グランイーグル蒲田ネオリア

10年から20年の固定は金利が下がりました。35年の超長期は3.22で据え置きです。
長期的なビジョンでみると、ゼロ金利が終わったとはいえ、まだ今後の動きが不透明と言うことでしょう。
中期固定と35年のミックスで考えています。

オプションのエコカラットをじっくり検討するためにイナックスのショールームへ行ってきました。
親身になって色味とか相談にのってくれました。お土産もくれますよ。
検討している方はぜひ足を運んでみては。

INAX行ってみます。
ところで、みなさん内覧会同行会社を利用されますか？うちは利用します。
以前、ネオスト住民さんの書き込みみて心配になったので。

ネオリア、ついに建設行程が終わり、外観が姿を現しましたね！
ネオリア、ネオストとならんで、遠くから見ても凄いスケールですね！
この規模のマンションはグランイーグルシリーズでは初めてではないんでしょうか？

京浜東北線からみましたが、結構存在感ありますよね！

みなさん、こんにちは(*^^)　ここは本当に親切な方が多く、情報が得られて感謝してます。
２７さん、さっそくネットで見てきました♪ストーンシーラーは２種類ありましたが、どっちを購入すればいいですかね？ＡＵＲＯも見てきましたが、種類がありどれを真似したらいいか分からないので、詳しく教えて下さい！完全に真似っ子させてください！！！お願いします。
11月24日に受け渡しですが。。。ローンの引き落としはいつからなんですかね？
引越し業者にお願いするのも金銭的に厳しく、主人は免許はないし・・・(T_T)
友人に頼むつもりですが、レンタカー代や一応日当もだし、食事も・・・５〜６万で済ませたいんですが、やっぱ業者に頼むとそんな訳にはいかないですよね？
大きい物は、タンス２つと勉強机とテレビ台だけで、後は細かい雑貨のみ。あんまり荷物はないんですが、やっぱ高いかなぁ。どこか安い所知ってますか？

あとーーーー、色々な保険の加入を言われましたが、みなさんはどんな感じですか？
何と何に加入し、どこの会社がいいか・・・アドバイス下さい。
七大疾病は入りますが、火災や地震保険がわからず(T_T)
世帯主が亡くなった場合のローン全額保証の保険はどうやって入るんですか？
グランから言われましたか？

さとさん、こんにちは。７大失病入れてるって事は、東京三菱でしょ？世帯主が亡くなった場合のローン全額保証の保険は、すでに含まれてます。提携ローンなら自動加入だから安心を。
火災保険も入らされているし、地震保険やほかの保険は、怖いと思ったら入っておくことです。そんなに高いもんじゃないし。
安心を買うのが保険なんですから。
レンタカーや友人使って引っ越しが６万かかるなら、その程度の荷物であれば業者の方が安いと思いますが。家は遠いんですか？
今はガソリンも高いから、レンタカーも金かかりますよ。友人雇うとしたら、それだってばかにできません。
インターネットで簡単に見積もりや概算がみれますから見てみてください。「引っ越し」「見積もり」って入力すれば検索できます。荷物少ないなら、ドライバー一人のプランなら、近所なら３万円台であるはず。

つい先日、内覧会があったので行って来ました。（川崎Ｖですけどね
想像以上に良い雰囲気の部屋でビックリしましたよ＾＾
家はドアの色をホワイトにしたんですけどかなりイイ！
部屋がずいぶん広く感じられます。
大理石の廊下とエコカラットもマッチしてて感激しました＾＾
ネオリアもそろそろですね〜
みなさんも自分の部屋に満足できると思いますよ。

２９さん・・・すっごい分かりやすく丁寧なアドバイス、本当にありがとうございます(*^^)
私は、ネオリアから電車で一つ目で、自転車で15分あれば余裕で到着出来る距離です♪
そっか〜、友人に頼むと確かに色々かかりますよね。板橋の奥地から来てもらうから、その交通費やお仕事をお休みしてもらわなきゃ・・・などなど考えてたら、どうしたらいいんだーーーってちょっとパニックになってました。よし、今からＰＣで検索してみます☆
保険も説明いただき、感謝してます!(^^)!

川崎Ｖ購入者さん・・・かなりの満足度だったみたいで、読んでて私まで興奮してきちゃいましたよ。

ネオスト住民さん、ありがとうございます！AUROですね！早速探してみます。
やっぱ2日間かけて二度塗りが基本ですかね？
庇の件は私も少し気になってました。日照の問題ですかね？
それより、例のノボリがまだあるのが少し気になりました・・・　住んじゃえば見慣れちゃうもんですかね？

かなさん、荷物がその規模で、近距離なら絶対引越し業者の方が安いですよ。蒲田近辺にお住まいなら、ネットと同時に、ぱどのようなフリーペーパーを駅でゲットすれば引越し業者が載っていることがありますよ。地元マイナー業者ならクオリティは分かりませんが、安いはず。どうせ短時間の付き合いだし、大丈夫とはおもいますが。友人を板橋から引っ張り出して会社やすませる方がよっぽど大変っすよ！大田区と板橋区は正反対方向ですからね。
火災保険はもう手続きしたからいいとして、地震保険も入りますよ。阪神の映像記憶あれば、入らなきゃと思います。ネオリアは耐震構造ですから、ある程度のリスクは覚悟しなくてはならないんです。家裁道具に掛けるものですから一番安い500万円プランで行きます。
また、入院した時にローン保障される保険も入ります。

