これいいなぁ、と思ったら、なんと、希望の4LDKがないとのこと。
大体希望する方は3LDKだからっていうことですかねー。
メニュープランも考えてないってことですが、なんとかしてもらえないもんですかねー。
ま、色々と情報交換していきましょうね。
こちらは過去スレです。
D’グラフォート清澄白河Sparkling Towerの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2006-07-02 19:37:00
これいいなぁ、と思ったら、なんと、希望の4LDKがないとのこと。
大体希望する方は3LDKだからっていうことですかねー。
メニュープランも考えてないってことですが、なんとかしてもらえないもんですかねー。
ま、色々と情報交換していきましょうね。
[スレ作成日時]2006-07-02 19:37:00
155戸中、第1期販売が91戸というのは、デベは相当自信ありということなんでしょう。ひそかに人気物件だったんですね。
地所のタワーを待つ。
ココが成功しないと地所タワーもトーンダウンしちゃう。
成功しすぎても地域1番の超高級物件になって手が出なくなる。
そうするとDグラ買っといた方がいいかな?
でもアンチタワーの情報が出たりするとキビシイのはまさに
こうゆう物件だしな…。
不燃公社が悔やまれる…。
>196
白河で一番貧弱そう。西巣鴨のタワー見てみればわかるよ。それより小規模だから更に貧弱にみえるだろう。タワーは外観で価値が決まるので、3棟の大規模タワーがあったら、値踏みするぞ。
それともプラザの反撃が始まるか。建替えのときに50階タワー6棟が建ったらすごいぞ。
高すぎ。タイミング悪すぎ。まったく売れないかもね。
以上。
http://www.gts29.com/top.html
↑
この物件のことですか?
グローリオタワー巣鴨
設計・監理 株式会社A・JRM設計
施工 株式会社淺沼組東京本店
売主・販売 セコムホームライフ株式会社
プラザの反撃ってどういう意味ですか?
いろいろ意見でていますが蓋をあければ申し込み多いと思うけど。
あんな狭い端っこの土地に無理やりタワーを建てる意味がどこにあるんだろーって思うのは私だけ?
ギネスに挑戦する為です。世界最狭のタワーマンションとして。
遠くからでも目立つ極細ペンシルタワーとして名所になるかもしれませんよ。
どなたか駐車場がマンションの中にあるケースで5年後、10年後の管理費修繕費がどの程度UPするかご存知の方いらっしゃいますか。
申し込みが多いかは疑問だけど、だいたい1−2倍で静かに売れ、最後に高額物件が2,3戸残る・・・、といういつものパターンではないでしょうか。
今秋から再来年までに物件を購入した人がバブル期以来の残念賞ということになりそうですね。
最上階の南西はいいなあ
ここのオプションってどんなのがありましたか?キッチン天板は大理石がいいんですが、
キッチンのオプションってありましたっけ?
地所タワーの工事看板によれば
年内は遺跡調査、2月着工、H21年11月竣工の予定。
今日から登録開始ですね
みなさんは、どんなタイミングで行くのがベストと思いますか?
キッチンのオプションは、聞いてないので分かりませんが
お金があれば、どうとでもなるのでは?
トイレが変更でき無そうなのが、残念でなりません・・・
登録状況はどんな感じっすかぁ〜?
登録状況が気になります。ご存知の方、教えてください!!!
最上階、登録したかたがいました
うらやましいですね・・・
午前中は着々と赤い花がついてましたよ
そうでしたか。。
低層階はいかがでしたか?
北西角部屋65㎡の14階から20階が一番人気だそうねす。
眺望の良さとそこそこの値段とそこそこの広さだからかな。
このマンション極細だし共有施設とかもしょぼすぎだけどほとんどが角部屋というのは強みですよね。
>226さん
やはり北西角部屋人気でしたか。
あと500万安ければな。。
共有施設はこれくらいでちょうどいいと思います。
それでなくても駐車場を中にかかえてることで毎月負担が大きくなると思うので。
228さん
もちろん妥当な価格だなんて思ってませんよ。65㎡程度で、あの狭い土地で寂れた街で4000万後半が。ただ一応2LでLDK17畳あって角部屋で眺望良しで、ぎりぎり許容範囲とする人多いんじゃないかな。今後もっと高くなっていくだろうから。
やっぱり蓋を開ければ結構人気がでる物件だとおもう。
競合物件がないだけだと思いますが。
売り出した戸数の何%くらいが登録されていましたか?
