東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ豊洲はどうですか Part32」についてご紹介しています。
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芳名さん [更新日時] 2009-04-23 15:30:00

パークシティ豊洲に関して冷静に語り合いましょう。
とうとうPart32になりました! 今後も役立つ情報の交換を期待いたします。

前スレ
Part01-07 URL はPart 08を参照してください。
=== MR公開後 ===
Part08-16 のスレッドは Part 17を参照してください。
=== MR一般公開後 ===
Part17 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44987/
Part18-24 のスレッドは Part 25を参照してください。
=== 会員期限定販売登録受付開始後 ===
Part25 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44291/
Part26 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43801/
Part27 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44956/
Part28 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44951/
Part29 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44186/
Part30 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44233/
Part31 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44917/
PCT入居者専用板
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1



こちらは過去スレです。
パークシティ豊洲の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2006-06-27 21:26:00

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パークシティ豊洲口コミ掲示板・評判

  1. 51 匿名さん

    >>50
    物件HPには360戸と書いてあった気がしますが。。。ご確認ください。

  2. 52 匿名さん

    >>49
    落ちたら東に回る一人です。

  3. 53 匿名さん

    契約者ですが、南東側約50mの3丁目4街区に中層・超高層を含む建築物の事業計画検討を開始した
    という連絡が封書できましたよ。

  4. 54 匿名さん

    3丁目3街区の間違いです、、

  5. 55 匿名さん

    業務等用途なので、オフィスビルですね!

  6. 56 匿名さん

    >>53

    そうなんですか?
    どんな内容だったのですか?
    うちはこの街区の方向性が最後までネックになって
    見送ったのですが、その計画いかんではもう一度とも
    思っています。(折角気に入っていたから)
    ある程度の計画を示してくれれば、大体の日照や目線の予想
    も立てられますし..。(欲しい間取りが東だったので)
    良ければ詳しくお教え下さい。
    MRからはさすがにDM来なくなったので。(当たり前か..)

  7. 57 匿名さん

    あ、4街区はまだ?

  8. 58 匿名さん

    「石川島播磨重工所有地による事業検討開始のご案内」として本マンション南東約50m先敷地(3丁目3街区)に、業務等用途を中心とした建築物など(中高層、超高層含む)が建設される予定になり、騒音、振動、粉塵などが発生する場合があります。当該建築計画の詳細は未定ですが、建築後は周辺環境、眺望、景観、日照などの条件が変化することが予想されます。といった内容です。3社連名でマンションパビリオンの電話番号が書いてありますので問い合わせてみては如何でしょうか。

  9. 59 匿名さん

    6/26 日刊建設工業新聞
    東京都豊洲地区開発協議会/まちづくりで指針案、7月にも正式決定
    住友不動産東京都江東区豊洲3丁目8−4街区に超高層共住建設

  10. 60 匿名さん

    住友はビバ裏に作ってるよね。
    工事囲いに事業主住友不動産って書いてあった。
    あれはマンション?

  11. 61 匿名さん

    54階建て超高層マンション。

  12. 62 匿名さん

    今回で1000戸程度売れる事になりますね。
    残り480。
    販売開始1年以内の完売も夢じゃないですね。

  13. 63 匿名さん

    東側って同じ間取りの南・西に比べると、例えば80㎡前後の高層階だと2000万弱安いですよね。
    コストパフォーマンス抜群だと思うのですが、なぜ人気無いんでしょう?
    80㎡50階で4千万円台って驚異的な価格だと思うんだけど・・・。

  14. 64 匿名

    80m2東は49,50fともすごい倍率でした。

  15. 65 匿名さん

    80平米以外の東は人気ないんですか?

  16. 66 匿名さん

    東80m2はつみたてくん(20倍権利)出現ですね。

  17. 67 匿名

    東の超高層は63さんのいうとおり、お買い得だと思います。70m2、80m2とも人気ですよ。角部屋はいきなり坪単価が高いからそうでもないですが、秋の2次の目玉は東70m2ガラスバルコニーの45f以上だと思います。

  18. 68 匿名さん

    東の49階、50階はお買得ですね。
    とくに49階のA80は今回の一番人気かもしれない。

  19. 69 68

    A80NEでした。

  20. 70 匿名

    50fと49では、49fのほうが人気なんでしょうか?