川崎Ｖ購入者さん、ご満足との事でおめでとうございます。
我々もそれ聞いて安心しましたε-(´▽｀) ホッ

私は内覧会の時は業者に同行してもらうと考えています。やっぱ素人ですからね。わかりませんもん。

イナックスのギャラリー行きましたよ。お土産もくれて大満足です！

>>32　蒲っこさんこんばんは
私は内覧会の時、なにも考えずに嫁さんと2人で見てました。
当然素人だから、な〜んにも分からなかったのですがパッと見て
おかしな所はありませんでしたよ。
住んでみて、あきらかにおかしい箇所などは無料で手直ししてくれる
そうなので、内覧会はそんな穴をつつくような目で見ないで楽しんで
きたほうが気分は良いと思いますよ〜（私が楽観的すぎるのかもしれません

後、ローンの事なんですが不明な点がいくつかあるので質問させて下さい。
東京三菱ＵＦＪ銀行では住宅ローン「ミックス貸入」で４つのプランから
自由に組み合わせが出来るそうなんですが①【２１年以上の固定金利コース】と
②【最初に大きな優遇コース】を組み合わせたとします。
①２１〜３５年３．２２％　②当初固定３年１．４％　で組み合わせた場合
４〜２０年の期間は変動金利になるのでしょうか？
あまりに無知な私に救いの手を差し伸べて下さいｗ

川崎Ｖ購入者さん、おはようございます。
２番の当初固定が４年目からどうなるのかってことですよね。それはそのときにどうするか決めるんですよ。変動にすうのか、または５年や１０年の固定にするのか。
ただ今は景気が上向きなので、当初固定は少なめにして長期の割合を大きくした方が懸命かとおもいます。
当初固定３年はエサなので、私は３５年と１０年くらいのをミックスしようと思っています。当初固定３年は、３年後が怖いですよ。まあこれはあくまでもこれは憶測の領域を超えないんですが、金利はあがっていくと思います。
去年までの金利が底でしたから。

こんにちは。みなさんのアドバイス通り、業者さんの方が安かったです^_^;
フリーペーパーやポストに投函されてるチラシ・・・チェックした事なかったんですが、さっそく本日入ってまして！！！

ネオスト住民さん、、、真似決定です(*^^)v不器用な私ですが、頑張ります！ありがとうございます

火災保険＆地震保険・・・今、6社ほど見積もりと資料をお願いし、到着を待ってます♪
そのなかでも、アメリカンホームダイレクト・全労済・三井住友海上の3社が気になり中！！！
グランから言われたのは、東京海上日動なんですが、なんだか良く分からず(T_T)


前に教えていただいた、feel　と言う、御徒町にあるカーテン専門店に偵察しに行って来ます
ってかもうここで付けるの決定ですが。カーテンレールも専門の職人さんがつけてくれるので安心かと！教えてくださった方・・・誰だったかな(＠_＠;)とりあえずありがとうございます♪

同じく来週に、御徒町にある多慶屋もチェックしてきます。

>>34　蒲っこさん有難う御座います。
なるほど、固定期間終了後にまた決めるってことですね。
たしかに金利の上昇は免れないと思います。
１０年固定で安心を取るか、３年固定で餌に食いつくかｗ
悩みますね〜３年後の金利がどうなってるか分かりませんからね
とにかく色々と検討させて頂きます。
ご丁寧に有難う御座いました＾＾

初めまして
急に気になった事がありましてカキコミさせていただきます
電話回線はどんな感じになってるんですか？
新たに引き、工事費がかかるのでしょうか？

ってことは・・・私は、ネオスト住民さんの情報を全部真似るんですね（●＾o＾●）
これからもお世話になりたいので、宜しくお願いします♪真似っ子ですが(*^^)v

多慶屋はまだ行ったことがないのです。七年前に欲しい勉強机があり（アホみたいに高い商品でして・・・勿体無いと今は本当に後悔しまくり）、まだＰＣもなく、電話帳で色々問い合わせてた所、多慶屋に遭遇！！電話で型番を言い、発送してもらったのが、多慶屋初体験！本当に安くてびっくりするぐらい激安だった思い出が！なのでーーーー今回初めてお店にチャレンジなんで、本当に楽しみでたまりません☆彡
化粧品もあるとは・・・よし、一日御徒町で遊んできます！

蒲っこです。

ネオスト住民さん、ありがとうございます。
AUROはいわゆるWAXなんですね。他のコーティング剤とも今比較検討中です。

＞ガードレールにモデルルームのノボリをつけていたら
すごい勢いで飛んできて滅茶苦茶にへし折って、それを
持って営業マンに怒鳴り込んでいたのを見たことが
あります。どこかの掲示板（ここかな？）で、ネオストの
１階の専用庭のところで立ちションしてたとか書かれて
いたこともありましたね。


