D’グラフォート清澄白河って４ＬＤＫがないってほんとですか?

現地行って来ました。なんか分からないけど、臭かったです・・・。
何の匂いかわかる方っていらっしゃいます？

臭うとしたら小名木川かな？？？感じたことなかったけれど。
立地は微妙ですね。
住宅密集地の横に高層マンション群。

どうかな

セレクトで白床にダーク扉は変ですか？チョイスした方いますか？

変ではないと思いますよ。ダーク扉がいいアクセントになるのでは。
あとは合わせる家具次第ですね。

月島や勝どきも汚い密集民家と工場の町だった。（今も半分以上は）
この辺りもどんどん再開発されて高層マンション林立するんでしょうね。
この物件の南側はまだまだ開発の余地ありだし。

>>445さんありがとうございます。　勇気がわいて来ました。

インテリアオプション届いた方います？

>>448さん、インテリアオプションは２月の初めごろと担当の方言ってましたよ。楽しみでもあり又、お金が心配だったり・・・っとドキドキしますね。

ありがとうございます。
2月の始め頃ですか。まあ気長に待ちます。

このタワーパーキングってどうなんでしょうね。他の駐車場と比較して月額2万8千円は妥当な相場だと思いますが、使いがってはどうなのでしょうね。

使いにくいでしょ。タワーマンションの中のタワーパーキングだもん。

この辺りって地盤ってどうなんですか？

第2期が始まりましたね。これで完売となりますかね。

第2期の登録締め切りっていつですか？

この物件が建っているところは、徳川家康が入府した頃から土地です。
江戸資料館あたりにも江戸時代を通じての、古い地図がありますから、
一度見に行かれたらいいと思います。東西南北いろいろ込み合って
複雑ですが、単純化して言うと、江東区は永代通りの南側は江戸時代の
初期は海面だったと思えば良いと思います。
ただし、深川北部も、元は湿地帯だったとのこと。しかし、関東平野の
平野部のほとんどが、家康入府の頃は湿地帯だったとのことなので、
それほど気にする必要はないと思います。

ここで見てみると面白いですよ。
古地図で江戸時代がどうだったかが分かります。

http://map.yahoo.co.jp/kochizu/maptop

>>457
ここは江戸時代は本郷丹後守のお屋敷、明治時代は東京紡績工場だったんですね。
面白い。

深川は江戸情緒がありますな。

>>457
本当だ。深川大工町とかなってますね。
因みに新宿都庁が貯水池だったとは初めて知りました。

インテリアオプション今日届きました。

インテリアオプションうちはまだ届いてません。
どんな感じですか？　やっぱりカタログなんですか？

また購入者を馬鹿にした出来だったら頭に来るなぁ〜。

まったくだ！

ほんとうだよ。また汚いコピーだったらまじで許さんぞ。
大和ハウスのしょぼさと三井の手抜き営業がもろばれですよ。

まあそうなんですけどね。でも私は見た目より内容に期待したいですね。
施工オプションがたいしたものが無かったので次は充実した内容だと良いのですが。

本当ですね。購入者が「各部屋にイメージ」できる、はっきりわかるのを希望します。最近行ってないのですが物件は着実に建てられているのでしょうか？

先日行った時は2階部分まで立ち上がっていましたよ。

まだオプション一覧来ませんよ。忘れられてるのかな。

忘れらてますね。

まだ届いてないんですけど、期限っていつまでなんですかね？

ここのＲ６０ＣタイプやＲ６０Ｅタイプ、Ｒ５０Ｂタイプなどの低層の１ＬＤＫの価格は
どのくらいかご存知の方いらっしゃいますか？
第１期のモデルルームには行ったのですが、そのときに「２期は多分、１期より高めに
なります」と言われました。

第2期は10％ほど高くなるらしいですよ。第1期で低層の60が3900〜4200位だったから、
4300〜4600といったところですかね。

友達が大和のマンションに住んでますが
大和って共有部などはしょぼい（垢抜けない）んですが作りはしっかりしてるなって印象です。
特に専有部の仕様はかなり良かったです。ここはどうですかね。
三井の豊洲物件は共有部の豪華さに対して専有部の酷さに愕然としました。床がクッションフロア
だったり公団以下の仕様でしたね。

