パークシティ豊洲はどうですか Part32

半分もないでしょ。あっても2/3じゃない？

私もアルミ格子の部屋に登録しました。悩みましたが、何が自分にとって優先するか
を書き出しアルミ格子よりも部屋の使いがってを選びました。
モデルルームには３度アルミ格子を見にいきました。
１度目は拒否、２度目はビューバスからアルミ格子を見ると以外と夜景がしっかり見えて
悪くないかも、３度目はガーデニングがガラスより気楽にできそうと気持ちが変わっていきました
もちろんガラスに越したことはないのですが、悩んでいる方一度ビューバスからアルミ格子をのぞきに入って下さい。

>>39さん
次期販売は１０月頃で、ららぽのグランドオープンに合わせ、
ＣＭ等の宣伝も大々的に行うと私の担当営業の方に聞きました。
ご承知のとおり今期で西側南側と言った目玉の部屋の殆どが完売しそうで、
若干商品力の欠ける東側北側を売り抜く戦略だと考えます。
今盛り上がってる柵の仕様に関しても、Ａ棟東側の今期販売が格子で、
ガラスは次期以降となるので、皆さん悩まれているのでしょう。

当の私も悩んでいますが、次期は今期より倍率が上がりそうなのと、
次期以降になると間取りやオプションの制限が拡大しますので、
今期の格子の部屋で登録しようと思ってます。
まずは、当選しないといけないですからね。

格子の部屋もガラスの部屋も、
同じ間取りだから悩んでいるのですよ。

>>43
70m2のモデルルームですね。私も何回もＭＲを見学しましたが、コンクリの立ち上がりは言われるまで気が付きませんでした。それほど視界を妨げるものではないと思います。
まあ、コンクリの立ち上がりはほとんどの部屋がそうなるはずだったと思いますので気にしても仕方ないとは思いますが。

47さん　ガーデニングをするなら、ガラスのほうがいいと思いますよ。特に高層階で格子だと
東のガラスのタイプは今回、１室も販売しないので、階数を選ばなければ、あたる可能性はあるとおもいますが、ララポート開業後にどのくらい人気がでるか、南、西を落ちた人が東に回ってくるのかわかりませんが、

>>49
落ちたら東に回る一人です。

契約者ですが、南東側約50mの３丁目４街区に中層・超高層を含む建築物の事業計画検討を開始した
という連絡が封書できましたよ。

３丁目３街区の間違いです、、

業務等用途なので、オフィスビルですね！

>>53

そうなんですか？
どんな内容だったのですか？
うちはこの街区の方向性が最後までネックになって
見送ったのですが、その計画いかんではもう一度とも
思っています。（折角気に入っていたから）
ある程度の計画を示してくれれば、大体の日照や目線の予想
も立てられますし..。（欲しい間取りが東だったので）
良ければ詳しくお教え下さい。
ＭＲからはさすがにＤＭ来なくなったので。（当たり前か..）

あ、４街区はまだ？

「石川島播磨重工所有地による事業検討開始のご案内」として本マンション南東約50m先敷地（３丁目３街区）に、業務等用途を中心とした建築物など（中高層、超高層含む）が建設される予定になり、騒音、振動、粉塵などが発生する場合があります。当該建築計画の詳細は未定ですが、建築後は周辺環境、眺望、景観、日照などの条件が変化することが予想されます。といった内容です。３社連名でマンションパビリオンの電話番号が書いてありますので問い合わせてみては如何でしょうか。

6/26 日刊建設工業新聞
東京都ら豊洲地区開発協議会／まちづくりで指針案、７月にも正式決定
住友不動産／東京都江東区の豊洲３丁目８−４街区に超高層共住建設

住友はビバ裏に作ってるよね。
工事囲いに事業主住友不動産って書いてあった。
あれはマンション？

東側って同じ間取りの南・西に比べると、例えば80㎡前後の高層階だと2000万弱安いですよね。
コストパフォーマンス抜群だと思うのですが、なぜ人気無いんでしょう？
80㎡50階で４千万円台って驚異的な価格だと思うんだけど・・・。

８０ｍ２東は４９，５０ｆともすごい倍率でした。

80平米以外の東は人気ないんですか？

東８０m2はつみたてくん（２０倍権利）出現ですね。

東の超高層は６３さんのいうとおり、お買い得だと思います。７０ｍ２、８０ｍ２とも人気ですよ。角部屋はいきなり坪単価が高いからそうでもないですが、秋の２次の目玉は東７０ｍ２ガラスバルコニーの４５ｆ以上だと思います。

東の４９階、５０階はお買得ですね。
とくに４９階のＡ８０は今回の一番人気かもしれない。

Ａ８０ＮＥでした。

50ｆと４９では、４９ｆのほうが人気なんでしょうか？

Ａ棟西の倍率はすごいことになっているようですね。どなたかＢ棟西の倍率がどのような状況かご存知でしょうか？

５０階と４９階は差額10万だから５０階の方が人気が高いのでは。

誰でもＥＬでたどり着ける共用施設フロアは避けたいのが本音でしょう。

５０階はラウンジがあり、誰でも立ち入ることができるためセキュリティ上は４９階の方が安心。
だから４９階のほうが人気がある。眺望はほとんど同じなためより安心感が高い方が人気なんだよ。

ま、安いのは安いなりの理由があるってことですね。
東向きが安いのも・・・

でも、４９階は数字的にねぇ・・・
５の倍数も好きではないけど４と９のダブルで来られるよりはましかな。
長く住むものだから、ずっと数字を忌まわしいと思いながら
住むのもちょっと嫌だし。
ま、人それぞれで気にしない人は全く関係ないと思うけどね。
個人的な感想でした。

>75
何故安いの？

何を今更言っているんでしょうか・・・　レベル低すぎ。

>>71
Aの西にはつみたて君がいましたね。
すみません答えになってなくて・・・

>>79 いえいえ、ありがとうございます。つみたてくん・・・うらやましいです。わたしもあと２回で満期なのですが、今回は何の助けにもなりません。最終日に玉砕覚悟で札をいれてきます。

また公庫の金利があがってしまった。
何だかんだ言っても、再開発計画の住宅地としては一番駅近の地域一番マンション。
もうどこでも良いから買いたくなってしまう。
でも抽選無いような部屋は不人気部屋はイヤだし。

>>81
今月の公庫の金利は3.68%で据え置きだと思いますが？
次回の金利改定は8月上旬です。

３．７１％

塩害と液状化リスクさえなければ最高なんですけどねえ・・・
この二つのリスクが大きすぎて手を出せない・・・

84さんリスクと思うのなら手を出さない方がいいですよ。
私は契約いたしました。

>>84
それらのリスクが気になるなら湾岸物件はなしでしょう。
その悩みは内陸に行けば解決ですよ。
PCTがいい物件というのはよく分るけど。

今日はどの程度混んでいたのかな。いよいよ明日が１期一般の登録締め切り日。
やっぱり明日行く人多いのかな。倍率気になるね。
登録なし部屋とか１倍とかの部屋あるかな。

>>80
あっ 私も行きますのでヨロシクです。

>>88 共に幸運を祈りましょう。

やっぱり登録は最終日に集中するんですか？
今日現在まで無登録とか一倍の部屋も、
明日にはどこも高倍率になりますかね？

今回は大々的に宣伝広告も出してないから、
お客の数もかなり減ったって営業の人が言ってましたよ。
北や東には無登録も出るのでは？