グランイーグル蒲田ネオリア

ネオストの者です。引越し業者の件です。
我が家は2ｔ車2台でした。2ｔとはいってもワイドだかロングだか
実質的には3ｔレベルとのことで、合計6ｔ相当でした。アートの
見積もりでは、198,000円と言われました。で、ネットで数業者
見積もりをとり、実際に3業者ほど来てもらいました。一番安かった
業者が85,000円でした。6人ほどですが、実によく働いてくれました。
ネオリアさんは11月ですし、引越しの集中しない日を選べばかなり
安くなると思います。
物が壊れたとかはありませんでした。中小業者はそれなりの実績を
あげようと、必死なのですね。トラック2台、作業員6名でこの値段
では申し訳なく思ってしまいました。

引越し業者の訪問見積もりをしてもらいました。
月末は料金が割高になるとのことでした。１２月頭だと安いのですが、
そうすると、今住んでいるところの家賃がかかってしまうので・・・。
あと、新築マンションだと、引越しの時間帯が区切られてしまうので、
作業に待ち時間が必ず出来てしまうので、それも割高要因とのことでした。
時間帯の希望葉書きを２７日までに提出ですが、アートさんに確認したところ、
時間帯決定は２７日後集計次第、ご連絡しますとのことでした。
すると、１１月頭に決まるってことですよね。
引越し業者決めるのにも１ヶ月前の方が料金は割引してくれるので、
結局、アートの思う壺ですよね。
どこの業者さんも引越し日と時間帯が決まってないと正確な見積もりは
出せませんと言われました。参りましたね。

引越し業者選びも本当に悩みますね((+_+))
私は、みなさんに教えていただいたように、ネットでまとめて何件か見積もりメールをいただき、ポストやチラシをチェックし、（約12社^_^;）３件気になる業者があったので、電話し見積もりにきてもらう予定です♪近所の「ぱぱっとレンジャー」・「ユアーズ引越しセンター」・「ジュン・ムービング」・「アクティブ感動引越しセンター」・・・あっ、４社だ。

粗大ゴミにだせるこまごましたものは、区に頼み、食器棚やタンスなどの巨大なのは業者に低価格で引き取ってもらおうかと。楽かな〜と思いまして。自分で運びだせないし(＠_＠;)

月末が割高とは・・・知りませんでした。うぅぅぅ、我が家は月末の平日に引っ越そうと考えてたから、なんだか見積もりが怖い。荷物が少ないから、安いことを祈らねば！！！

さとさんこんにちは！
すばらしい！どの業者も「聞いたことがない会社」だ！
レポート待ってますよ！さとさんの報告次第では同じ業者にするかも。
だって有名どこの引っ越し業者って高いんだもーん！
なるべく１２月の平日に引っ越すよう努力してみる！

いよいよ入居説明会ですね。
保険どうしようかな？

リビオのチラシを見てびっくりしました。協力者住戸が半分以上！純粋に分譲を購入する人は
ほとんど西向きか東向き？古いマンションでも取り壊した跡地でしょうか…。南側公園前の部屋って販売してないんですよね。
協力者は殆ど自己負担なしで、新規購入者が多く払うんですかね

そういえば線路の向こう側？で建設中みたいですね。最近知りましたが。

日曜日の入居説明会って一人しか参加できないんですね？夫婦で行きたかったなあ

振込用紙って書いて持っていたほうがいいですか？

現地で大丈夫でしょう。準備が大変ですな

をを！そうですか！
では二人で行ってみます。
ありがとうございました！

11月の長期金利どうなりそうですか？

ちょっとあがりそうですよ。覚悟が必要です。

説明会。。。行って来ました！
管理会社さんとお話し、好印象を感じました。営業で苦しんだ後遺症？があり不安でしたが、今後は解消されそうです^_^;安心して長いお付き合いが出来れば。

駐車場なんですが、まだネオストの方もうまってなく、少し厳しい状況と言われましたが、なんとかして借り手を探さねば！！！
引越しも25日〜月末までは混みこみみたいですね。