昨日MRにいったらすでに3階まで工事がすすんでいました。
普通の建物の4階相当の高さでした。
小名木川からもちょっと離れていて、敷地の70%がオープンなのがとてもいい感じにできあがるのでは、とイメージできました。
インテリアオプション、まだきませんが、楽しみです。

完成が待ち遠しいですね。

共有部が豪華でも何だか見栄っ張りって思ってしまいます。それよりも専有部に期待したいですね

一部の高級物件を除き、三井はいつもそうですよ。
規模、立地、外観、共有部はどれも申し分ないんですが、
肝心の専有部が見るからに安上がりな仕上がりです。プリントフローリングなんて
良くあるパターンです。武蔵小杉のタワマンも同様でしたし。
要するに見掛け倒しってことですね。

確かに。三井物件にはいつもがっかりする。住友の方がよっぽどいい。

ここの北側低層がいいかなって思ってますが、川を挟んだ向かいにあるオフィスビルって
何階相当なんでしょうね。

14Fくらいでは。。

キッチンをアイランド風にしたいと思うのですが、費用ってどのくらいするんですかね？
どなたかマイスタイルで見積もった方いますか？

大理石のアイランド式キッチンだと、60万近くしますよ、キッチン。
人口大理石とか、他にも選択肢はあると思います。
私は側面がクロスなのはいやだったので、
面材は何がいいかなやんでいます。

キッチン天板とか次のオプションで選べるんですよね。
アイランドにするにはマイスタイルでないと駄目ですかね。その位通常のオプションに
入れて欲しいのですが。

第２期販売が８戸のみ（住宅情報マンションズによる）って少なすぎくない？
売り惜しみか？

売り惜しみですね

なんか年明けてから不動産熱が冷め切って、全く暖まる気配を感じない。
ここも調子に乗りすぎるとやばいんじゃない？

なんてこった、ここも売り渋りですか！ゴクレのマンションのようにだけはならないでほしい。

８戸って・・・。
まさか完成して入居が始まってからも売るつもりなんですかね。

でもどこも売り惜しみし始めてますよね。売り惜しみの代名詞ゴクレは言うまでもなく、
三井や東京建物といった超大手までもがせこい売り方し始めてます。
待てば待つほど高く売れると見込んでるんでしょうね。

今朝のJJNAVI更新では、第２期販売20戸です。

売り惜しみなんですかねぇ？

モデルルームはとっても混んでいましたが・・・

私は先日、「お客さまの購入の意思を示した部屋を第２期で売りに出します。なので、お客様が希望を出しておいて、後日やはり買わないと言われると当方としては困ります。」と言われました。手付金の１０万円さえ払っていなのに・・・。

>>後日やはり買わないと言われると当方としては困ります。

買う買わないはこっちの判断でしょ。
へんな営業。

やる気の無い販売員だね。デベと販売会社が関係のない別会社だとこういう事が起きるのかね。

それはあるでしょうね。三井にとっては結果的に売れさえすればどうでも良いのでしょう。
三井のネームバリューだけで人は寄ってくるから殿様営業な訳です。

二期の販売価格上がりましたねぇ〜。
完売するのかな・・・

インテリアオプションが来ません、、、、。はあ。
マイスタイルの２度目の打ち合わせ後の、結果もまだ連絡なし。
買った以上は、担当の方ともうまくやって行きたいのですが、不信感にさいなまれてしまいそう。。。楽しみな気持ちのまま、入居したいですよねえ。
インテリアオプションの内容分かる方、簡単な部分でどんなものあったか教えていただけますか？

498さん、担当の方へ電話してみるのが一番ですよ。
待っててもなかなか連絡こないので、私はしょっちゅう電話してます＾＾；

>二期の販売価格上がりましたねぇ〜。
一期の価格を知らない新参者なのですが、どれくらい上がってるんでしょうか？

>５００
階数・大きさ・間取りによっても違うと思いますが
１〜２割位上がってる感じがします・・・

施工オプションのやる気のなさに、インテリアオプションは届かない・・・。登録した人はもう、どうでもいいのかなぁ・・・。それとも今は価格の吊り上げに忙しいのかなぁ？
　うちは自宅購入と言う人生最大の決断をしたのに・・・マンション購入ってこんなもんなんですかね。しらけてきました。

