グランイーグル蒲田ネオリア

前回の記述で、「施工主」は間違いでした。「売り主　株式会社グランイーグル」でした。訂正よろしくお願い致します。

単車について
そもそも、駐車場の規格が単車にあっていません。長さ2000mmについては原付は駐車可能ですが、250ccの代表的な車種についてもせめて2100mm以下という規格でないと入りません。オフロード、250cc以上スクーター、ましてやハーレーはもちろん2100mmでも不可能です。これでは駐車場の規格自体が意味をなさないため逆に何でも駐車していいということになりかねません。現状の駐車場を2100mmまでとしてさらに大型用の駐車場を増やしてとりあえずイニシャルの段階ですべて規格に入っているようにしないと今後の歯止め（大型車が増える）がまったくかからなことになります。

企画管財から増設案等は提示されたのでしょうか？

来客者用駐車場をバイク置き場にするくらいしかスペース無いんじゃないですかね？
自動車での来客者には、車持ってない人が管理組合に使っていない駐車場を時間ベースで貸せばいいんじゃない？1時間100円とかで。

管理人さん毎日ちゃんと自転車撤去してくれているね。それでもなおエントランス付近に自転車を置くのはなぜですか？

バイクが線路側の歩道に停めてあるもんだから、公開空地に自転車を駐輪していた輩が今度は歩道に停め始めたよ。バイクが停めてあるから「ここに自転車を停めても良いんだー」ってなっちゃうんだろうね。はやくこの問題解決して欲しいよ。

そうですね、完売していないのにマンションをきれいに扱わないなんて、ここの住民は何を考えているのでしょうか。まあ、大田区自体が行儀の悪い人ばかりですからね。
でも自転車は絶対に自転車置き場において欲しいです。だってネオリアは自転車置き場に空きが沢山あるんですから。

企画管財より理事会あてに書面が来ていました
駐車場を一つ潰すなど、計三箇所バイクスペ−スの提示がありました
バイクを使わない私どもにはどれも車の出し入れの邪魔にならないか不安です
ただでさえ狭い駐車場なのに。。。

駐車場はどこの駐車場が候補なんですか？B-WINGの下かな？

今日は管理組合の役員会議でした。

質問です。
JR蒲田駅を利用するのに東口と西口どちらが近いのでしょうか？
どういった行き方が一番近いですか？

＞652さん

西口です。
ネオリアは京浜東北線に隣接して東側にありますが、西口の方が線路沿いに道があって
近いです。線路沿いをずっと来てネオリアのちょっと手前に京浜東北線を渡る歩道橋が
あるのでそこで東側にでます。
歩道橋には自転車が渡れるスロープもあります。

西口が近いんですね！東側にあるので東口が近いのかと思っていました。
歩道橋にスロープがあるなら一本道でいいですね。

昨日の騒ぎはなんだったのでしょうか。

掲示板に貼ってありましたが、詳細知ってる方いらっしゃいますか？？

こんばんは　始めて参加します。ネオリア住民です。皆さん感じの良さそうな住民さんで本当によかったです。
質問ですが、うちの娘はN保育園に通っていますが、この辺のお子様は新宿小学校なんでしょうか？だとすると、お友達と離れてかわいそうかな・・・とおもいます。自転車問題は本当に困ったものですね　蒲田の街並からもきっと改善には時間がかかりそうですね

やはり、学校はちかいほうが親としても安心ですよね　貴重なご意見ありがとうございます。
新宿小は学童も近くて良さそうですね　校庭も広いですし　
蒲田駅の改修工事が長期間かけてありますが、蒲田がどのように変わるのか楽しみですね

マンションの照明の点検を昼間、全灯つけて球切れの点検をしています。
毎週１回それも３０分〜６０分かけて一人で点検しています。
全部終わるまで消しません、こんな無駄がされてます。
他のマンションも同じですかね？皆さんどうおもいますか？