川崎Ｖ購入者さん、もうここには来ないのかな〜？ローンを真似たいなと思いまして^_^;
うちは長期固定で変動に悩まされず暮らしていきたいのが本音ですが、現実は長期の金利では現在支払いが不可能でして((+_+))なので怖いですが変動でと・・。っと言うか、今は低い金利のコースしか選択がなくて。ここ5年は確実にお給料が上がる見込み無く、子供の受験と。。。。情けない話、いっぱいいっぱいの生活でして。
私みたいにローンを考えてる方がいらっしゃったら、私にアドバイスを下さい

ライオンズグローベル蒲田を昨年購入したものです。昨年当時はルサンクとグローベル、グランイーグルで本当に迷いました。いまはライオンズで良かったと思っていますが、最近新蒲田にできたリビオ本当に良いですよね。
あと1年遅くマンション購入を検討しいていれば、リビオにしたかもしれませんね。
本当リビオ羨ましいですね
今同じ時期にグローベル、リビオ、ルサンクが売っていたらみなリビオですね。リビオ最高です。
静かな環境、豪華なロビー、富士通隣り、電車近くない、信頼の新日鉄の販売、公園の前、
ああすばらしい。リビオ。リビオ。

さとさん、変動と固定１０年くらいの半々でミックスプランにすれば？
金利抑えられるし、ある程度の毎月の負担が減りますよ。
変動は金利が変わっても5年間は支払額が変わりません。ただし利子の支払い分に変化ありますが。
また変動は次回の金利アップのときも１．２５％しか上がらないようになっているんです。

こんにちは。私もさとさんと同じく、ネットで一括見積もりした５社に
引越し見積もりを依頼しました。
が、どこの業者さんも他社さんの悪口を言って帰っていくので、気分悪いですね。
昨日の説明会でアートさんに概算見積もりして頂いたら、すごい高いので、
アートさんはやめようと思います。希望しないオプションが自動的に付くので
高くなってしまうとの説明を頂きました。
引越し業者の口コミを見ましたが、どこも似たりよったりで、アルバイトを使ってる
ので、悩みますね。
さとさんはもう決められましたか？？

９６さん、そうですか〜・・・その方法で考えますね(*^^)vありがとうございます

９７さん、私は今日②社に見積もりをしてもらいました♪
まず初めに、ぱぱっとレンジャーってのは話しにもなりませんでした^_^;不用品専門なのに、引き取り価格も高い高い((+_+))タンス一つが５０００円でしたよ。頑張って家から運び出し区の粗大ゴミに頼むことにしました。区だと８００〜１４００円なんで。引越しは２トン車で１０万〜と言われました(＠_＠;)なんだそりゃ。。。
もう①社は、ジュン・ムービングさん！！！！ここは対応もスゴク良くて（愛想がいいというのではなく、的確な答えとアドバイスをくれる）激安（●＾o＾●）ここに決めようかと思ってますが、明日はアクティブ感動引越しセンターさんの見積もりがあるので、そこを聞いてから、決定したいと思います。うちが荷物が少ないのか、２トン車で済むと見積もりで・・・２８４００円でした。勿論、段ボールやらハンガーラックやら布団入れやら養生やら色々無料でしたよ。
まぁ〜〜〜、こんなに褒めてても、明日の業者に決定かもしれませんが^_^;
また、レポしに来ますね。

そうそう、グランの建設部に問い合わせし、業者のコーティングをしないと、グランが売り出してるそのままのは使い勝手が悪いんですか？と聞いたら、コーティングはより一層強くするものであり、我々のも初めっからＵＶ加工などのコーティングをしていますし、大丈夫ですよ・・・と。
初めは我が社でコーティングしてあるから、他の市販のは塗れませんが、そのうち少しづつはげてはいくので、そうしたら市販されてるワックスを塗ればいいですよ・・・と。
なのでーーーー、もう超めんどくさがりの私は、今の所はなにもしません！！ＡＵＲＯのワックスは購入しますよ(*^^)v日常のお掃除に使用したいから。１００円ショップでスプレー容器を買い、そこに薄めたＡＵＲＯを入れ、クイックルワイパーみたいなののシートにシュシュっと！！それで床を定期的にやればお手軽なのに綺麗だとか！サイトで見ました！
ここでＡＵＲＯを教えてくださったネオストさん・・・感謝しています♪

長くなりみなさん、すいませんでした。
また明日の報告にきますね〜〜〜〜〜!(^^)!