全く同感です。マンション販売の営業ってこんないい加減なものなんですか？
酷すぎです。
インテリアオプションの内容（汚いコピーなど）如何によっては皆できちんと抗議した方が
良いですね。何千万という高いものを買ったのだから当然それ位言う権利はあるはずです。

そもそも代理販売の三井にとって買った客など用済みなんですよ。
車の販売だったら買ってくれた人を神様のように扱いますが、
マンションは今は完全に売り手市場ですからね。買いたきゃ勝手に買えば的スタンスですよ。
買った後のオプションなんかに構うのは論外なんでしょうね。
それにしてもここはそれが露骨すぎですがね。

この酷い対応をどうにかできないんですかね？
やはり個々で担当に抗議するしかないんですかな・・・

個々に抗議しても軽くかわされるだけでしょう。
皆で団結して抗議内容を考えますか。皆同じ住民になるわけですし。

ここの営業のやる気の無さ・いい加減さは尋常じゃないですからね。
購入者をどこまで馬鹿にしてるんでしょうか。

契約寸前で結局やめてしまいましたが、なんかここ見てると正解だったのかなあ。

入居を前にして、もう団結！　それはそれで一番、心強いオプションだ

これは大和が駄目なのですか？それとも三井が手抜きしてるんですか？
代理販売の相関関係が良く分からないのですが、もし三井が悪いのだとすると
委託元の大和に抗議すると効果があるんですかね。
その辺のこと詳しい方教えてください。

その通りだな

明日価格発表会というはがきが来てましたが、すでに皆さんは価格のほうってご存知なんですか？
行くか、行かないか迷ってます。すぐに売れちゃうのかなあ。

三井は売り子だから、他社の物件だと適当に売ってしまうでしょう。売主じゃないから、担当者もいないだろうし、クレームのつけようがない。
>>512
売値がだんだん上がっている気がするけど、気のせいですかね。

６５㎡の中層階の価格と６０㎡の低層階の価格が同じ位になってるかな？

わっしょい

6000万台前半だったら買いたいけど・・・内覧のとき営業に聞いたら78平米の３LDKがそれくらいでした。

去年までは豊洲では3LDK80㎡が4000万で買えました。
78㎡が6000万…。
遂にそこまで来ましたか。

もうそんな時代は終わったのですよ。
江東区はもう一般サラリーマンには手が出せない時代となりました。
23区最後の砦は足立区くらいでしょう。

現在4階部分が建設中ですが、一部柱部分に茶色っぽいタイルが貼られています。
あれってなんでしょうか。実際のできあがりにもあのタイルが残っているのでしょうか。
ちょっと安っぽい感じがしたので、きになりました。。。
どなたか教えてください。

茶色いものは残るでしょ。

高騰区

アダチーヌ。
足立区に住むセレブの名称ですよ。

第一期のとき、低層階のＲ６０Ｆタイプの広さ・価格にかなり惹かれましたが、
結局登録に行かず、都心の他の物件（立地はいいけどだいぶ狭い…）を契約した
者です。
でも今でもこのマンション、いいなーと思います。
「やっぱりここに登録だけでも行けばよかったかなぁ」と思ったりしています。
販売側の対応がよくない点もあるようですが、物件そのものは、いろいろな意味
でよいと思いますよ。

確かに物件そのものはかなり良いですよ。週間文春（だったかな）のマンションランキング
でも上位にランキングされてたし。
でも販売側の対応は酷いものがありますよ。買った後は何を言っても放置だし
オプションは汚いコピー用紙だし。
物件が良いだけに残念です。

トヨセーゼvsアダティーヌ、
タイマンだったらアダティーヌの方が強そうだな。
口げんかだとトヨセーゼの方が有利。

モデルルーム混んでましたね。2期は20戸販売のようですね。
芝浦、PCTと連続で抽選落ちし、勝どきのゴクレ物件に惹かれましたがゴクレのあまりの
評判の悪さに引き、ここに流れ着きました。ここはかなり気に入ってます。
でもここも対応が悪いみたいですね。大和は良く分かりませんが
三井が絡んでてそんないい加減なんですか？