これは、もう嫌がらせですよね。警察に相談しなくてはならないときがくるかも・・・・
どっかの「引越し！引越し！」おばさんみたいにならなきゃいいけど・・・

さとさん、多慶屋は品数多くて安くて楽しいとこですが、お客さんいっぱいで、店舗もごちゃごちゃしてますから体力蓄えて望んだ方がいいですよ！

さとさん、駅やコンビニにおいてあるリクルート発行の「住宅情報マンションズ」見た方がいいですよ。毎週火曜日発行ですが、毎回ローンについて詳しく書いてあります。これ読んでローン実行までによく検討することをオススメします！

いよいよオプション締め切りですが、皆さんは何を発注しましたか？

金利悩みますね〜、考えれば考えるほど頭が痛い！
ＵＦＪで借りると１０年固定が２．３５％ですよね
だったらＳＢＩのフラット３５で２．７８１％にしたほうが
良いんじゃないかと思ったりもします；；
どうせ１０年固定にしてもその後の１０年も固定になると
思うんですよね。
その時の固定にするにしても変動にするにしても店頭金利より
−０．４しか優遇を受けられないと１０年後には３％を超える
コースしかないような気もします。
いまさらローン会社変えたりって無理ですよね？（川崎は１０月末入居です

私はもう無理かもしれませんが、これからローン会社決めるならＳＢＩがよさそうだなぁ
http://www.flat35.jp/more_advantage.html
この金利で３５年間固定ってすごくないですか？
さらに保証料０円で繰上返済手数料も０円・・・
なにか落とし穴でもあるのかな？

東京三菱にあるような７大疾病特約みたいな保険がないですよね。
安売りですが、万が一自分が病気になった場合、マンションを売却しなくてはならないかもしれませんね。

SBIの掲示板も確かありましたよ。
なんかぱっと見た感じでは不評が多かったような・・・
団信とかも付いていなかったような気もします。
銀行にあって、SBIに無いものリストアップした方がいいですね。

SBIの掲示板も確かありましたよ。
なんかぱっと見た感じでは不評が多かったような・・・
団信とかも付いていなかったような気もします。
銀行にあって、SBIに無いものリストアップした方がいいですね

SBI確かに安いけどどうなんでしょうか。

>>46 >>47
東京三菱のメリットは保険が充実してるって事ですね。
もう変更できないので、東京三菱の良い所を探そうと思います＾＾
ちなみに私は、５年固定１．８５％と２１〜３５年３．２２％の
２つを組み合わせて、繰り上げ返済していこうと思います。
みなさんも、来月にはローンの事を考えないとですね
後悔しないように今から決めておいたほうが良いかもしれませんね。

金利の最終決断中です。
三井住友がグランイーグルの提携優遇１％あるので、
もう、三井住友で決定というところです。
あとは、３５年固定と２年固定のミックスにするか、
１０年固定だけにするか家族会議中です。
みなさんいかがしますか？

東京三菱もグランイーグルの提携優遇１％あるよ。
よく比較すると長所短所ありますよ

銀行ってまだ選べますか？

>>51 >>52
提携優遇１％ってどういう事なんでしょうか？
例えば５年固定１．８５％なら０．８５％って事ですか？
そんな安いわけないか・・・
ものすごく気になるので詳しく教えて頂けるとうれしいです〜

>>53
蒲田の物件なら引き渡しが１１月末ですよね？
通帳など作ってなければまだ銀行を変える事ができるかも
しれませんね。
一応グランイーグルの担当者に聞く事をおすすめします。

５年固定１．８５％っていうのは、すでに１パーセント引かれた数字です。
銀行の金利情報見ると分かりますよ。変動金利も２．６とか書かれています。
ここから１パーセント引いて１．６という数字になるんです。

SBIはノンバンクというだけ。
今は金利メリットはさほどないが、団信やら手数料やらを考慮しても他の銀行と遜色ない。
信頼を考えるなら銀行が良い。
それと、いろいろ相談すると断られる。商品の説明以外はご遠慮くださいだって。

オプション締め切り終わりましたね。
みなさんは何を注文されましたか？
うちはエコカラットを注文しました。

おひさしぶりです(*^^)v
昨日、ぶらりと外観を見てきました☆巨大で迫力があり、カッコよかったです！！！
早く入居したいよぉーーーー！

カーテン屋feelも見てきました！素敵なのでお安く。。。いいのがみつかりました！内覧会ときに寸法をはかり、オーダーを頼むと、ちょうど入居までに間に合うそうです。
多慶屋も初体験してきました！あまりのデカさ＆広さに疲れました^_^;
ソファーとダイニングテーブルが、理想のがあり興奮！照明器具はシーリングがオンパレードでしたが、安い！！和室とリビングのは決定しました！

