素かなんかの土壌汚染があったと聞きましたが、ここは大丈夫なんですか？

低層には、70㎡超の設定がないんで、中層5400〜というのは高い感じもするけど、まあ、こんなもんでしょ。営業さんは、三菱地所は土地の仕込みが高いんで、価格設定も高くなるはず、と強気発言でした。

では低層の７０㎡より狭い部屋はどれくらいですか？

250万円/坪でしょうから新価格ですね。
買えない人は江東区でもまだ旧価格で若干安い東雲が最後のねらい目でしょうか。

＞＞６２
新価格を実感しますね。
東雲というとアパかキャナルですか？

最上階１００平米の部屋を狙ってるのですが、価格は１．２億で大丈夫でしょうか？

確か、最上階に100㎡超が２部屋あり、1.1億台と1.2億台だったような？？
全然手が届かないんで、記憶も自信ありません。
ご自身でモデルルームに問い合わせて下さい。

今日、モデルルーム行ってまいりました。北東角部屋21階、70平米後半で5600万〜でした。
正式ではないようですが、思ったより間取りが良かったので、豊洲、東雲、グローブと迷っておりましたが、今回の清澄でがんばってみようかと思いました。
でも、近くにレンタルビデオショップがないんですよね！？我が家はかなり活用するので残念・・・
近くにお住まいの方、レンタル店情報ご存知でしたら、おしえてください。

カサブランカ三好店 3630-8300 江東区三好4-9-4
http://www.shitamachi.net/kurasu/340.htm

67さん、レンテル店情報ありがとうございます（＾−＾）
管理費、修繕費がまだ発表なかったので次回確認してきます。
今後のマンション価格の上昇を考えると恐ろしいですねー
ららぽーと豊洲もにぎわっていましたし、（オープン時ですからあたりまえか！？）
江東区も価格あがっていくんでしょうね・・・

>>68さん
どういたしまして。
ここ２、３年、江東区の物件は後から出てくるものほど、
坪単価が上昇している状況です。
よい物件に巡り会えますよう。

私も先日モデルルームに行ってきました。私は清澄白川の雰囲気が気に入りました。３路線も使えるということで、近くにクリニックがある新しいマンションもあるし。今後もどんどん雰囲気が変わっていきそうですね！ただ、周辺のマンションに比べると、価格は高く感じました・・・。もうちょっと安ければ購入したかったです。私は都心よりも少し安めで、広いお部屋を希望していたのですが諦めるしかないですかね。
これだったらもうちょっと都心よりで利便性を重視したいと思います。皆さんはどうお感じになられましたか！？

規模も、角部屋の多い平面もデザインも立地も極めていいですね。
清澄白川は都心周辺の穴場ですよ。公団のアパート建替えあたりから注目して
きましたが、ついにこういういいデザインの物件がでましたか。
高くても買っておいたほうがいいです。
毛利庭園や現代美術館があって下町風情と落ち着きのあるいい場所です。
豊洲よりは大衆的ないからこっちのほうが値打ちがあると思う。

清澄庭園だった。すまん。毛利は六本木ヒルズね。

2年前に錦糸町のブリリアタワー購入すればよかった。後悔・・・

＞73
この物件のほうが立地環境はいいと思うよ。
深川の風情、江戸情緒がある。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
中古売りにでてますけど

坪２７０万円ですか。上記の260万　（北東角部屋21階、70平米後半で5600万〜でした。）と
さして変わらないですね。2年前もそんなに安くはなかったようにおもいますが＞ブリリア

>>76
周辺相場から考えると当時は割高だったが建物の造りを考えると非常に良い物件。
オリナス直結、駅近（しかもJRとメトロ）、錦糸公園隣接と都内ではこのような物件は出ないでしょう。

なるほど。見に行ってみたくなりました。

清澄白川、確かに環境よさそうですね。
ところで、墨田区にできる第２東京タワーっていつ出来るんでしょうね。
営業マンの話だと向きによっては部屋の窓から見えるらしいです。
花火は位置的にどうなんだろう！？

難点は三ツ目通りの車の騒音と西側のマンションくらいかな。
それから、清澄白川の駅の周辺がみすぼらしい事。
それでも、シェルゼを買うくらいなら、こっちを買う。

６５㎡っていくらからですか？

清澄白河ですよ。
清澄白川ではありません。

>>80
確かに。
シェルゼよりはこっちの方が全然いいね。
あの物件はデベの「勘違い」が甚だしい。

消えそうだったので上げてみました。
坪単価の高さに皆おじけづいたか？

価格が正確に判明しないと議論のしようがないのでは？

価格・立地・仕様、このバランスの上で物件の良否が論じられるべきですから。

あれ？先週の事前相談会で価格は発表されたよね？？

>>86さん
できれば価格をこのスレで教えていただけませんか。
（私は事前相談会には参加しておりません。）

できれば、低層・中層・高層別、方位別、間取り別にいただけると、
有益だと思います。

>>56
>>65
に価格情報がありますよ

もっと詳細なものがあるとよくわかるのですが…。

あげ

金額・間取りもらってきました。思ったより安かったというのが正直な感想。
中層階(10-20F)の80平米の東南向が一番人気になると思われ。南に3部屋面してるし。
次が高層階(21-31F)の75平米かと。全室南向き。

>88
部屋パターンが結構多かったので・・・・代表的なものを。

最上階　115 12300, 115 11800
高層(21-30F)：西北80 5900-6100, 南西85 6600-6900, 南75 5600-5900
中層(10-20F)：東北60 3900-4100, 南西80 5600-5900, 東南75 5400-5700, 西北65 4500-4700
低層(3-9F)：南40 2800-2900, 西北60 3800-3900, 西50 3100-3200

こんな感じでした。

>>92さん　ありがとうございます。
眺望のシュミレーションはありましたでしょうか？
中層でそこそこ眺めの良いのはどの方角なのか教えていただければありがたいです。

西側が圧倒的に良いと思います。東、南、東南角はいただけません。
人気が集中するのは、高層の北西角８５㎡だと思います。

>>94さん
ありがとうございました。
やはり西側でしたか。
ただ西側って夏の暑さがものすごいんですよね。
タワー中層以上となると相当堪えるかも・・・。

南西の８５平米じゃないの？
北西じゃ田舎の方しか見えないよ。

角には窓はありません。
西側の眺望がベストであり、南はイーストコモンズが邪魔になります。
北は特に何もありませんが、隅田川花火や第２東京タワーが期待できます。

>>92さん
ありがとうございます。92さんのフォーマットで、㎡単価を記します。（万円／㎡）

最上階　107,103
高層(21-30F)：西北74,76, 南西78,81, 南75,79
中層(10-20F)：東北65,68, 南西70,74, 東南72,76, 西北69,72
低層(3-9F)：南70,73, 西北63,65, 西62,64

まあ、最近の情勢ではいい価格でしょうか。

シェルゼと比べると価格の付け方がリーズナブルだね。

今日ＭＲ行ってきました。
バルコニー以外の窓って１０ｃｍしか開かないんですよね・・・なんだか、ちょっとね。

どこのタワーマンションもそうなの？？