  21. 71 とくめい

    A棟西の倍率はすごいことになっているようですね。どなたかB棟西の倍率がどのような状況かご存知でしょうか?

  22. 72 匿名さん

    50階と49階は差額10万だから50階の方が人気が高いのでは。

  23. 73 匿名さん

    誰でもELでたどり着ける共用施設フロアは避けたいのが本音でしょう。

  24. 74 匿名さん

    50階はラウンジがあり、誰でも立ち入ることができるためセキュリティ上は49階の方が安心。
    だから49階のほうが人気がある。眺望はほとんど同じなためより安心感が高い方が人気なんだよ。

  25. 75 匿名さん

    ま、安いのは安いなりの理由があるってことですね。
    東向きが安いのも・・・

  26. 76 匿名さん

    でも、49階は数字的にねぇ・・・
    5の倍数も好きではないけど4と9のダブルで来られるよりはましかな。
    長く住むものだから、ずっと数字を忌まわしいと思いながら
    住むのもちょっと嫌だし。
    ま、人それぞれで気にしない人は全く関係ないと思うけどね。
    個人的な感想でした。

  27. 77 匿名さん

    >75
    何故安いの?

  28. 78 匿名さん

    何を今更言っているんでしょうか・・・ レベル低すぎ。

  29. 79 匿名さん

    >>71
    Aの西にはつみたて君がいましたね。
    すみません答えになってなくて・・・

  30. 80 とくめい

    >>79 いえいえ、ありがとうございます。つみたてくん・・・うらやましいです。わたしもあと2回で満期なのですが、今回は何の助けにもなりません。最終日に玉砕覚悟で札をいれてきます。

  31. 81 匿名さん

    また公庫の金利があがってしまった。
    何だかんだ言っても、再開発計画の住宅地としては一番駅近の地域一番マンション。
    もうどこでも良いから買いたくなってしまう。
    でも抽選無いような部屋は不人気部屋はイヤだし。

  32. 82 匿名さん

    >>81
    今月の公庫の金利は3.68%で据え置きだと思いますが?
    次回の金利改定は8月上旬です。

  33. 83 匿名さん

    3.71%

  34. 84 匿名さん

    塩害と液状化リスクさえなければ最高なんですけどねえ・・・
    この二つのリスクが大きすぎて手を出せない・・・

  35. 85 匿名さん

    84さんリスクと思うのなら手を出さない方がいいですよ。
    私は契約いたしました。

  36. 86 匿名さん

    >>84
    それらのリスクが気になるなら湾岸物件はなしでしょう。
    その悩みは内陸に行けば解決ですよ。
    PCTがいい物件というのはよく分るけど。

  37. 87 匿名さん

    今日はどの程度混んでいたのかな。いよいよ明日が1期一般の登録締め切り日。
    やっぱり明日行く人多いのかな。倍率気になるね。
    登録なし部屋とか1倍とかの部屋あるかな。

  38. 88 79

    >>80
    あっ 私も行きますのでヨロシクです。

  39. 89 とくめい

    >>88 共に幸運を祈りましょう。

  40. 90 匿名さん

    やっぱり登録は最終日に集中するんですか?
    今日現在まで無登録とか一倍の部屋も、
    明日にはどこも高倍率になりますかね?

  41. 91 匿名さん

    今回は大々的に宣伝広告も出してないから、
    お客の数もかなり減ったって営業の人が言ってましたよ。
    北や東には無登録も出るのでは?

  42. 92 匿名さん

    今日登録に行ってきました。みなさん、あえてスレしなかった(お分かりですよね?)超目玉のお部屋はぶっ飛びな倍率でした。明日締め切りの段階では60倍くらいいきそう(つみたてくんなしで)・・・ あの価格で、PCTをいいとこ取りで味わえるなんて、考えただけでも?? 宝くじみたいです。

  43. 93 匿名さん

    つみたてくんの間取りはどこなんでしょうか。明日行けばわかるんでしょうが。
    誰かおわかりでしたら聞かせてください。

  44. 94 匿名さん

    >>92初日から黄色いバラの部屋。「コネ」ですよきっと。

  45. 95 匿名さん

    液状化の話が出ていますが

    江東区にしては杭が短い気がしてならないのですが

    どなたか営業にお聞きになられた方 いらっしゃいますか?

