THE TOKYO TOWERS〔９〕

『布団・タバコ・ペット』
必ず荒れて結論の出ない、アラシ御用達三点セット。

さてココで一つ

２号線問題など、このマンションにも不安要素は少なからずありますが
一番注目しなくてはいけないのはこのマンションがまだ施工中であること
同じ売主のオリックス物件であるタワーズ台場は予定されていた
スーパーがキャンセルされ現在、揉めに揉めています

ＴＴＴは大丈夫でしょうか？

比較的お買い得物件とされているこの物件
その為コストダウンの為に仕様や共有施設の品質を下げたりはしないでしょうか？
予定されているスーパー、クリニックは？
まだ明確でないアネックスのプール、サウナetcの仕様は？
購入者は今後この辺りに注目していかなくてはならないですね
オリックスさん頼みますよ！
東京最大規模のＴＴＴ
仕様のクレームついたら
タワーズ台場どころの騒ぎではなくなります
購入者の期待を裏切らないクオリティー期待しています！
御社の心意気みせて下さい！！

台場は有頂天マンションから哀れまれマンションに急転直下ですからね。
むごすぎる。
TTTでも粗相したら、オリックスは今後首都圏では商売できなくなるでしょう。

ＴＴＴは規模、注目度が違うからね
逆に購入者が本当に満足するようなグレードの高い完成度だったら
オリックスの株も一気に上がるでしょうから
オリックスさんもＴＴＴに掛ける意気込みは相当なモノだと思いますよ
皆さんで素晴らしいマンションの完成を信じましょう

タワーズ台場のスレでは近くの江東区を馬鹿にした書き込みがあったけど、
結局その江東区のスーパーに頼るはめに。
豊洲なんて東雲もあわせると大.中.小のスーパーが駅近に５軒だって。
それは逆に多すぎかも。
たぶんTTTは大丈夫でしょう。
たのむよオリックス。

それでもタワーズ台場はかっこいいな。

タワーズ台場のケースは参考にならないのでは?
販売時に約束したスーパーが 何処も入らないと言う事は、
過去にも将来もないでしょうから。
いずれにせよ、有頂天マンションにならない事です。

スーパー入らない事はもとより、
そういう事態の際の、住民への対応が冷酷で怖すぎ。
本性を表したって感じで今は他人事ながら憤りを感じます。

ＴＴＴにはマルエツが入る予定（？）というところが気になりますね。
豊洲ＳＣに売り場面積１０００坪近くのスーパーが入り、既にある東雲のイオン
などと競合しているところにＴＴＴのような袋小路の立地にスーパーが入って
も採算がとれるのか、どの程度近隣の勝どき住民が来てくれるのか、かなり
不安要素です。
お台場とそう大差ないかもしれません。
ＴＴＴの住人の私としては毎日行かないクリニックはどうでも良いけど、マルエツ
だけには入って欲しい。

同時期に販売のエアライズ、ブリリアタワー東京、レジデンス高輪などは、
全て公約通りスーパーが入っている事を考えると、やはりオリックスの
対応のまずさは否めないですね。

スーパーですが、商圏１キロ以内に目立ったライバルはないですし、また近隣にマンション計画もあるので、十分採算取れると思いますよ。
ただ、２４時間営業はムリかもしれないですね。
私個人としては、２３時までやってくれれば、そこで働いている人のことも考えると十分かと思っています。

そもそもタワーズ台場を有頂天マンション呼ばわりする神経がわからない。

近隣のマンション計画はありますが、長谷工とかゴクレとかのちょっとレヴェルの低い（失礼）
住民の方がTTTのマルエツにうろつくのは心地よくないのではないでしょうか。
いっそのこと、住人専用の店を作ってもらいたい。
まあ、10年もすれば、住人専用のお店を持つマンションができるようになるのかな？
それまで、TTTに骨をうづめます。

住人専用店ほど将来性が不安定なモノはないですよ・・・

54の感覚で語らせてもらえば、TTTのLEVELもピンキリでしょ。
いやなら、すべて生協で宅配してもらえば。

もうすぐ販売は終わりますが、モデルルームにある巨大な模型はどうするんですかね。
住民対象にオークションでもやんないかな。
買っても置く場所ないか。。。

勝どきのゴクレはどのような概観なのでしょうか。佃と港南みたいな外観だったら正直、凹む。
佃のやつは、佃の町並みをくずしているよね。（失礼）
日本一のTTTの近隣に相応しい、少なくとも足を引っ張らないマンションを建てて貰いたいですね。

スーパーの商圏の話が出ていたけど、固定商圏人口は約１万人、めちゃくちゃおいしい出店と
なります。問題は家賃をどの程度に設定するかだけど、坪２万として月６００万
管理組合にはいるのかな？