さとさん、リポートありがとうございます（⌒▽⌒)ノ~~~

業者によてだいぶ値段が違うんですね(‾□(‾□(‾□‾;)!!
名前の知らないとこは値段が安くても人材やサービスが不安ですよね。
明日の報告も楽しみにしてます！

ワックスの件もありがとうございます。
すでにコーティングされているとは・・・
1年位したら適当なコーティング剤を塗りなおすことにします！
これで10万円くらい浮きましたね。

内覧会同行業者検討していましたが、とても高い（5万円）ので、どうしたもんかなーと思って検索していたら、チェックリストを販売している業者もあるんですね

アーキスケット
http://archisuketto.co.jp/manual02.html
2100円


アネスト
http://www.anest.net/man_nairan_self.htm
10500円

アネストさんの場合は、不安な箇所があれば、質問に答えてくれるそうです。
1万円と高いですが、不安な箇所をデジカメで撮影して後日指示を仰いでくれるそうです。

値段に差があるので悩むとこですが、皆さんはどうしますか？

本でも買って内覧会に臨もうと思ってましたがこんなのもあるんですね。
ちょっと検討してみます！

さっき情報誌で確認したんですが

港区の日本最大級2090戸の都心のタワーマンション
WORLD　CITY　TOWERSって
ピーエス三菱が作ってるんですね。
マンション建設現場であんまりピーエス三菱って見ないんですが、
こういうのを作っている事実を知るとなんか安心材料になりますよね。

>>94 さとさんお久しぶりです。
忙しくて最近ここの掲示板見てませんでした；；
金利の事ですが私の場合は繰り上げ返済を積極的に行うつもりです。
なので一番金利の安い１年固定にして１年ごとにまとまった金額を払う
つもりでいます。
この方法のメリットは
①金利が安いので支払いが楽
②繰上げ返済の手数料があまりかからない（金利変更の時に繰り上げ返済するため）
③一年ごとにローンの見直しができる

デメリットは
①金利が上昇した場合月々の支払いが増える
②毎年ローンプラン変更が面倒

家庭によって金銭の事情が違うと思うので自分のライフプランに合わせた
ローンの種類に決めたほうが良いと思いますよ。

川崎Ｖ購入者さん、お忙しいのにレスありがとうございます♪金利が一番お安いので今の私にはこの方法が良いかと・・・思ったんですが、一つ違うのは「繰り上げ返済」を積極的にやっていくこと。うーーーーん、我が家には不可能かも((+_+))羨ましいです。うちの旦那もそんな経済力のある人なら・・・本当に全て真似たいです(;O;)でも正直全く住宅ローンには今だ無知な私なんで、
９６さんと川崎Ｖ購入者さんがくれたアドバイスをコピーし、来月に相談します！！！！助かりました！

リビオの２期がはじまるよ。

今、最後の見積もりが終了！最後の業者さんがきて、我が家は業者を決定しましたーーー！
ジュン・ムービングさんです(*^^)vとーってもしっかりしていて対応が◎
そしてなによりも、安い！！！！私のオススメです♪見積もりに来てくれたのは、そこの主任さんでした。あっ、この方が作業をやってくれるのか確認をわすれてた(＠_＠;)指名しなければ。
「なんでもベスト店」というサイトの下の方に、ランキングがあり、引越し業者というカテゴリーがあったんですが、そこを見てみたら、一位の業者は私は皆さんが口コミしている×の意見でした。お暇があったら開いて見てください！
・・・・っと、私のレスはこんな感じです♪