＞５２５

５２３ですが、
私の買った他物件も、オプションはカラーコピーでした。
汚くはないですが、なんだか貧乏くさくて嫌です。
どこもそうなんでしょうかね・・・。
このＤ’グラフォート清澄白河は、間取り変更図面が最初からちゃんとしたパンフレット
でしたね。私の買ったところなんて、しばらくの間、変なコピーで対応してましたよー。

素朴な質問で申し訳ないのですが、この物件ってファミリーが住むには皆さんどう思われますでしょうか？（個人的には周囲の環境や間取りから見てみると子供のいない夫婦やDINKS向けのような気がするのですが）※0歳の子供がいるのですがが、2期の販売で営業からかなりプッシュされてて悩んでます・・・

地元民の購入者です。子供を育てるのに不向きな環境だとは思いませんが、疑問を感じるのであれば郊外の物件にしてはいかがでしょうか。

以前にも投稿した近くの住人です。仕事柄興味があるので、時たま覗いてます。
2年以上前にこの地区に買いました。
529さんの書き込みの件ですが、仕事柄いろんな国に行きましたが、高層物件の
居住は、ヨーロッパとアメリカではほとんどありません。
ただ、香港、シンガポール等では当たり前になっています。また、白人系の
国のオーストラリアでも、シドニー、メルボルン、ゴールドコースト等の都会
では、50階〜70階の高層居住が行われています。
ご存知と思いますが、ヨーロッパで高層居住が行われていない理由は、小さな
子供の外出がおっくうになるという点が一番大きいようです。
ちなみに以前住んでいた社宅では相当の高層階に住んでいたので、それが分からない
こともありませんが、土日の休みを中心に心して、度々外にれ出していました。
529さんの書き込みが高層居住に対するものであるなら、心理的におっくう
になる面はありますが、両親の努力で結構緩和されると思います。
また、地域的なことで言えば、この地域は近くに幼稚園等が多く、選択が豊富で、
お医者さんも多いので、子育てには結構便利なところだと思います。
物件からは少し離れるかもしれませんが、資料館通りの鈴木医院と、
そこから少し南にある清澄白河子供クリニックは、うちも何度も行ってますが、
両方共先生がとても優しくて評判も高いところです。
生活で一つだけ不便な点を言うと、近くに大規模なショッピングセンターがない
ことで、イースト21も、今春くらいにアピタがオフィスビルに変わってしまうよう
です。なので当面の間は、木場ギャザリアか、錦糸町が一番近くになると思います。

インテリアオプション待ちくたびれました。
施工オプションの提出もまだしてない・・・

うちも施工オプション提出してない。私はきっちり予算を出したいのでインテリアオプションとトータル的に考えたい。でも・・・待ちくたびれてしまったさー！

全く同感です。インテリアオプションが来るまで施工オプションは出しませんよ。
例え2月20日の期限を過ぎてもね。
これだけ待たせるからにはさそいいオプションが揃ってるんでしょうね。

施工オプションの内部的なデッドラインはもっとずっと後らしいですよ（ボソ）

>529
購入の主な層はシングル・DNKSになるでしょうね。実際そこをターゲットにしてるだろうし。
50〜70くらいの部屋が多いしファミリー向け物件では無いでしょ。
そうは言っても広い部屋もあるし、当然ファミリー層も多くいるでしょうね。
周辺環境はそこそこ静かで学校も多いし公園や美術館もあるし子育てには良い環境だと
思いますよ。

ここを買える人は富裕層と言っていいのかな。
私は買えません．．．。

>535さん
　内部的なデッドラインって？まだ、施工オプションがあるってこと？

どうなんだろう。
実際まだ4階までしか出来てないから2月過ぎても個別に交渉すれば
いくらでもオプションの変更は効くって意味じゃないの？
上層階なら秋くらいまで大丈夫では？

あー、なるほどね〜。ありがとうございます。