ゴクレは確か18階じゃなかったっけ？
町並がくずれる？日本一のTTT？
有頂天マンションにならないようにと忠告する人の真意がわかった気がする。

日本一の高さのマンションっていうことは、揺るぎの無い事実でしょ。
このマンションに住めないかたがあじっているようですが、スルーで。

そうですね。
近所を馬鹿にしてるタワーズ台場みたい。

日本一の高さのマンションは、パークシティー武蔵小杉です。

>>54/58
（失礼）と思えるなら書かないで下さい。

気分の良いものではありません。

ここの竣工時点でクロスタワー大阪ベイの200.375m に抜かれているので、日本一ではない
ので、パンフレットなどにも、竣工時東京一としか書いていないはずですね。
パークシティ武蔵小杉はD地区のは203.5m なので、ちょっとだけ抜き返して関東に一位を
引っ張ってくることになります。 59階建てという数字も微妙ですね。

色々なマンションを見た私の実感。

自分が購入したマンションを 掲示板でで自慢し始めると

● 快く思わぬ人間や業者から 不快な書込みが増える。

● 思わぬどんでん返しが待っている。

● 自慢していた本人が入居出来なくことがある。

お互い気をつけましょう。

これから出来るゴクレや長谷工を批判しているけど、TTTの方が安いんじゃない？
安いのに優越感があるマンションって良いね
ただ、ここで自慢しているような人も住んでことがデメリットだろう。

>71 住んでことがデメリットだろう

意味が分からない。

＞＞７１
批判は良くなかったので
お返しされて当然です。
54・58はデメリットです。

＞＞７２
揚げ足をとるのはやめましょう。
きっと54・58＝72だと思いますが。

なんか　ここのところ　急に怪しげな書込みが増えた・・・

>>59
店舗はすべて分譲です。家賃ではありません。

そんな時は覗かないのが一番ですよ。
風紀が乱れたと感じられるのは、
購入済みの穏やかな常連の方でしょうから。
無駄に参戦してこの掲示板が荒れること
自体嫌ですもんね。

＞59　
本当に？そうなると初期投資は10億超えるけど、それはないと思う。
10億あれば、郊外の大型店舗がつくれるけど。

ＴＴＴに住む人全員と知り合うことなんてないので、
せめて両隣の人達はいい人でありますように。

投資で買っている人が多い見たいので、分譲賃貸で入居している人とは隣になりたくないですね。
あと隣といえば、都営の方々もTTTの教養施設に入れると聞いたのですが本当？

あおるヤツは多分非購入者だろう。
ここは購入者板なのに、非購入者の身分で書き込む奴の
気が知れない
と、煽ってみる

そー言う書き込みの仕方するから・・・

超高層で外廊下、洗濯蛇口が水のみでお湯を使いたかったら機内で暖めないといけないってところ
以外いいと思ったよ。LDもビルトインエアコンだし、中央区ですし。上記二つのデメリットも
気にならない人にはなんでもないことだもんね。

>>78さん
主な店舗は賃貸ではないです。
契約書か重説に書いて有ります。当然　家賃収入が気になったので契約のとき一番気にしてました。
あれだけの家賃が入れば大きいですもんね！！　でも残念　分譲です。

ただマルエツが直接購入したのかどうかは教えてくれませんでした。

洗濯蛇口がお湯など聞いたことない。おそらく食洗機とごちゃ混ぜになっているのであろう。

洗濯蛇口お湯よくあります。
うちの洗濯コーナーはお湯と水の蛇口があるよ。
半年前くらいに買ったドラム式だけど、それも毛布も洗える８キロの大型の。
最近マンションについてる洗面所と一体型の小さいやつじゃないです。
ホワイトを洗うときは60度のお湯と水少々、カラーは40度と水少々、ブライトはもっとぬるく
の配合で洗ってますよ。
もちろん乾燥のときは冷却用の水がいるので時間を見計らって、お湯を止めて
水だけにしにしますが。あ、オール電化ではないです。
水を温めるより直接調整するほうが時間が早くて私は好きです。
ま、こういう人もいるってことで。

何が言いたかったかっていうと洗濯蛇口がお湯もあるっていうのは、普通にありますよ
ってことです。

う〜ん、セッティングは専門家にしてもらいましたよ。
そして説明書も水を温めることも出来る、直接お湯を注ぐことも出来る、でした。
ぞれから、本当にこれまで洗濯物お湯を使うというのは体験されたことがないのですか？
水洗いがデフォの国内オンリーな方？本当にお湯の蛇口をご存知ないの？
他のモデルルームご覧になった？深沢ハウスも。久我山ガーデンヒルズもPCTもそうでしたよ。
うちの洗濯機は欧米ブランドなのでもしかしたら使い方も
ドメスティックブランドと違うのかも知れませんね（＾−＾）にっこり