さとさんありがとうございました！
「何でもベスト店」拝見させていただきます！
またいろいろ教えて下さいね！
さとさんから学ぶことも多いですよ(^^ゞ

内覧会同行業者のリスト、検討しています。
値段に差があるなー・・・
どっちがいいのやら

お金もあんまりかけられないよ・・・トホホ

グランイーグルって中古市場でも結構人気があるみたいですね。
実際グランイーグルの中古物件ってあまりみかけないですよね？

ヤフー不動産でもヒットしませんね。
資産価値は高いかも。
実際デベもそう宣伝してますね。

>>109
そうなんですか？
私は今まで不動産をあまり気にしたことなかったからよくわかりませんが、値崩れしなそうでよいですね。

いやー金利上がりそうだよ。やばいよ・・・

あと５件くらい空きがあるみたいですね。
建設現場でものぼりだして営業マンががんばっていますね。
はやく完売して欲しい物です。

私はネオリオを検討しています。気になるところが２点あり誰か教えてください。
売主の信用と線路沿いの音の２点です。
営業の方の受け答えがとても心配、あまり聞いたことがない会社だったのでとても心配です。
新聞見ても会社の名前をみたこといがなく、株式上場してないのでしょうか。
いろんなところでいろんなことが書かれており評判は決してよくない気がしております。
教えてください。
あとは音の問題です。来週実際のお部屋をみせてもらうつもりです。どなたか音聞かれましたか？

こんにちは。
私の場合を書かせていただきますね。
私もここに決める前は、私は地方から来た人間なのでこのデベのことは全く知りませんでした。
ただ地元大田区近辺では結構認知度は高いようで、良く調べてみたら職場の人間とかがグランイーグルに住んでいたなんてこともわかりました。建築関係の仕事をしている友人もここの現場はしっかりしていると言ってくれたことも検討材料にしました。
折りしも姉歯事件なんかも起きたので、さらに自分でも調べましたよ。非上場版の四季報とか。
デベの中では全国で売り上げが６０位くらい？に位置していて、地元限定に展開している割にはまあんまあの数字だと思います。（売り上げの順位はモデルルームで営業さんが自社の説明をしてくれたときに資料で説明してくれました。向こうも大田区近辺の人間でなければグランイーグルなんて知らないって事、十分わかっています。）
ここの欠点は営業マンが良くないのが多いようです。私も当然ここの掲示板を参考にさせていただいたので、不評が多いことは不安材料でした。ただ、私の担当の営業マンはとても誠実で、安易な答えは絶対にせず、分からない事は調べて後日ちゃんとした答えを必ずくれました。
たまに本社に電話したときに会社名さえ名乗らない社員や、１階の受付で挨拶も出来ない社員を見かけますが、良い社員がいても彼らのようなマナー違反社員が会社のブランドを傷つけているんだろうと思っています。少なくとも私の営業マンは、いままで他の物件で見てきた営業マンの中で一番良かったです。
私もそうですが、無名ゆえに、ヒューザーのような事態にならないかと言う事が心配なのではないでしょうか。この辺は建物がしっかりしていれば良い訳で、このネオリアの設計事務所は秋葉原の大型量販店ヨドバシカメラも設計しているとのことで大丈夫だと思いますよ。構造設計も日本構造学会のメンバーが設計してましたよ。
音の件ですが、私は今現在大通り沿いに住んでいて、あまり気にはしていませんでした。
でも東向きの棟ならレールは反対側ですし、南側の部屋はベランダ側のサッシは防音効果を高めたものにしているそうです。この辺は後になってちゃんと確かめました。
時々現場に足を運びますが、ネオスト側を歩いていても殆ど音は気にならないレベルでした。
ネオリアが壁になっているせいもあるとは思うので、実際の室内の音は来月の内覧会で実際に聞いてみないとわかりません。この音に関しては後日レポート入れますよ。
参考になりましたでしょうか？
ちなみにあと何件空きがあるんですかね？５件って角部屋ですか？