すみません。。。昨日気になったのですが、カーテンレールはオプションでつけなくても、初めから普通？のレールはついてるんですか？
教えて下さい！！！！！

明日、最終オプション会ですね。10時〜14時。ポストの表札もらいたい為、行こうかと思っております。今回はもらえなかったりしてーーーー(＠_＠;)

とにかく、今の悩みは・・・・
金利をどの組み合わせにするか？
大理石のワックス？コーティング？をどうするか？

って感じでございます(T_T)
あっ、カーテンレールがあるのかも気になるんでした^_^;
明日行ったら、無理クリ強引にオプションを進められちゃうのかなぁーーーー？
それを考えるとなんだか怖くてドキドキしてきます

>>55
返事遅れましたすいません；；
すでに引かれた数字なんですね〜有難うございます。
私はもう金利のコースを決めて来ました。
積極的に繰り上げ返済していくつもりなので１年固定にしちゃいましたｗ
一番金利が安いのと、今後急激にあがる事（金利）も無いと思いますよ
って言う銀行の人の言葉を信じましたｗ
１年固定なら１年ごとに色々考えて決める事が出来るので私には都合が良い
と判断しました。
ちなみに金利は１．２％です。

それと私はＵＦＪにしましたが、金利を２つ以上のコースで組み合わせる場合は
事前に審査がいるそうですよ。
お考えになってる方はお早めに担当者に確認する事をおすすめします。

>>58
カーテンレールは初めから普通のがついているらしいですよ。
うちは自分たちで買うカーテンレールをつける予定なので普通のをつけるのをやめてもらいました。
外すのめんどくさいですしね。

普通の２列のカーテンレールは標準ですよ。

三井住友で借り入れされる予定の方、三大疾病はどうされますか?
プラス０．３って大きいのでかなり悩んでます。

本日最終オプション会に行ってきました!(^^)!
しつこい押し売りもなく、満足した説明でした☆彡
私は、廊下と玄関の大理石のコーティングをお願いしようと思いました。
リビングとかの床は、はなっから特殊な素材を使用しているから、市販の何かを塗ってもちゃんと塗れないらしく、はじいてしまうしすぐにはがれてしまうし、意味がないと言われました(;O;)
でも、やっぱり高いので私はやめましたが^_^;
大理石は気になって。。。。廊下＆玄関で約4万円！！！
ストーンシーラーは2000円台。。。んーーーーーーーー(＠_＠;)

カーテンは思ったよりお安くてビックリでした♪

そうそう、まだあの巨大ノボリ？は堂々とありましたねー。本当に感じ悪い！
友人宅の目の前が、今から建設にはいる、六郷の１９階マンション。毎日のようにガイセン車で
建設反対ーーーーーーっと「う○く」が騒いでるそうです(T_T)
毎日らしく、とくに休日なんかは悲惨とか。嘆いてました

えー？バンブーフローリングってほかのコーティング剤ダメなんですか？
ネオスト住民さん、半年たってどうですか？AUROはちゃんと効果を保っていますか？

11月実行の金利上がりそうですよ。

私も業者に頼まず、ご自分でやったワックスorコーティングをした方の結果を、詳しく聞きたいです(T_T)まさかあんな風に言われるとは思ってなくて（泣）
あと、全くいじらずそのままの方のお話も聞きたいです！いないですかーー？
うちは子供も大きくてスゴク心配な訳ではないのですが、やっぱり気になるし。。。
ＡＵＲＯを購入し、姉にお願いしようと考えてたから、ショックです((+_+))
私は、極度の？不器用でして・・・。
予定では、25日＆26日に姉を呼びＡＵＲＯを塗ろうと思っていたんですが、
やめたほうが無難なのかな。
んーーーー、業者はそう言ってオプションをつけてもらうために、大袈裟にいったのかな？
営業に聞けばいいことなのかもしれませんが、なんせ我が家の担当はかなーーーーーーりの痛い感じのお方なので、イライラするだけで無意味だろうし(*_*)
どうしたらいいものか・・・。

オプションで使用するコーティング剤はジョンソンワックス社製のステータスＥＸというものらしいです。
この溶剤はコーナンとかでうっているかわかりませんが、ネットで小売りしてくれる業者もありましたよ。
自分は不器用なので、ムラだらけにしそうでオプションお願いしましたが、ご自分でできる方ならかなりオトクですよね。

なんだー良かった！
ジョンソン社のコーティング剤も要チェックですが、まあコーナンで問題ないようですね。

内覧会同行会社依頼するか迷ってます。

私もホッとしました！ネオスト住民さん、ありがとうでーす！後…詳しく商品名を知りたいのは、換気扇のフィルターです(^-^;
やはり高くて業者のには手を出せない貧乏な我が家（泣）なので、グランにピッタリのフィルターを教えて下さい！！買いに行きます！

度々すいません(^-^;

内覧会…同行業者なんですが、オプション会ときに、ヤマプラスさんに聞いたら、ネオストの時は殆どいなかったと。5人ぐらいはいたかな〜と言ってました！他のマンションでは？と聞いたら、やはり殆どいないと。何故かは知りませんが。ましてや、ネオリアはあの事件後の物件だから、国からの検査検査ですごかったみたいです。
と…プチ情報でした(^-^)