昨年末に入居しました。我が家には、自動車が無いため駐車場の貸し出しを希望していますがそろそろ半年が経とうとする中何の連絡も来ません・・・
営業さん曰く、「蒲田地区は慢性的な駐車場不足ですから、すぐに借り手は見つかりますよ！」との
事でした。（鵜呑みにした訳ではありませんが・・悲しい。）
実際に駐車場を貸し出している方は、はたしてどの位いらっしゃるのでしょうか？？
何か情報をお持ちの方宜しくお願いします。

うちも駐車場貸し出し希望です。管理会社にお願いしてありますがまったく音沙汰なしです。空けているのは本当にもったいないですよねー知り合いに不動産関係の仕事をしているかたが言うには、ネットで募集をかけてくれる不動産屋がいいらしいとのこと（あくまで個人の意見なので・・・）
貸し出しできたかたの状況うちもぜひ聞きたいです。

貸し出ししてる人知ってます
近所の不動産屋さんに頼んだみたいですよ！！
12月くらいから貸し出しできてるみたいです

やっぱ管理会社にたのんでもすぐには見つからないのでは
①駐車場を借りる人の立場で考えると
　駐車場を借りたいなあ→そうだ！マンションの管理会社に相談してみよう！
　なんて思わない。
②管理会社の立場で考えると
　駐車場を貸したいっていう人が複数いるとする
　→借りたい人がひとりいるとする→だれに借りてもらおう？
　前に紹介した人よりも後の人に高額で借りてくれる人を紹介して前の人に愚痴を言われる
　→どちらも管理してるマンションの住民だからもめないようにしなきゃ…どうしよう？
　貸した人と借りた人にトラブル発生！
　→どちらも住民だったらもう最悪
などなど不動産屋さんなら積極的に探す理由が営利目的だから当然強いけど、管理会社は仲介メリットが無いのでは無いでしょうか。

2階の部屋を購入検討中の者ですが、これって安いんでしょうか？
知識が無いので、宜しくお願いします。

駐車場の件、色々ありがとうございました！
近隣の不動産屋さんに相談してみたいと思います。

購入検討中さんが　いますね・・
入居済み住民さま・いかがですか?
私も知りたいです

いま残ってる物件は、ＪＲの線路側にあります。
音がうるさいので、売れ残ってると思います。
窓開けてると、テレビの音も聞こえなくなりそうです。
買って後で悔やむより、外へ探したがいいでしょう。
値段安くないですよ。

近くの　○高を　?十年前に卒業したものですが・・
私も　このマンション気にしてました
どの部屋が残っているかも　入居者さんから聞いていました・
友達もいるので　いつか　いつか買いたいと思っていたのですが
　そっかぁ　やっぱり　電車の音　うるさいのかなぁ・・
たしかに　安くないですよねぇぇ
もっと　いいマンションないかなぁぁ?
でも　蒲田って上がってきてるみたいですねぇ・・
はぁぁぁぁあ　いつになったら　入居済みチームになれるのかなぁぁ
　でも あきらめません!!入居済み様　いろんな情報　もっと
よろしくお願いします!!

購入検討中さん
どうしたかな

交通も駅まで９分となってますが、線路側が行き止まりで跨線橋を使わないと行けない。
踏切でもあればいいのですが、駅の東口行くにも不便です。道も何回も交差点横断しなきゃならない、一本道で行けなくてなんか不便です。

駐車場貸出しの件ですが、不動産屋に頼むと手数料というかお金取られるんでしょう？
初回だけそれとも毎月？
自分も貸出に出してますが、何の音沙汰なしです。
以前居たところに、郵便物時々行くんですが、企画管財で駐車場募集のチラシ入ってました。
２回ほど、２１０００円だったと思います。
駐車場遊ばせているよりも、値段下げて貸出したらいいと思います。
１５０００円位で貸し出そうかとおもいます、自分で探します。
２万以上は望めないでしょう？