まだ販売中だったんですね。
たしかに営業はばらつきがあります。
自分も最初は頼りない感じの人だったんで、何度か足を運んで「この人なら」という人に決めて話をしました。
商談ルームでも周りの席を見渡すと「あの営業の人じゃ...」見たいのは感じましたよ（笑）
物件が気になっているなら、話の分かる営業にあたるといいですね。もしダメならチェンジも出来ますから。じっくり話をされては。営業を信用しなければ、マンションは買えない。一生に一度の買い物ですから。自分の気になた物件が本当にナンバーワンか。オンリーワンか。良い営業を見つけ出す事が最初の一歩です！うちの営業マン紹介したいくらい。ここでは名指しはマナー違反ですけど。
音はさほど気にならないレベルです。

ちょっとアレな営業がいても、いままで売れ続けてきていて、たいして問題もなくきてんだからいいんでないの？と思うが。建物や資産性は大丈夫ってことでしょ。
答えになってるかな？

ここの以前の土地は新潟鉄工の本社でしたから、地盤は良いらしいですよ。
新潟鉄工は石川島播磨に吸収されたので、この土地が空いたわけです。
もともとビルが２棟建っていましたから、反対住民の方があそこまで反発する理由がよくわかりませんね。

蒲田ネオリアは、たしかに音の問題が心配でしたが、どこのマンションにも短所はあると思い、目をつむることにしました（笑
道路沿いよりマシですよ。排気ガス出ませんから（笑
駐車場が付加価値と思いました。

引越業者、普通に見積もりとると２０万とか言われますね。びびりました。
ぼったくりすぎ。

ここの掲示板は比較的落ち着いていますね。
活発に意見や知恵が交換されていていいですね。

さとさん、こんにちは。
さとさんは借り入れどのくらいですか？

>120さん
どこで見積もりされました？アートですか？？
集めた情報によると、現状引越し業界で底値はユアーズとのことです。
我が家は来週ユアーズに見積もりしてもらう予定です。
でも、ユアーズはアルバイトがメインなので、当たりハズレがあるとのこと。
ムラのない満足度はクロネコさんのようですよ。
うちも洗濯機だけクロネコさんに頼んだことがありますが、
すごい丁寧に梱包して扱って頂きました。今のところクロネコが第一候補です。
あと、アリさんは正社員を沢山リストラして、アルバイトを増やした為、
質が悪化したそうです。アリさんの正社員はレアルに移動したとのこと。
友人にレアルをすごいお勧めされました。丁寧＆親切だとのことです。

フロアコーティングの件です。
施工業者に勤める友人の話しでは、グランのオプションのコーティングは
液剤の質がとても悪く、利益重視のものだそうです。
せいぜい持っても２年ぐらいとのことで、自分で塗った方が良さそうですね。

えー　ヤマプラスぼったくりですか？
うちは頼んでいませんでしたが、自分でやるのが正解なんですね。
グランの標準でもサービスで塗ってあるそうですが、品質はかわらない？

１２２さん、私は3950万借り入れです(;O;)

まだ売ってるよ。この前新聞に販売戸数結構のこってたよ。
５戸以上にあると思うよ。
はやく完売してよね。資産としての価値下がっちゃうかも。

みんな４０００万前後ですね(T_T)

オプションで全室ＬＡＮ配線を頼んだのですが、
ＧＹＯ光の無線パックが１万円と激安のなで、無線も申し込もうか悩んでます。
ヤマプラスさん曰く、全室ＬＡＮ配線を頼んだお宅は我が家以外にもあるとの
ことでしたが、やはり無線は頼みませんか？
有線、無線両方魅力的なので、、、。

うちは引越し業者、ユアーズにしました。家族３人でなんと３万円です！
見積もりした４社のうち、一番安かったです。
ダンボール等の梱包材も早めに持ってきて頂けて、助かりました。
アルバイトが多いというご意見はちょっと心配ですが、
搬入の際は夫婦で厳しくチェックして、やってもらえばいいかという感じです。
みなさんどこに決めましたか？？