フィルターはマジ何でも大丈夫よ。コーナン行ってみて！いろんなのが売っていて、自分で加工すれば付けられるわ。

＞＞ヤマプラスさんに聞いたら、ネオストの時は殆どいなかったと。
でもヤマプラスさんは売り主でも施工業者でもないから、直接その情報はグランイーグルに聞いた方がいい。
ヤマプラスはあくまでもオプション販売するだけで、何も責任負わないとこなんだから。
あんまりオプション業者に大切な質問しないほうがいいわ。
でもグランの営業マンが＊＊なんだっけ？
そしたら、グランの事務所行ったときに、頼れそうな方とか、施行担当の方に聞いてみて。内覧会のときも施行担当のグラン社員がいるから。

駐輪場って地下なんだよね。１件２台かな

７２さん、ありがとうございます☆彡
施行担当・・・という方々がいらっしゃるんですね！了解しました！
フィルターもコーナンという所にいき、さがしますね。
ありがとうございました(*^^)v

引っ越し業者の手紙きたね。アートで頼むと安いのかな？
アートは１０パーセント引きってかいてあるけど、アートのページに行くと、日にちをアートに決めさせれば半額だって。

入居近いのに売れ残ってますね。
ショックというか心配です。。。。。

引越し業者悩みますね。いくつか見積もりを依頼しようと思ってます。
電話で確認したところ、アートの引越し待ち割り（半額）は、今回のネオリアには適用されないとのことです。残念ですね。
引越し業者の口コミを調べたら、クロネコヤマトがダントツ一位の評判の良さでした。
ネオストの方はほとんど、アートさんだったのでしょうか？

まだ部屋余ってますね。線路側角部屋と北側の角部屋でしょ？条件の割に値段が高いからでしょうね。
クロネコってやすいですかね？
家にチラシで入ってくる無名の業者を考えてますがやっぱよくないのかな？

我が家は引越し経験１なのですが、
ネットで『カ○ガモ』が超激安だったので、頼みました。
が！大型家具の梱包は甘いわ、衣装ケースはぶつけて割れまくり。
作業員（たぶんアルバイト）の態度は悪いわで、大損しました。
今回は、ちゃんとした業者に頼みたいので、アートを含む大手に
見積もり依頼をして決めようと思ってます。

蒲田太郎さんこんにちは。
やはり安い業者はよくないのでしょうか？
念のため、ネットでいろんな業者に見積もりしてみましたよ
そしたら、料金は直ぐ出てこなくて、どの会社も訪問見積もりさせてくれと言うメールが返ってきました。
相場がしりたいな

ネオストの者です。引越し業者の件です。
我が家は2ｔ車2台でした。2ｔとはいってもワイドだかロングだか
実質的には3ｔレベルとのことで、合計6ｔ相当でした。アートの
見積もりでは、198,000円と言われました。で、ネットで数業者
見積もりをとり、実際に3業者ほど来てもらいました。一番安かった
業者が85,000円でした。6人ほどですが、実によく働いてくれました。
ネオリアさんは11月ですし、引越しの集中しない日を選べばかなり
安くなると思います。
物が壊れたとかはありませんでした。中小業者はそれなりの実績を
あげようと、必死なのですね。トラック2台、作業員6名でこの値段
では申し訳なく思ってしまいました。

引越し業者の訪問見積もりをしてもらいました。
月末は料金が割高になるとのことでした。１２月頭だと安いのですが、
そうすると、今住んでいるところの家賃がかかってしまうので・・・。
あと、新築マンションだと、引越しの時間帯が区切られてしまうので、
作業に待ち時間が必ず出来てしまうので、それも割高要因とのことでした。
時間帯の希望葉書きを２７日までに提出ですが、アートさんに確認したところ、
時間帯決定は２７日後集計次第、ご連絡しますとのことでした。
すると、１１月頭に決まるってことですよね。
引越し業者決めるのにも１ヶ月前の方が料金は割引してくれるので、
結局、アートの思う壺ですよね。
どこの業者さんも引越し日と時間帯が決まってないと正確な見積もりは
出せませんと言われました。参りましたね。

引越し業者選びも本当に悩みますね((+_+))
私は、みなさんに教えていただいたように、ネットでまとめて何件か見積もりメールをいただき、ポストやチラシをチェックし、（約12社^_^;）３件気になる業者があったので、電話し見積もりにきてもらう予定です♪近所の「ぱぱっとレンジャー」・「ユアーズ引越しセンター」・「ジュン・ムービング」・「アクティブ感動引越しセンター」・・・あっ、４社だ。

粗大ゴミにだせるこまごましたものは、区に頼み、食器棚やタンスなどの巨大なのは業者に低価格で引き取ってもらおうかと。楽かな〜と思いまして。自分で運びだせないし(＠_＠;)