皆さんはどのくらいなら我慢できます？

12000円くらいなら借りたいなぁ。
逆オークションなんてどう？

１５０００円は最低です、これ以上下げられません。

15000円か〜
ひとりでもこれくらいで貸す人がいたらたちまち値崩れするような気がするな〜
ダンピングするならせめて短期貸しにしてくださいよ〜

きょうの総会お疲れ様です。わたしとしては、バイクの件解決してほしいです。屋上には置けないんですかね〜（別のエレベター設置して）お金がかかるから無理ですよねー　でも別の場所を提案して意見するのは有りですかね　　うちも駐車場かしたいけど15000円にされるとちょっと　　18500から19000円で貸したいですね
来週不動産屋に行こうとおもいます。いい不動産屋さん知ってたら情報ください　参考にしたいのでよろしくお願いします。

この辺の駐車場は空きが沢山ありますよ、このまま誰も借り手がなく

て遊ばせておくのですか？

使わなくても機械の検査料等かかります。
隣のマンションは機械あまり使ってないので、お金はかからないでしょう。
出し入れが比較的楽です、ネオリアは出し入れに時間かかります、
その分不利です。
２１０００円で貸してるみたいです。

今日の総会初めて出ました、非常に不愉快でした。
グランドイーグルの設計ミスですよ、それを売ってしまえばあとは自分たちで解決しろというかんじです。
買う人は出来てもしないのを買うんですから、駐輪場の使い勝手が不便なことわからなかったと思います。
駐輪場２段式で上１に対して下２の割合で駐輪するようになってます、自分の出すのにぎっしり詰められてだすのに苦労します。せめて１対１の割合になってれば楽なんだけど。

下に駐輪してる自転車を出すとき、簡単に出せません。
私はよく自転車使います。買い物行って自宅に戻りまた出かけるような時、地下には持って行きたくないです。
駐輪場を地下に作ったのが間違いです。
これは新たに駐輪場作るというのは、他に影響するんだから無理です。
グランドイーグルのミスだから、外へ借りてその代金はグランイーグルが払うべきです。
売り逃げを許してはダメです。公園の歩道橋側に作れないのかな？

＞＞679さん
地下に持っていきたくないから、面倒だからピロティにというのは少しおかしくないですか？？

設計ミス？？そうかもしれませんが、買った以上その範囲の中でどうしたらみんなが気持ちよく生活できるか、、、を考えて欲しいものです
理事会の方たちも、立候補してなったわけではないのに時間を割いて色々やってくださっていると思います
バイク置き場の件も理事の方たちがグランイ−グルに掛け合って増設にかかる代金を、グラン持ちにしてもらうよう交渉したと伺っています

売り逃げを許してはダメというのなら、あなた個人でグランイ-グルにお話されたことはありますか？？

文句を言うのは簡単です。意見があるなら自分なりの解決策をだすべきです
公園の歩道橋側？？公開空地は設計上ダメだと今日何回も企画管財さんが言っていましたよね？？

わたしも面倒だから自転車をピロティにおくのはおかしいように感じます。実際にうちも小さい子供がいて、出し入れも大変ですがそれでも絶対に公開空地には置きません。かならず駐輪場の所定の位置におきます。それは、一人のひとがマナー違反をしたら、他の住人さんはやはり不愉快だと思うからです。せっかく同じマンションに住むのだし気持ちよくすごしたいですよね
ちなみにうちはJパレットのいちですが、自動車入庫の際（運転があまり得意でないせいか）切り替えしを何度かおこなってからいれます。しかも入り口でほかの出入りもあるので大変です。でもバイク置き場を確保したいなら（うちはバイクなし）多少はいいとおもいます。バイクだって大切な財産ですから・・・法律とはいえ屋根なしはかわいそうに思います。
理事の方たちも忙しい時間をさいて出されている案ですから意見があるかたは理事会に参加させていただくとか投書するのもいいかもしれないですね

