D’グラフォート清澄白河って４ＬＤＫがないってほんとですか?

2LDKを4000万円で買えると思いますか？

D’グラフォート清澄白河スパークリングタワーってここのスレですか？
№１２さんが「資料きました」っておっしゃってますけど
私は1ヶ月以上待ってますがまだきません。
別の物件でしょうか。

私の目論見(期待)も2LDKを4000万円でピッタリ同じなのですが(笑)、最近、他のマンション
見ているとかなり悲観的になってきてますが、どうでしょーねー。
豊洲の大人気のタワーマンションを考ええると十分ありえそうですが、ここ数ヶ月の営業マン
の言葉が非常に強気なものに変わってきているのを痛感しています。

坪単価　250くらいで

60㎡　4500万位
90㎡　6800万位

http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/ks-155/top.html

●物件名称/ Ｄ’グラフォート清澄白河 Sparkling Tower
●物件の所在地/ 東京都江東区白河3丁目13番2（地番）
●総戸数/ 155戸
●販売戸数/ 未定
●売主/ 大和ハウス工業株式会社
●販売会社（取引態様）/ （売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）三井不動産販売株式会社
●最寄駅及び同駅からの徒歩所要時間/ 東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅徒歩6分
都営新宿線「菊川」駅徒歩7分
都営大江戸線「清澄白河」駅徒歩9分
●敷地面積/ 1983.17m2
●構造及び階数/ 鉄筋コンクリート造地上32階地下1階建
●一戸当たりの専有面積/ 39.42m2〜114.16m2
●管理形態/ 管理組合と管理会社（株式会社ダイワサービス）との間で管理委託契約を締結
●工事完了予定年月日/ 平成20年2月下旬予定
●入居（引渡し）予定/ 平成20年3月下旬予定
●予定販売価格（税込）/ 未定
●予定最多販売価格帯/ 未定
●分譲後の権利形態/ 敷地は共有、建物は区分所有
●土地の権利形態/ 所有権
●管理費・維持費/ 管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立一時金：未定
施設費用／償却費：
その他の費用：未定
●販売予定/ 平成18年10月下旬予定
●間取り/ 1LDK〜3LDK+N

木場辺りの物件の価格に鑑みれば坪単価250はいかないでしょう。

いやいや
シャルゼの事を考えれば、２５０はゆうに越えるのではないですか？

しかもあの大和だし。。。

ま、出てこなければ分からないですけどね。
安かったら欲しいのに。

江東区内ですから、そんなに高くなってほしくないです。250万は高すぎです。
土地など持っていない、普通のサラリーマンが買える値段であってほしいです。

江東区白河４丁目タワーマンション（三菱地所他）
日通跡地に三菱地所・他２社が建設予定。

階　　数 ：地上36階／地下1階
建物高さ ：115.20m（最高高さ：116.90m）
建物用途 ：共同住宅
住戸数 ：379戸
駐車台数 ：156台
駐輪台数 ：758台（他保育園用駐輪スペース）
工期（予定） ：平成19年2月〜平成21年11月
容積率：674.27％　（計画道路提供後）

てな、感じなものを見つけました。
どの方角だ？
高さ的にも建物的にも格上な気がしてしまうが。

>28
「あの大和ですから」ってなになに・・！
非常に興味ありあり。

>30
三菱の情報、どこに掲載されているんですか？

３１さん

大和とか大京とか漢字のディベは結構営業しかけてきますよ。
そして昔の大京程ではなくても、今でもしつこい営業方針が多いらしいんです。
私もあちこちのモデルルーム見に行って感じました。

そして営業力に自信のある会社は高値で売り付ける傾向が高い。
だからああ言ったんですよ。

そして営業力に自信がある為、価格も乗せてくることが多い。。。
そう思ったためです。

33です。
ちょっと表現間違ってました。
漢字のディベと言えば三井や三菱、有楽、鹿島、等々も入ってきますからね。

それは対象外になると思います。

事前案内会がそろそろ始まりますね。
土日は予約で一杯だとか。
どのくらいの価格を提示されるか楽しみです。

８０平米で２LDK、１００平米で３LDKが限度。無理矢理部屋数を増やすから、日本中使えないアパートだらけ。
４LDKがないのはデベの良心でしょ。

去年売っていたお隣のプラネ清澄白河。
だいたい南向きで坪200でした。
http://koto365.net/apart/?no=26

どのくらい上がりますかねえ。。。

4LDKの使い道てどんなんでしょ？
①子供3人プラス夫婦の寝室
②子供2人プラス書斎
③和室ありの洋室3つて
てとこでしょうかね。
うちは、②が理想ですけど。

昨日、久しぶりにホームページを見たら、セミオーダーができるようですね。以前、営業マンにたずねたときは、そのようなプランは無いとのことでしたが、要望が多かったのでしょうか。以前はそれほど興味は無かったのですが、間取りの自由度が高そうなので興味が出てきました。

これはいいですね。85平米で21畳のリビングダイニングが出来ますね。しかも、南と西の眺望。価格さえリーズナブルなら、
検討対象になる。

価格ねえ…。「シェルゼ木場公園」の影響も受けてたぶん高値をふっかけてくると思いますよ。

ここって、ゼネコンどこですか？
何かで前田って見た気がするし、竹中って見た気もするし？？？

>>32
30では無いが、多分出所はここ↓
http://money4.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/estate/1156911980/