  46. 96 匿名さん

    東側の開発計画、かなりやばそうですね。
    担当営業の話だと、晴海通りを挟んだ反対側の地区に、
    高さ180mくらいのオフィスビルが建ってもおかしくないそうです。
    その先には、三井が40階以上の分譲マンション(数ヶ月以内に計画公表予定だそうです)
    を建てるし、かなり眺望は制限されますね。。。

    昨日の時点で西側高層70平米台が、全部倍率3倍以内だったので、今日そっちで登録します。

  47. 97 匿名さん

    >>95

    このあたりは支持層にできる地盤が浅いです。ちょっと南側にいくと急激に深くなります。

  48. 98 匿名さん

    >>96
    眺望を望む方は西がだめなら北が正解ですかね?
    でも70m2以上はほとんどありませんね。

  49. 99 匿名さん

    >>96さんのおっしゃるとおり、
    東はかなり危険ですね・・・

    南もららぽーと撤退後の動きが全く読めないし、
    やっぱり安全なのは西側だけなのかな・・・?

  50. 100 匿名さん

    西は1000-2000万高いからねえ・・。貧乏人の俺は眺望よりもいい車が欲しい。
    ってことで東へGOです。

  51. 101 匿名さん

    今朝の折込求人アイデムのららぽーと特集見れば入る店がかなり判りますね。

  52. 102 96

    >>98, 99さん、
    北は投資用には狙い目ですね。家族で住む事を考えると、やはり70は欲しいです。
    しかし、客寄せ用の3123 2980万円は、既に数十倍の倍率だとか。。。
    前回の販売でも10倍以上が多かったそうなので、悩みますね。

    ところで、東側に建つ予定の建物情報、ここにありますね。
    http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-ing-menu.htm
    残念ながら、一番気になる通りを挟んだオフィス地区は、まだ発表になっていないようですが、
    その先にある住宅はほぼ全部出てました。
    どれもタワー型で、距離もありますが、手前のオフィス棟と重ねたときにどうなるか、
    やっぱり予測不可能でしたT▽T

  53. 103 96

    こんな予想図がありました。

    街開きイベントで豊洲の未来図が映像で流れていました!
    http://blogs.yahoo.co.jp/x_salem_lights_x/31030475.html

    これが本当だったら、東側の眺望期待は厳しいですね。
    南か西が安全だと思います。
    では、これから登録に行ってきます!

  54. 104 匿名さん

    前回までは西のネガキャン
    今回は東のネガキャン
    結果が見えたw

  55. 105 匿名さん

    結果が見えたってどういう事でしょうか?

  56. 106 匿名さん

    東は前から言われてることだと思うけど?
    超高層部分まで眺望に影響するとは、まさか考えて
    いなかったね。

    前回倍率が高いのは優先順位が値段>サイズ>眺望
    でコストパフォーマンスが高かった部屋でしょ。
    今回もそうなってるんじゃないかな?

  57. 107 匿名さん

    いま、MRにいってきましたが3123は3時50分で59倍です。
    4時の段階で登録中が50組ぐらいと登録待ちが50組ぐらいです。
    未登録住戸はBの401とAの低層70㎡の2戸だけでした。
    私の登録住戸は1倍で何とかこのままいってほしいと願っています。

  58. 108 匿名さん

    MR行ってきました。
    今日は凄い熱気でした。
    登録しても契約しなかったりする冷やかしのお客さんが前回は多かったと営業の方が言ってました。
    真剣に検討している側としては今回はそうでないことを祈ります。

  59. 109 匿名さん

    結局 何名の方が登録したのでしょう???

  60. 110 匿名さん

    冷やかし多い方がいいじゃないの?
    こっちの熱意を営業マンに伝えておけばキャンセル出た時
    回してもらえる確率上がるんじゃないかな
    もちろん抽選で当たればなお良しだけどさ
    タワーズ台場のように全員が全員本気だったら
    外れた時キャンセルなんてまず出ないから
    外れた後の期待が少ないよ・・・

  61. 111 匿名さん

    キャンセルをまわしてもらえるのは事前審査して
    通ってることが第一条件でしょ。前回のキャンセル
    はかなり多かったみたいですよ。

  62. 112 匿名さん

    ああ、やっぱり3123はすごいですね! 当たれば、住んでも、貸しても、売っても大・大・大金星☆

  63. 113 匿名さん

    一倍住戸の方、まだ電話きてませんか?