わたしも総会に出ました。
グランイーグルにいいたいことがある人がたくさんおられるみたいですね。ただ、他に場がないからとかたまたまグランイーグルの子会社の人がいるからとかでグランイーグルへの不満を総会で噴出させてもだれも受け取りようが無いと思います。
もしそういうことを総会で持ち出すのならせめて”管理組合名でバイクの駐輪場増設をグランイーグルに申し入れましょう！”とか呼びかけるのであれば有意義な議論になると思います。管理組合の総会は管理会社がいなくても成立しなければいけないのだから不満や要求だけをぶつけてもけしてうまくいかないでしょう。
管理会社への要望事項があるときも同様だと思います。たまたま総会の手伝いに来ている人に要望事項を伝えても持ち帰りようが有りません。管理組合名で文書で申し入れるのがスジです。
管理会社のひとは少なくとも総会当日としてはよくサポートしてくれてると思いますよ。わからないことがあったらちゃんと答えてくれるし。
いずれにしてもグランイーグルにしてほしいことが有る場合は管理組合名で文書で申し入れないとなにも変わらないと思います。
管理組合は総会は自立して我々住民の手でしっかり運営しましょう！

居住者の方、随分とグランイーグルの対応にご不満があるようですね。当方は、最近まで購入を検しており、掲示板を拝見させて頂いておりましたが、この状態ですと購入は見送ろうかと思います。
以前からグランイーグルの対応については良い話を聞いたことがなかったので、やはり…という感じです。実際、営業も調子い良い言葉ばかりしか言っていなかったので、うわさは本当だったのですね。

確かに。住民に「設計ミス」と言われるマンションは買いたくないですね...

駐輪場は設計ミス？
面倒くさいと思う人にとっては設計ミスかもしれませんが、セキュリティ重視の人にはかなりいい駐輪場ですよ。
出しやすいか出しにくいかだって他の駐輪方式と比較して出しにくいということは無いと思います。１段目の自転車だって他の自転車をスライドして横に移動させられるなんてむしろ出しやすい駐輪場だと思います。平置きに比較して出しにくいのは当たり前ですが…。それにしても平置きに駐輪場にぎゅうぎゅう詰めにするよりは全然出しやすいです。
買う前に自分が考えたイメージと違うから気に入らないからといって設計ミスというのはちょっと言いがかりじゃないでしょうか。最低でも地下に駐輪場があることは設計段階からわかっていたわけですから…。

あんなに立派な駐輪場はないですよね
まあ、多少出しづらくても錆びないし絶対安全だし。。。
雨ざらしの駐輪場じゃなくて本当に良かったと思っています

設計ミスと言っている人が、私から見たら「ウザイ」です
そういう人に限って公開空地に自転車停めて、マンションの中に自転車持って入ったり、モラルがない人なんでしょうね

一戸建てにでも住め！！！って感じです

不動産取得税いつごろ納付書くるのかな
早く払ってすっきりしたいなあ

6月18日付けの書面で、翌月上旬に納付書を送りますって書いてあった気が。。。。

同じグランイーグル物件の多摩川アリビオを契約した者です、宜しくお願いします。
教えて頂きたいのですが、ネオリアの住民の方の新聞の配付はどうされていますか？一階の集合ポストに入れてもらうのか、それとも何らかの方法で玄関ドアまで持ってきてもらっているのでしょうか？
オートロック付きのマンションはグラン物件だけではありませんが、何とか玄関まで持ってこれないか自治会に提案してみようかなんて話もでているので、やはり同じ系列の方が身近で参考になるのではないかとこちらに書き込みをさせてもらいました。

新聞ぐらい自分で取りに行け。
マンション住まいとはそんなもんだ。
なんでも金で解決しようとするな。
管理人と個人的に取引しなさい。
他の住民を巻き込むな。
それが嫌なら戸建てを買えば良し。