ぐぐると反対運動のサイトもありました。↓
http://homepage3.nifty.com/plaza-plaza/atochi/index.html

かなり高額で土地を購入したらしく、販売価格も高いという噂を他のサイトで見た記憶が
あるのですが、失念しました。

スレ違いで済みません。

いえいえ、リアの意見は大切ですよ。
少しでも多くの情報仕入れて検討したいのが私達一般消費者ですから。

反対運動は注目物件ほどおこります。
最初だけですので、後はデベに任せましょう。

反対運動の「反対の理由」をよく見れば情報としては役立つでしょうね。
近隣住民の反対運動には、その人たちのエゴも多少なりとも入っている可能性もありますが、
本当に問題がある物件なのか見極めるには有効かも知れません。

どなたか、正確な価格情報はありますか。

価格は未定です

>>43
江東区白河4丁目　三菱地所タワーマンション
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43590/

>>43
江東区白河４丁目タワーマンション（三菱地所他）
http://www.google.com/search?q=cache:money4%2e2%63%68%2enet%2ftest%2fr...

前田建設工業はタワーマンションの実績も豊富なようですが。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44837/res/241-241

今日の事前相談会に参加された方いらっしゃいますか？
価格情報をお待ちしています。

8日の予定だったんだけど、ダブルブッキングになり、延期・・・・
オイラも情報欲しいです。よろしくです。

中層階の６５㎡と７５㎡の価格情報求む！
だれかよろしくお願いします。

中層６５はメモってないけど中層７５は５４００〜ですよ。

中層で

72万円／㎡〜
238万円／坪〜

となりますね。上限がいくらかわかりませんが、
全体的に「新価格」なのでしょうね。

西側にマンションがありますね。中層以上でないと西側の眺望が遮られる。
場所は悪くないですね。通りのはす向かいが、三菱タワーの予定地なんですかね？
その予定地の北と東に巨大な団地風集合住宅があって、洗濯物や布団で難民キャンプ風
になってますね。あれを見ると、高級住宅地とはとても言い難いですね。（笑）

西側のマンションってヒ素かなんかの土壌汚染があったと聞きましたが、ここは大丈夫なんですか？

低層には、70㎡超の設定がないんで、中層5400〜というのは高い感じもするけど、まあ、こんなもんでしょ。営業さんは、三菱地所は土地の仕込みが高いんで、価格設定も高くなるはず、と強気発言でした。

では低層の７０㎡より狭い部屋はどれくらいですか？

250万円/坪でしょうから新価格ですね。
買えない人は江東区でもまだ旧価格で若干安い東雲が最後のねらい目でしょうか。

＞＞６２
新価格を実感しますね。
東雲というとアパかキャナルですか？

最上階１００平米の部屋を狙ってるのですが、価格は１．２億で大丈夫でしょうか？

確か、最上階に100㎡超が２部屋あり、1.1億台と1.2億台だったような？？
全然手が届かないんで、記憶も自信ありません。
ご自身でモデルルームに問い合わせて下さい。

今日、モデルルーム行ってまいりました。北東角部屋21階、70平米後半で5600万〜でした。
正式ではないようですが、思ったより間取りが良かったので、豊洲、東雲、グローブと迷っておりましたが、今回の清澄でがんばってみようかと思いました。
でも、近くにレンタルビデオショップがないんですよね！？我が家はかなり活用するので残念・・・
近くにお住まいの方、レンタル店情報ご存知でしたら、おしえてください。

カサブランカ三好店 3630-8300 江東区三好4-9-4
http://www.shitamachi.net/kurasu/340.htm

67さん、レンテル店情報ありがとうございます（＾−＾）
管理費、修繕費がまだ発表なかったので次回確認してきます。
今後のマンション価格の上昇を考えると恐ろしいですねー
ららぽーと豊洲もにぎわっていましたし、（オープン時ですからあたりまえか！？）
江東区も価格あがっていくんでしょうね・・・

>>68さん
どういたしまして。
ここ２、３年、江東区の物件は後から出てくるものほど、
坪単価が上昇している状況です。
よい物件に巡り会えますよう。

私も先日モデルルームに行ってきました。私は清澄白川の雰囲気が気に入りました。３路線も使えるということで、近くにクリニックがある新しいマンションもあるし。今後もどんどん雰囲気が変わっていきそうですね！ただ、周辺のマンションに比べると、価格は高く感じました・・・。もうちょっと安ければ購入したかったです。私は都心よりも少し安めで、広いお部屋を希望していたのですが諦めるしかないですかね。
これだったらもうちょっと都心よりで利便性を重視したいと思います。皆さんはどうお感じになられましたか！？

規模も、角部屋の多い平面もデザインも立地も極めていいですね。
清澄白川は都心周辺の穴場ですよ。公団のアパート建替えあたりから注目して
きましたが、ついにこういういいデザインの物件がでましたか。
高くても買っておいたほうがいいです。
毛利庭園や現代美術館があって下町風情と落ち着きのあるいい場所です。
豊洲よりは大衆的ないからこっちのほうが値打ちがあると思う。