月末が割高とは・・・知りませんでした。うぅぅぅ、我が家は月末の平日に引っ越そうと考えてたから、なんだか見積もりが怖い。荷物が少ないから、安いことを祈らねば！！！

さとさんこんにちは！
すばらしい！どの業者も「聞いたことがない会社」だ！
レポート待ってますよ！さとさんの報告次第では同じ業者にするかも。
だって有名どこの引っ越し業者って高いんだもーん！
なるべく１２月の平日に引っ越すよう努力してみる！

いよいよ入居説明会ですね。
保険どうしようかな？

リビオのチラシを見てびっくりしました。協力者住戸が半分以上！純粋に分譲を購入する人は
ほとんど西向きか東向き？古いマンションでも取り壊した跡地でしょうか…。南側公園前の部屋って販売してないんですよね。
協力者は殆ど自己負担なしで、新規購入者が多く払うんですかね

そういえば線路の向こう側？で建設中みたいですね。最近知りましたが。

日曜日の入居説明会って一人しか参加できないんですね？夫婦で行きたかったなあ

振込用紙って書いて持っていたほうがいいですか？

現地で大丈夫でしょう。準備が大変ですな

をを！そうですか！
では二人で行ってみます。
ありがとうございました！

11月の長期金利どうなりそうですか？

ちょっとあがりそうですよ。覚悟が必要です。

説明会。。。行って来ました！
管理会社さんとお話し、好印象を感じました。営業で苦しんだ後遺症？があり不安でしたが、今後は解消されそうです^_^;安心して長いお付き合いが出来れば。

駐車場なんですが、まだネオストの方もうまってなく、少し厳しい状況と言われましたが、なんとかして借り手を探さねば！！！
引越しも25日〜月末までは混みこみみたいですね。

川崎Ｖ購入者さん、もうここには来ないのかな〜？ローンを真似たいなと思いまして^_^;
うちは長期固定で変動に悩まされず暮らしていきたいのが本音ですが、現実は長期の金利では現在支払いが不可能でして((+_+))なので怖いですが変動でと・・。っと言うか、今は低い金利のコースしか選択がなくて。ここ5年は確実にお給料が上がる見込み無く、子供の受験と。。。。情けない話、いっぱいいっぱいの生活でして。
私みたいにローンを考えてる方がいらっしゃったら、私にアドバイスを下さい

ライオンズグローベル蒲田を昨年購入したものです。昨年当時はルサンクとグローベル、グランイーグルで本当に迷いました。いまはライオンズで良かったと思っていますが、最近新蒲田にできたリビオ本当に良いですよね。
あと1年遅くマンション購入を検討しいていれば、リビオにしたかもしれませんね。
本当リビオ羨ましいですね
今同じ時期にグローベル、リビオ、ルサンクが売っていたらみなリビオですね。リビオ最高です。
静かな環境、豪華なロビー、富士通隣り、電車近くない、信頼の新日鉄の販売、公園の前、
ああすばらしい。リビオ。リビオ。

さとさん、変動と固定１０年くらいの半々でミックスプランにすれば？
金利抑えられるし、ある程度の毎月の負担が減りますよ。
変動は金利が変わっても5年間は支払額が変わりません。ただし利子の支払い分に変化ありますが。
また変動は次回の金利アップのときも１．２５％しか上がらないようになっているんです。

こんにちは。私もさとさんと同じく、ネットで一括見積もりした５社に
引越し見積もりを依頼しました。
が、どこの業者さんも他社さんの悪口を言って帰っていくので、気分悪いですね。
昨日の説明会でアートさんに概算見積もりして頂いたら、すごい高いので、
アートさんはやめようと思います。希望しないオプションが自動的に付くので
高くなってしまうとの説明を頂きました。
引越し業者の口コミを見ましたが、どこも似たりよったりで、アルバイトを使ってる
ので、悩みますね。
さとさんはもう決められましたか？？

９６さん、そうですか〜・・・その方法で考えますね(*^^)vありがとうございます

９７さん、私は今日②社に見積もりをしてもらいました♪
まず初めに、ぱぱっとレンジャーってのは話しにもなりませんでした^_^;不用品専門なのに、引き取り価格も高い高い((+_+))タンス一つが５０００円でしたよ。頑張って家から運び出し区の粗大ゴミに頼むことにしました。区だと８００〜１４００円なんで。引越しは２トン車で１０万〜と言われました(＠_＠;)なんだそりゃ。。。
もう①社は、ジュン・ムービングさん！！！！ここは対応もスゴク良くて（愛想がいいというのではなく、的確な答えとアドバイスをくれる）激安（●＾o＾●）ここに決めようかと思ってますが、明日はアクティブ感動引越しセンターさんの見積もりがあるので、そこを聞いてから、決定したいと思います。うちが荷物が少ないのか、２トン車で済むと見積もりで・・・２８４００円でした。勿論、段ボールやらハンガーラックやら布団入れやら養生やら色々無料でしたよ。
まぁ〜〜〜、こんなに褒めてても、明日の業者に決定かもしれませんが^_^;
また、レポしに来ますね。