いわゆる旧価格より新価格に近いとこですが焦燥感から人気はでそうですね。
完全な新価格だと思いますが、競合物件が無いのが強気にさせてるんですね。
でも実際には、+aの付加価値が無いからオーベルなんかとそれほど違いがあるとは思えないけど。
風邪で寝込んでいけなかったのでどなたか登録状況教えてください。どのくらい埋まっていましたか。
本当の購入予定の人の書き込みが無いようですが…。
登録しました。高い部屋なんですけどね・・・当方#3でびっくりです。他もまんべんなく登録されていますよ。低層のリーズナブルな部屋から億の最上階まで。
明日締め切りの芝浦ケープが最大100倍超えてるらしいので、ここもそれなりに来るでしょうなあ
くじ運が無いので、なんとかこのまま一倍で決まって欲しいことを願うのみです。
三菱が出来るだろうけど両面道路だし目の前イーストコモンズだし
結局高層階しかいい物件ないだろうからここは人気集中して当然だと思いませんかね?
ここの管理費・駐車場代っていくらぐらいだったんですか?
低層階の登録状況はどんな感じですか?
>237さん
状況アップ、ありがとうございます。
やはり人気あるのですね。
北西の低層階がどれくらい横のマンションと被るのか、イメージがついていないのですが、
どなたか明快にご説明いただけませんでしょうか。
何卒よろしくお願いします!
北西は12階までまるまるとなりのマンションと被ってしまいます。完全に視界をさえぎられますよ。
14階より上は高い建物が無いので抜けるような眺望です。
北西の角部屋はかぶらないみたいですよ。
何とか図っていうのを見せてもらいました。
今週末抽選だけど倍率はどうなのかな・・・
北西10階も19階も大して値段変わらないから19階買おうかなと思ってます。
私も倍率は気になるのですがどんなもんでしょうか。
既に登録された方差し支えない範囲で情報をお願いします。
貧弱ってどの辺が貧弱ですか?
モデルルーム見たらすぐわかりますよ
MR行ってみたけどそんなに貧弱だったかなぁ〜
普通程度じゃなかったかな・・・
かなり卑屈な考え方だなあ
そうですか?私はパークシティ豊洲の購入を望んでいましたがエントランスロビーを見た途端
買う気が失せました。あれは田舎のラブホテルみたいでしょ。安っぽいにも程がある。
本当の高級マンションはあんなロビー作りませんしプールもラウンジも要りません。
専用部が自分のラウンジになれば良いんです。
その意味ではここは狭いのが幸いして余計な共有部がなくて良いと思います。
>>258
分譲時の管理費なんてあてにはなりませんよ。最初に安く設定してあると、購入後値上げせざるをえなくなる場合も多いです。そういう意味ではこのマンションの方が管理費としては現実的だと思います。
ただ、機械式駐車場が塔内にありますが、この運用費用が駐車場代だけでまかなえるのかどうか心配です。まかなえないと管理費から持ち出しになってしまうかも。
「本当の高級マンションはあんなロビー作りませんし」って、グラフォート(PCTもだけど)が
高級マンションだとお思いですか? 高級マンションとは、広尾とか麻布の低層マンションの
ことを言います。
巨大で派手な作り=安っぽい
狭くて地味な作り=シンプルで高級感がある
物は言い様だな。
外を歩いてる時は、風で体感温度が下がって寒いけど、冬は気温自体が内陸部より低いわけじゃない(むしろ暖かい)ので、
建物の中にいれば影響はないと思うけどね。
明日が登録最終日だけど、状況はどうなってるんですかね?
個人的には面白くならなくても良いんですが。
ちなみに、購入決まりました
私も購入決まりました。説明会火曜日ですね。
どこも2〜3倍という感じでしょうか。でも登録が全くない部屋も幾つかありましたね。
>268
そうですね。マンションの街となっていくでしょうね。
まさかここに映画館やショッピングモールは出来ないでしょう。
せいぜいマンション住民が増えたら大型のビデオレンタル店や書店が出来るくらいでしょう。
スーパー、コンビニ、あとはTSUTAYAとそこそこ大きな本屋と
ドトールかスタバがあればそれで良い。
それで大手町まで5分で行ければ住環境としては申し分ないでしょ。
変に栄えてパチンコ屋が出来たら嫌だし。のんびりした雰囲気は変わらないで欲しい。
プチ情報です。
>D’グラフォートの南側にある営業していない病院内庭園で、ボーリング調査の準備をしてるよ。
>敷地の殆んどが、三つ目通りから30mの商業地区のおいしいところ。
>ここも超高層か?
情報元は「江東区白河4丁目タワーマンション(三菱地所他)」
http://www.google.com/search?q=cache:money4%2e2%63%68%2enet%2ftest%2fr...
701号室も登録になってましたか?
どの部屋が残ったんですか?