深夜に洗濯なんてやめてよ。非常識。

洗濯機用の蛇口にお湯を求めるのは時代遅れと言うことで・・・・・・・洗濯用の蛇口はお湯と水の混合栓から、水だけの蛇口に変わりつつある。
それは、洗濯機自体に水温を上げる機能が備えられるようになり、お湯を出す必要が減った
ためである。
http://www.yukadan.net/setsubi_menu/60.html

洗濯機もどんどん変わっていくね。
２年後はどんな機種が出ているやら。

最近すごく煽られるね。
前はのんびりしててよかったのに。

ま、超高層団地型外廊下なのも事実
洗濯機にお湯が直接使えないのも事実
どうでもいいけど、といいつつ長文力説する人がいるのも事実
素敵やんTTT

でもさ〜はっきり言って直接お湯使えるほうが便利じゃん。
子供がいると特に洗濯物多いし、温めるのって時間がね〜。
三菱地所系で水のみって見たことないよ。
プラウドも杉並の高級物件にはお湯出た。
営業さんも経費節約摺るのにちょっとづつ仕様を落とすと水になるって言ってた。
ここは激安物件だったから、仕方ないかもね。でも最先端なんだよね。
外廊下も最先端なの？いいなぁ♪

外廊下。清掃工場。天井が低いのも承知で購入。他人がケチ付けることはない。

とおりすがりの者ですが、このマンションを買った人たちは
不動産市場も金利もボトムのところで買ったわけですよね。
今から見ればいろいろ言えるけど、当時は結構リスクをとったわけで、
そのリスクから考えれば当然なリターンかな。

このマンションを買った人たちの金利は
まだ決定していないのでは？

去年の7月に公庫で組んだ人なら35年固定で3.02%。
それ以外はほとんど実行時だけどね。

去年の７月時点で公庫でローン組んだ人ってほとんどいないでしょ。
去年の夏ころには、公庫で借りようというインセンティブが働かなかったでしょ。

Sea購入者ですがリスクをとったとは思ってませんでした。
ただし購入前から日本や世界の株が上昇傾向、原材料、エネルギーの
値上がり、公示地価が下げ止まりなど日本の景気が転換点に入ったと
感じていたのとマンションを買い換えたいというタイミングが偶然
重なっただけで、単にラックです。

その証拠に本当に確信があるなら、ＴＴＴの購入の決断と同時に、
日経Index Fundでも買っておけば、大儲けできたのにと思います。

>107
＞公庫で借りよう
そうですか！。私は先高感を考慮してたので、常にフラットと公庫は
平行してウオッチしてましたけどね。
よって、公庫契約組みですわ。

?s?c???X??TTT????{?{???????????????????{???H

逆に公庫組んでない人なんているんですか〜？
だって、公庫は後からキャンセルできるわけだし。2年後の金利見てから
決められるわけだから、リスクヘッジで絶対公庫申し込むべきだと思いますが。。

その通り！常識ですよね。銀行は今組んでも実行時の金利なわけで、直前ぎりぎりに判断して申し込んでも遅くないのです。

>>112
107は経験値の低い煽りですからスルーしましょう。
多くの人が、とりあえず公庫で組んでいますよ。

>>114
まあ融資総額で言えば、民間の比率が高くなっている
事実はあるよ

>>115
だから〜　現時点で「公庫で組む」という意味は、
最終的に民間で借りるか、公庫で借りるかという話ではなくて、
申し込み時に金利確定する公庫（キャンセル可）をキープした上で，
実行時に金利確定する民間とどちらが有利か比較した上で、借り先を
選択できるでしょ。

それでは107さんのインセンティブ云々も・・だよね

>>116
その通りです。
でも、民間、フラット35にしても、決めるのは来年秋で、金利は実行時再来年の春だから、
実際には半年の金利リスク負うんですけどね。。

公庫を申込み済ですが、半年前に借入先を決める必要あるんですかね？私はなるべく入居直前まで引っ張るつもりですが。。。

TTTを選んだ理由はなんといっても価格の安さだったので
ローンの選択もお気楽に考えていた結果、公庫をとりあえず
申し込んでおこうなどという発想は全くなかった。
去年の段階では「実行時に変動で一番低い率のとこから借りればいい」
思ってたけど、こういう人は私以外にもいると思うけどな。