そうそう、グランの建設部に問い合わせし、業者のコーティングをしないと、グランが売り出してるそのままのは使い勝手が悪いんですか？と聞いたら、コーティングはより一層強くするものであり、我々のも初めっからＵＶ加工などのコーティングをしていますし、大丈夫ですよ・・・と。
初めは我が社でコーティングしてあるから、他の市販のは塗れませんが、そのうち少しづつはげてはいくので、そうしたら市販されてるワックスを塗ればいいですよ・・・と。
なのでーーーー、もう超めんどくさがりの私は、今の所はなにもしません！！ＡＵＲＯのワックスは購入しますよ(*^^)v日常のお掃除に使用したいから。１００円ショップでスプレー容器を買い、そこに薄めたＡＵＲＯを入れ、クイックルワイパーみたいなののシートにシュシュっと！！それで床を定期的にやればお手軽なのに綺麗だとか！サイトで見ました！
ここでＡＵＲＯを教えてくださったネオストさん・・・感謝しています♪

長くなりみなさん、すいませんでした。
また明日の報告にきますね〜〜〜〜〜!(^^)!

さとさん、リポートありがとうございます（⌒▽⌒)ノ~~~

業者によてだいぶ値段が違うんですね(‾□(‾□(‾□‾;)!!
名前の知らないとこは値段が安くても人材やサービスが不安ですよね。
明日の報告も楽しみにしてます！

ワックスの件もありがとうございます。
すでにコーティングされているとは・・・
1年位したら適当なコーティング剤を塗りなおすことにします！
これで10万円くらい浮きましたね。

内覧会同行業者検討していましたが、とても高い（5万円）ので、どうしたもんかなーと思って検索していたら、チェックリストを販売している業者もあるんですね

アーキスケット
http://archisuketto.co.jp/manual02.html
2100円


アネスト
http://www.anest.net/man_nairan_self.htm
10500円

アネストさんの場合は、不安な箇所があれば、質問に答えてくれるそうです。
1万円と高いですが、不安な箇所をデジカメで撮影して後日指示を仰いでくれるそうです。

値段に差があるので悩むとこですが、皆さんはどうしますか？

本でも買って内覧会に臨もうと思ってましたがこんなのもあるんですね。
ちょっと検討してみます！

さっき情報誌で確認したんですが

港区の日本最大級2090戸の都心のタワーマンション
WORLD　CITY　TOWERSって
ピーエス三菱が作ってるんですね。
マンション建設現場であんまりピーエス三菱って見ないんですが、
こういうのを作っている事実を知るとなんか安心材料になりますよね。

>>94 さとさんお久しぶりです。
忙しくて最近ここの掲示板見てませんでした；；
金利の事ですが私の場合は繰り上げ返済を積極的に行うつもりです。
なので一番金利の安い１年固定にして１年ごとにまとまった金額を払う
つもりでいます。
この方法のメリットは
①金利が安いので支払いが楽
②繰上げ返済の手数料があまりかからない（金利変更の時に繰り上げ返済するため）
③一年ごとにローンの見直しができる

デメリットは
①金利が上昇した場合月々の支払いが増える
②毎年ローンプラン変更が面倒

家庭によって金銭の事情が違うと思うので自分のライフプランに合わせた
ローンの種類に決めたほうが良いと思いますよ。

川崎Ｖ購入者さん、お忙しいのにレスありがとうございます♪金利が一番お安いので今の私にはこの方法が良いかと・・・思ったんですが、一つ違うのは「繰り上げ返済」を積極的にやっていくこと。うーーーーん、我が家には不可能かも((+_+))羨ましいです。うちの旦那もそんな経済力のある人なら・・・本当に全て真似たいです(;O;)でも正直全く住宅ローンには今だ無知な私なんで、
９６さんと川崎Ｖ購入者さんがくれたアドバイスをコピーし、来月に相談します！！！！助かりました！

リビオの２期がはじまるよ。

今、最後の見積もりが終了！最後の業者さんがきて、我が家は業者を決定しましたーーー！
ジュン・ムービングさんです(*^^)vとーってもしっかりしていて対応が◎
そしてなによりも、安い！！！！私のオススメです♪見積もりに来てくれたのは、そこの主任さんでした。あっ、この方が作業をやってくれるのか確認をわすれてた(＠_＠;)指名しなければ。
「なんでもベスト店」というサイトの下の方に、ランキングがあり、引越し業者というカテゴリーがあったんですが、そこを見てみたら、一位の業者は私は皆さんが口コミしている×の意見でした。お暇があったら開いて見てください！
・・・・っと、私のレスはこんな感じです♪