どうやら一期完売のようです。
本日更新された住宅情報ナビの掲載。
『現在、抽選は終了しております。現在の販売状況については、お問い合わせ下さい。』
キャンセル住戸もこれから出てくるのだろうし、残り住戸の公表はやらないけど、問い合わせをもらえれば、随時個別に案内するので、よろしく。という意味でしょうか?
本当に完売なのでしょうか。。
キャンセルがあったって連絡きた方いますか?
第1期即日完売御礼のハガキが来ました。
今週末に第1期2次(4戸)を追加でやるそうです。
【参考】他スレからの転載です。
Dグラフォートは東京の販売中マンションベスト30の中の19位にランキングです。
「週刊ダイヤモンド」12月9日号にマンション評価ランキングが載ってる。
住宅評論家の櫻井幸雄さんが現在発売中の物件を対象にランク付けしたもの。
(販売済みも一部ある)
東京23区のベスト30は下記の通りだそうです。
第1位 マスタービューレジデンス (84.5点)
2位 サンウッド白金三光坂 (84.0点)
3位 赤坂タワーレジデンス (83.5点)
4位 芝浦アイランドグローヴタワー(82.5点)
5位 用賀レジデンス (81.0点)
ウェリシスシティ大森タワー (81.0点)
7位 ブリリア新宿余丁町 (80.5点)
ザ・センター東京 (80.5点)
9位 トワイシア用賀 (80.0点)
パークホームズ世田谷梅丘 (80.0点)
11位 アルファグランデ篠崎 (79.5点)
アーバンドッグパークシティ豊洲(79.5点)
13位 シェルゼ木場公園 (79.0点)
14位 シティタワー九段下 (78.0点)
15位 パークハウス平河町 (77.5点)
品川シーサイドレジデンス (77.5点)
17位 パークスクエア南品川 (77.0点)
ライオンズ四谷タワーゲート (77.0点)
19位 豊洲レジデンス ブレアコート マリナコート (76.0点)
D’グラフォート清澄白川スパークリングタワー(76.0点)
21位 ウエストレジデンス大崎 (75.0点)
リビオ新蒲田 (75.0点)
ブリリア品川中延 (75.0点)
オーベル東陽町サウシア (75.0点)
レクセル荻窪 (75.0点)
ルネ神楽坂 (75.0点)
27位 パークホームズ綾瀬二丁目 (74.5点)
28位 サンウッド尾山台 (73.0点)
29位 リビオレゾン小石川 (72.0点)
30位 グリーンパーク八丁堀 桜川公園(70.5点)
やっぱりここの物件は蓋を開けたら人気でしたね。
週間ダイヤモンドを見ました。それぞれの物件毎に得点が出ていますが、これは駅からの距離、
駐車場、耐震性、間取り、外観、資産性など20項目について5段階でレイティングし、
加算したものです。外観などは主観的なものなので、評価した人の感じ方次第ですが、駅からの
距離など客観的にスコアリングできるものもあります。ちょっと見ただけですが、明らかな間違い
を発見しました。例えば、豊洲レジデンスは都心へのアクセスが5点と最高評価になっていますが、
ダイヤモンドの定義によれば5点というのはdoor-to-doorで30分以内となっていますので、最寄り
駅である豊洲に14分もかかる豊洲レジデンスが都心へのアクセスで5点というのは有り得ない
わけです。まあ、このランキングは参考程度にしておいた方が良さそうです。
それよりも100戸以上の物件で1期完売って聞かない方がおかしい。どうせ登録があったところだけ、売ったんでしょ。
だいたいあの場所から、清澄白河の駅まで歩いて6分だけど、地下鉄乗るまで何分かかるか購入を考えている人は、絶対試すべきだよ。10分以上は、余裕でかかるはず。
あんなに南方向がふさがれている(または、ふさがれる予定の)物件で人気が出るなんて、絶対におかしい。だったら、スイートレジデンスのほうがまだいいでしょ。
しかし、いつ読んでもこのNo.1は脱力系の文章でほっとするよ。
そもそも、タイトルがねえ…。
しかし、いくら高層階といっても270万円/坪じゃあなぁ〜。
タワーだから柱も中側で実際の専有面積でいえばもっと高くなるし。
本当に売れ行きはいいのだろうか?
3003 S-75C 6040万円 3LDK 30階/32階 75.01m2
先日ふと思ったのですが
沈みそうなこのスレが上がるときって他のDハウスの物件も同じくらいの時間に
書き込みがあって上がっていました。
営業さんご苦労様です。
プラザなら建替えで50階建てタワー4棟建てるという、逆襲もあると思うのだけど。
こんな狭い敷地に1棟建てるられるのだから可能だろう。
今日の結果、ご存知の方いらっしゃいますか?
当選しました。