  64. 114 匿名さん

    113>
    残念ながら、まだきてません。
    でも、ひょっとして誰か登録して1倍じゃないかも・・・・

  65. 115 匿名さん

    結局4時の終わり間近に行った人は
    帰りは何時になったんだろう・・・
    会員期は最後10時近かったらしいけど

  66. 116 匿名さん

    電話来ました
    結局1倍でした

  67. 117 匿名さん

    >>101さん
    是非情報お願いします!

  68. 118 匿名さん

    >>111
    もちろん事前審査が最低条件ですよね
    それは分かってるので
    要望書の時に事前審査も済ませてOK貰ってます
    頭金も多めに入れるので預金通帳残高までコピーし
    購入計画が絵空で無いことを伝えました
    こう書くと営業マンがこの板見てたら私が誰か分かってしまう・・・かも?

    最悪外れても希望する間取りと位置が冷やかしの人が多いといいんですが…
    一応営業マンには外れた時回してもらいやすいように
    今日は買う熱意と最大予算と希望向きを伝えて
    登録を済ませて帰ってきました
    電話待ってられないので明日1時に行きますドキドキ

  69. 119 匿名さん

    >>116さん
    ご入居決定おめでとうございます
    差し障りなければ何塔どの向きの何階辺りですか?

  70. 120 匿名さん

    >>119
    A東の中層だと思いますよ。
    今日行って来ましたけどたぶんそのあたりでしょう。

  71. 121 匿名さん

    今日、第一期登録が締め切りでしたが、B棟の東低層階で迷い結論を出せず見送ってしまいました。
    今更ですが完売後、B棟の東低層は眺望、日照のマイナス要因を見てもコストパフォーマンスで
    買いの物件となるのでしょうか?
    だとしたらすごく後悔!?ですよね。
    複雑な心境です。

  72. 122 匿名さん

    当方も電話が来ました。
    B東ですが、なんとかGetです。

  73. 123 匿名さん

    AもBも東の物件は値段が安めでお得感はあるのでは
    確かに眺望は期待できませんが眺望はいつの間にか日常風景になっちゃいます
    A東で1倍だった方は羨ましいです

  74. 124 匿名さん

    A棟の南西、中層階に先週登録した者ですが、どなたか最終倍率知っている方いませんかぁ?
    先週の時点ではまだ2倍程度だったのですが・・・・。あ〜明日が待ち遠しいぃ〜!!

  75. 125 匿名さん

    すみません。124の者ですが、ちなみに100m2の部屋です。

  76. 126 匿名

    私も電話きました。A東超高層です。

  77. 127 匿名さん

    こんなときに質問で恐縮なんですが、
    各住戸内に、ドコモのアンテナが付くというのは本当ですか?
    ご存知の方いらっしゃいましたら、お教えください。

  78. 128 匿名さん

    >>124さん
    その部屋かは分かりませんが南西角は第2候補だったので
    営業さんに夕方3時の時点で聞いたところ軒並み4〜5倍でした
    その時点で35組待ちとかだったのでもう少し増えてる可能性もあります

  79. 129 匿名さん

    >>127
    各住戸ではないけど、高層階用に設置されるそうです。キャリアはドコモのみです。

  80. 130 匿名さん

    なんで、auは設置されてないの?
    申し込み辞めようかな。

  81. 131 匿名さん

    >>130
    au入ってないの痛いですね。
    一緒にやめましょう。

  82. 132 匿名さん

    >>130
    >>131
    どうぞやめて下さい。

  83. 133 匿名さん

    本日抽選日ですね。
    当方会員期でハズレ、今回まったく違うタワー・タイプで登録し、再チャレンジしました。
    抽選会場へは行けないので、行かれる方、どうかどうか速報お待ちしております・・・。
    会員期抽選日夜のやきもきした時間は心底苦しすぎました。
    みなさま、いい結果がでるといいですね♪

  84. 134 匿名さん

    A東の『超』高層そんなに倍率低かった??

  85. 135 117

    >>117の自己レスです

    イーアイデムにららぽーと豊洲特集あるのみつけました。
    定番も結構ありますが200店舗なのでまだまだこれから出てくるんでしょうけど、これ見てるだけでも
    楽しみになってきますね(^−^)

    http://www.e-aidem.com/web/Main.po
    トップページの真ん中の帯の下のほうです。

  86. 136 匿名さん

    >>135
    興味をもってリストをみたつもりですが、、、
    スタバやユニクロ、ABCといったどこにでもあるお店と、細々としたインテリアショップ、
    「東京初進出!」をうたう、地方でもそれほど評価されていない企業の羅列のような?