さとさんありがとうございました！
「何でもベスト店」拝見させていただきます！
またいろいろ教えて下さいね！
さとさんから学ぶことも多いですよ(^^ゞ

内覧会同行業者のリスト、検討しています。
値段に差があるなー・・・
どっちがいいのやら

お金もあんまりかけられないよ・・・トホホ

グランイーグルって中古市場でも結構人気があるみたいですね。
実際グランイーグルの中古物件ってあまりみかけないですよね？

ヤフー不動産でもヒットしませんね。
資産価値は高いかも。
実際デベもそう宣伝してますね。

>>109
そうなんですか？
私は今まで不動産をあまり気にしたことなかったからよくわかりませんが、値崩れしなそうでよいですね。

いやー金利上がりそうだよ。やばいよ・・・

あと５件くらい空きがあるみたいですね。
建設現場でものぼりだして営業マンががんばっていますね。
はやく完売して欲しい物です。

私はネオリオを検討しています。気になるところが２点あり誰か教えてください。
売主の信用と線路沿いの音の２点です。
営業の方の受け答えがとても心配、あまり聞いたことがない会社だったのでとても心配です。
新聞見ても会社の名前をみたこといがなく、株式上場してないのでしょうか。
いろんなところでいろんなことが書かれており評判は決してよくない気がしております。
教えてください。
あとは音の問題です。来週実際のお部屋をみせてもらうつもりです。どなたか音聞かれましたか？

こんにちは。
私の場合を書かせていただきますね。
私もここに決める前は、私は地方から来た人間なのでこのデベのことは全く知りませんでした。
ただ地元大田区近辺では結構認知度は高いようで、良く調べてみたら職場の人間とかがグランイーグルに住んでいたなんてこともわかりました。建築関係の仕事をしている友人もここの現場はしっかりしていると言ってくれたことも検討材料にしました。
折りしも姉歯事件なんかも起きたので、さらに自分でも調べましたよ。非上場版の四季報とか。
デベの中では全国で売り上げが６０位くらい？に位置していて、地元限定に展開している割にはまあんまあの数字だと思います。（売り上げの順位はモデルルームで営業さんが自社の説明をしてくれたときに資料で説明してくれました。向こうも大田区近辺の人間でなければグランイーグルなんて知らないって事、十分わかっています。）
ここの欠点は営業マンが良くないのが多いようです。私も当然ここの掲示板を参考にさせていただいたので、不評が多いことは不安材料でした。ただ、私の担当の営業マンはとても誠実で、安易な答えは絶対にせず、分からない事は調べて後日ちゃんとした答えを必ずくれました。
たまに本社に電話したときに会社名さえ名乗らない社員や、１階の受付で挨拶も出来ない社員を見かけますが、良い社員がいても彼らのようなマナー違反社員が会社のブランドを傷つけているんだろうと思っています。少なくとも私の営業マンは、いままで他の物件で見てきた営業マンの中で一番良かったです。
私もそうですが、無名ゆえに、ヒューザーのような事態にならないかと言う事が心配なのではないでしょうか。この辺は建物がしっかりしていれば良い訳で、このネオリアの設計事務所は秋葉原の大型量販店ヨドバシカメラも設計しているとのことで大丈夫だと思いますよ。構造設計も日本構造学会のメンバーが設計してましたよ。
音の件ですが、私は今現在大通り沿いに住んでいて、あまり気にはしていませんでした。
でも東向きの棟ならレールは反対側ですし、南側の部屋はベランダ側のサッシは防音効果を高めたものにしているそうです。この辺は後になってちゃんと確かめました。
時々現場に足を運びますが、ネオスト側を歩いていても殆ど音は気にならないレベルでした。
ネオリアが壁になっているせいもあるとは思うので、実際の室内の音は来月の内覧会で実際に聞いてみないとわかりません。この音に関しては後日レポート入れますよ。
参考になりましたでしょうか？
ちなみにあと何件空きがあるんですかね？５件って角部屋ですか？

まだ販売中だったんですね。
たしかに営業はばらつきがあります。
自分も最初は頼りない感じの人だったんで、何度か足を運んで「この人なら」という人に決めて話をしました。
商談ルームでも周りの席を見渡すと「あの営業の人じゃ...」見たいのは感じましたよ（笑）
物件が気になっているなら、話の分かる営業にあたるといいですね。もしダメならチェンジも出来ますから。じっくり話をされては。営業を信用しなければ、マンションは買えない。一生に一度の買い物ですから。自分の気になた物件が本当にナンバーワンか。オンリーワンか。良い営業を見つけ出す事が最初の一歩です！うちの営業マン紹介したいくらい。ここでは名指しはマナー違反ですけど。
音はさほど気にならないレベルです。

ちょっとアレな営業がいても、いままで売れ続けてきていて、たいして問題もなくきてんだからいいんでないの？と思うが。建物や資産性は大丈夫ってことでしょ。
答えになってるかな？

ここの以前の土地は新潟鉄工の本社でしたから、地盤は良いらしいですよ。
新潟鉄工は石川島播磨に吸収されたので、この土地が空いたわけです。
もともとビルが２棟建っていましたから、反対住民の方があそこまで反発する理由がよくわかりませんね。

蒲田ネオリアは、たしかに音の問題が心配でしたが、どこのマンションにも短所はあると思い、目をつむることにしました（笑
道路沿いよりマシですよ。排気ガス出ませんから（笑
駐車場が付加価値と思いました。

引越業者、普通に見積もりとると２０万とか言われますね。びびりました。
ぼったくりすぎ。

ここの掲示板は比較的落ち着いていますね。
活発に意見や知恵が交換されていていいですね。