ＴＴＴ購入に備えてせっせと毎月１００万貯金しています。

>>121
見栄はっても無駄。

>>120さん
私も同類です・・・。一向に景気回復していないような感じなのに金利上げてどうすんのかね〜。
今のままじゃ　家買えない人が溢れますぜ。

正直　2年固定や3年固定、ましてや変動金利でこれなら返済できると言って不動産買ってる人
だって大勢居るんだから（当然返済基準金利は考慮してます）。
それに、このまま金利が上昇すれば不動産投資だってかなりの打撃を受けるはず。
私は現在の金利動向は景気が良いように見せたい政府の煽りであると思ひたい。

もちろん>>121さん　見たいに毎月100万貯金できる人や、色々な自慢をする人が出てくるでしょ
うが、2年先の金利動向を読むのは難しいですよね・・・。

一括の方はいないの？

取り敢えず未来永劫、異常な低金利が続く筈はないと思い、７月に公庫で20年固定3.02％で
金利（将来コスト）をfixしておきました。
当時の目論見としては、公庫なんかキャンセルして、もっと有利な民間融資等を使うつもり
でしたが、昨今の住宅ローン金利の動きや、量的緩和後の議論の行方等を見ていると、結局は
公庫の御世話になることになるのかな・・・と思う今日この頃。
さしあたって今は目に余った無駄遣いを控えて蓄財に励み、入居後は怒濤の繰り上げ返済で
無駄銭の金利コストを圧縮するつもり。
皆さんはどのような資金計画を練っていますか？

ここはローン板じゃないけど、東スターで0金利が私にはベストです。2年後潰れていなければ・・・借りたお金を投資で増やして・・・なんて考えています。

閑話休題

インテリアの参考にと思い、本日PCTのMR見てきました(毒々しくて参考になりませんでしたが)。会員限定販売の申込み最終日ということで混みこみでした。見学者や申込者などお客さんは軽く100人は超えていましたよ。肝心のMRの方は突っ込みどころ満載でオモシロ物件だなぁというのが印象でした。私にはとても外国人デザイナーのセンスにはついていけそうになかったのでTTT選んで大正解でした。もらえるカタログ類はTTT並に重かったですよ。ららぽーとがかなり良さそうで入居後がいっそう楽しみになりました。

>>126
あまり他のマンションの悪口を書くは良くないですよ。
それとも煽りでしょうか。

今週末は色々変な方？住民なの？が書かれているので気になってしまいます。

自分も含めバブルの時に踊らされてた人はその後の不況を察している人がほとんどいなかった。
ミニバブルが本当なのか、信じられないのも分かるなぁ。
長期金利は本当に読めないね。
多くの住宅購入者が不動産価値が急落して負債を抱えたし、株で損もした。
自分は今の家は1.75%の金利で買ったけど、その前の家はバブル期後半で公庫で5.75%。
実際に個人の報酬はそんなに上がっていないし、下がってもいない。
額に汗しない一部の投資家が儲けているだけなのか。

早く完成しないかなぁ・・・・

早く出来ませんかね〜・・・

明日のこれ、おもしろそうですよね。
http://www.tv-tokyo.co.jp/gaia/

皆さん、フローリング、リノリュームどっちにしました？
これ、何気に結構悩みませんでした？

はい、いまだに検討中です。まぁ、見た目なら間違いなくフローリングですが・・・
手入れを考えたらリニリュームでしょうね。
あと、キッチンの天板ですが、こちらはやはり高級感ある天然石でしょうかねぇ。

うちは悩みぬいてリノリュームにしました。お風呂あがりにフローリングを濡らさないように気をつけるのが先々いやになりそうで。。。

TTTのホームページに出ている建設シーンが3月下旬以降更新されていないのですが・・・
今はどのくらい出来ているのでしょうか？？　写真で確認出来るサイトがあったら教えてください。
どうぞよろしくお願い致します。

せっかくフローリングにしても、
化学物質でコーティングとかマニキュアとかしちゃうんなら、
リノリウムとかわらないですよね。

>135
「勝どき TTT」でぐぐろう

勝どき錆浅葱、 勝どき倉庫（仮）は　ＴＴＴ入居を待ち望んで
いる人必見の素晴らしいサイトです。建設現場シーンもあります。
いつも感謝しながら見ています。

>135
SEAで１８階前後だと思います。
毎朝、家のリビングから楽しんで見てます。

>138さん
素晴らしいサイトを教えて頂きありがとうございます。
このようなサイトがあること知りませんでした。
これから楽しみに拝見します。
本物件はあと半年もすれば近くからでは首が痛くなる程見上げないと
見えないようになるでしょう。来年11月には内覧出来ると聞いています。
楽しみです。

>131 ガイアの夜明け、面白そうです。
今度IKEAに行ってみようと考えていました。
大塚家具に行きましたが気に入ったものありませんでした。
ニトリにも行ってみようかな。