    「お、絵画販売!」とみるとラッセンを売ってる千葉の業者だったり、
    やはり「郊外型大型SCのイメージそのもの」ってかんじでかなりダメそうにみえるのですが、
    どの辺が楽しみになってきたのでしょうか?

  87. 137 匿名さん

    今日もネガキャンがすさまじくなりそうですねw

  88. 138 匿名さん

    >>133さん
    本日抽選会に行って来ます。

    ご自分の登録した部屋の最終倍率はご存じですか?
    抽選結果をお知らせする事は可能ですが、
    倍率毎の当選・次点番号の案内になると思います。
    部屋毎の最終倍率は抽選会場で教えて貰える情報なのですが、
    事前に確認をとられてるのでしょうか?

  89. 139 133

    >>138さん
    抽選会場に行かれるんですね。
    昨日夕方5時55分頃、電話確認したら2倍でした。
    締め時間は過ぎていますが、途中経過のようです。
    本日抽選時間前に、繋がるかどうかわかりませんがパビリオンに電話して
    最終確認してみる予定です。

    お互い当選できること祈っています。
    どうぞよろしくお願い致します。

  90. 140 匿名さん

    intheRoomやアクタスが細々としたインテリアショップ?

  91. 141 匿名さん

    >>140
    いや、その2つの店のことじゃないと思いますよ。135さんが載せてるURLに求人広告を出してる店のことです。

  92. 142 匿名さん

    139さん

    了解しました。
    抽選会の結果を出来る限り早く・正確にお伝えさせて頂きます。
    当方は4倍(昨日夕刻時点)なので、既に気持ちで負けています。
    会員期から気合い入れすぎてる私とかが落選。
    衝動的にMRに来場・登録した人が当選ってイメージが湧いてしまいます。

    お互い良い結果がでると良いですね!

  93. 143 133

    >>142さん

    最終確認できました。やはり2倍でした。
    またまた緊張してきました〜。

    抽選会場で喜んでらっしゃる142さんになりまうように!

  94. 144 匿名さん

    24H営業の漫画喫茶もあるね>ららぽーと

  95. 145 匿名さん

    以前の書き込みにあったけど、
    フードコート・フードテーマパークはあるのかなぁ
    船橋ららぽの「東京パン屋ストリート」みないな。
    差詰め「東京海鮮ストリート」かな。

  96. 146 匿名さん

    今期は南の70m2と東中低層の70m2に人気が集中しているようです。
    あと、北の2千万台の部屋は特別ですね。
    プレから販売価格帯を2千万台にしてしまったので、無理矢理設定した叩き売り部屋。

  97. 147 匿名さん

    みなさんもうすぐ抽選ですねっ★家も最終確認をしたところ。倍率は15倍以上でした・・。トホッホ
    もう半分諦め気分ですが、万が一を期待して、電話を待っています。そこで質問なのですが、今回抽選にもれた場合は、電話はかかってこないのでしょうか??絶対にPCTに住みたいので、はずれた場合も第二期販売にかけるつもりなのですが、それまで営業さんの方からは何か連絡あるのでしょうか??家はちなみに会員期に登録しなかったので、どーなるのかなぁーと思いまして・・。

  98. 148 匿名さん

    2倍のお部屋だけですが、当選結果は2番でした。
    抽選に行っている主人から連絡がありました。
    はずれたショックであとは見ていないそうです。
    たいした情報でなくて申しわけございません。

  99. 149 匿名さん

    >>148さん
    残念でしたね。
    でも2倍ぐらいでしたらキャンセルも期待できるかもしれませんね。
    貴重な情報をありがとうございます。

  100. 150 匿名さん

    >>147
    会員期では、外れた方への連絡等は担当の営業さんによって結構対応が違ったようですよ。担当の営業さんに確認され、密に連絡を取るようにするのが一番良いのでは?絶対に住みたいとのことなので、もし外れても次点であれば、キャンセルが回って来ることも有るかもしれませんよ。

  101. by 管理担当

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イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

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バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

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オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